Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-220/2016 ~ М-218/2016 от 03.03.2016

Дело№2-220/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Бутурлиновка 07 апреля 2016 года

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего, судьи Панасенко В.И.

при секретаре судебного заседания ФИО8,

с участием истца, ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

представителя третьего лица, органа опеки и попечительства отдела по образованию администрации Бутурлиновского муниципального района <адрес>, по доверенности, ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО6 о расторжении договора купли-продажи жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам о расторжении договора купли-продажи жилого дома, мотивировав свои требования, что ему на праве собственности принадлежал жилой <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиками договор купли-продажи данного жилого дома. Оплата по договору за жилой дом должна была быть осуществлена за счет средств материнского капитала на имя ФИО3 в срок в течение 2-х месяцев с момента подачи ответчицей в ПФ РФ заключенного и зарегистрированного договора купли-продажи. Ввиду предстоящей оплаты по договору, после его заключения, при регистрации права собственности ответчиков и их несовершеннолетних детей на указанный дом, так же была произведена регистрация ипотеки в силу закона в пользу истца. После регистрации договора ФИО3 подала все необходимые документы в ПФ РФ для осуществления оплаты по договору за счет средств материнского капитала. Однако, как пояснила ФИО3, пенсионный фонд отказал ей в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала, так как дом был признан комиссией не пригодным для проживания. После того, как истец узнал, что оплата не будет произведена, он предложил ФИО3 расторгнуть заключенный между ними договор. Однако ответчица ДД.ММ.ГГГГ в письменном виде отказала в расторжении договора, сославшись на то, что у нее нет времени и денежных средств, чтобы оформить расторжение их сделки. При этом фактически ответчики, несмотря на подписание договора и передаточного ката, дом во владение не приняли, не вселились в него. Ключи от дома не забрали. То есть со стороны ответчиков сделка не была исполнена.

В связи с чем истец просит расторгнуть договор купли-продажи жилого <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, от себя лично и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5 и ФИО6, погасив соответствующие записи от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права общей долевой собственности (по 1/5 доле) ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 на жилой <адрес> и о регистрации ипотеки в силу закона на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок, возвратить в собственность ФИО1 жилой <адрес>, общей площадью 32,5 кв.м., кадастровый № и зарегистрировать право собственности ФИО1 на указанный жилой дом, взыскать с ответчиков судебные расходы.

В судебном заседании истец ФИО11 поддерживает заявленные требования и настаивает на их удовлетворении.

Ответчики ФИО2 и ФИО10, в судебном заседании иск признали, изложив признание иска в письменных заявлениях.

Представитель третьего лица, органа опеки и попечительства отдела по образованию администрации Бутурлиновского муниципального района, самостоятельных требований и возражений не имеет.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, с иском полностью согласна.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, удовлетворение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, ответчиков исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно п.2 ст.452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.309 ГКРФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1104 имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ

Согласно п.65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии с п.4 ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») от 16.07.1998 №102-ФЗ, в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем принимается судом.

Сторонам судом разъяснено, что при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, при этом в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, суд присуждает истцу возместить с ответчика все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии с имеющимися в деле квитанциями, истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей,7000 – оплата услуг адвоката за составление искового заявления, которые признаются судом разумными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,206 ГПК РФ, суд

                     Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО6 о расторжении договора купли-продажи жилого дома, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2, ФИО3, от себя лично и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5 и ФИО6 (покупатели), погасив соответствующие записи от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права общей долевой собственности (по 1/5 доле) ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 на жилой <адрес> и о регистрации ипотеки в силу закона на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок.

Возвратить в собственность ФИО1 жилой <адрес>, общей площадью 32,5 кв.м., кадастровый № и зарегистрировать право собственности ФИО1 на указанный жилой дом.

Взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца ФИО1 судебные расходы в сумме 7300 (семь тысяч триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в месячный срок с момента его вынесения.

Председательствующий: В.И. Панасенко