Решение по делу № 2-2716/2020 ~ М-2472/2020 от 25.05.2020

Дело № 2-1-2716/2020                         64RS0042-01-2020-003968-50

Решение
Именем Российской Федерации

04.08.2020 г.     г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Никишовой С.А.,

при секретаре Галимулиной Ю.К.,

с участием представителя истца Шкода А.И., представителей ответчиков Федулеевой И.П. и Ростошинской Ж.Е., представителя третьего лица Ишаниной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Махмудова Х. М. к Павловой Л. Н., Горячеву В. И., Горячевой Л. Э., Объедкову С. А., Абдрахманову Ф. А., Шалдыбину А. Н., Орловой Е. Н. о признании сделок недействительными, прекращении права собственности, признании сделок состоявшимися, признании права собственности,

установил:

Махмудов Х.М. обратился в суд с иском к Павловой Л.Н., Горячеву В.И., Горячевой Л.Э., Объедкову С.А., Абдрахманову Ф.А., Шалдыбину А.Н. о признании сделок недействительными, прекращении права собственности, признании сделок состоявшимися, признании права собственности.

В обоснование требований указывает, что с 2004 г. занимается сельскохозяйственной деятельностью, является главой крестьянско-фермерского хозяйства, основным видом деятельности является овощеводство, а также разведение скота. Для выполнения предпринимательской деятельности арендовал земельные участки сельхозназначения в <адрес> и накапливал деньги для приобретения их в собственность. В 2015 г. истец решил приобрести в собственность ранее арендуемые земельные участки для осуществления своей сельскохозяйственной деятельности. Реализуя свои намерения, весной 2016 г. Махмудов Х.М. обратился к Шандыбину Н.А., Абдрахманову Ф.А., Объедкову С.А., Горячеву В.И., Горячевой Л.Э. по вопросу покупки принадлежащих им земельных участков сельхозназначения, общей площадью 24,6 га.

С каждым из продавцов истец договаривался об условиях предстоящего к заключению договора купли-продажи, а именно о стоимости земельных участков, сроках заключения договора, сроках расчета по сделке, по вопросу оформления необходимых документов, в частности, согласовывали необходимость соблюдения правил о праве преимущественной покупки земельных участков, в связи с чем направлялись извещения в Новопушкинскую администрацию об их продаже. В апреле 2016 г. состоялось общее собрание собственников земельных участков, на котором присутствовавшие, а именно истец и собственники между собой, решили заключить сделки купли-продажи земельных участков, согласовали их продажную стоимость.

Поскольку между Махмудовым Х.М. и продавцами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, между ними состоялось предварительное соглашение о продаже земельных участков, истец принял от них все земельные участки, и произвел с ними расчет по сделкам, осуществляет все правомочия собственника имущества, считает, что между ними состоялись сделки купли-продажи спорных земельных участков.

В период заключения сделок Махмудов Х.М. проживал совместно с ответчиком Павловой Л.Н., с которой фактически состоял в брачных отношениях, сообщал ей о предстоящем приобретении в собственность земельных участков.

Также в вышеуказанный период времени в Заводском РОСП <адрес> у истца имелись неисполненные денежные обязательства перед третьими лицами. Поэтому, чтобы избежать в дальнейшем проблем с обращением взыскания на принадлежащее имущество, юридическое оформление сделок было произведено на Павлову Л.П., которая по его просьбе формально присутствовала на сделках для подписания договоров купли-продажи.

Вместе с тем, продавцы земельных участков преддоговорные переговоры вели с ним, знали, что земельные участки приобретал истец для себя, для ведения овощеводства, производили совместно с ним расчет по сделкам и получали от него денежные средства, Павлову Л.Н. впервые увидели при подписании договоров в регистрирующем органе.

