Решение по делу № 2-2331/2014 ~ М-2339/2014 от 26.08.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2014 года                                         г. Иркутск

    Иркутский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Коткиной О.П.,

при секретаре Рюмкиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2331/2014 по исковому заявлению Бобиева А.И. к Моисееву В.В., Рязапову А.И. о признании права собственности прекращенным, признании сделки заключенной, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований Бобиев А.И. указал, что **/**/**** он приобрел у Рязапова А.И. за ~~~ рублей садовый земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: ....

При купле-продаже участка во исполнение заключенной сделки Рязапов А.Ш. подал в правление СНТ ~~~ заявление о выводе его из членов Садоводства в связи с продажей Бобиеву А.И. земельного участка, а Бобиев А.И. заявление о приёме его в члены СНТ в связи с приобретением указанного участка.

Подтверждением совершения сделки купли-продажи участка является расписка Рязапова А.Ш. от **/**/**** о получении от Бобиева А.И. денег в сумме ~~~ рублей.

Рязапов А.Ш. владел и пользовался земельным участком с 1998 г., что подтверждается его членской книжкой садовода № от **/**/**** г.

Поэтому, при совершении сделки Рязапов А.Ш. и Бобиев А.И. договорились, что Рязапов А.Ш. оформит на себя право собственности на участок в порядке «дачной амнистии», после чего по договору купли-продажи они зарегистрируют участок в Управлении Росреестра по Иркутской области на Бобиева А.И.

Однако при сборе документов для регистрации сделки из архивного отдела администрации Иркутского района была получена выписка из постановления главы администрации Иркутского района № от **/**/**** «О проведении инвентаризации земель садоводческого товарищества «~~~ на 28 км. Байкальского тракта», пунктом 3 которого постановлялось выдать членам СНТ государственные акты на право собственности на земельные участки, в том числе Моисееву В.В. на земельный участок .....

В связи с тем, что деньги за земельный участок Рязапов А.Ш. уже получил, он передал Бобиеву А.И. свою членскую книжку садовода № ~~~, предложив ему самому решать возникшую проблему с документами на участок.

Согласно справке председателя СНТ ~~~ С.М.Л. от **/**/**** г., документация о деятельности СНТ ~~~ за 1998 г. отсутствует, в связи с чем в настоящее время невозможно установить фактические обстоятельства, по которым Моисеев В.В. прекратил владеть и пользоваться участком.

По объяснениям Рязапова А.Ш., данный земельный участок он получил в 1998 г. путём подачи соответствующего заявления в правление СНТ ~~~ на дату предоставления участок был не разработан и не огорожен, на нём росли кустарники и молодые деревья, строения на участке отсутствовали, о том, что участок ранее предоставлялся Моисееву В.В., ему не было известно.

Данное обстоятельство может свидетельствовать о том, что Моисеев В.В. отказался от земельного участка в добровольном порядка, в связи с чем участок в 1998 г. был повторно перераспределён Рязапову А.Ш.

Документом, удостоверяющим право Рязапова А.Ш. на земельный участок, является оформленная на его имя членская книжка садовода № ~~~ от **/**/**** г.

В соответствии со статьей 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 01.04.1998 г., Рязапов А.Ш. как член садоводческого некоммерческого объединения, имел право оформить в собственность предоставленный ему земельный участок.

Однако, в связи с наличием постановления главы администрации Иркутского района № от **/**/**** «О проведении инвентаризации земель садоводческого товарищества ~~~ на ~~~ км. Байкальского тракта» о выдаче Моисееву В.В. государственного акта на право собственности на спорный земельный участок № ~~~ сделать он это мог во внесудебном порядке.

По этой же причине невозможно переоформление права собственности на земельный участок на имя Бобиева А.И. по совершённой между ним и Рязаповым А.Ш. сделке купли-продажи.

Из сообщения от **/**/**** № Управления Росреестра по Иркутской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на земельный участок по адресу: ...., отсутствует.

В кадастровом паспорте на земельный участок от **/**/**** № сведения о правообладателе участка также не указаны.

Из этого следует, что право собственности Моисеева В.В. на данный земельный участок не возникло, так как государственной регистрацией не подтверждено.

С 1998 г. Моисеев В.В. вернуть участок в своё владение и пользование не пытался. Трёхгодичный срок исковой давности, установленный статьёй 196 Гражданского кодекса РФ, в течение которого он мог обратиться с требованием о возврате земельного участка, истёк.

