Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-110/2019 ~ М-81/2019 от 02.04.2019

                        Дело № 2-110/2019

28RS0007-01-2019-000160-51

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2019 года                                                                                                      г. Завитинск

Завитинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Никитиной А.Е.,

при секретаре Гончарук И.А.,

с участием истцов Скалий Д.Н., Скалий Е.Д.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Скалий Дмитрия Николаевича, Скалий Евгения Дмитриевича к администрации Антоновского сельсовета Завитинского района Амурской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Скалий Д.Н., Скалий Е.Д. обратились в суд с иском к администрации Антоновского сельсовета Завитинского района Амурской области о признании за Скалий Д.Н., Скалий Е.Д. по ? доли за каждым права собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 28:12:021304:105, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, в обоснование указав, что указанный земельный участок находится в их владении, на нем расположен принадлежащий истцам на праве долевой собственности жилой дом, имеющий такой же адрес. Право собственности на данный жилой дом подтверждается выданными нотариусом Завитинского нотариального округа свидетельствами о праве на наследство. Истец Скалий Д.Н. с 1996 года, а Скалий Е.Д. с 1997 года владеет вышеуказанным земельным участком открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ими непрерывно и добросовестно, имущество из их владения никогда не выбывало, так как владеют имуществом как своим собственным. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцам не предъявлялось, права на спорное имущество никто не оспаривал, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Так как истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют земельным участком как своим собственным более 15 лет, полагали, что они фактически приобрели право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. О добросовестности, открытости и непрерывности владения истцами земельным участком, свидетельствует тот факт, что они, не скрывая ведут садовое хозяйство на земельном участке.

На основании изложенного, уточнив требования в ходе судебного заседания, просили суд признать за Скалий Д.Н. – ? доли, Скалий Е.Д. – ? доли в праве долевой собственности на недвижимое имущество – земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 28:12:021304:105 из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации Антоновского сельсовета Завитинского района Амурской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского дела, обратился в суд с заявлением о том, что не имеет возражений по поводу заявленных требований и о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд на основании ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании истец Скалий Д.Н. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, при этом дополнил, что в жилом помещении по <адрес> его семья проживает на протяжении 23 лет. При этом в целях улучшения жилищных условий он приобрел дом по <адрес>, отремонтировал его, где зарегистрировался, но проживать в нем не стал, в связи с чем снялся с регистрационного учета. Сын Скалий Е.Д. и его супруга ФИО3 постоянно и непрерывно проживали в жилом помещении по <адрес>, в связи с чем оформили право собственности на указанное недвижимое имущество. При оформлении земельного участка в собственность выяснилось, что земля под домом находится в собственности ФИО4, которая умерла в 1994 году, а наследники в права наследования не вступали, в связи с чем вынуждены были обратиться в суд с заявленными требованиями.

В судебном заседании истец Скалий Е.Д. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил удовлетворить уточненные исковые требования.

В судебном заседании представитель третьего лица ФИО6 не возражала против удовлетворения исковых требований истцов, при этом пояснила, что ФИО4 приходится ей матерью, умерла в 1994 году, ранее проживала по <адрес>. Она с матерью не проживала, жила отдельно. После её смерти она в наследство не вступала, кто-либо из её родственников также не вступал, поскольку отец умер раньше матери, двое ее братьев также умерли.

Из показаний, допрошенных в судебном заседании, свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2 следует, что как работнику совхоза в 1995 году Скалий Д.Н. и его жене ФИО3 был предоставлен жилой дом с земельным участком, которому позже был присвоен адрес: <адрес>. Семья Скалий на протяжении этого времени ухаживает за земельным участком. В настоящее время в жилом помещении по данному адресу проживает Скалий Д.Н. и его сын Скалий Е.Д., владеют им как своим собственным, использует по прямому назначению для ведения личного подсобного хозяйства, о каких-либо либо претензиях относительно прав на имущество со стороны иных лиц им не известно.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

К числу объектов гражданских прав, в том числе права собственности, относятся недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость), к которым относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ст. 130 ГК РФ).

