Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-304/2015Ч ~ М-291/2015Ч от 10.07.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2015 года пос. Чернь

Чернский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Духовской Е.Р.,

при секретаре Филоновой Е.Г.,

с участием представителя истцов Склярова С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-304/15 по иску Свинтицкой Л.В., Шушунова В.С., Никулкина Н.В., Филиппова Е.Г., Виноградовой Г.С. к Дмитриевой А.С., Васильевой М.В. о признании недействительным протокола собрания собственников земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ об определении местоположения земельного участка, результатов межевания земельного участка, записи в государственном кадастре недвижимости о кадастровом номере, об аннулировании записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

установил:

Свинтицкая Л.В., Шушунов В.С., Никулкин Н.В., Филиппов Е.Г., Виноградова Г.С. обратились в суд с иском к Дмитриевой А.С., Васильевой М.В. о признании недействительным протокола собрания собственников земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ об определении местоположения земельного участка, результатов межевания земельного участка, записи в государственном кадастре недвижимости о кадастровом номере, об аннулировании записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, мотивируя исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ составлен протокол общего собрания собственников земельных долей на земельный участок, <данные изъяты>. Общее количество собственников <данные изъяты> составляло 499 человек. На общем собрании собственников земельных долей <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ 392 собственника земельных долей изъявили желание передать земельные участки, расположенные в границах землепользования <данные изъяты> сформированные в счет земельных долей, в аренду <данные изъяты>. Под заявлением был составлен список собственников земельных долей и утверждено местоположение земельных участков, сформированных в счет 392 земельных долей. К протоколу приложен чертеж, где конкретно были обозначены земельные участки с указанием их площадей. Сформированный участок (единое землепользование) поставлен на учет в ЕГРЗ с кадастровым №.

В счет оставшихся земельных долей (107 долей) сформировано единое землепользование с кадастровым №. Размер земельной доли 8,3 га.

Утверждены проекты межевания земельных участков, образуемых в счет земельных долей, утвержден перечень собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков и размеры их долей в праве на образуемые участки.

По второму вопросу Дмитриева А.С. предложила: «В целях устранения споров между собственниками и для ускорения регистрации прав на земельные участки, выделяемые в счет земельных долей, закрепить собственников за конкретными земельными участками, при этом отдельные собственники будут закреплены за несколькими земельными участками. Доли в праве общей долевой собственности граждан из расчета на 1 баллогектар считать равными, земельные доли выделять без разделения по угодьям. Компенсация остальным участникам долевой собственности производится не будет.

В протоколе указано, что на собрании присутствовали 177 участников долевой собственности, кворум имелся.

С этим утверждением нельзя согласится, так как собрание как таковое не проводилось, кворума для принятия решений не было.

Лист регистрации собственников земельных долей в границах <данные изъяты> приложенный к Протоколу собрания собственников земельных долей (Приложение 1) не соответствует количеству лиц присутствующих на собрании.

Были процессуальные нарушения при проведении данного собрания. На основании соответствующих свидетельств о праве собственности истцы являются собственниками земельных долей сельскохозяйственного назначения, расположенных в границах <данные изъяты> О том, что будет проведено собрание истцов не уведомляли, уведомлений с предложенной повесткой дня им не направлялось.

В газете Тульские известия от 06 июня 2012 года и в газете «ЗАРЯ» Чернского района Тульской области от 08 июня 2012 года была опубликовано извещение о проведении общего собрания участников долевой собственности, о том, что собрание состоится <данные изъяты>. О данных извещениях истцы узнали только после ДД.ММ.ГГГГ.

О том, что земельные участки будут выделятся дольщиками третьим лицам и о том, что не будет произведена компенсация другим дольщикам в повестку дня не включалось.

На основании данного неправомерного собрания лучшие земельные участки с насаженными молодыми садами вышли из пользования дольщиков в третьи руки. Тем самым нарушены права других участников долевой собственности. Содержание данного протокола не соответствует действительности. В связи с этим просят суд признать недействительным протокол собрания собственников земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ.

Данным протоколом общего собрания нарушаются права истцов как собственников земельных долей в праве общей долевой собственности, расположенных в границах <данные изъяты>. На основании протокола данного собрания было проведено межевание земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ Дмитриева А.С. заключила Договор <данные изъяты> на проведение работ по выделу земельных долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, расположенные в границах <данные изъяты>, межевание земельных участков, изготовление межевых планов по выделу земельных долей, изготовление кадастровых паспортов на образуемые земельные участки.

