Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1383/2012 ~ М-1543/2012 от 20.09.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» ноября 2012 года                                                                                    город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе: председательствующей судьи Украинчик А.В.

при секретаре Климовой И.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой Н.П. к АТСЖ СК « Партнер» о возложении обязанности снять незаконные начисления и взыскании начисленных денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Соколова Н.П. обратилась в суд с иском, указывая следующее. Она является собственником жилого помещения ... на основании договора мены от ....

... согласно протоколу ... общего собрания собственников многоквартирного дома ... выбран способ управления - товарищество собственников жилья. Избраны члены правления и его председатель, утвержден размер членских взносов (обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества) в сумме 12 руб. с 1 кв.м общей площади, а также решило о вступлении ТСЖ в объединение товариществ собственников жилья «Партнер» (ныне АТСЖ СК «Партнер») с отчислением 7% от поступающих взносов (обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества).

Согласно протоколу общего собрания ... от ... Правления АТСЖ «Партнер», на основании решения ... от ... общего собрания жильцов дома ..., ТСЖ «Хризантема» было принято в члены АТСЖ «Партнер» и между ними был заключен договор о сотрудничестве ... от ...

По договору стороны определили, что берут на себя обязательства объединить свои усилия для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме, в соответствии с Жилищном кодексом Российской Федерации, при этом указали, что деятельность является некоммерческий и не предусматривает образование прибыли.

ТСЖ «Хризантема» поручило АТСЖ «Партнер» осуществлять прием денежных средств в интересах ТСЖ «Хризантема». Денежные средства, которые поступали на расчетный счет ОТСЖ «Партнер» являются и являлись собственностью ТСЖ «Хризантема» за исключением 7% от поступающих взносов, которые отчислялись как членские взносы в ОТСЖ «Партнер». Именно эти 7% и являются собственностью АТСЖ «Партнер».

Решением уполномоченного органа ТСЖ «Хризантема» от ... было принято решение о выходе ТСЖ «Хризантема» из состава АТСЖ «Партнер», о чем Объединение было уведомлено.

С момента выхода ТСЖ «Хризантема» из состава АТСЖ «Партнёр» (...) по ... начисления АТСЖ «Партнёр» за содержание и ремонт общего имущества не производились. Однако, с ... по ..., т.е. спустя 14 месяцев, ОТСЖ «Партнёр», не имея на то законных оснований, произвел начисления за содержание и ремонт общего имущества, при этом сумма ее задолженности за содержание и ремонт общего имущества на ..., по данным АТСЖ «Партнёр», составила ....

Она (Соколова) является добросовестным плательщиком за содержание и ремонт общего имущества, что подтверждается прилагаемыми квитанциями ЗАО «ЕРКЦ г. Ессентуки», в которых отражено отсутствие у нее задолженности перед АТСЖ «Партнёр» на момент выхода ТСЖ «Хризантема» (...) из состава АТСЖ «Партнёр». АТСЖ СК «Партнёр» обращалось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ТСЖ «Хризантема» о взыскании задолженности на содержание и ремонт; общего имущества. Но исковые требования не были удовлетворены.

Считает, что АТСЖ СК «Партнёр» незаконно начисляет ей платежи за содержание и ремонт общего имущества. Кроме того, поскольку начисленные АТСЖ СК «Партнёр» собственникам многоквартирного дома ... денежные средства, за исключением 7 % от поступающих собственников взносов (обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества), расходовались не на содержание и ремонт общего имущества в интересах собственников ТСЖ «Хризантема»), уплаченные ею денежные средства должны быть ей возвращены

Ею в адрес АТСЖ СК «Партнёр» ... направлялась претензия с требованием снять незаконные начисления, предоставить документы, подтверждающие расходование денежных средств собственников многоквартирного дома в интересах ТСЖ «Хризантема», в противном случае вернуть сумму перечисленных на расчётный счёт АТСЖ «Партнёр» обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества в размере .... Однако возражений на претензию не поступило.

Кроме того, она обращалась в Управление труда и социальной защиты населения г. Ессентуки с просьбой о предоставлении субсидии на содержание и ремонт общего имущества.

Из Управления труда и социальной защиты населения г. Ессентуки ... был получен ответ о невозможности предоставления субсидии, ввиду наличия задолженности перед АТСЖ «Партнёр».

Считает, что средства, начисленные и перечисленные ею на расчётной счёт Ответчика являлись и являются собственностью ТСЖ «Хризантема», за исключением 7 % от поступивших от нее взносов (обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества).

Просит обязать АТСЖ «Партнёр» снять незаконные начисления по платежам на содержание и ремонт общего имущества с собственника многоквартирного дома ... Соколовой Н. П.Обязать вернуть ей перечисленные на содержание к ремонт общего имущества многоквартирного дома ... денежные средства в размере .... Взыскать в ее пользу судебные издержки.

В судебное заседание Соколова Н.П. не явилась, направила заявлении с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя.

Представитель Соколовой Н.П. Гузев Б.А., допущенный судом к участию в деле на основании ст. 53 ч.6 ГПК РФ исковые требования Соколовой Н.П. поддержал, пояснил следующее.

