Решение по делу № 2-1369/2013 (2-5450/2012;) от 26.12.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 января 2013 года г.Раменское

Раменский городской суд, Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Приговоровой Е.С.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-1369/13 по иску Ермоленко Т. В., ФИО1 к администрации сельского поселения <...> о признании права собственности в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Ермоленко Т.В. является нанимателем однокомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Вместе с ней в квартире зарегистрированы и проживает ФИО2, ФИО3 и <...> ФИО1 Истцы, утонив свои требования, просят признать за ними право собственности по 11/100 доли в праве собственности за каждым на указанное помещение в порядке приватизации.

В судебном заседании истец Ермоленко Т.В. <...> Зимин С.В. заявленные требования поддержали и просили их удовлетворить.

Ответчик администрация сельского поселения <...> не возражала против удовлетворения заявленных требованию.

Выслушав стороны, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из технического паспорта Раменского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на <дата> сведений о владельцах 47/100 доли жилого дома по адресу <адрес> «МОБТИ» не располагает. Собственником 26/100 является ФИО4, собственником 27/100 ФИО5 /л.д.14-16/

Из лицевого счета <номер> от <дата> на квартиру <адрес> усматривается. что в квартире проживают Ермоленко Т.В.- квартиросъемщик, ФИО3 и ФИО1 Лицевой счет выдан <...>л.д.5/

По состоянию на <дата> на данную квартиру выдан финансово-лицевой счет <номер> ОАО»<...>», где указано, что квартира находится в муниципальной собственности./л.д.7/

В соответствии со ст. 18 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" (с 23 декабря Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации") жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежал приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находился.

Федеральным законом от 23 декабря 1992 г. N 4199-1 "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" в статью 18 Закона внесены изменения, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников предприятий, учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

Суду не был представлен акт приема-передачи доли в жилом доме в котором проживают истцы органу местного самоуправления, однако это не должно служить отказом в их праве на приватизацию жилого помещения в силу закона. Законность их вселения и проживания в квартир никто не оспаривает. Доказательств проживания на другом основании, помимо оснований договора социального найма суду не представлено.

Согласно ст.2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Частью 1 ст. 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установлен перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации.

В ходе рассмотрения дела не представлено доказательств тому, что спорная квартира входит в перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации.

Таким образом, препятствием к передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации является формальное отсутствие собственника жилого помещения. Однако данное обстоятельство не может влиять на права истцов на приватизацию занимаемого жилого помещения.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.1993 N 11, от 25.10.1996 N 10, от 06.02.2007 N 6, от 02.07.2009 N 14) указывается, что решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья. Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст. 18 названного Закона (в редакции Закона от 23 декабря 1992 г.), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения (п.4).

Из обзора законодательной и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2005 года следует разъяснение о том, что если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 01 марта 2005 года, фактически не переданы в муниципальную (государственную) собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на основании судебного решения.

Таким образом, суд не находит оснований для отказа истице в иске и находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. Отсутствие государственной регистрации ранее возникших прав на спорную квартиру не может являться причиной, по которой истица лишается возможности приватизировать занимаемую квартиру.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Как установлено в судебном заседании жилой дом состоит из 4-х квартир. Раменским филиалом ГУП МО «МОБТИ» <дата> было составлено техническое заключение <номер> об определении долей для приватизации жилого дома по адресу <адрес>. Данное заключение легло в основу приватизации ФИО4 26/100 доли в праве, ФИО5 27/100 доли. В заключении указано, что доля квартиры Ермоленко Т.В. составляет 22/100./л.д.43/

Истцы просит признать право собственности за ними в равных долях, т.е. по 11/100 за каждой.

Проживающия вместе с ними ФИО2отказалась от участия в приватизации о чем в деле имеется нотариально заверенное заявление./л.д.27/

ФИО3 ранее участвовала в приватизации./л.д.31/

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.10 ЖК РФ, ст.12 ГК РФ, Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Ермоленко Т. В. и ФИО1 право собственности, по 11/100 доли за каждой, на жилое помещение, расположенной по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья: