Решение по делу № 2-1215/2013 ~ М-830/2013 от 05.04.2013

Дело №2-1215/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2013 года                                                                              г.Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Петуховой О.Н., при секретаре Дворцовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Москалюк В.Н. к Администрации городского округа Железнодорожный, Некоммерческой организации «Фонд социальной защиты «Ветеран», ЗАО «Мосстроймеханизация-5», ООО «МЖК «Кучино» об обязании включить в перечень лиц, которые вложили средства в инвестирование проектирования и строительства объекта,

У С Т А Н О В И Л:

Москалюк В.Н. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Железнодорожный, Некоммерческой организации «Фонд социальной защиты «Ветеран», ЗАО «Мосстроймеханизация-5», ООО «МЖК «Кучино» об обязании включить в перечень лиц, которые вложили средства в инвестирование проектирования и строительства объекта по адресу: <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» договор инвестиционного вклада №, с целью приобретения квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, жилой комплекс «<данные изъяты>» дом № Секция <данные изъяты> №, <данные изъяты> этаж. Оплата по договору внесена Москалюк В.Н. в полном объеме, что подтверждается платежными документами. Коммандитное товарищество «Социальная инициатива и компания» являлась инвестором застройщиком по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Фондом социальной защиты «Ветеран». Предметом контракта являлась реализация проекта по строительству жилого микрорайона. Указанный контракт был оформлен с Администрацией городского округа Железнодорожный Московской области, однако строительство жилых домов не было завершено. Как стало известно Москалюк В.Н., новым застройщиком объекта стало ЗАО «Мосстроймеханизация-5», и были составлены списки лиц, которые имеют право требования жилого помещения после завершения строительства, однако Москалюк В.Н. в указанных списках не был указан. Согласно письму Администрации городского округа Железнодорожный Московской области от ДД.ММ.ГГГГ включение в списки-приложение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ возможно только при наличии документа, подтверждающего право нахождения в списках, т.е. решение суда об обязании включить в список граждан, имеющих право на получение квартиры.

Просит суд обязать Администрацию городского округа Железнодорожный Московской области, Некоммерческую организацию «Фонд социальной защиты «Ветеран», ЗАО «Мосстроймеханизация-5», ООО «МЖК «Кучино» включить его перечень лиц, которые вложили средства в инвестирование проектирования и строительства жилого микрорайона по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседания не явился, представил заявление, в соответствии с которым просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме.

Представители Некоммерческой организации «Фонд социальной защиты «Ветеран», ООО «МЖК «Кучино» в судебное заседания не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Представитель ЗАО «Мосстроймеханизация-5» в судебное заседания не явился, представил отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Как следует из письменного отзыва, ЗАО «Строймеханизация-5» исковые требования не признает, указав, что истцом не представлено постановления Генеральной прокуратуры (следственного комитета) о признании потерпевшим, которая проводила проверку документов вкладчиков. Информации об обращении и прохождении соответствующей проверки в данных органах истцом не представлено. Обязанность по формированию приложений № в силу п№ дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № возложена на НО «ФСЗ «Ветеран», ООО «Ви Эм Пи Недвижимость» и Администрацию, которые должны провести оценку представленных физическими лицами документов, дающих основания для включения их в Приложения № и несут за это ответственность. Сведения о вкладчиках, которые были включены в указанные приложения составлены и представлены НО «ФСЗ «Ветеран», ООО «Ви Эм Пи Недвижимость» и Администрацией г.о. Железнодорожный в адрес ЗАМ «МСМ-5». ЗАО «Мосстроймеханизация-5» участие в формировании этих списков не принимало, только их подписывало, считало, что этот перечень является исчерпывающим (л.д.№).

Представитель Администрации городского округа Железнодорожный просил рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Железнодорожный Московской области, ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и был заключен договор № о реализации инвестиционного проекта строительства жилого мкр. с комплексом «<данные изъяты>», секция <данные изъяты> №, на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес>», предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству жилого микрорайона (л.д.№).

