Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-556/2021 ~ М-1/553/2021 от 10.09.2021

Дело № 2-556/2021

36RS 0027-01-2021-000920-35

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Павловск 15 октября 2021 года

Павловский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Леляковой Л.В.,

с участием: истца Хаустова А.Н.,

представителя ответчика - ЗАО «Агрофирма Павловская нива» Звягинцевой А.В.,

при секретаре Ворониной М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Хаустова Александра Никитовича к ЗАО «Агрофирма Павловская нива», Администрации Гаврильского сельского поселения Павловского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки с прекращением права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом,

у с т а н о в и л:

Хаустов А.Н. обратился в суд с иском к ответчикам о разделе жилого дома, находящегося в <адрес> на два жилых блока жилого дома блокированной застройки – блок <№> площадью 57,9 кв.м., и блок <№> площадью 61,2 кв.м., указав, что на основании договора дарения от 23.06.2015г. ему принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на данный жилой дом, площадью 107,3кв.м., К <№>, о чем в ЕГРН внесена 02.07.2015г. регистрационная запись <№>. Собственником иной 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом является ЗАО «Агрофирма Павловская нива», о чем в ЕГРН внесена 25.08.2018г. регистрационная запись <№>.

Однако, фактически указанный жилой дом является двухблочным; каждый из блоков представляет собой изолированный самостоятельный объект недвижимого имущества, предназначенный для проживания одной семьи; помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов; помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций; каждое из помещений имеет самостоятельные системы отопления и электроснабжения.

Земельные участки, на которых расположены обособленные помещения жилого дома, также являются обособленными, на них имеются самостоятельные выходы из помещений дома. Указанные земельные участки принадлежат на праве собственности:

-участок площадью 1800+/-15кв.м., К <№>, находящийся в <адрес>, с разрешенным использованием – блокированная жилая застройка, принадлежит Хаустову А.Н. (истцу), о чем в ЕГРН внесена 02.07.2015г. запись регистрации <№>;

-участок площадью 1050кв.м., К <№>, находящийся в <адрес>, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит ЗАО «Агрофирма Павловская нива» (ответчику), о чем в ЕГРН внесена 25.08.2018г. регистрационная запись <№>.

Между сособственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом, по которому каждый собственник (его семья, наниматели жилого помещения и т.п.) проживает в своей квартире, с выходом на свой земельный участок и его использование.

Требования, предъявляемые к жилым домам блокированной застройки, определены в СП 55.13330.2016, в котором дано определение дома жилого блокированного и автономного жилого блока. Согласно заключению о технической возможности раздела жилого дома на жилые блоки, выполненному ООО «ПРОЕКТ», жилой дом в <адрес>, может быть отнесен к жилому дому блокированному, находящиеся в нем помещения <№> и <№> могут быть отнесены к автономным жилым блокам. В проекте возможного раздела индивидуального жилого дома на блоки предложено вариант: к жилому блоку <№> относятся пристройки лит.А1, лит.а, общей площадью блока 57,9кв.м.; к жилому блоку <№> относятся пристройки лит.А2, лит.а1, общей площадью блока 61,2кв.м. В отношении принадлежности пристроек и их фактического использования спор отсутствует.

Кадастровым инженером составлены 16.07.2021г. технические планы зданий, которые возможно образовать из жилого дома: здание – блок <№> в <адрес>, площадью 57,9кв.м. принадлежит ЗАО «Агрофирма Павловская нива»; здание – блок <№> в <адрес>, площадью 61,2кв.м. принадлежит Хаустову А.Н.

Однако, ответчик уклоняется от обращения в уполномоченный орган для кадастрового учета и регистрации прав на блоки <№> и <№> жилого дома блокированной застройки, в связи с чем истец просит суд прекратить право общей долевой собственности Хаустова А.Н. и ЗАО «Агрофирма Павловская нива» на жилой дом К <№>, находящийся в <адрес>, с аннулированием регистрационных записей в ЕГРН; разделить указанный жилой дом на два жилых блока жилого дома блокированной застройки – блок <№> площадью 57,9 кв.м., принадлежащего ЗАО «Агрофирма Павловская нива», блок <№> площадью 61,2 кв.м., принадлежащего Хаустову А.Н., с признанием за ними права собственности на данные блоки.

В судебном заседании истец Хаустов А.Н. исковые требования поддержал и просил удовлетворить их, пояснив суду, что фактически этот жилой дом разделен на две квартиры, земельные участки обособленные, в связи с тем, что у него в собственности находится ? доля индивидуального жилого дома его проблематично продать.

Представитель ответчика ЗАО «Агрофирма Павловская нива» в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Хаустова, пояснив суду, что никаких препятствий в пользовании или владении индивидуальным жилым домом ответчик не чинит, права истца не нарушаются.