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, закрепившей основания приобретения права собственности, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, возникновение этих прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При этом согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судом установлено, что в рамках настоящего гражданского дела спор возник относительно признания за истцами права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решением Завитинского районного суда Амурской области от 11 апреля 2012 года за ФИО3, Скалий Е.Д., признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, в порядке приватизации. Также судом было установлено, что ФИО3 пользуется домом по указанному адресу с 1995 года.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес>, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 имела общую долевую собственность доли в праве ? жилого дома, общей площадью 35,4 кв.м., инвентарный №, по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти серии № №, выданному отделением ЗАГС по <адрес> управления ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №.

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследником имущества ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из ? доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> являются Скалий Д.Н. (супруг), Скалий Е.Д. (сын).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что индивидуальный жилой дом, площадью 35,4 кв.м., 1950 года постройки, кадастровый №, инвентарный №, расположен по адресу: <адрес>, правообладателями общей долевой собственности являются: Скалий Дмитрий Николаевич, доля в праве ?; Скалий Евгений Дмитриевич, доля в праве ?.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы Антоновского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении границ земельного участка ФИО3» постановлено утвердить границы земельного участка, площадью 0,15 га, категории земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно прилагаемого проекта границ земельного участка.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, проведены кадастровые работы, в результате которых площадь земельного участка не изменилась (составила S = 1500 кв.м.).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровому паспорту на земельный участок (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, площадью 1500+/-27 кв.м, кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.

Из справки администрации Антоновского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилому дому с земельным участком, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен адрес на основании постановления главы Антоновского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации освещения и установке указателей с названиями улиц и номеров домов».

Данными паспорта истца Скалий Д.Н. серии 1016 №, данными паспорта истца Скалий Е.Д. серии 1017 №, копией поквартирной карточки на указанное жилое помещение, справкой администрации Антоновского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, адресными справками ОВМ ОМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Скалий Д.Н. зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, Скалий Е.Д. – с ДД.ММ.ГГГГ. Данные лица проживают в указанном жилом помещении до настоящего времени, сохраняя регистрацию в нем. При этом согласно адресной справке Скалий Д.Н. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по <адрес>.

Из доводов истцов следует, подтверждается показаниями свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, оснований сомневаться в правдивости которых у суда не имеется, что с момента вселения в жилое помещение, расположенное на спорном земельном участке, и до настоящего времени истцы Скалий Д.Н., Скалий Е.Н. ухаживают за прилегающим к дому земельным участком, удобряют его, используют его для садоводства и огородничества, т.е. добросовестно, открыто, непрерывно владеют земельным участком как своим собственным, несут расходы по его содержанию.

Согласно ответам Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером 28:12:021304:105, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества, в реестре собственности <адрес>, в реестре муниципальной собственности <адрес>, не числится.

Таким образом, на основании представленных в материалы гражданского дела и исследованных в ходе производства по делу доказательств судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с расположенным на нем индивидуальным жилым домом был предоставлен семье Скалий в 1995 году, в связи с трудовой деятельностью в совхозе по договору найма жилого помещения, следовательно, Скалий Д.Н. и Скалий Е.Д. ( с ДД.ММ.ГГГГ) владели и пользовались спорным земельным участком и расположенным на нем индивидуальным жилым домом, как своим собственным.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено и следует из свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, что на основании решения главы Антоновской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, указанное свидетельство выдано ФИО4, для ведения подсобного хозяйства.

Из сообщения ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в архиве технической документации, находящемся на хранении в Учреждении, сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества за ФИО4 отсутствуют.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правах ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на имевшиеся (имеющиеся) у неё объекты недвижимого имущества в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на территории Управления Росреестра по <адрес>.

Как следует из справки о смерти №, выданной ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес>, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чём в книге регистрации актов о смерти произведена запись за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, после смерти ФИО4 открылось наследство, состоящее, в частности, из земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно сообщению нотариуса Завитинского нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, наследники с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство к имуществу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не обращались, наследственное дело не заводилось.

При этом обстоятельства непринятия наследства, открывшегося после смерти ФИО4, подтверждаются изложенными выше пояснениями привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ФИО6

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ указанной в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества. Исключения из общего правила предусмотрены в статьях 6, 7, 8 и 8.1 Федерального закона «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации».

