Решение по делу № 2-2050/2015 от 04.02.2015

Дело№2-2050    ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе

Председательствующего судьи Лагутиной И.В.

При секретаре Никитиной В.И.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудрявцевых Т. В. и С. Г. к ООО «РСУ «Фрунзенское» о признании права собственности на квартиру

установил:

Истцы обратились в суд и просят признать за ними право собственности по ? доле на <адрес>, ссылаясь на то, что право собственности на указанную квартиру у них возникло на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №№ заключенного между ними и ответчиком ООО «РСУ «Фрунзенское»(далее РСУ), оплату договора они полностью произвели, квартира передана им по акту приема-передачи, однако, зарегистрировать право собственности на квартиру в Управлении Росреестра невозможно из-за отсутствия подписанного РСУ и КУГИ протокола об исполнении обязательств инвестиционных условий и наличием прав третьих лиц на инвестирование объекта с целью приобретения квартир в собственность.

Ответчик в суд не явился, надлежаще извещен по месту регистрации юридического лица.

3-и лица КУГИ и Управление Росреестра надлежаще извещены о явке в суд.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению.

21.07.2004г. на основании обращения 1» и ООО «РСУ «Фрунзенское» Правительством Санкт-Петербурга было принято постановление №1311 «О завершении строительства жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: 1», в соответствии с которым предписано внести изменения в инвестиционные условия, установленные распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 20.12.1999г. №1350-р «О проектировании и строительстве жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: 1» согласно приложению, а именно: из инвестиционных условий, установленных вышеназванным распоряжением, исключено обязательство 1» об окончании строительства ДД.ММ.ГГГГ.; дано согласие на замену стороны в обязательствах, возникших из договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от ДД.ММ.ГГГГ. №1 (13), заключенного 1» с КУГИ на основании распоряжения губернатора СПб от 20.12.1999г. №1350-р; установлено, что завершение строительства осуществляется обществом с ограниченной ответственностью «РСУ «Фрунзенское» на инвестиционных условиях, установленных распоряжением губернатора СПб от 20.12.1999г №1350р; инвестору указано за счет собственных средств решить все имущественно-правовые вопросы, связанные в реализацией инвестиционного проекта; установлен срок окончания строительства объекта — ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «РСУ «Фрунзенское»(далее РСУ) с одной стороны и Кудрявцевыми Т.В. и С.Г. с другой стороны был заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома», предметом которого являлась совместная деятельность сторон по финансированию и строительству монолитного жилого дома индивидуального проекта по адресу: <адрес>) – л.д.8-14.

РСУ являлся заказчиком — застройщиком вышеуказанного объекта на основании вышеуказанного Постановления Правительства СПб №1311.

Кудрявцевы, «Заказчик» по договору, обязались в порядке долевого участия в строительстве жилья своевременно и в полном объеме осуществить целевое финансирование строительства объекта в соответствии с порядком и сроками, установленными договором.

РСУ обязалось по окончании строительства и сдачи объекта в эксплуатацию передать заказчику при выполнении им своих обязательств трехкомнатную квартиру в вышеназванном доме условный номер 142 общей площадью 84,77кв м для оформления права собственности.

Судом установлено, что свои обязательства по договору Кудрявцевы выполнили полностью(л.д.7).Дом принят актом приемки Государственной приемочной комиссией ДД.ММ.ГГГГ и утвержден ДД.ММ.ГГГГ. Спорная квартира с условным № соответствует <адрес> площадью 86,2кв.м и передана истцу от РСУ по акту от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.15). Согласно ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности но новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законов и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.219ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Из ответа Управления Росреестра следует, что сведений о наличии зарегистрированных прав собственности на спорную квартиру, как объект недвижимости, отсутствуют, в регистрации отказано в связи с отсутствием протокола о реализации инвестиционного проекта между РСУ и КУГИ, в связи с наличием ряда судебных постановлений о признании права на инвестиции на квартиры с аналогичными проектными характеристиками иных граждан - л.д.36-38. Суд считает, что между истцами и РСУ возникли гражданско-правовые обязательства, по условиям которого у РСУ возникло обязательство по завершении строительства передать истцам жилое помещение – <адрес>, а у истцов – оплатить квартиру. Данные обязательства сторонами выполнены. Неисполнение РСУ инвестиционных условий не может лишить истца законного права на жилое помещение. КУГИ СПб самостоятельных требований на спорную квартиру не заявило, в судебное заседание представитель не явился, никаких законных доводов и обоснований для отказа в иске не привел. Суд полагает, что поскольку квартира истцов не входит в долю, предназначенную для КУГИ, то для него не должно являться препятствием к приобретению права собственности наличие разногласий между РСУ и КУГИ по вопросам подписания исполнения условий инвестиционного договора, а кроме того, истец приобретает право на вновь созданный объект, его права не являются производными от прав РСУ.Оценив добытые по делу доказательства, суд полагает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.Госпошлина, уплаченная истцами при подаче иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в размере 15.797,98 копеек.На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218,219,309,310 ГК РФ, ст.ст.167, 194-199ГПК РФ, судрешил:Признать за Кудрявцевой Т. В. ДД.ММ.ГГГГ.рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой РФ, пол - женский, проживающей <адрес>(паспорт 1) право собственности на ? долю <адрес>( квартира общей площадью 86,2 кв.м, жилой площадью 49,0 кв.м, расположена на 11-м этаже 17-и этажного жилого дома, трехкомнатная, год постройки <адрес>).Признать за Кудрявцевой С. Г. ДД.ММ.ГГГГ.рождения, уроженкой 1, гражданкой РФ, пол - женский, проживающей <адрес>(паспорт 1( квартира общей площадью 86,2 кв.м, жилой площадью 49,0 кв.м, расположена на 11-м этаже 17-и этажного жилого дома, трехкомнатная, год постройки <адрес>).

Взыскать с ООО «РСУ «Фрунзенское» в пользу Кудрявцевых Т. В. и С. Г. возврат госпошлины по 7.898рублей 99 копеек

Решение может быть обжаловано в городской суд Санкт-Петербурга в течении месяца в апелляционном порядке

Судья