Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-223/2013 ~ М-132/2013 от 30.01.2013

2-223/13

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2013 года г.Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи- Максимовой В.В.

при секретаре - Гринцевич Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шамсутдинова Бахтиера Алимовича к Ходовой Нине Васильевне, Воробьевой Татьяне Юрьевне, Воробьеву Сергею Владимировичу, Воробьеву Андрею Владимировичу о признании частично недействительным договора мены, о признании права собственности, о признании частично недействительным свидетельства на право собственности на землю,

Установил:

По состоянию на май 1993 года жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 62 кв.м., из них жилой- 51,7 кв.м. принадлежал ФИО2.

Для обслуживания жилого дома имеется земельный участок площадью 1330 кв.м.

Постановлением главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был передан в собственность указанный земельный участок площадью 1330 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано на основании указанного постановления главы администрации свидетельство на право собственности на землю № на земельный участок площадью 1330 кв.м.

В свидетельство на право собственности на землю №, выданное ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 было внесено изменение: вместо фамилии, имени и отчества ФИО2 указано - ФИО4, а год выдачи свидетельства остался - 1993, т. е. год, когда собственником ни жилого дома, ни земельного участка ФИО4 и ее несовершеннолетние дети не являлись.

По существу указанное свидетельство на право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, № с изменениями наименования собственника с «ФИО2 на ФИО4» следует признать недействительным в части внесения этих изменений.

По договору мены от ДД.ММ.ГГГГ, реестр № ФИО16 поменяла принадлежащий ей жилой дом, общей площадью 62 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> № на двухкомнатную <адрес> общей площадью 51 кв.м., из них жилой-29,2 кв.м. <адрес> в <адрес>, принадлежащую ФИО4 в 1/2 ид.доле и троим несовершеннолетним детям: Сергею, 1986 года рождения, ФИО6 1987 года рождения и Константину 1997 года рождения, каждому по 1/3 ид. доле., т.е. в договоре мены стороной указана одна лишь ФИО4, что является незаконным.

Кроме того, при заключении договора мены судьба земельного участка разрешена не была, хотя земельный участок должен был следовать судьбе жилого дома.

ФИО4 к принадлежащему ей и ее детям, жилому дому произвела жилые пристройки общей площадью 14,9 кв.м.

Постановлением главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о приемке в эксплуатацию жилых пристроек, выстроенных ФИО4, общая площадь дома составила 77,9 кв.м., из них жилая - 52,7 кв.м.

Указанный договор мены от ДД.ММ.ГГГГ подлежал обязательной государственной регистрации в регистрирующем органе, т.е. БТИ <адрес>. Однако ФИО4 договор не зарегистрировала.

В настоящее время ФИО3 имеет намерение зарегистрировать свои права и на жилой дом и на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, №, но указанные несоответствия в правоустанавливающих документах на дом и земельный участок препятствуют ему в этом.

Потому ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительным договора мены от ДД.ММ.ГГГГ в части указания по договору числа собственников, признании право собственности на жилой дом общей площадью 62 кв.м., из них жилой -51,7 кв.м., за ФИО4 в 1/2ид.доле, ФИО5, ФИО6 и ФИО11 по 1/3 ид.доле за каждым по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным свидетельства на право собственности на землю № на земельный участок площадью 1330 кв.м в части внесения изменений в наименование собственника, признании права собственности на земельный участок площадью 1330 кв.м. за ФИО4 по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ, признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок площадью 1330 кв.м. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание ФИО3 не явился, в представленном суду заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики: ФИО16, ФИО4, ФИО5, ФИО6 не явились в судебное заседание, извещены судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

По договору мены от ДД.ММ.ГГГГ, реестр № ФИО16 поменяла принадлежащий ей жилой дом, на двухкомнатную квартиру, принадлежащую ФИО4 в 1/2 ид.доле и троим несовершеннолетним детям: Сергею, 1986 года рождения, ФИО6 1987 года рождения и Константину 1997 года рождения, каждому по 1/3 ид.доле.