Ответчик Администрация Гаврильского сельского поселения Павловского муниципального района Воронежской области о дате, времени, месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Воронежской области, в лице начальника межмуниципального отдела по Павловскому, Богучарскому и Верхнемамонскому районам, о дате, времени, месте проведения судебного заседания извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Выслушав стороны, изучив отзывы ответчиков, материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьями 249, 247 ГК РФ установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (часть 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (часть 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (часть 3).

Согласно положений пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации на жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы РФ.

Федеральным законом от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрена обязательная государственная регистрация права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч.6 ст.1; ч.3 ст.15). Государственная регистрация права на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Одним из способов осуществления государственной регистрации права является подача заявления правообладателя объекта недвижимости для внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, с приобщением к заявлению всех необходимых документов для внесения записи в ЕГРН.

В пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН.

В «Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариваем отказа в осуществлении кадастрового учета», утвержденного 30.11.2016 года Президиумом Верховного Суда РФ разъяснено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или иных сведений об объекте (учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя), а также прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости). Учет части объекта недвижимости, не являющейся самостоятельным объектом недвижимости (описание части объекта недвижимости), осуществляется в целях внесения сведений об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости.

Приказом Департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области от 02.11.2020г. №45-01-04/869 утверждены «Правила землепользования и застройки Гаврильского сельского поселения Павловского муниципального района Воронежской области», в котором в разделе «21.Градостроительные регламенты территориальных зон» предусмотрена территориальная зона «21.1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами – Ж1»:

-п.2.1.- для индивидуального жилищного строительства минимальный размер земельного участка – 300 кв.м., максимальный 3000 кв.м., максимальное количество этажей -3, минимальные отступы от границ земельного участка – 3 метра;

-п.2.2.- для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) минимальный размер участка – 300 кв.м., максимальный 5000 кв.м., максимальное количество этажей -3, минимальные отступы от границ земельного участка – 3 метра;

-п.2.3.- блокированная жилая застройка минимальный размер участка – 80 кв.м., максимальный 3000 кв.м., максимальное количество этажей -3, минимальные отступы от границ участка – 3 метра, при примыкании к соседним зданиям – 0 метров (л.д. 22-24).

В Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись ОГРН 1023601069106 о регистрации 01.08.2002 года юридического лица – Закрытое акционерное общество «Агрофирма Павловская нива» (сокращенное наименование - ЗАО «Агрофирма Павловская нива»); без доверенности действует директор Савченко Иван Тихонович; основной вид деятельности – 01.11.1.Выращивание зерновых культур; предусмотрены дополнительные виды деятельности (л.д. 103-123).

Согласно публичной кадастровой карте по состоянию на 20.07.2021г. земельный участок К <№>, находящийся в <адрес>, назначение - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1050 кв.м., границы не установлены, кадастровой стоимостью 118177,5 руб. (л.д. 43).

По состоянию на 08.07.2020г. по данным записей в ЕГРН в отношении земельного участка К <№>, находящегося в <адрес>, внесены сведения: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1800 кв.м., границы не установлены, кадастровой стоимостью 202590 руб., принадлежит на праве собственности Хаустову А.Н. (л.д. 36-39, 40).

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка К <№>, находящегося в <адрес>, кадастровым инженером Шеиной Л.Н. подготовлен межевой план земельного участка, площадь которого 1800+/-15кв.м. (л.д. 25-35).

По состоянию на 12.02.2021г. по данным записей в ЕГРН в отношении земельного участка К <№>, находящегося в <адрес>, внесены сведения: для блокированной жилой застройки, иных видов жилой застройки, площадь 1800+/-15кв.м., границы установлены, кадастровой стоимостью 197244 руб., принадлежит на праве собственности Хаустову А.Н. (л.д. 15-21).

Приказом Минстроя России от 20.10.2016г. №725/пр введены в действие с 21.04.2017г. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные».

Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии Минпромторга РФ от 02.04.2020г. №687 утвержден «Перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в котором в пункте 248 предусмотрен СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные (с изменениями №1)».

Согласно п. 2.12 Приказа Росстата от 21.01.2021г. №17 «Об утверждении Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения № С-1 «Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений», введенных в действие с отчета за январь 2021 года, предусмотрено, что здание - это строительная система, состоящая из несущих и ограждающих или совмещенных (несущих и ограждающих) конструкций, образующих надземный замкнутый объем, предназначенный для проживания или пребывания людей в зависимости от функционального назначения и для выполнения различного вида производственных процессов. Наружные пристройки к объектам учитываются как отдельные здания только в случае, если такие пристройки носят иной функциональный характер, чем объект (здание) в целом

Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными зданиями и учитываются соответственно. По состоящим из автономных жилых блоков блокированным жилым домам, проектируемым по СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные" актуализированной редакции СНиП 31-02-2001, количество зданий определяется по количеству автономных жилых блоков.

Кадастровым инженером Шеиной Л.Н. проведены кадастровые работы в связи с образованием зданий, расположенных по адресу: <адрес>:

-дом <№> (принадлежит Хаустову Александру Никитовичу): здание жилое, наименование объекта «блок жилого дома», кирпичное, построено в 1974 году, площадью 61,2 кв.м., кадастровый номер объекта <№>, расположен на земельном участке К <№>, образован из ? доли жилого дома (л.д. 44-62); имеет все признаки блока дома блокированной застройки – блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке, имеет непосредственный выход на земельный     участок; не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков и т.д.; имеет самостоятельные системы вентиляции, отопления, канализации и подключения к внешним сетям инженерных систем (л.д. 52);

-дом <№> (принадлежит ЗАО «Агрофирма Павловская нива»): здание жилое, наименование объекта «блок жилого дома», кирпичное, построено в 1974 году, площадью 57,9 кв.м., кадастровый номер объекта <№>, расположен на земельном участке К <№> (л.д. 71), образован из ? доли жилого дома (л.д. 63-86); имеет все признаки блока дома блокированной застройки – блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке, имеет непосредственный выход на земельный     участок; не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков и т.д.; имеет самостоятельные системы вентиляции, отопления, канализации и подключения к внешним сетям инженерных систем (л.д. 71).

29.03.2021г. специалистами ООО «Проект», входящего в СРО Ассоциация «Объединение проектировщиков Черноземья» составлено Техническое заключение 14/03-21 «Обследование жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>» (л.д. 88-100): жилой дом лит. А,А1,А2, одноэтажный кирпичных, состоит из двух отдельных помещений (блоков): в блоке <№> располагаются жилые комнаты, кухня, подсобные помещения; пристройки лит.А1, лит.а относятся к жилому блоку <№>; в блоке <№> располагаются жилые комнаты, кухня, санузел и подсобные помещения, пристройки лит.А2, лит.а1 относятся к жилому блоку <№> (л.д. 94).

Блок <№> не имеет жилых комнат и иных помещений над и под блоком <№>, который также не имеет жилых комнат и иных помещений над и под блоком <№> (л.д. 93).

Данным заключением предложен Проект раздела жилого дома на Помещение <№> и Помещение <№> (л.д. 97). Исходя из требований СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные (с изменениями №1)» обследованный жилой дом можно считать жилым домом блокированным, а помещения <№> и <№> в нем считать автономными жилыми блоками (л.д. 94)..

На основании вышеизложенного, суд находит исковые требования Хаустова А.Н. о признании права собственности истца и ответчика ЗАО «Агрофирма Павловская нива» на два блока жилого дома блокированной застройки (право каждого на 1 блок), находящегося по адресу: <адрес>, с прекращением права общей долевой собственности указанных истца и ответчика на данный индивидуальный жилой дом с внесением соответствующих записей в ЕГРН, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Учитывая самостоятельный интерес каждого собственника в отношении блока <№> и блока <№>, осуществление внесение сведений в ЕГРН и государственную регистрацию прав данными собственниками возможно в отсутствие заявления иной стороны.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Хаустова Александра Никитовича к ЗАО «Агрофирма Павловская нива», Администрации Гаврильского сельского поселения Павловского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки с прекращением права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, удовлетворить.

Признать индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый <№>, жилым домом блокированной застройки.

Разделить жилой дом блокированной застройки, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый <№>, на два жилых блока: жилой блок <№> площадью 57,9 кв.м. жилого дома блокированной застройки, жилой блок <№> площадью 61,2 кв.м. жилого дома блокированной застройки.

Признать право собственности Закрытого акционерного общества «Агрофирма Павловская нива», ОГРН 1023601069106, на объект недвижимости: жилой блок <№> площадью 57,9 кв.м., жилого дома блокированной застройки, находящегося по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Хаустова Александра Никитовича, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, на объект недвижимости: жилой блок <№> площадью 61,2 кв.м., жилого дома блокированной застройки, находящегося по адресу: <адрес>.

Внести в отсутствие заявления иной стороны в Единый государственный реестр недвижимости записи государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости: на жилой блок <№> площадью 57,9 кв.м. жилого дома блокированной застройки, на жилой блок <№> площадью 61,2 кв.м. жилого дома блокированной застройки, находящегося по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Хаустова Александра Никитовича и ЗАО «Агрофирма Павловская нива» по 1/2 доле за каждым в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 107,3кв.м., кадастровый <№>, находящийся по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН запись № <№> от 02.07.2015г. о государственной регистрации права собственности Хаустова Александра Никитовича на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 107,3кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, в отсутствие заявления иной стороны.

Исключить из ЕГРН запись <№>. от 25.08.2018г. о государственной регистрации права собственности ЗАО «Агрофирма Павловская нива» на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 107,3кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, в отсутствие заявления иной стороны.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Лелякова

Решение принято в окончательной форме 15 октября 2021 года.