Как следует из условий вышеуказанного договора, определены три группы вкладчиков, привлеченных к участию в инвестирование проектирования и строительство жилого комплекса:

- первой группы, привлеченные ООО «Ви Эм Пи недвижимость» на основании инвестиционного контракта б/н от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № к договору);

- второй группы, привлеченные КТ «Социальная инициатива и Компания» (СИиК) на основании инвестиционного контракта рег. № от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № договору);

- третьей группы, привлеченные ООО «Ви Эм Пи недвижимость» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки части прав на жилые и нежилые помещения, принадлежащих ООО «Ви Эм Пи недвижимость» на основании п. №. контракта КТ СИиК, заключенного между НО ФСЗ «Ветеран» и ООО «Ви Эм Пи недвижимость» (Приложение № к договору).

ДД.ММ.ГГГГ за № между некоммерческой организацией «Фонд социальной защиты «Ветеран» и коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» заключен инвестиционный контракт по строительству вышеуказанного малоэтажного жилого комплекса, в соответствии с которым коммандитное товарищество «Социальная инициатива и компания» обязалось обеспечить в полном объеме финансирование и реализацию инвестиционного проекта.

Материалами дела подтверждено, что в соответствии с условиями договора инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КТ «Социальная инициатива и К» и истцом Москалюк В.Н., последний осуществляет финансирование квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., секция «<данные изъяты>» №, на <данные изъяты>. в строящемся жилом доме по адресу: <адрес> с приобретением на нее права по окончание строительства дома (л.д. №).

Согласно платежным документам истцом Москалюк В.Н. обязательства по данному договору исполнены (л.д.№).

С учетом совокупности этих установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу о доказанности доводов истца Москалюк В.Н., что им вложены денежные средства в инвестирование проектирования и строительство.

Во исполнение обязательств перед лицами, вложившими свои денежные средства в строительство жилого микрорайона по адресу: <адрес>», и в их интересах на основании дополнительного соглашения № к вышеуказанному договору от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация городского округа Железнодорожный Московской области, Некоммерческая организация «Фонд социальной защиты «Ветеран», ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «Ви Эм Пи недвижимость», правопреемником которого в силу дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № является ООО «Малоэтажный жилой комплекс «Кучино», договорились о составлении перечня таких граждан с оформлением Приложений № к этому дополнительному соглашению

По условиям дополнительного соглашения эти приложения составляются Администрацией городского округа Железнодорожный Московской области, НО «Фонд социальной защиты «Ветеран» и ООО «МЖК «Кучино» (правопреемником ООО «Ви Эм Пи недвижимость») и подписываются ЗАО «Мосстроймханизация-5».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что обязанность по формированию этих списков возложена на все стороны по данному дополнительному соглашению.

Ранее сформированные Приложения № с указанием лиц, вложивших средства в инвестирование проектирования и строительство объекта зарегистрированные в Министерстве строительного комплекса Московской области, недействительными - в соответствии с условиями дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ №, как и само это соглашение, не признаны.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенных гражданских прав является признание права.

Так как установлено, что истец Москалюк В.Н. является лицом, вложившим средства в соответствии с вышеуказанным договором инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ, в инвестирование проектирования и строительства жилого микрорайона по адресу: <адрес>», жилой комплекс «<данные изъяты>», эти денежные средства первоначально были привлечены КТ «СИиК», т.е. он является вкладчиком, однако, не включен в соответствующие списки, чем нарушены его права, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных им исковых требований.

Учитывая изложенное, и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Москалюк В.Н. к Администрации городского округа Железнодорожный, Некоммерческой организации «Фонд социальной защиты «Ветеран», ЗАО «Мосстроймеханизация-5», ООО «МЖК «Кучино» об обязании включить в перечень лиц, которые вложили средства в инвестирование проектирования и строительства объекта - удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа Железнодорожный, Некоммерческую организацию «Фонд социальной защиты «Ветеран», ЗАО «Мосстроймеханизация-5», ООО «МЖК «Кучино» включить Москалюк В.Н. в перечень лиц, которые вложили средства в инвестирование проектирования и строительства жилого микрорайона по адресу: <адрес> жилой комплекс «<данные изъяты>», на основании договора инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья                                                                                               О.Н. Петухова