Кроме того, после заключения сделок купли-продажи земельных участков вплоть до настоящего времени, истец использует их по прямому назначению. На свои денежные средства занимается их удобрением и мелиорацией, сажает, обрабатывает и собирает урожай, возводит временные постройки. В частности на одном участке выстроил теплицу, склад, летний дом, баню, эксплуатирую их до настоящего времени.

Также после заключения сделок он ежегодно заключает с ФГБУ «Саратовмелиоводхоз» договора на осуществление подачи воды для орошения земли, производит оплату за оказанные услуги. При этом все правомочия в отношении земельных участков он осуществляю от своего имени.

<адрес> ежегодно (с 2016 г.) осуществляет взаимодействие с истцом по вопросам посадки тех или иных овощных культур на обрабатываемых им земельных участках общей площадью 24,6 га.

Павлова Л.Н. не предпринимала и не осуществляла никаких действий по подбору земельных участков, не обсуждала с продавцами условия сделок, не заключала с ними предварительного договора, не принимала от собственников земельные участки и не производила за них оплату, т.е. не осуществляла каких-либо юридически значимых действий как до, так и после заключения сделок.

В 2019 г. между истцом и ответчиком Павловой Л.Н. фактически брачные отношения прекратились, и истец обратился к ней с просьбой переоформить на него земельные участки, от чего она отказалась.

Истец, с учетом уточнений исковых требований и руководствуясь положениями ст.ст. 10 (п. 1), 168 (п.п. 1 и 2) ГК РФ, полагает, что при заключении оспариваемых сделок имело заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав Павловой Л.Н., заключающееся в том, что она, поставив формально свою подпись в договорах купли-продажи земельных участков, не исполнила их условий, а именно не уплатила денежные средства, предусмотренные пунктами 3 и 5 договоров купли-продажи, не приняла земельные участки в собственность, не вступила во владение и управление якобы приобретенными объектами недвижимости, т.е. не исполнила и не намеревалась исполнять требования ст. 454 ГК РФ. Таким образом, сделки между Шалдыбиным Н.А., Абдрахмановым Ф.А., Объедковым С.А., Горячевым В.И., Горячевой Л.Э. и Павловой Л.Н. являются недействительными.

В качестве меры обеспечивающей защиту своих интересов, как добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны, истец просил:

    признать договор купли-продажи земельного участка площадью
82000 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу:
<адрес>, АО «Энгельсское» заключенный
между Павловой Л.Н. и Шалдыбиным Н.А., Шалдыбиной Е.В. от 31.05.2016
г. недействительным.

Прекратить у Павловой Л.Н. право собственности на земельный участок площадью 82000 кв.м кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, АО «Энгельсское».

Признать договор купли-продажи земельного участка площадью 82000 кв. м кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>, АО «Энгельсское», заключенный между Махмудовым Х.М. и Шалдыбиным Н.А., Шалдыбиной Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся.

Признать за Махмудовым Х.М. право собственности на земельный участок площадью 82000 кв.м кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, АО «Энгельсское».

Признать договор купли-продажи земельных участков площадью
1600 кв.м кадастровый №, площадью 3800 кв.м
кадастровый №, площадью 41000 кв.м кадастровый
№, расположенных по адресу: <адрес>,
<адрес>, в границах Коминтерновского муниципального
образования из земель АО «Энгельсское» заключенный между Павловой Л.Н. и Абдрахмановым Ф.А. от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Прекратить у Павловой Л.Н. право собственности на земельные участки площадью 1600 кв.м кадастровый №, площадью 3800 кв.м кадастровый №, площадью 41000 кв.м кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, в границах Коминтерновского муниципального образования из земель АО «Энгельсское».

Признать договор купли-продажи земельных участков площадью 1600 кв. м кадастровый №, площадью 3800 кв.м кадастровый №, площадью 41000 кв.м кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, в границах Коминтерновского муниципального образования из земель АО «Энгельсское», заключенный между Махмудовым Х.М. и Абдрахмановым Ф.А. от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся.

