Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-624/2012 ~ М-419/2012 от 06.02.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сызрань                             5 марта 2012 года

Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокиной О. А.

при секретаре Ноздряковой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 624/12 по иску ООО « Сызраньсельмаш» к Файнерман АД об обязывании не препятствовать в размежевании и выкупе земельного участка,

Установил :

    Истец ООО « сызраньсельмаш» обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что является собственником объекта недвижимости – Сооружение. Ограждение территории протяженностью 2808м. Вышеуказанный объект расположен на земельном участке по адресу г. Сызрань, в северной стороне части земельного участка КН №00(2) с запада граничит с частью И (н44-н2) по Пристанскому спуску, 21, площадью 9025 кв.м., с кадастровым номером №00. ООО « Сызраньсельмаш» намерен размежевать и выкупить земельный участок, расположенный под принадлежащим ему объектом недвижимости. ООО « Сызраньсельмаш» подало заявление о размежевании вышеуказанного земельного участька в ФБУ « Кадастровая палата» по Самарской области. В свою очередь согласно сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №00 обременен арендой земли от **.**.**** г. № регистрации 63-63-№00- Файнерман АД Решением ФБУ « Кадастровая палата» по Самарской области № №00 от **.**.**** г. приостановлен кадастровый учет со ссылкой на ч4 ст. 11.2 ЗК РФ от **.**.**** г. образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия арендаторов из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Файнерман АД были направлены письма с целью получить согласие на размежевание земельного участка с кадастровым номером №00, но ответчик отказывается давать согласие. Считает, что данный факт ограничивает законное право ООО « сызраньсельмаш» по размежеванию земельного участка с кадастровым номером №00 на два участка площадью 54 кв.м. и 8971 кв.м. и выкупу земельного участка занятого объектом недвижимости ООО « Сызраньсельмаш».

    В судебном заседании представитель истца в лице Бузутовой А.П. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, привела доводы, изложенные выше. Суду так же показала, что ООО « Сызраньсельмаш» имеет право постоянного ( бессрочного) пользования на земельный участок по Пристанскому спуску, 21, как покупатель недвижимости у ООО « САЗ», которые в свою очередь приобрели объекты недвижимости в ОАО « Сызраньсельмаш», которому на праве постоянного ( бессрочного) пользования принадлежал земельный участок площадью 54,3 га., Пристанскому спуску, 21 г. Сызрани на основании государственного акта на право постоянного ( бессрочного) пользования земельным участком серии САМ №00, выданному АО « Сызраньсельмаш».

    Ответчик Файнерман АД в судебное заседание не явился, его место нахождение суду не известно, в связи с чем в порядке ст. 50 ГПК РФ его интересы в суде представлял адвокат Разин А.В., который в судебном заседании разрешение требований оставил на усмотрение суда.

3-е лицо Администрация г. Сызрани в лице Кириенко Е.В. в судебном заседании против иска возражала, ссылаясь на то, что требования не основаны на законе, истец в соответствии с требованиями земельного законодательства может реализовать право на приобретение земельного участка под объектом недвижимости принадлежащим ему на праве собственности, вступив тем самым в договор аренды земельного участка от **.**.**** г. заключенным с Файнерман АД

3-е лицо представитель ФГБУ « Федеральная кадастровая палата Росеестра » по Самарской области в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассмотреть без их участия, разрешение иска оставил на усмотрение суда.

Проверив письменные материалы дела, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56ч1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 57 ч1 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ст. 36 ч1 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим кодексом, федеральными законами.

Судом установлено, что ООО « Сызраньсельмаш» является собственником объекта недвижимости – Сооружение. Ограждение территории протяженностью 2808 м. Данный объект недвижимости расположен на земельном участке по адресу г. Сызрань, в северной стороне части земельного участка КН №00(2) с запада граничит с частью И (н44-н2) по Пристанскому спуску, 21, площадью 9025 кв.м., с кадастровым номером №00

Как показал представитель истца в судебном заседании ООО « Сызраньсельмаш» намерен размежевать и выкупить земельный участок, расположенный под принадлежащим ему объектом недвижимости. Для чего ООО « Сызраньсельмаш» подало заявление о размежевании вышеуказанного земельного участка в ФБУ « Кадастровая палата» по Самарской области. Решением ФБУ « Кадастровая палата» по Самарской области № №00 от **.**.**** г. приостановлен кадастровый учет со ссылкой на ч4 ст. 11.2 ЗК РФ от **.**.**** г. образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия арендаторов из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Так же судом установлено, что по земельному участку КН: №00 категория земель: земли населенных пунктов, площадью 9025 кв.м., местоположение г. Сызрань, в северной стороне части земельного участка КН №002) с запада граничит с частью : И (н44-н2) по Пристанскому спуску, 21, вид разрешенного использования: под производственные здания и сооружения, проведены межевые работы и установлены границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.

**.**.**** г. муниципальным образованием г.о. Сызрань с Файнерман АД был заключен договор аренды № №00 земельного участка. В установленном законом порядке договор аренды зарегистрирован в регистрационном органе запись регистрации №00 от **.**.**** г. Данная запись о государственной регистрации договор аренды действует, ни кем не оспорена.

В силу ч4 п. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Пунктом 3.1 договора аренды №№00 земельного участка от **.**.**** г. установлены особые условия договора на вступление в этот договор иных правообладателей зданий и сооружений, расположенных на арендуемом земельном участке.

Исходя из указанных обстоятельств истец ООО « Сызраньсельмаш» в соответствии с требованиями земельного законодательства может реализовать право на приобретение земельного участка под объектом недвижимости принадлежащим ему на праве собственности, вступив тем самым в договор аренды земельного участка.

В связи с чем суд считает требования истца об обязывании Файнерман АД не препятствовать в размежевании и выкупе земельного участка не подлежат удовлетворению, поскольку основаны на неверном толковании закона.

Так же суд считает не состоятельной ссылку истца на то, что ООО « Сызраньсельмаш» имеет право постоянного ( бессрочного) пользования на земельный участок по Пристанскому спуску, 21, как покупатель недвижимости у ООО « САЗ», которые в свою очередь приобрели объекты недвижимости в ОАО « Сызраньсельмаш», которому на праве постоянного ( бессрочного) пользования принадлежал земельный участок площадью 54,3 га., Пристанскому спуску, 21 г. Сызрани на основании государственного акта на право постоянного ( бессрочного) пользования земельным участком серии САМ №00 № №00, выданному АО « Сызраньсельмаш», поскольку судом установлено, что согласно Постановления Администрации г.о. Сызрань от **.**.**** г. № 740 государственный акт на право постоянного ( бессрочного) пользования, выданный АО « Сызраньсельмаш» утратил силу, в связи с ликвидацией юридического лица- ОАО « Сызраньсельмаш» и право постоянного ( бессрочного) пользования на земельный участок площадью 54,3 га. прекращено. Истцом не представлено бесспорных доказательств в подтверждение заявленных им требований, те доводы которые приведены истцом в подтвержденные заявленных требований, не могут служить основанием для удовлетворения заявленного иска.

     На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194- 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО « Сызраньсельмаш» к Файнерман АД об обязывании не препятствовать в размежевании и выкупе земельного участка – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:                                Сорокина О.А.