Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-567/2015 ~ М-488/2015 от 22.04.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2015 года     п.Безенчук

Безенчукский районный суд в составе:

Председательствующего судьи Кудрявова Е.В.,

при секретаре Астафьевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Высоцкой ФИО11 к Администрации сельского поселения Ольгино, МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом» об установлении факта владения и пользования, администрации муниципального района Безенчукский о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Высоцкая Т.И. обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Ольгино, МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом» об установлении факта владения и пользования, администрации муниципального района Безенчукский о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Истец Высоцкая Т.И в судебном заседании поддержала доводы изложенные в исковом заявлении и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель Администрации сельского поселения Ольгино Петрушкин О.В в судебном заседании исковые требования признал и не возражал против их удовлетворения.

МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом» администрации муниципального Варламова А.О., действующая на основании доверенности исковые требования в части признания права собственности на земельный участок за истицей не признала, так как правоустанавливающие документы у истца отсутствуют.

Мурзак Л.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд выслушав стороны, изучив материалы дела, пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ по соглашению между ФИО3 и Высоцкой Т.И., последняя приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> договор купли продажи заключен не был.

Из материалов дела следует, что ФИО3 был зарегистрирован по адресу: <адрес>, что подтверждается похозяйственной книгой №ДД.ММ.ГГГГг. <адрес>. и исторической справкой от ДД.ММ.ГГГГ выданной Администрацией с.<адрес> м.<адрес>.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное дело после его смерти не заводилось, что подтверждается ответом от нотариуса Безенчукского района. Наследником после смерти ФИО3 является дочь Мурзак Л.П., которая написала согласие о том, что она не имеет претензий на спорный жилой дом, проданный ее отцом истице.

В соответствии с п. 1 ч. 1 статьи 262 ГПК РФ в порядке особого производства суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение.

В силу ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В частности, суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом (п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ).

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ Высоцкая Т.И. действительно проживает в с.Ольгино и купила деревянный дом с надворными постройками у ФИО3, которым пользуется с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Данная справки заверена главой Ольгинской сельской администрации и двумя свидетелями ФИО8, ФИО9

Согласно технического паспорта на квартиру, по адресу: <адрес>А, общая площадь составляет 29,6 кв.м.Как следует из пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)

В п. 59 указанного Постановления разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из системного толкования пунктов 1, 2 и 7 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с последующими изменениями и дополнениями), государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, может осуществляться на основании государственных актов и решений соответствующих органов об отводе земельных участков, а при их отсутствии - на основании земельно-шнуровых, похозяйственных книг, иных документов, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок.

В письме N 20-15-1-4/Е 9808р за 1987 год Министерство жилищно-коммунального хозяйства РСФСР разъясняло, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения. Изъятие излишков из указанных участков может производиться на основании закона и в соответствии с проектами перепланировки застроенных кварталов в зоне индивидуальной застройки.

В судебном заседании истица пояснила, что при покупки спорного жилого дома ФИО3 заверил ее, что земельный участок на котором расположен спорный жилой дом также принадлежит ему, размер его составляет <данные изъяты>

Высоцкая Т.И не представила суд правоустанавливающие документы или какие либо другие доказательства принадлежности о выделении ФИО3 или ей, земельного участка расположенного, по адресу: <адрес>. В материалах инвентаризации земель сельских населенных пунктов Ольгиной сельской администрации Безенчукского района Самарской области также отсутствует сведения о выделении земельного участка ФИО3

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, руководствуясь действующим законодательств, суд установил, что Высоцкой Т.И. владела и пользовалась спорных милым домом и у нее возникло право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом. В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Установить факт владения и пользования Высоцкой ФИО12 жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>

Признать за Высоцкой ФИО13 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 29,6 кв.м.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: подпись          Е.В.Кудрявова