Признать за Махмудовым Х.М. право собственности на земельные участки площадью 1600 кв.м кадастровый №, площадью 3800 кв.м кадастровый №, площадью 41000 кв.м кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, в границах Коминтерновского муниципального образования из земель АО «Энгельсское».

Признать договор купли-продажи земельного участка площадью 41000 кв.м кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, территория Новопушкинского муниципального образования из земель АО «Энгельсское», заключенный между Павловой Л.Н. и Объедковым С.А. от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Прекратить у Павловой Л.Н. право собственности на земельный участок площадью 41000 кв.м кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, территория Новопушкинского муниципального образования из земель АО «Энгельсское».

Признать договор купли-продажи земельного участка площадью 41000 кв.м кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, территория Новопушкинского муниципального образования из земель АО «Энгельсское», заключенный между Махмудовым Х.М. и Объедковым С.А. от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся.

Признать за Махмудовым Х.М. право собственности на земельный участок площадью 41000 кв.м кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, территория Новопушкинского муниципального образования из земель АО «Энгельсское».

Признать договор купли-продажи земельного участка площадью 3200 кв.м кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, территория Новопушкинского муниципального образования, в границах Новопушкинского муниципального образования из земель АО «Энгельсское», заключенный между Павловой Л.Н. и Горячевым В.И., Горячевой Л.Э. от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Прекратить у Павловой Л.Н. право собственности на земельный участок площадью 3200 кв.м кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, территория Новопушкинского муниципального образования, в границах Новопушкинского муниципального образования из земель АО «Энгельсское».

Признать договор купли-продажи земельного участка площадью 3200 кв.м кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, территория Новопушкинского муниципального образования, в границах Новопушкинского муниципального образования из земель АО «Энгельсское», заключенный между Махмудовым Х.М. и Горячевым В.И., Горячевой Л.Э. от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся.

Признать за Махмудовым Х.М. право собственности на земельный участок площадью 82000 кв.м кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Энгельсский р-он, территория Новопушкинского муниципального образования, в границах Новопушкинского муниципального образования из земель АО «Энгельсское».

Признать договор купли-продажи земельного участка площадью 82000 кв.м кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, территория Новопушкинского муниципального образования, в границах Новопушкинского муниципального образования из земель АО «Энгельсское», заключенный между Павловой Л.Н. и Горячевым В.И., Горячевой Л.Э. от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Прекратить у Павловой Л.Н. право собственности на земельный участок площадью 82000 кв.м кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, территория Новопушкинского муниципального образования, в границах Новопушкинского муниципального образования из земель АО «Энгельсское».

Признать договор купли-продажи земельного участка площадью 82000 кв.м кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, территория Новопушкинского муниципального образования, в границах Новопушкинского муниципального образования из земель АО «Энгельсское», заключенный между Махмудовым Х.М. и Горячевым В.И., Горячевой Л.Э. от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся.

Признать за Махмудовым Х.М. право собственности на земельный участок площадью 82000 кв.м кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, территория Новопушкинского муниципального образования, в границах Новопушкинского муниципального образования из земель АО «Энгельсское».

Признать договор купли-продажи земельного участка площадью 7600 кв.м кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, территория Новопушкинского муниципального образования, в границах Новопушкинского муниципального образования из земель АО «Энгельсское», заключенный между Павловой Л.И. и Горячевым В.И., Горячевой Л.Э. от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Прекратить у Павловой Л.Н. право собственности на земельный участок площадью 7600 кв.м кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, территория Новопушкинского муниципального образования, в границах Новопушкинского муниципального образования из земель АО «Энгельсское».

Признать договор купли-продажи земельного участка площадью 7600 кв.м кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, территория Новопушкинского муниципального образования, в границах Новопушкинского муниципального образования из земель АО «Энгельсское», заключенный между Махмудовым Х.М. и Горячевым В.И., Горячевой Л.Э. от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся.

