Решение по делу № 2-4893/2013 от 01.11.2013

Дело № 2-4893/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург                              06 декабря 2013 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Галямовой Е.В.,

при секретаре Новрузовой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафонова к Богомолов о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка и взыскании денежной суммы,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и взыскании денежной суммы ФИО7.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, ПО «<данные изъяты>», участок №№ Стоимость земельного участка по условиям договора составила <данные изъяты>. Истец в качестве аванса внесла ответчику денежные средства в сумме <данные изъяты>, в подтверждение чего ответчиком выдана расписка, срок заключения основного договора купли-продажи в предварительном договоре не указан.

Поскольку предварительный осмотр земельного участка проводился в феврале, участок был полностью покрыт снегом. Местоположение участка истицу устроило, к тому же, со слов продавца, для улучшения качества и плодородия почвы на участок было завезено пятьдесят машин чернозема.

ДД.ММ.ГГГГ истец посетила участок и обнаружила, что он собой представляет болото, и для его приведения в нужное соответствие необходимо огромное количество финансовых, трудовых и временных затрат. От заключения от основного договора купли-продажи истец отказалась, поскольку земельный участок по прямому его назначению практически невозможно. ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику письменную претензию с предложением расторгнуть предварительный     договор купли-продажи земельного участка и вернуть ранее уплаченный аванс в сумме <данные изъяты> и <данные изъяты> в качестве компенсации расходов по оплате услуг адвоката, однако до настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил. Истец просит удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

В судебное заседание ответчик не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

С учетом мнения истца и в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований по следующим основаниям.

В соответствии с частью первой статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Кроме того, на основании части второй статьи 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Богомолов (продавец) и истцом Сафонова (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, ПО «<данные изъяты>», участок №№, по условиям которого цена предмета договора – земельного участка определена в сумме <данные изъяты>.

П. 2.14.1 договора предусматривает уплату покупателем аванса в сумме <данные изъяты>. Распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт уплаты истцом ответчику аванса в сумме <данные изъяты> во исполнение заключенного договора и получения ответчиком указанных денежных средств. Срок заключения основного договора купли-продажи в предварительном договоре не указан.

В соответствии с п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Из пояснений истца следует, что основной договор купли-продажи земельного участка сторонами заключен не был, поскольку после осмотра земельного участка в весеннее время истец обнаружила, что он представляет собой болото, и для его приведения в нужное соответствие необходимо огромное количество финансовых, трудовых и временных затрат, что ответчиком на момент совершения предварительного договора купли-продажи доведено до истца не было, предмет сделки – земельный участок не пригоден для использования по его прямому назначению – для целей садоводства.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику претензию с предложением расторгнуть договор и вернуть истцу уплаченные в качестве аванса ответчику денежные средства в сумме <данные изъяты>, однако ответчик не полученную претензию не ответил, денежные средства истцу не вернул. Вместе с тем, из материалов дела следует, что спорный земельный участок ответчиком был отчужден, право собственности на земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за другим лицом – Чамовских, что свидетельствует о согласии ответчика на предложение истца о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота либо обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 312 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство должно быть исполнено должником надлежащему лицу.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 указанного Кодекса.

Принимая во внимание то, что договор купли-продажи земельного участка между сторонами заключен не был, независимо от того, по вине какой стороны сделка не состоялась, досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, аванс подлежит возврату передавшей его стороне.

В силу ст. ст. 3, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; другие признанные судом необходимыми расходы. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной и кассационной инстанциях.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату юридических услуг по составлению искового заявления в сумме <данные изъяты>, несение которых подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ № №, и с учетом изложенных правовых норм с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы в сумме <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Сафонова к Богомолов о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка и взыскании денежной суммы – удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи земельного участка, заключенный между Богомолов и Сафонова ДД.ММ.ГГГГ года.

Взыскать с Богомолов в пользу Сафонова аванс в сумме <данные изъяты>, расходы на оплату юридических услуг в сумме <данные изъяты>, расходы на оплату государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения. Одновременно должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Председательствующий Е.В. Галямова