Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-295/2017 ~ М-184/2017 от 08.02.2017

№2-295/2017 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 21 февраля 2017 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

Председательствующего судьи Демиденко Н.Н.

При секретаре Пустоваловой В.А.

С участием:

Представителя истца по доверенности Буйволова В.А.

Ответчика Шпилева А.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения г. Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области к Шпилев А.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация городского поселения г. Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области обратилась в суд с иском к Шпилев А.Н. о взыскании с него арендной платы, в размере 322926 руб.56 коп. за ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику Шпилев А.Н. на праве аренды принадлежит земельный участок - площадью 10793кв.м. по адресу: <адрес> на праве аренды на срок 49 лет на основании договора о предоставлении участка во временное владение и пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Исходя из условий п. 3.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ № Арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за земельный участок в денежной форме в соответствии с расчетами указанными в разделе « Расчетные земельные платежи» Однако до настоящего времени ответчиком Шпилев А.Н. обязательства по данному договору аренды земельного участка не исполнены и арендная плата за пользование земельным участком истцу не поступала.

Кроме того истец просит суд расторгнуть договор о предоставлении участка во временное владение и пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией Лискинского района и Шпилев А.Н. досрочно, так как

Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, а также взыскать за пользование чужими денежными средствами 14537 руб. 50 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 1772руб. 86 коп и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 12764, 64 руб.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковое заявление. Ответчик Шпилев А.Н. иск признал

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно положений ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из содержания правовой нормы, предусмотренной ст. 22 ЗК РФ иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Судом установлено, что ответчику Шпилев А.Н. на праве аренды принадлежит земельный участок-

- площадью 10793 кв.м. по адресу: <адрес>, на праве аренды сроком на 49 лет на основании договора о предоставлении участка во временное владение и пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ, № л.д.21-24.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Законодателем в статье 65 ЗК РФ также предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 3ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерацииустановлено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Сторонами предусмотрено п. 3.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ №, что Арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за земельные участки в денежной форме в соответствии с расчетами указанными в разделе « Расчетные земельные платежи».

Согласно расчету задолженности арендной платы по Договору о предоставлении земельного участка во временное владение и пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ № л.д.19, земельный участок площадью 10793 кв/м кадастровая стоимость 1 кв/м 1835,35 руб. ставка арендной платы за 2016г 1,63%, размер арендной платы будет составлять: начислено по сроку ДД.ММ.ГГГГ

1835,358*1,63%*10793/2=161463 СЂСѓР±. 28 РєРѕРї.

Начислено по сроку 1510. 2016

1835,358*1,63%*10793/2=161463 СЂСѓР±. 28 РєРѕРї.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получена претензия направленная истцом о погашении задолженности и расторжении договора аренды земельного участка, которая осталась без ответа.

Статья 395 ГК РФ предусматривает ответственность за пользование чужими денежными средствами, согласно части первой данной статьи в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяетсяключевой ставкойБанка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, еслиинойразмер процентов не установлен законом или договором(п. 1 в ред. Федеральногозаконаот 03.07.2016 N 315-ФЗ).

В силу положений ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ч.1 ст. 11 ГК РФ истец имеет право на защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Исходя из положений ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение договора по требованию арендодателя может быть досрочно расторгнуто судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

За невыполнение обязательств по договору аренды земельного участка площадью 10793 кв/м за 2015 год в части оплаты арендной платы за пользование земельным участком с ответчика Шпилев А.Н. взыскивалась арендная плата на основании решения Лискинского районного суда Воронежской области от 18.01. 2016 года

Исходя из анализа данных правовых норм и установленных судом обстоятельств с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата в размере 322926 руб. 56 коп., за пользование чужими денежными средствами согласно представленного расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ 1772,86 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 12764, 64 руб.

Следовательно, договор о предоставлении участка во временное владение и пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией Лискинского района и Шпилев А.Н. подлежит расторжению досрочно.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Так как истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче искового заявления она подлежит взысканию с ответчика в размере 6429,26 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского поселения г. Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области к Шпилев А.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с Шпилев А.Н. в пользу Администрации городского поселения г. Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области арендную плату 322926 руб. 56 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами 14537 руб. 50 коп, всего 337464,06 руб.

Расторгнуть договор о предоставлении участка во временное владение и пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией Лискинского района и Шпилев А.Н..

Взыскать с Шпилев А.Н. госпошлину 6429, 26 руб. в доход бюджета Лискинского муниципального района Воронежской области.

С мотивированным решением участвующие в деле стороны могут ознакомиться в Лискинском районном суде 27.02. 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца, начиная с 27.02. 2017года

Судья Н.Н. Демиденко.