Признать за Махмудовым Х.М. право собственности на земельный участок площадью 7600 кв.м кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, территория Новопушкинского муниципального образования, в границах Новопушкинского муниципального образования из земель АО «Энгельсское» (л.д. 133-139).

Определением Энгельсского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенном в протокольной форме, к участию в деле в качестве соответчика привлечена наследник Шалдыбина Н.А. и Шалдыбиной Е.В.- Орлова Е.Н.

Истец Махмудов Х.М. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 140).

Представитель истца по доверенности Шкода А.И. в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Ответчик Павлова Л.Н., извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Павловой Л.Н. по доверенности Федулеева И.П. в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала письменные возражения, просила в иске отказать. Из возражений следует, что в 1997 г. Махмудов Х.М. обратился к ней с просьбой зарегистрироваться в её квартире с целью получения гражданства, т.к. приехал из Узбекистана. Какое-то время он пользовался регистрацией в квартире и проживал в ней. Они проживали вместе, но с раздельным бюджетом, совместного хозяйства не вели. Позже у них появился сын, который фамилию и отчество отца не носит.

ДД.ММ.ГГГГ Махмудов Х.М. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Павловой Л.Н. известно, что Махмудов Х.М. возделывал иные не спорные земельные участки. Она обратилась к знакомому риэлтору с целью приобретения оспариваемых земельных участков и открыла ИП на свое имя, рассчитывая отдать в пользование эти участки арендаторам и тем самым иметь доход. Однако Махмудов Х.М. уговорил её согласиться пользоваться этими участками, чтобы не оплачивать иным лицам арендные платежи и в тоже время дать возможность заработать их сыну. Все переговоры и договоренности между Павловой Л.Н. и продавцами земельных участков осуществлялись в присутствии её риэлтора. Согласно датам регистрации права собственности следует, что сделки проходили не одновременно, что давало возможность сторонам продавцов обсудить между собой и задать интересующие их вопросы стороне сделки, о покупателе Павловой Л.Н., о порядке расчета, ни на одной из сделок Махмудов Х.М. не присутствовал. Последняя сделка была нотариальной, расчет производился в присутствии нотариуса. Махмудов Х.М. свои объяснения о передаче продавцам денежных средств за приобретаемые им участки в полном объеме, а также принятие всех земельных участков у продавцов документально не подкрепляет. Павлова Л.Н. полагает, что ею были выполнены все необходимые действия, направленные на установление и возникновение гражданских прав и обязанностей по сделке - расчет был произведен при подписании договоров, в котором указано, что акт приема-передачи продавцы и покупатель составлять не будут. Однако, имея совместного сына, рассчитывая на материальную поддержку сыну, она позволила Махмудову Х.М. обрабатывать эти земельные участки, дала устное согласие. Никаких договоров не заключали, дохода от предоставленных им земельных участков от него не имеет. Также представитель пояснила о том, что Павлова Л.Н. оплату за земельные участки производила за счет своих денежных средств, просила применить срок исковой давности к требованиям истца.

Ответчики Шалдыбин А.Н., Абдурахманов Ф.А., Объедков С.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили отзывы на исковое заявление, в которых исковые требования Махмудова Х.М. признали в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчик Шаблдыбин А.Н. указал, что все обстоятельства, изложенные в исковом заявлении относительно сделки между его родителями Шалдыбиным Н.А., Шалдыбиной Е.В. и Махмудовым Х.М., ему известны, как их представителю. Ответчики указали, что им на праве собственности принадлежали земельные участки, расположенные на территории Новопушкинского муниципального образования из земель АО «Энгельсское». В 2016 г. к ним обратился истец с вопросом продажи участков, так как является главной крестьянско-фермерского хозяйства, занимался овощеводством. Они с Махмудовым Х.М. обговорили срок заключения договора купли-продажи и порядок расчета. В апреле 2016 г. на собрании собственников земельных участков решили заключить с ним договора купли-продажи и повторно согласовали сроки заключения основного договора, его цену, условия и порядок расчетов. В день заключения договора вместо Махмудова Х.М. на сделке при подписании договора купли-продажи присутствовала Павлова Л.Н., которая подписала договор от своего имени, против чего они не возражали, т.к. ранее Махмудов Х.М. сказал, что она его жена. Ранее они с ней не встречались, об условиях заключения и исполнения договора не договаривались, денежные средства не получили.