Бобиев А.И. с даты приобретения земельного участка является членом СНТ ~~~, уплачивает за участок членские и целевые взносы.

Просит признать прекращённым право собственности Моисеева В.В. и Рязапова А.И. на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером ~~~ расположенный по адресу: ....; признать заключенной сделку купли - продажи между Рязаповым А.И. и Бобиевым А.И. земельного участка с кадастровым номером ~~~ площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: .... признать право собственности Бобиева А.И. на земельный участок с кадастровым номером ~~~ площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: ....

В судебном заседании истец Бобиев А.И., представитель Деменок Е.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Моисеев В.В., Рязапов А.Ш. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Учитывая согласие истца, суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, согласно ст.ст.233-238 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Представитель третьего лица Садоводческого некоммерческого товарищества ~~~» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя садоводства, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает. Исследовав письменные доказательства, выслушав мнение участников процесса, и оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Судом установлено, что согласно членской книжке № членом СНТ ~~~ земельного участка № по ...., Садоводческого некоммерческого товарищества ~~~ .... является Бобиев А.И. (л.д. 27-29).

Как следует из справки председателя правления СНТ ~~~ С.М.Л. от **/**/**** Бобиев А.И. является членом СНТ ~~~ с **/**/**** после приобретения садового земельного участка № площадью 600 кв.м. на .... улице СНТ. Данный земельный участок с **/**/**** принадлежал Рязапову А.Ш. Переоформление земельного участка осуществлено по заявлению Рязапова А.Ш. о выходе из членов СНТ и по заявлению Бобиева А.И. о принятии в члены СНТ. Документация о деятельности правления СНТ за 1998 год отсутствует в связи с утратой архива вследствие пожара. Правление СНТ «~~~ задолженности по уплате членских и иных взносов Бобиев А.И. не имеет.

Как пояснил в судебном заседании истец, при сборе документов для регистрации сделки из архивного отдела администрации Иркутского района была получена выписка из постановления главы администрации Иркутского района № от **/**/**** «О проведении инвентаризации земель садоводческого товарищества «~~~» на ~~~ км. Байкальского тракта», пунктом 3 которого установлено выдать членам СНТ государственные акты на право собственности на земельные участки, на земельный участок .... садоводства Моисееву В.В.. Спорный земельный участок был приобретен истцом у Рязапова А.Ш., сведениями о том, каким образом участок был передан в пользование Моисееву В.В., истец не обладает.

    В силу ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Как следует из представленного заявления председателя правления СНТ ~~~ С.М.Л., сведения о месте жительства гражданина Моисеева В.В., владевшего спорным земельным участком до 1998 года, в правлении СНТ отсутствуют. По имеющимся данным последующий владелец земельного участка Рязапов А.Ш., владевший земельным участком с **/**/**** по **/**/****, после продажи участка Бобиеву А.И. выехал на постоянное место жительства в .....

    По сведениям Управления Росреестра по Иркутской области в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении спорного земельного участка.

    Как установлено в судебном заседании, с момента вступления в члены товарищества – с **/**/****, участок находится фактически в пользовании истца, от ответчика Моисеева В.В. никаких претензий в отношении спорного земельного участка не поступало, в связи с чем суд приходит к выводу, что ответчик Моисеев В.В. добровольно выбыл из владения и пользования земельным участком, следовательно, исковые требования истца о прекращении права собственности Моисеева В.В. Р.А.Ш. в отношении спорного объекта недвижимости подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 15 ч. 2 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 28 ч. 1 ФЗ РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

    Учитывая, что ответчики по существу заявленных требований суду своих возражений не представили, суд основывает свои выводы на доводах истца, письменных доказательствах, исследованных в судебном заседании.

Учитывая, что Бобиев А.И. в настоящее время является членом СНТ ~~~ оплачивает все необходимые платежи (членские взносы, земельный налог), использует спорный земельный участок по его прямому назначению для удовлетворения собственных нужд, суд полагает необходимым исковые требования о признании заключенной сделки купли – продажи, признании за истцом права собственности на земельный участок удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Бобиева А.И. удовлетворить.

    Признать прекращённым право собственности Моисеева В.В. и Рязапова А.И. на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером ~~~, расположенный по адресу: ....

    Признать заключенной сделку купли - продажи между Рязаповым А.И. и Бобиевым А.И. земельного участка с кадастровым номером ~~~ площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: ....

    Признать право собственности Бобиева А.И. на земельный участок с кадастровым номером ~~~ площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья:                                     О.П. Коткина

.

.

.

.