ДД.ММ.ГГГГ изготовлен кадастровый паспорт земельного участка №, кадастровый №, номер кадастрового квартала - №, предыдущий №, местоположение: <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ изготовлен кадастровый паспорт земельного участка №, кадастровый №, номер кадастрового квартала - №, предыдущий №, местоположение: <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ И. по договору дарения земельного участка действующий в интересах З, Ж, Е, подарил К земельный участок <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ К регистрирует вид права - собственность на объект права земельный участок, <данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ И действуя вопреки Закону и в нарушении прав остальных 499 дольщиков, на основании доверенностей выданных З, Е, Д в едином лице, без объявления и проведения собрания дольщиков, составил Соглашение о распределении долей в общей собственности на земельный участок <данные изъяты>, изложив его в необходимой ему редакции.

ДД.ММ.ГГГГ И действуя вопреки Закону и в нарушении прав остальных 499 дольщиков, на основании доверенностей выданных З, Е, Д в едином лице, без объявления и проведения собрания дольщиков, составил Дополнительное Соглашение о распределении долей в общей собственности на земельный участок <данные изъяты>, изложив его в необходимой ему редакции.

ДД.ММ.ГГГГ И, действуя вопреки Закону и в нарушении прав остальных 499 дольщиков, на основании доверенностей выданных А, Г, ФИО21, В, Б в едином лице, без объявления и проведения собрания дольщиков, составил Соглашение о распределении долей в общей собственности на земельный участок <данные изъяты>, изложив его в необходимой ему редакции.

ДД.ММ.ГГГГ И по договору дарения земельного участка, действующий в интересах А, Г, ФИО21, В, Б, подарил К земельный участок, площадью <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ К регистрирует вид права: собственность, на объект права земельный участок, <данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии <данные изъяты>.

Ранее ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее Собрание собственников земельных долей в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения на земельные участки, расположенные по адресу: <данные изъяты>. Согласно Протокола № общее число участников долевой собственности на земельный участок в границах землепользования бывшего <данные изъяты> 392 человека (392 земельные доли по 8,30 га каждая). И эти же собственники земельных долей в границах бывшего <данные изъяты> и в границах земельного участка с кадастровым №.

В соответствии с ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии с ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Решения собраний по общему правилу принимаются простым относительным большинством, т.е. большинством участников собрания, а не всего гражданско-правового сообщества. Определен кворум такого собрания - не менее 50 процентов всех участников гражданско-правового сообщества (п. 1 ст. 181.2 ГК РФ).

В действующих законах о хозяйственных обществах предусматриваются различные кворумы принятия решений в зависимости от вопроса компетенции. Для принятия решений в акционерных обществах требуется простое или квалифицированное относительное большинство, в то время как Федеральным законом от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» установлено требование об абсолютном большинстве, простом или квалифицированном. Иными словами, при принятии решений учитываются голоса всех участников общества. По этой причине, Законом об ООО, в отличие от Закона об акционерных обществах не предусмотрен кворум общего собрания участников общества.

В случае нарушения порядка принятия или оформления решения собрания оно является оспоримым (подп. 4 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ)

По общему правилу недействительные решения собраний являются оспоримыми, если из закона прямо не следует их ничтожность. Решение собрания может быть признано недействительным судом при несоблюдении требований закона, в том числе в случаях: существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания.

Если иное не установлено законом, решение собрания ничтожно в следующих случаях: оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Из формулировки ст. 181.5 ГК РФ следует, что список оснований для признания решений собраний ничтожными является закрытым. Решения собраний, принятые с указанными выше пороками, ничтожны независимо от признания их таковыми судом.

Следовательно, решения собраний при иных нарушениях положений закона являются оспоримыми (абз. 2 п. 1 ст. 181.3 ГК РФ).

В соответствии со ст. 9 и 35 Конституции РФ земля может находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно ст. 13 и 14 ФЗ от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в редакции, действовавшей в 2010 году, участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом. Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона. Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности. В случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка.

Указанные извещение или сообщение должны содержать описание местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка, которое позволяет определить его местоположение на местности, а также указание на необходимость направления в письменной форме возражений остальных участников долевой собственности относительно местоположения этого земельного участка требующему выделения земельного участка в счет его земельной доли участнику долевой собственности.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего уведомления участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения не поступят возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка от участников долевой собственности, предложение о местоположении такого земельного участка считается согласованным. Данные возражения должны быть обоснованными.

Споры о местоположении выделяемого земельного участка разрешаются участниками долевой собственности с использованием согласительных процедур, порядок проведения которых устанавливается субъектом Российской Федерации.