Ответчики Горячев В.И. и Горячева Л.Э. в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке, предоставили письменные объяснения, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие. Из пояснений следует, что в 2016 г. к ним обратился Махмудов Х.М. с вопросом продажи ему земельных участков, так как является главой КФХ и занимается овощеводством, они решили продать ему свою землю. В апреле 2016 г. на собрании собственников земельных участков они решили заключить сделку купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ собрались у нотариуса для оформления сделки, вместо Махмудова Х.М. при подписании договора купли-продажи присутствовала Павлова Л.Н., которая подписала договор от своего имени, так как со слов Махмудова Х.М. являлась его супругой. До подписания договора ответчики с ней не встречались, об условиях заключения и исполнения договора не договаривались, земельные участки не передавали.

Ответчик Орлова Е.Н. и третьи лицо Колесникова Н.Н. в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке, предоставили отзыв, в котором указали, что спорный земельный участок её родители продали при жизни, поэтому в наследственную массу после их смерти он не вошел. Возражений относительно заявленных требований Махмудова Х.М. не имеют, просили рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 179,184 т. 1).

В судебном заседании представитель третьего лица АО «Транснефть-Приволга» Ишанина О.В. поддержала письменные возражения, считает заявленные требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Обществу на праве собственности принадлежат магистральный нефтепровод «Куйбышев - Тихорецк», который проходит, по территории <адрес>, в том числе, по территории Энгельсского муниципального района <адрес>, по земельному участку с кадастровым номером 64:38:040404:151. В соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН указанный земельный участок принадлежит на праве собственности Павловой Л.Н. В целях проведения работ по реконструкции магистрального нефтепровода между обществом и Павловой Л.Н. был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который в дальнейшем был продлен дополнительным соглашением до ДД.ММ.ГГГГ.

Сведениями о том, что земельный участок принадлежит на каком - либо праве истцу общество не располагало, никаких переговоров с ним по вопросу заключения договора аренды земельного участка кадастровый № не проводило, истец с целью заключения договора в общество не обращался.

В силу норм права, регулирующих спорные правоотношения, обязательным условием, позволяющим считать договор купли-продажи недвижимого имущества заключенным, является соблюдение сторонами договора обязательной письменной формы договора, в которой стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, включая предмет и цену договора.

При этом, в предусмотренной законом форме договор купли-продажи спорных земельных участков между истцом и вышеуказанными ответчиками не заключался, единый документ в простой письменной форме с перечислением существенных условий договора купли-продажи не составлялся, на спорные земельные участки в ЕГРН зарегистрировано право собственности ответчика Павловой Л.Н.

Совершение истцом действий по оплате земельных участков в отсутствие надлежащих доказательств заключения договора купли-продажи в форме, предусмотренной законом, не создает оснований для возникновения на стороне истца права собственности на земельные участки. При этом, доказательств оплаты истцом так же не предоставлено.

