Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2299/2019 ~ М-1638/2019 от 23.08.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> г. Самара

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе

председательствующего ФИО16

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к Администрации г.о. Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилой дом, указав, что по частной расписке от <дата> она приобрела у ФИО6 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, за <...> рублей. ФИО6 в свою очередь по договору купли-продажи от <дата>, заключенному с Герасимовой (до брака Чередник) В.Е. приобрела жилой дом. Договор был заключен в простой письменной форме в присутствии свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО9 Правовая регистрация жилого дома в БТИ не производилась. ФИО6 была зарегистрирована в спорном доме с <дата> по настоящее время, проживала в доме до <дата> С <дата> в спорном доме проживает истец. Земельный участок, на котором расположен дом, имеет площадь 300 кв.м., огорожен забором, споров с соседними землепользователями нет. При жизни ФИО6 право собственности на жилой дом и земельный участок не оформила. Впоследствии это право перешло к истцу. Она пользуется жилым домом и земельным участком. Жилой дом соответствует строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам. Ссылаясь на изложенное, в соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ, истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 40,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Департамент градостроительства г.о. Самара, Самарское областное отделение Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО14, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить заявленные требования.

Представители ответчиков Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, Администрации г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Департамента градостроительства г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ дела рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц и их представителей.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании расписки от <дата> ФИО15 (до брака Авазова) Д.М. приобрела у ФИО6 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, за <...> рублей.

ФИО6 в свою очередь по договору купли-продажи от <дата>, заключенному с Герасимовой (до брака Чередник) В.Е. приобрела жилой дом. Договор был заключен в простой письменной форме в присутствии свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО9

Согласно домовой книге от <дата> г. в указанном доме ФИО6 зарегистрирована с <дата>.

Жилой дом 1950 года постройки, площадью 40,6 кв.м. поставлен на кадастровый учет <дата> под кадастровым номером <адрес>.

ФИО6 умерла <дата>.

Согласно ответам врио. нотариуса г. Самары ФИО10 – ФИО11 и нотариуса г. Самары ФИО12 от <дата> после смерти ФИО6, умершей <дата> наследственное дело в нотариальной конторе не открывалось.

Из ответа Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от <дата> следует, что в материалам архивного фонда отсутствуют сведения о зарегистрированных до <дата> правах на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. На дату проведения технической инвентаризации <дата> пользователем указанного жилого дома числилась ФИО6

Право собственности на жилой дом и земельный участок до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано.

Решением Куйбышевского районного суда г. Самары от <дата> за Авазовой (после регистрации брака ФИО15) ФИО17 было признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 40,6 кв.м.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от <дата> решение Куйбышевского районного суда г. Самары от <дата> отменено, постановлено по делу новое решение, которым исковые требования ФИО2 к Администрации г.о. Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилой дом, оставлены без удовлетворения, поскольку отсутствуют правовые основания для признания за ФИО18 право собственности на жилой дом в порядке ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Таким образом, законодателем предусмотрено, что иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен при доказанности наличия совокупности юридических фактов, в именно: строительство объекта осуществлено на участке, находящемся в собственности (постоянном пользовании, пожизненном наследуемом владении) лица, осуществившего постройку; застройщик получил необходимые согласования, соблюдены градостроительные и строительные нормативы; объект возведен застройщиком для себя за счет собственных средств. Возникновение права собственности на самовольную постройку возможно лишь при условии, что она не создает опасность для жизни и здоровья граждан.

Материалами дела подтверждается, что земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, на праве собственности, праве пожизненного наследуемого владения, права постоянного (бессрочного) пользования истцу не принадлежит, ФИО3 не является лицом, возведшим спорный жилой дом, в связи с чем за ней не может быть признано право собственности на данное строение.

При таких обстоятельствах суд не находит правовых основания для удовлетворения исковых требований ФИО3 и признания за ней права собственности на спорный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>.

░░░░░ ░░░19