Согласно протоколу общего собрания ... от ... Правления АТСЖ «Партнер», на основании решения ... от ... общего собрания жильцов дома ..., ТСЖ «Хризантема» было принято в члены АТСЖ «Партнер» и между ними был заключен договор о сотрудничестве ... от ...

В соответствии с пунктом 2.1 договора ОТСЖ были предоставлены следующие права и обязанности:

1. представлять интересы ТСЖ, предусмотренные Уставом и законодательством с третьими лицами, включая органы государственной власти и управления, представительствовать в суде и арбитраже с правом передоверия, пользоваться всеми предоставленными истцу, ответчику и третьему лицу правами;
2. заключать в соответствии с законодательством договоры на управление, обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества с любым физическим лицом или организацией любой формы собственности, имеющие лицензию на соответствующий вид деятельности, если это предусмотрено законодательством;
3. оказывать юридическую, экономическую, бухгалтерскую и другие виды помощи;
4. предоставлять необходимую информацию о своевременном внесении обязательных платежей, сборов и взносов, в соответствии с законодательством, Уставом, решениями Общего собрания.
5. открывать лицевые счета ТСЖ, вести учет поступающих на данные счета денежных средств;
6. производить прием платежей, учет и обработку информации по начислению и платежам от населения за жилищно-коммунальные услуги и совершать иные действия и заключать сделки, соответствующие целям и предмету деятельности ОТСЖ.

Согласно пункту 2.2 сторонами были определены права и обязанности ТСЖ, согласно которым ТСЖ имело право участвовать в деятельности ОТСЖ через своего председателя (сопредседателя), имеющего полномочия избирать и быть избранным в органы управления и контроля ОТСЖ, а также предоставлять необходимую информацию по запросу ОТСЖ и выступать заказчиком на работы и услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту (текущему и капитальному) недвижимости входящей в состав многоквартирного дома, в соответствии с перечнем, предписываемым правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда. Кроме того, ТСЖ должно было обеспечивать выполнение собственниками жилья обязательств по своевременному внесению обязательных платежей, взносов в соответствии законодательством, уставом, решениями общего собрания.

Как следует из смысла и содержания протокола общего собрания ТСЖ от ... ..., общее собрание установило размер обязательного ежемесячного платежа на содержание и текущий ремонт общего имущества (ежемесячные членские взносы на осуществление уставной деятельности) в размере 12 руб. с 1 кв.м, общей площади помещения, с отчислением АТСЖ «Партнер» 7% от поступающих взносов (обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества).

Как установлено решением Арбитражного суда Ставропольского края по делу ... от ..., а также в соответствии с условиями заключенного между АТСЖ СК «Партнёр» (ранее АТСЖ «Партнёр») и ТСЖ «Хризантема» договора ... от ..., АТСЖ СК «Партнёр» осуществляла функции по приему платежей и взносов непосредственно от собственников помещений многоквартирного жилого дома по ..., и расходовала их на оказание услуг на оплату стоимости содержания, обслуживания и ремонта общего имущества, что не противоречит законодательству. При этом АТСЖ СК «Партнёр» не представила доказательств того, что он отчитывался перед собственниками помещений многоквартирного жилого дома по ... о расходовании полученных средств, как не представил и доказательств того, что для учета поступления и расходования средств им открыт лицевой счет в банковских учреждениях (п.п. 2.1.4-2.1.5 договора).

Таким образом, начисления ответчика являются незаконными, денежные средства, перечисленные Соколовой Н.П. в пользу ответчика подлежат возврату, за исключением 7%.

Незаконные начисления ответчика лишают возможности Соколову Н.П. пользоваться предоставляемым ей законом правом на получение субсидии по оплате коммунальных услуг, т.е. нарушают ее права.

Представитель АТСЖ «Партнер» по доверенности Федоров М.В. исковые требования не признал, пояснив следующее. В соответствии с заключенным между ТСЖ «Хризантема» и АТСЖ «Партнер» договором, последнее взяло на себя обязанность по эксплуатации комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме по .... В соответствии с данным договором АТСЖ «Партнер» заключало договоры, принимало реальные меры к обслуживанию жилья, вплоть до ..., несмотря на расторжение договора ТСЖ «Хризантема» в одностороннем порядке. В связи с этим были произведены начисления за обслуживание жилья на лицевой счет Соколовой Н.П. с .... Задолженность Соколовой Н.П. составила ..., именно эта сумма была выведена после уточнений и проведения финансовых проверок в АТСЖ «Партнер». Полагает начисление этой суммы законным. Кроме того, просит к исковым требованиям применить срок исковой давности, учитывая, что данные платежи за ..., а срок давности установлен в три года.