Также указала о нарушении истцом срока для обращения в суд с требованием о недействительными договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Учитывая, что исполнение указанных договоров купли-продажи началось в 2016 г., то срок исковой давности настоящего иска истек в 2019 г., что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо администрация Новопушкинского муниципального образования Энгельсского муниципального района <адрес> своего представителя в судебное заседание не направила, предоставила письменный отзыв, в котором указало о том, что Махмудов Х.М. является индивидуальным предпринимателем, главой КФХ, длительное время на землях Новопушкинского муниципального образования занимается овощеводством. Данные сведения внесены в похозяйственную книгу № л/счет № в 2016 г. Махумудов Х.М. на земельном участке ежегодно проводит сельскохозяйственные мероприятия, связанные с удобрением, посадкой овощных культур, их обработки, мелиорацией, а также активно сотрудничает с администрацией, оказывает безвозмездную помощь в принятии противопожарных мер, очистки территории от снега. Павлова Л.Н. на территории земель, сельскохозяйственного назначения, какой-либо деятельностью, в указанный в исковом заявлении период не занималась, контактов с администрацией не имела. Просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований Махмудова Х.М.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 11 ГК РФ определено, что суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Свобода договора проявляется в трех аспектах: 1) свобода заключения договора и отсутствие принуждения ко вступлению в договорные отношения (п. 1 ст. 421 ГК РФ); 2) свобода определения юридической природы (характера) заключаемого договора (подп. 2 и 3 ст. 421 ГК РФ); 3) свобода определения условий (содержания) заключаемого договора (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что решением собрания собственников земельный участков от ДД.ММ.ГГГГ Шалдыбин Н.А., Шалдыбина Е.В., Абдурахманов Ф.А., Объедков С.А., Горячев В.И., Горячева Л.Э. решили продать принадлежащие им на праве собственности земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, АО «Энгельсское» - Махмудову Х.М. за определенную цену. Оформление основного договора купли-продажи земельного участка будет произведено в регистрирующем органе в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ между Шалдыбиным Н.А., Шалдыбиной Е.В. и покупателем Павловой Л.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 82000 кв. м кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>, АО «Энгельсское». Из договора следует, что продавцы продали, а покупатель купил земельный участок 82000 кв.м. за 800000 руб., произведя полный расчет при подписании договора, о чем свидетельствуют их подписи под текстом данного договора. Акт приема-передачи дополнительно составляться не будет (л.д. 52-54 т.2).

ДД.ММ.ГГГГ между Абдурахмановым Ф.А. и Павловой Л.Н. заключен договор купли-продажи земельных участков площадью1600 кв. м кадастровый №, площадью 3800 кв.м кадастровый №, площадью 41000 кв.м кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, в границах Коминтерновского муниципального образования из земель АО «Энгельсское». Из договора следует, что продавец продал, а покупатель купил земельный участок общей площадью 1600 кв.м. за 150000 руб., земельный участок 3800 кв.м. за 250000 руб., земельный участок 41000 кв.м. за 400000 руб. произведя полный расчет при подписании настоящего договора, о чем свидетельствуют их подписи под текстом данного договора. Продавец передал, покупатель принял земельный участок. Акт приема-передачи дополнительно составляться не будет (л.д. 21-23 т.2).

ДД.ММ.ГГГГ между Объедковым С.А. и Павловой Л.Н. заключен договор купли-продажи площадью 41000 кв. м кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, территория Новопушкинского муниципального образования из земель АО «Энгельсское». Стороны пришли к соглашению о цене продаваемого земельного участка за 800000 руб., которые продавец получил с покупателя наличными денежными средствами полностью непосредственно при подписании настоящего договора. Стороны произвели окончательных расчет, что подтверждают своими подписями. Передаточный акт дополнительно сторонами составляться не будет (л.д. 151-153 т.2).

ДД.ММ.ГГГГ между Горячевым В.И., Горячевой Л.Э. и Павловой Л.Н. заключены договоры купли-продажи земельного участка земельного участка площадью 3200 кв.м кадастровый №, земельного участка общей площадью 7600 кв.м. кадастровым №, земельного участка общей площадью 82000 кв.м. кадастровым номером 64:38:04004:154, расположенные по адресу: <адрес>, территория Новопушкинского муниципального образования, в границах Новопушкинского муниципального образования из земель АО «Энгельсское». Из договоров следует, что стороны пришли к соглашению о цене продаваемых земельных участков площадью 3200 кв.м в сумме 20000 руб., площадью 7600 кв.м. в размере 50000 руб., площадью 82000 кв.м. в сумме 250000 руб. Продавцы деньги в указанных суммах получили полностью при подписании настоящего договора, доказательства чего является подписание настоящих договоров. Передаточные акты дополнительно сторонами составляться не будут (л.д. 127-128, 178-179, 200-201 т.2).