В случае не достижения согласованного решения споры о местоположении выделяемого земельного участка рассматриваются в суде. Решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности. Участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения о проведении общего собрания участников долевой собственности не позднее чем за тридцать дней до дня его проведения уведомляются в письменной форме (почтовые открытки, письма) и посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности, или опубликования сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. Общее собрание участников долевой собственности проводится по предложению сельскохозяйственной организации, использующей этот земельный участок, или по предложению участника долевой собственности на этот земельный участок. Орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе обратиться к сельскохозяйственной организации, использующей этот земельный участок, с предложением о созыве общего собрания участников долевой собственности на земельный участок. Общее собрание участников долевой собственности считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности на этот земельный участок, составляющие не менее чем 20 процентов их общего числа или владеющие более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок.

Решение считается принятым, если за него проголосовали участники долевой собственности на этот земельный участок, присутствующие на таком собрании и владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок от общего числа долей, которыми обладают присутствующие на таком собрании участники долевой собственности на этот земельный участок. Принятое решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания участников долевой собственности является список присутствующих на нем участников долевой собственности на этот земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на землю.

Решением общего собрания участников долевой собственности определяются: условия передачи земельного участка, находящегося в долевой собственности, в аренду, уставный (складочный) капитал или доверительное управление; местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей; местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой находятся невостребованные земельные доли.

Согласно ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

В силу ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, или по решению суда.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии со ст. 16 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Согласно ст. 22 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами в числе прочего является межевой план.

В силу ст. 38 указанного закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 64 ЗК РФ предусмотрено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Статья 46 Конституции РФ гарантирует каждому человеку право на судебную защиту, если его права нарушены.

На основании изложенного просили суд признать недействительным протокол общего собрания собственников земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, <данные изъяты>.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка <данные изъяты> и земельного участка <данные изъяты>.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на земельный участок <данные изъяты> и земельный участок <данные изъяты>.

В дальнейшем истцы уточнили свои требования и просили суд признать недействительным протокол общего собрания собственников земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, <данные изъяты>.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка <данные изъяты> и земельного участка <данные изъяты>.

Истцы Свинтицкая Л.В., Шушунов В.С., Никулкин Н.В., Филиппов Е.Г., Виноградова Г.С. в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в деле имеется доверенность истцов Шушунова В.С. и Филиппова Е.Г., а так же ходатайство истцов Свинтицкой Л.В., Никулкина Н.В. и Виноградовой Г.С. на представительство их интересов в суде Скляровым С.И.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности и ходатайству Скляров С.И. поддержал уточненные исковые требования в полном объеме и просил суд признать недействительным протокол общего собрания собственников земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, <данные изъяты>.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка <данные изъяты> и земельного участка <данные изъяты>.

Ответчик Дмитриева А.С. в судебное заседание не явилась, извещалась о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, не предоставила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Васильева М.В. в судебное заседание не явилась, извещалась о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Товмасян А.А. и его представитель по ходатайству Логинов С.В. в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, предоставили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Елесин А.С. в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, не предоставил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора Управление Росреестра по Тульской области по доверенности Шишкова Ю.А. в судебное заседание не явилась, извещалась о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области по доверенности Гришаева Е.Н. в судебное заседание не явилась, извещалась о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав объяснения представителя истцов, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных статьями 12, 13 и 14 данного Федерального закона.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 данного Федерального закона.

Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со ст. 14 данного Федерального закона.

Ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлены особенности определения порядка распоряжения, владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности.

Владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности (ч. 1).

Согласно ст. 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» общее собрание участников долевой собственности (далее - общее собрание) проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения о проведении общего собрания участников долевой собственности не позднее, чем за тридцать дней до дня его проведения уведомляются в письменной форме (почтовые открытки, письма) и посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности, или опубликования сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Общее собрание участников долевой собственности считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности на этот земельный участок, составляющие не менее чем 20 процентов их общего числа или владеющие более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники долевой собственности на этот земельный участок, присутствующие на таком собрании - и владеющие в совокупности, более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок от общего числа долей, которыми, обладают присутствующие на таком собрании участники долевой собственности на этот земельный участок. Принятое решение оформляется протоколом.

