Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4525/2018 ~ М-4649/2018 от 14.09.2018

Дело № 2-4525/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 05 ноября 2018 года

    Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Фролова В.В.,

при секретаре Ахметшиной Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кононетова В.В. к Рублёву В.В., Рублёвой В.С., Рублёвой Ю.В. о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л :

Кононетов А.В.обратился в Ленинский районный суд г. Ульяновска с искомк Рублёву В.В., Рублёвой В.С., Рублёвой Ю.В. о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований указал, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение было приобретено истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для заключения договора купли-продажи являлся протокол «О результатах торгов по продаже арестованного имущества» от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в данной квартире зарегистрированы бывшиесобственники данного жилого помещения –Рублёв В.В., Рублёва В.С., Рублёва Ю.В. При этом по данному адресу ответчики не проживают, никаких личных вещей в квартире не имеют, членами семьи истца не являются, договорных отношений между сторонами не имеется.Просит суд признать ответчиков – Рублёва В.В., Рублёву В.С., Рублёва Ю.В. утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> обязать отдел УФМС по Ленинскому району г. Ульяновска снять ответчиков с регистрационного учета и данной квартиры.

В судебном заседании истец –Кононетов А.В. на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме, поддержав доводы и факты искового заявления.

Ответчики – Рублёв В.В., Рублёва В.С., Рублёва Ю.В.в судебном заседании не присутствовала. Судом извещались о времени и месте судебного заседания по месту регистрации, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда.

Согласно требованиям ст.113 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), участвующие в деле лица, извещаются или вызываются в суд заказным письмом или судебной повесткой с уведомлением о вручении либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Судом в адрес ответчиков направлено уведомление заказным письмом о времени и месте рассмотрения дела. Однако ответчики в отделение связи за получением повесток не явились. Письма были возвращены в суд за истечением срока хранения. Таким образом, установленные гражданско-процессуальным законодательством предписания судом были выполнены, соответственно суд считает, что ответчики извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – УМВД России по Ульяновской области, в лице представителя, в судебном заседании не присутствовал. Судом извещались.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело при данной явке.

    Выслушав истца – Кононетова А.В., исследовав материалы настоящего дела,суд приходит к следующему.

Сторонам была разъяснена ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами (ч.2).

Гражданским законодательством, в частности ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Согласно ст.3 ГПК РФ лицо вправе, в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст.46 Конституции Российской Федерации.

    Суд принимает решение, в силу ст.196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положениям ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (Закон об ипотеке), обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (п.2 ст.235 и п.2 ст.237 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 35ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что жилое помещение, расположенноепо адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности истцу – Кононетову А.В., что подтверждается представленной из Управления Росреестра по Ульяновской области выпиской из единого государственного реестра прав недвижимости, его характеристиках и зарегистрированных правах, согласно которой основанием для регистрации права собственности на данный объект явились – договор купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов регистрационного дела на спорный объект недвижимого имущества следует, что данное жилое помещение являлось предметом залога в обеспечения исполнения обязательств Рублёв В.В., Рублёва В.С., Рублёва Ю.В. перед ОАО КБ «Солидарность» по заключенному между ними кредитному договору. При этом в связи с неисполнением заемщиками данных обязательств решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ наряду со взысканием задолженности по кредиту на данное жилое помещение обращено взыскание путем продажи с публичных торгов. Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, взыскателю выдан исполнительный документ, который предъявлен в службу судебных приставов и в рамках исполнительного производство данное жилое помещение реализовано с публичных торгов, победителем которых явился Кононетов А.В.

Судом также установлено, что в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированытолько Рублёв В.В., Рублёва В.С., Рублёва Ю.В. Данное обстоятельство подтверждается представленной ООО «РИЦ» справкой формы № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем,у ответчиков отсутствуют предусмотренные жилищным или гражданским законодательством правовые основания для пользования указанным жилым помещением для проживания, поскольку право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество, а основания для сохранения новым собственником права пользования за ответчиками в отношении спорного жилья в силу закона либо договора отсутствуют.

Приходя к выводу об удовлетворении иска суд также учитывает, что ответчики членами семьи собственника не являются, соглашение о сохранении права пользования квартирой между сторонами не заключалось. Регистрация ответчиков в спорной квартире представляет собой акт административного учета граждан и сама по себе не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище. Следовательно, требования о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, как и требования о снятии их с регистрационного учета из данной квартиры обоснованы.

    Таким образом, исковые требованияКононетова А.В. подлежат удовлетворению.

    В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции Российской Федерации) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░