В качестве оснований для признания указанных договоров купли-продажи недействительными, истец ссылается на ст.ст. 10 и 168 ГК РФ на заведомо не добросовестное осуществление гражданских прав Павловой Л.Н., заключающееся в том, что она, поставив формально свою подпись в договорах купли-продажи земельных участков, не исполнила их условий, а именно не уплатила денежные средства, предусмотренные п.п. 3 и 5 договоров, не приняла земельные участки в собственности, не вступила во владение и управление якобы приобретенными объектами недвижимости, т.е. не исполнила и не намеревалась исполнять требования ст. 454 ГК РФ.

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 1 ст. 10 ГК РФ закреплена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).

По смыслу приведенных выше законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.

При этом установление злоупотребления правом одной из сторон влечет принятие мер, обеспечивающих защиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны.

Пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что если совершение сделки нарушает запрет, установленный п. 1 ст. 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (п. п. 1 или 2 ст. 168 ГК РФ).

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в ст. 10 ГК РФ пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.

По своей правовой природе злоупотребление правом - это всегда нарушение требований закона, в связи с чем злоупотребление правом, допущенное при совершении сделок, влечет ничтожность этих сделок, как не соответствующих закону (ст. 10 и ст. 168 ГК РФ).

Для установления наличия или отсутствия злоупотребления участниками гражданско-правовых отношений своими правами при совершении сделок необходимо исследование и оценка конкретных действий и поведения этих лиц с позиции возможных негативных последствий для этих отношений, для прав и законных интересов иных граждан и юридических лиц.

Следовательно, по делам о признании сделки недействительной по причине злоупотребления правом одной из сторон при ее совершении обстоятельствами, имеющими юридическое значение для правильного разрешения спора и подлежащими установлению, являются наличие или отсутствие цели совершения сделки, отличной от цели, обычно преследуемой при совершении соответствующего вида сделок, наличие или отсутствие действий сторон по сделке, превышающих пределы дозволенного гражданским правом осуществления правомочий, наличие или отсутствие негативных правовых последствий для участников сделки, для прав и законных интересов иных граждан и юридических лиц, наличие или отсутствие у сторон по сделке иных обязательств, исполнению которых совершение сделки создает или создаст в будущем препятствия.

На основании имеющихся в деле доказательств следует, что сторонами в установленной законом форме были заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества, в которых они согласовали все существенные условия договоров, определили его предмет, а также стоимость продаваемого имущества. Договоры сторонами были исполнены, что следует из условий договора о получении денежных средств от покупателя и передачи земельных участков без дополнительного составления акта приема-передачи. Переход права собственности по договору купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке.

Из отзывов ответчиков следует, что договоры купли-продажи Павлова Л.Н. подписала от своего имени и с согласия Махмудова Х.М., представившего её как супругу. Оплату производил Махмудов Х.М.

Однако истцом каких-либо допустимых доказательств, подтверждающих оплату продавцам по договорам купли-продажи земельных участков, не представлено.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Павловой Л.Н. и АО «Транснефть-Приволга» заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью 8993 кв.м. со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который в дальнейшем был продлен дополнительным соглашением до ДД.ММ.ГГГГ.

Из письменных объяснений ответчика и представителя Федулеевой И.П.в судебном заседании Павлова Л.Н. не отрицала факт использования Махмудовым Х.М., приобретенных ею земельных участков для сельскохозяйственной деятельности, поскольку в тот момент они вместе проживали и у них имелся общий ребенок. Также указала о том, что оплату за земельные участки Павлова Л.Н. производила за счет своих денежных средств.