Приложением к протоколу общего собрания участников долевой собственности является список присутствующих на нем участников долевой собственности на этот земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на землю. Указанный протокол оформляется в трех экземплярах, один из которых хранится у председателя общего собрания участников долевой собственности, второй - у лица, по предложению которого проводилось это собрание, третий - в органе местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 года № 101-ФЗ, проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

С учетом правовой позиции, изложенной в пунктах 4.1, 4.2 постановления Конституционного Суда РФ от 30 января 2009 года № 1-П возможным способом разрешения спора признается проведение общего собрания участников общей долевой собственности, которым будет определено местоположение выделяемых земель.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Судом установлено, что в районной газете «ЗАРЯ» от 08 июня 2012 года и в ежедневной областной общественно-политической газете «Тульские известия» от 06 июня 2012 года <данные изъяты> опубликовано извещение о проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, <данные изъяты>, в том числе для утверждения проекта межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей. В извещении указано, что по вопросу ознакомления с проектом межевания земельных участков следует обращаться к кадастровому инженеру Васильевой М.В. в течение 30 дней со дня публикации объявления.

Согласно свидетельствам на право собственности <данные изъяты>, Виноградова Г.С., Филиппов Е.Г., Никулкин Н.В., Шушунов В.С., Свинтицкая Л.В. являются участниками общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Из протокола общего собрания собственников земельных долей на земельный участок, <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общее собрание собственников земельных долей было проведено ДД.ММ.ГГГГ в форме совместного присутствия участников долевой собственности лично или через действующих на основании доверенностей представителей в соответствии с извещением, опубликованным в газете «Заря» от 08.06.2012 года № 45 и в газете «Тульские известия» от 06.06.2012 года № 80. На общем собрании присутствовали: представитель собственников земельных долей – Дмитриева А.С., представитель собственников земельных долей – ФИО27, лично собственники земельных долей – 129 человек, глава МО <данные изъяты>, глава МО <данные изъяты>., кадастровый инженер – Васильева М.В.

По первому вопросу повестки дня слушали представителя собственников земельных долей Дмитриеву А.С., которая предложила утвердить проект межевания 52 земельных участка, <данные изъяты> в счет 173 доли в праве общей долевой собственности общей площадью 1441,46 га в соответствии с картографическим материалом, являющимся неотъемлемой частью настоящего протокола.

Общее собрание решило утвердить проект межевания земельных участков <данные изъяты> в счет 173 доли в праве общей долевой собственности общей площадью 1441,46 га. Голосовали: за – единогласно, против - 0, воздержавшихся - нет.

Согласно листа регистрации собственников земельных долей <данные изъяты> в качестве участников собрания Свинтицкая Л.В., Шушунов В.С., Никулкин Н.В., Филиппов Е.Г. и Виноградова Г.С. не значатся.

В протоколе общего собрания собственников земельных долей на земельный участок, <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве выступающих на общем собрании Свинтицкая Л.В., Шушунов В.С., Никулкин Н.В., Филиппов Е.Г. и Виноградова Г.С. также не указаны.

В качестве выступающих на собрании в протоколе общего собрания собственников земельных долей на земельный участок, <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ указаны: представитель собственников земельных долей Дмитриева А.С., ФИО30, ФИО27

Из пояснений в судебном заседании ответчиков - Дмитриевой А.С. и Васильевой М.В., показаний свидетелей Н, ФИО30, М, Л следует, что в качестве участника общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ они не регистрировались ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников земельных долей на земельный участок, <данные изъяты> фактически не проводилось, протокол был составлен и подписан указанными в протоколе лицами позже.

Разрешая заявленный спор, учитывая вышеизложенные нормы закона и обстоятельства дела, оценив в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ все представленные суду доказательства, показания свидетелей, суд пришел к выводу, что в действиях ответчиков установлено нарушения требований Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Таким образом, требования Свинтицкой Л.В., Шушунова В.С., Никулкина Н.В., Филиппова Е.Г. и Виноградовой Г.С. о призннии недействительным протокола общего собрания собственников земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, <данные изъяты> и земельного участка <данные изъяты>, подлежат удовлетворению.

К тому же, суд посчитал несостоятельным ходатайство ответчика Товмасяна А.А. о применении срока исковой давности исходя из того, что согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п.п. 103 и 104 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ).

Следуя ч. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Следуя ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является ответчиком по иску о защите этого права.

Из материалов дела следует, что истцы узнали о нарушении своего права в марте 2015 года при рассмотрении в <данные изъяты> гражданского дела № по которому они давали показания в качестве свидетелей.

Исходя из чего, у суда не имеется оснований для удовлетворения ходатайства ответчика Товмасяна А.А. о применении срока исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

требования Свинтицкой Л.В., Шушунова В.С., Никулкина Н.В., Филиппова Е.Г., Виноградовой Г.С. удовлетворить.

Признать недействительным протокол общего собрания собственников земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, <данные изъяты>

Признать недействительными результаты межевания земельного участка <данные изъяты> и земельного участка <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чернский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                           Е.Р. Духовская