Часть третья Гражданского кодекса РФ введена в действие с 1 марта 2002 года и применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие (статьи 1, 5 Федерального закона от 26 ноября 2001 года № 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Применительно к наследству, открывшемуся до введения в действие части третьей Кодекса, круг наследников по закону определяется в соответствии с правилами части третьей Кодекса, если срок принятия наследства не истек на день введения в действие части третьей Кодекса либо если указанный срок истек, но на день введения в действие части третьей Кодекса наследство не было принято никем из наследников, указанных в статьях 532 и 548 ГК РСФСР, свидетельство о праве на наследство не было выдано Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию или наследственное имущество не перешло в их собственность по иным установленным законом основаниям.

Согласно статье 527 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент смерти наследодателя наследование осуществлялось по закону и по завещанию. Наследование по закону имело место, когда и поскольку оно не было изменено завещанием. В силу статьи 528 ГК РСФСР временем открытия наследства признавался день смерти наследодателя.

Статьей 546 Гражданского кодекса РСФСР предусматривалось, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принимая во внимание нормы права, действующие на момент открытия наследства, судом не установлено обстоятельств фактического принятия наследства кем-либо из наследников по закону после умершей ФИО4

Согласно статье 552 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, действовавшей на момент открытия наследства, наследственное имущество по праву наследования переходит к государству, если имущество завещано государству; если у наследодателя нет наследников ни по закону, ни по завещанию; если все наследники лишены завещателем права наследования; если ни один из наследников не принял наследства (часть 1).

Таким образом, имущество, не принятое ни одним из наследников, поступало в собственность публично-правового образования в качестве выморочного при наступлении указанных в законе обстоятельств.

Правомочия собственника определялись статьей 92 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

Аналогичное положение впоследствии было закреплено в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации «Содержание права собственности».

Кроме того, предусматривалось, что собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что в системной взаимосвязи с положениями Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предполагало и регистрацию им своего права собственности.

Вместе с тем, администрация Антоновского сельсовета каких-либо действий в отношении имущества, являвшегося выморочным, не предпринимала, свои права как собственника в отношении указанного имущества не осуществляла, с требованиями о возврате государственного имущества, каковым являлось спорное недвижимое имущество, к истцам в течение всего срока владения и пользования ими недвижимым имуществом никто не обращался, предоставив жилое помещение, расположенное на спорном земельном участке семье Скалий Д.Н., также судом установлено, что право собственности на спорный земельный участок за кем-либо не зарегистрировано, ответчиком по делу - администрацией Антоновского сельсовета Завитинского района Амурской области возражений против исковых требований истцов о признании за ними права собственности на недвижимое имущество – земельный участок в силу приобретательной давности суду не представлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путём признания.

В соответствии со статьёй 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землёй в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 234 ГПК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п.15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено также на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При установленных в суде обстоятельствах, принимая во внимание, что спорным недвижимым имуществом – земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, истцы открыто, добросовестно, непрерывно владеют более 15 лет (в отношении Скалий Д.Н., являющего правопреемником ФИО3, подлежат применению положения ч. 3 ст. 234 ГПК РФ) как своим собственным, при этом право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, зарегистрировано за истцами, учитывая установленный в п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, исходя из отсутствия возражений относительно исковых требований со стороны администрации Антоновского сельсовета Завитинского района Амурской области, учитывая положения п. 3 ст. 244 ГК РФ, суд приходит к выводу, что уточненные требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок в силу приобретательной давности являются законными и обоснованными, суд считает необходимым уточненные исковые требования Скалий Д.Н., Скалий Е.Д. удовлетворить.

В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. На основании изложенного и принимая во внимание, что и предусмотренных ст.ст. 301 и 305 ГК РФ оснований для предъявления иска к Скалий Д.Н., Скалий Е.Д. у государства не имелось, суд находит не подлежащими применению к рассматриваемым правоотношениям положения п. 4 ст.234 ГК РФ о начале течения срока приобретательной давности с учетом сроков исковой давности и приходит к выводу о том, что срок приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на момент обращения истцов в суд с соответствующими исковыми требованиями составил свыше 15 лет.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право общей долевой собственности за Скалий Дмитрием Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/4 доли в праве, за Скалий Евгением Дмитриевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 3/4 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Завитинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (12 июля 2019 года).

Председательствующий                                                                                        А.Е. Никитина