Показания свидетеля Павлова А.С. - общего сына истца и ответчика Павловой Л.Н. о том, что в его присутствии Махмудовым Х.М. обсуждались вопросы заключения договоров купли-продажи земельных участков с продавцами Шалдыбиными, Горячевыми, а также о том, что мать была домохозяйкой, отец копил денежные средства и занимал деньги на покупку земли у знакомых, а также то, что на семейном совете было принято решение об оформлении земельных участков на Павлову Л.Н., выводы суда не опровергают, поскольку указанные обстоятельства не свидетельствуют о злоупотреблении Павловой Л.Н. своим правом, а доказательства передачи истцом денежных средств продавцам земельных участков должны быть подтверждены письменными доказательствами.

Постановлением УУП ОП № МУ МВД «Энгельсское» от ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении уголовного дела по заявлению Махмудова Х.М. по факту противоправных действий со стороны Павловой Л.Н. по основаниям п. 2 ч.1 ст. 24 УПК РФ за отсутствием состава преступления ст. 159 ч. 1 УК РФ.

Кроме того, суд учитывает, что в действиях самого истца имеются злоупотреблением правом, поскольку оспариваемые сделки были заключены на имя Павловой Л.Н., чтобы избежать неблагоприятных последствий в виде обращения взыскания на имущество, при наличии возбужденных судебными приставами-исполнителями исполнительных производств о взыскании с должника Махмудова Х.М. денежных средств.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Оценив представленные истцом доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истцом не представлено достаточных доказательств, свидетельствующих о злоупотреблении ответчиком Павловой Л.Н. своими правами, поскольку оплатила по договора купли-продажи земельных участков, приняла земельные участки в собственность, распорядилась ими передав часть в пользование истцу, заключила договора аренды земельного участка АО «Транснефть-Приволга». Обстоятельств совершения Павловой Л.Н. действий, превышающих пределы дозволенного гражданским правом, негативных правовых последствий для участников сделки, создание негативных препятствий в будущем не установлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о признании недействительными договоры купли-продажи земельных участков.

Иные требования истца о прекращении права собственности, признании права сделок купли-продажи состоявшимися, признании права собственности являются производными от требований о признании недействительными договоры купли-продажи, в удовлетворении которых истцу отказано, а потому также не подлежат удовлетворению.

В судебном заседании представителями ответчика Павловой Л.Н. и третьим лицом АО «Транснефть-Приволга» заявлено о применении пропуска срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 этого кодекса.

Сроки исковой давности по недействительным сделкам регламентированы ст. 181 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Согласно п. 101 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» трехлетний срок исковой давности исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая - к принятию такого исполнения (пункт 1 статьи 181 ГК РФ). По смыслу пункта 1 статьи 181 ГК РФ, если ничтожная сделка не исполнялась, срок исковой давности по требованию о признании ее недействительной не течет.

Течение срока исковой давности по названным требованиям, предъявленным лицом, не являющимся стороной сделки, начинается со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала ее исполнения.

Учитывая, что спорные договора купли-продажи между Павловой Л.Н. и Шалдыбиным Н.А., Шалдыбиной Е.В., Абдурахмановым Ф.А., Объедковым С.А. заключены в 2016 г., истец Махмудов Х.М. не являющийся стороной сделки, узнал о начале их исполнения с момента заключения договоров, с требованиями о признании сделок недействительными обратился ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за пределами трехлетнего срока исковой давности.

Т.о. истцом пропущен срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца по вышеуказанным договорам.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

решил:

в удовлетворении исковых требований Махмудова Х. М. к Павловой Л. Н., Горячеву В. И., Горячевой Л. Э., Объедкову С. А., Абдрахманову Ф. А., Шалдыбину А. Н., Орловой Е. Н. о признании сделок недействительными, прекращении права собственности, признании сделок состоявшимися, признании права собственности – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья С.А. Никишова

Секретарь Ю.К. Галимулина