Представитель ТСЖ «Хризантема» по доверенности Татарникова Л.А. исковые требования Соколовой Н.П. поддержала, пояснила следующее. АТСЖ «Партнер» не принимал никаких мер к надлежащему содержанию и обслуживания жилого дома по ..., не предоставил ТСЖ «Хризантема» никаких документов, подтверждающих расходы. В связи с чем в ... договор с АТСЖ «Партнер» был расторгнут и с этого момента все платежи за содержание общего имущества дома получает ТСЖ «Хризантема», задолженности у Соколовой Н.П. нет. Начисление оплаты в АТСЖ «Партнер» с ... считает незаконными. Доводы о возврате необоснованно полученных денежных средств за весь период действия договора между ТСЖ «Хризантема» и АТСЖ «Партнер» в пользу жильцов дома, в том числе и Соколовой Н.П. считает правильными.

Представитель УТ и СЗН администрации г. Ессентуки по доверенности Бойченко А.Ю. исковые требования Соколовой Н.П. полагал законными. Пояснил следующее. Соколова Н.П. является получателем субсидий на оплату коммунальных услуг. В ... Соловьева Н.П. обратилась с заявлением о предоставлении субсидии, однако ей было отказано в соответствии с п.6 Правил предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.12.2005 года № 761 по причине наличия у Соколовой Н.П. задолженности перед АТСЖ «Партнер».

Выслушав мнение участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Судом установлено следующее. Соколова Н.П. является собственницей квартиры по .... ... собственниками многоквартирного ... выбран способ управления - товарищество собственников жилья, образован ТСЖ «Хризантема». Согласно договору ... от ... ТСЖ «Хризантема» принято в члены АТСЖ «Партнер».

По данному договору АТСЖ «Партнер» имеет право заключать в соответствии с законодательством договоры на управление, обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества с любым физическим лицом или организацией любой формы собственности, имеющие лицензию на соответствующий вид деятельности, если это предусмотрено законодательством, открывать лицевые счета ТСЖ, вести учет поступающих на данные счета денежных средств. Согласно данному договору АТСЖ «Партнер» должно было осуществлять деятельность по управлению домов, соответственно получать оплату за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома по ....

В силу ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В силу ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано в том числе, осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Договор между ТСЖ «Хризантема» и АТСЖ «Партнер» не признан в установленном законом порядке незаконным, недействительным. Таким образом, в период с ... ОТСЖ «Партнер» на законных основаниях получал от проживающих в доме, в том числе и от Соколовой Н.П. денежные средства за обслуживание жилого помещения и общего имущества дома.

Согласно материалам дела и этого не отрицал представитель ответчика, договор расторгнут ТСЖ «Хризантема» в одностороннем порядке в .... В связи с чем, дальнейшее, начиная с ... начисление АТСЖ «Партнер» жильцам дома оплаты за обслуживание жилья суд полагает незаконным, противоречащим как самому договору между АТСЖ «Партнер» и ТСЖ «Хризантема», так и положениям ст. 155 ЖК РФ, согласно которой члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Действия ответчика, который произвел незаконные начисления, нарушают права Соколовой Н.П., поскольку лишают ее возможности получения субсидии.

В силу ст. 159 ЖК РФ субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (далее - субсидии) предоставляются гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по ее погашению.

Согласно материалам дела и пояснениям представителя УТ и СЗН г. Ессентуки, Соколовой Н.П. письмом от ... отказано в предоставлении субсидии ввиду того, что имеется задолженность перед АТСЖ «Партнер».

В связи с чем, требования Соколовой Н.П. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ ее право подлежит защите путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Суд приходит к выводу, что доводы ответчика о пропуске срока давности истцом для обращения в суд необоснованны.       

В силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Из представленных истицей квитанций видно, что АТСЖ «Партнер» стало производить начисления не ..., а только с .... Иск заявлен Соколовой Н.П. в ..., т.е. в пределах срока исковой давности. Кроме того, из квитанций следует, что выставляемые суммы за каждый месяц были различные.

В то же время, суд не находит оснований для удовлетворению требования Соколовой Н.П. о возврате ей денежных сумм, которые перечислены в АТСЖ «Партнер» в рамках договора о сотрудничестве с ТСЖ «Хризантема».

В силу ст. 65 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать свои исковые требования и представить доказательства в обоснование возражений.

Требуемая денежная сумма была перечислена истицей в АТСЖ «Партнер» на основании действовавшего договора между ТСЖ «Хризантема» и АТСЖ «Партнер». В условиях состязательности процесса Соколовой Н.П. суду не предоставлено доказательств тому, что выплаченные ею АТСЖ «Партнер» суммы являются незаконно полученными ответчиком, нет ссылок на материальный закон, который подлежал бы применению.

В обоснование иска Соколова Н.П. ссылалась на решение Арбитражного суда Ставропольского края по делу ... от ... и представленные в судебном заседании Арбитражного суда доказательства. Однако в силу ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, только в том случае, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом. Основания взаимоотношений между Соколовой Н.П. и АТСЖ « Партнер» решением Арбитражного суда не исследовались. Кроме того, в вышеуказанном решении арбитражного суда не содержится каких- либо выводов, дающих основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ... ░░░░░░░░░ ░.░..

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                          ░.░.░░░░░░░░░