В настоящем договоре стороной указана одна лишь ФИО4, что является незаконным и договор мены следует признать недействительным в части указания сторон в договоре.

В соответствии с требованиями ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

При заключении договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, реестр № судьба земельного участка разрешена не была, хотя земельный участок должен следовать судьбе жилого дома.

А потому за ФИО4 следует признать право собственности на земельный участок площадью 1330 кв.м., кадастровый номер 36:04:0101052:43, расположенный по адресу: <адрес>, № по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, заключенному между ФИО12, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: сына ФИО9, 1986 года рождения, сына ФИО6, 1987 года рождения и сына Константина, 1997 года рождения и ФИО3, в собственность ФИО3 перешли жилой дом общей площадью 77,9 кв.м., из них жилой - 52,7 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером к 3ДД.ММ.ГГГГ.1.135.15, общей площадью 1330 кв.м.

Договор купли-продажи подлежал государственной регистрации, но ФИО3 не зарегистрировал до настоящего времени договор, а лишь поставил его на государственный технический учет ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами, никем не оспаривается, условия сделки по договору купли-продажи исполнены сторонами полностью, ФИО3, принял и оплатил стоимость жилого дома и земельного участка, владеет и пользуется приобретенным имуществом, а потому за ФИО3 следует признать право собственности на жилой <адрес> общей площадью 77, 9 кв.м., из них жилой - 52,7 кв.м. и на земельный участок площадью 1330 кв.м.

Таким образом, все заявленные требования ФИО3: о признании недействительным договора мены в части числа собственников; о признании права собственности на жилой дом за ФИО4 в 1/2 ид.доле, ФИО13, ФИО6 и несовершеннолетним ФИО11, 1997 года рождения в 1/3 ид.доле за каждым по договору мены; о признании недействительным свидетельства на право собственности на землю № в части внесения изменений наименования собственника с «ФИО2 на ФИО4»; о признании права собственности за Воробьевой Т.Ю. на земельный участок площадью 1330 кв.м. по договору; о признании права собственности за ФИО3 на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> № в <адрес> полежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 180 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании частично недействительным договора мены, о признании права собственности, о признании частично недействительным свидетельства на право собственности на землю - удовлетворить.

Признать недействительным договор мены от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, заключенный между ФИО2 и ФИО4, по которому в собственность ФИО2 перешла двухкомнатная <адрес> в <адрес>, а в собственность ФИО4 перешел жилой <адрес> в <адрес> в части указания по договору числа собственников и считать, что по указанному договору мены в собственность ФИО2 перешла указанная квартира, принадлежащая ФИО4, и ее троим несовершеннолетним детям: ФИО9, ФИО6, Константину, а в собственность ФИО4 -1/2 ид.доля, в собственность несовершеннолетних детей: ФИО9, 1986 года рождения, ФИО6, 1987 года рождения и сына Константина, 1997 года рождения по 1/3 ид.доле каждому- жилой <адрес> в <адрес>.

Признать право собственности на жилой дом общей площадью 62 кв.м., из них жилой -51,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> № за ФИО4 в 1/2ид.доле, ФИО5,В., ФИО6 и ФИО11 по 1/3 ид.доле за каждым по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №.

Признать недействительным свидетельство на право собственности на землю № на земельный участок площадью 1330 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №, выданное ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с изменениями наименования собственника с «ФИО2» на «ФИО4» в части внесения изменений в наименование собственника и считать, что указанное свидетельство выдано ФИО2

Признать право собственности на земельный участок площадью 1330 кв.м., кадастровый номер 36:04:0101052:43, расположенный по адресу: <адрес>, № за ФИО4 по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности за ФИО3 на жилой <адрес> общей площадью 77, 9 кв.м., из них жилой - 52,7 кв.м. и на земельный участок площадью 1330 кв.м., кадастровый номер 36:04:0101052:43, расположенные по адресу: <адрес>, № по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий: п/п

Копия верна: Судья- В.В.Максимова

Секретарь суда- ФИО15