Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1274/2012 ~ М-514/2012 от 10.02.2012

Дело № 2-1274/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 апреля 2012г.                                                                                                 г.Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего (судьи): Иванова Д.Н.

при секретаре: Ивановой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Третьяковой В.В. к Савенковой О.С. о признании договора о намерении приобретения имущества незаключенным,

установил:

Третьякова В.В. обратилась в суд с иском к Савенковой О.С. о признании договора о намерении приобретения имущества незаключенным и возврате денежных средств в сумме <данные изъяты> руб., взыскании судебных расходов, указав, что 07.09.2011г. заключила с ответчицей оспариваемый договор, предметом которого являлась купля-продажа части жилого дома <адрес> стоимостью <данные изъяты> руб. В этот же день ею было оплачено покупателю <данные изъяты> руб., а 20.10.2011г. - еще <данные изъяты> руб. Считает данный договор незаключенным, поскольку в договоре не отражены площадь передаваемого имущества, земельный участок на котором находится данное имущество и сведения, подтверждающие право продавца на передаваемое имущество.

В судебном заседании Третьякова В.В. и ее представитель Седлецкий С.В. требования поддержали.

Ответчица Савенкова О.С. и ее представитель Силин А.А., не оспаривая факт получения денежных средств, требования не признали, полагая, что заключенный договор соответствует требованиям закона.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению с учетом следующего.

Как установлено судом, 07.09.2011г. между Савенковой О.С. и Третьяковой В.В подписан договор о намерениях приобретения имущества, согласно которому продавец (Савенкова О.С.) обязуется передать часть дома, который расположен по адресу: г.Смоленск, ул<адрес>, принадлежащий ей на праве собственности за <данные изъяты> руб., а покупатель (Третьяковой В.В.) - приобрести данное имущество по указанной цене в срок по 01.10.2012г. на условиях настоящего договора.

Во исполнение обязанности внесения платежей по договору Третьякова В.В. передала Савенковой О.С. в день подписания договора <данные изъяты> руб., а 20.10.2011г. - еще <данные изъяты> руб.

Факт получения денежных средств в указанном размере ответчицей не оспаривается.

В соответствии с п. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Кодекса).

Содержание оспариваемого договора о намерениях, отражение в нем условий договора и срока его исполнения соответствуют форме предварительного договора, определенной положениями ст. 429 ГК РФ

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

При заключении оспариваемой сделки вышеперечисленные нормативные положения были нарушены, поскольку в договоре отсутствуют данные, позволяющие определенно установить конкретное имущество, подлежащее передаче истице.

В договоре не конкретизирована, какая часть жилого дома является предметом договора, ее технические характеристики.

Кроме того, как видно из свидетельства о праве на наследство по закону от 22.01.1987г. Савенкова (Плетникова О.С.) является собственником 1/2 доли жилого дома <адрес>. Сведений о выделе в натуре указанной доли в материалах дела не имеется.

Также в договоре не содержатся данные, позволяющие определить расположение жилого дома на земельном участке.

В этой связи, при отсутствии перечисленных данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

При таких обстоятельствах требования истицы подлежат удовлетворению.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением следует, предусмотренных статьей 1109 Гражданского Кодекса.

Поскольку договор признается незаключенным, на стороне ответчика возникает неосновательное обогащение в размере денежных сумм, полученных во исполнение данного договора, которые подлежат взысканию в пользу истицы.

По правилам ст.98 ГПК РФ истице также подлежат возмещению понесенные по делу судебные расходы по уплате госпошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194- 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Третьяковой В.В. удовлетворить.

Признать договор о намерениях приобретения имущества от 07.09.2011г. между Савенковой О.С. и Третьяковой В.В. незаключенным.

Взыскать с Савенковой О.С. в пользу Третьяковой В.В. <данные изъяты> руб. в возврат уплаченных по договору денежных средств и <данные изъяты> руб. расходов по уплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца.

Председательствующий           Д.Н. Иванов

Решение в окончательной форме изготовлено 16.04.2012г.