Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-986/2011 ~ М-729/2011 от 21.04.2011

       Дело №

                                 ЗАОЧНОЕ     РЕШЕНИЕ

                                            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Емельяновский районный суд <адрес> в составе: председательствующего Ежелевой Е.А., при секретаре ФИО8, с участием помощника прокурора <адрес> ФИО9, представителя истца ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском, в котором просит признать утратившими право пользования жилым помещением ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, снять их с регистрационного учета и выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 зарегистрировано право собственности на земельный участок и находящийся на нем жилой дом, расположенные по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № <адрес> и № <адрес>.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете в вышеуказанном жилом помещении состоят и проживают ответчики, однако членами семьи ФИО5 они не являются, каких-либо договорных отношений между ними не существует. Регистрация ответчиков в принадлежащем на праве собственности истцу жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым домом.

По мнению истца, в связи с переходом права собственности на земельный участок и находящийся на нем жилой дом по вышеуказанному адресу к ней, право пользования ответчиков данными жилым домом и земельным участком прекратилось, поэтому они подлежат снятию с регистрационного учета и выселению.

В судебном заседании представитель истца ФИО10 иск поддержала, в обоснование привела доводы, изложенные в заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, хотя были извещены о нем надлежащим образом, о причине неявки не сообщили, доказательств уважительности неявки не представили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает.

Представитель истца ФИО11 против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала, в деле имеются сведения о надлежащем извещении ответчиков, поэтому суд нашел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым иск удовлетворить, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Защита жилищных прав осуществляется путем:

1) признания жилищного права;

2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;

3) признания судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;

4) неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;

5) прекращения или изменения жилищного правоотношения;

6) иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статьей 31 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Часть 1 статьи 288 ГК РФ также предусматривает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статья 301 Гражданского кодекса РФ предоставляет собственнику право истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает такой способ защиты гражданских прав как пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращение или изменение правоотношения.

Согласно ч. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО1 был заключен договор займа денежных средств, а в целях обеспечения исполнения обязательств заемщиком по данному договору - договор об ипотеке недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым номером 24:11:010104:0082 и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности займодавца и залогодержателя по договору займа и по договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ были переданы ФИО5.

Решением Емельяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, с ФИО1 в пользу ФИО5 взыскано 2 034 200 рублей, обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 - земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>

Решением суда была установлена начальная продажная стоимость спорной квартиры в сумме 2 883 374 рубля и способ реализации - продажа с публичных торгов.

В связи с тем, что решение суда исполнено не было, ФИО5 вновь обратилась в суд с иском о взыскании с ФИО1 процентов на сумму займа, неустойки за несвоевременную уплату процентов и расходов на представителя путем обращения взыскания на заложенное имущество.

Решением Емельяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу ФИО5 взыскано 755 450 рублей путем обращения взыскания на заложенное по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ имущество, принадлежащее ФИО1, - земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 25-26).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные земельный участок и жилой дом переданы были взыскателю ФИО5 в порядке, предусмотренном статьями 14, 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст. 12 ФЗ «О судебных приставах» (л.д. 11-12).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО5 на вышеуказанные земельный участок и жилой дом зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем выданы свидетельства серии <адрес> (на земельный участок) и <адрес> (на жилой дом) (л.д. 6, 7).

Согласно выписке из домовой книги, выданной администрацией поселка Емельяново ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем в настоящее время истцу ФИО5, зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Из объяснений представителя истца следует, что ответчики на момент рассмотрения дела продолжают проживать в вышеуказанном жилом доме, добровольно выселяться отказываются, какой-либо договор о дальнейшем своем проживании в указанном доме с собственником не заключали.

Ответчики ни в ходе подготовки дела к судебному разбирательству, ни в судебное заседание доказательства правомерности занятия ими вышеуказанного объекта не представили.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Суд, оценив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку спорные жилой дом и земельный участок были залоговым имуществом по договору займа, на данное имущество обращено взыскание, в настоящее время право собственности на него принадлежит истцу, после государственной регистрации права собственности на это имущество за истцом прекращено было право собственности ответчика ФИО1 и, соответственно, право пользования данным жилым помещением ее самой и членов ее семьи; на день рассмотрения дела у ответчиков правовые основания для занятия вышеуказанного жилого помещения отсутствуют (членами семьи собственника они не являются, договор найма между ними заключен не был).

Прекращение права пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в жилом доме по адресу: <адрес>, что следует из п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, согласно которому снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства, а также в случае выселения его с занимаемого жилого помещения или признания утратившими права пользования жилым помещением по решению суда.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                            РЕШИЛ:

Иск ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>, и подлежащими снятию с регистрационного учета.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, р.п. Емельяново, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Ответчики могут подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене настоящего решения в течение семи суток со дня вручения ему копии решения.

Настоящее решение может быть также обжаловано сторонами в кассационном порядке в <адрес>вой суд через Емельяновский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья Емельяновского РС Е.А.Ежелева