Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2517/2016 ~ М-2447/2016 от 27.05.2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 июня 2016 года                                г.Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Непопалов Г.Г.,

с участием адвоката Мельникова В.М.,

при секретаре Анцуповой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2517/16 по иску Усова С.А. к Калину В.Л. о признании утратившим права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Усов С.А. обратился в Сызранский городской суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи жилого помещения от <дата> истец и его супруга – Усова А.П., приобрели в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: г.Сызрань, <адрес>А <адрес>. Право собственности на указанную выше квартиру зарегистрировано ими в установленном законом порядке в Сызранском отделе Управления Росреестра по Самарской области. На момент совершения сделки в указанной выше квартире был зарегистрирован по месту жительства брат бывшего собственника спорного жилого помещения Калина В.Л. – Калин В.Л., который согласно п. 4.4 договора купли-продажи жилого помещения от <дата> обязался сняться с регистрационного учета в течение месяца. До совершения сделки купли-продажи ответчик выехал из указанного выше жилого помещения на другое постоянное место жительства, с данного момента в спорной квартире он фактически не проживает, место его жительства в настоящее время неизвестно, членом семьи истца и Усовой А.П. он не является. Несмотря на это, Калин В.Л. с регистрационного учета не снялся и до настоящего времени зарегистрирован в спорном жилом помещении по месту жительства. Регистрация ответчика в указанном выше жилом помещении препятствует Усову С.А. и членам его семьи осуществлять права собственников в его отношении. На основании изложенного, истец просит суд признать Калина В.Л. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Сызрань, <адрес>А <адрес>.

В судебном заседании Усов С.А. уточнил исковые требования, просит суд признать Калина В.Л. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Сызрань, <адрес>А <адрес>, с последующим снятием его с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование своих требований привел доводы, изложенные выше.

Ответчик Калин В.Л. в судебное заседание не явился, уведомить его о времени и месте рассмотрения дела не представилось возможным, поскольку по месту регистрации и последнему известному месту жительства он отсутствует, что подтверждается актом о невозможности вручить судебную повестку, фактическое место его жительства в настоящее время не известно.

Назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика Калина В.Л. – адвокат Мельников В.М., иск оставляет на усмотрение суда.

Привлеченная судом в качестве 3-его лица Усова А.П. иск поддержала, просит суд удовлетворить предъявленные исковые требования.

Привлеченный судом в качестве 3-его лица Калин В.Л. в письменном заявлении просит суд рассмотреть дело без его участия, исковые требования Усова С.А. поддерживает, указывает, что фактическое место жительства ответчика ему в настоящее время не известно.

Суд, заслушав объяснения истца, представителя ответчика и 3-его лица, проверив дело, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи… Вместе с тем, в соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: г.Сызрань, <адрес>А <адрес>, принадлежало на праве собственности Калину В.Л.. На основании договора купли-продажи жилого помещения от <дата> Усов С.А., а также его супруга – Усова А.П., приобрели указанное выше жилое помещение у Калина В.Л. в общую совместную собственность. Право общей совместной собственности на указанную выше квартиру зарегистрировано ими в установленном законом порядке в Сызранском отделе Управления Росреестра по Самарской области. На момент совершения сделки в указанной выше квартире был зарегистрирован по месту жительства брат бывшего собственника спорного жилого помещения Калина В.Л. – Калин В.Л., который согласно п. 4.4 договора купли-продажи жилого помещения от <дата> обязался сняться с регистрационного учета в течение месяца. При этом, до совершения сделки купли-продажи ответчик выехал из указанного выше жилого помещения на другое постоянное место жительства, с данного момента в спорной квартире он фактически не проживает, место его жительства в настоящее время неизвестно, членом семьи истца и Усовой А.П. он не является. Несмотря на это, Калин В.Л. с регистрационного учета не снялся и до настоящего времени зарегистрирован в спорном жилом помещении по месту жительства. Регистрация ответчика в указанном выше жилом помещении препятствует Усову С.А. и членам его семьи осуществлять права собственников в его отношении.Указанные выше обстоятельства подтверждаются справкой ТСЖ № *** от <дата> № ***, свидетельством о государственной регистрации от <дата>, договором купли-продажи жилого помещения от <дата>, копией паспорта истца, а также объяснениями истца и 3-его лица в судебном заседании. При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования Усова С.А. удовлетворить, поскольку Калин В.Л. не является членом семьи собственников спорного жилого помещения, до совершения сделки купли-продажи выехал из указанного выше жилого помещения на другое постоянное место жительства, с данного момента в спорной квартире он фактически не проживает, право собственности истца, а также его супруги ФИО8 на квартиру никем не оспорено, какого-либо соглашения между сторонами по делу о порядке пользования квартирой нет, а потому, в связи с переходом права собственности на квартиру после совершения сделки купли-продажи, право пользования ею за ответчиком не сохраняется. На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л :Признать Калина В.Л. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Сызрань, <адрес>А <адрес>, с последующим снятием его с регистрационного учета по указанному адресу. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.     Судья                                    Непопалов Г.Г.