Решение по делу № 2-833/2013 от 19.08.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2013 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,

при секретаре Воропаевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Стройрегистр», администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с требованием к ответчику ООО «Стройрегистр» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «КОПстройсервис» договор №/И о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик должен был построить объект долевого строительства, то есть <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>ёва, <адрес> после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ее истице. Истец в свою очередь должна была оплатить обусловленную договором цену. Свои обязательства по оплате стоимости спорной квартиры она выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. В ходе строительства дома функции застройщика были переданы ООО «Стройрегистр». После сдачи дома в эксплуатацию сторонами был подписан акт приема-передачи спорной квартиры. Однако документы, необходимые для государственной регистрации права собственности, истице предоставлены не были, и она не может в полной мере осуществлять права собственника. В связи с чем, просила признать за ней право собственности на квартиру в судебном порядке.

В судебном заседании истица ФИО2 требования подержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Пояснила, что фактически проживает в квартире, оплачивает коммунальные платежи.

Представитель ответчика ООО «Стройрегистр» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, в судебное заседание не явился, представил заявление о признании исковых требований.

Представитель администрации <адрес> по доверенности ФИО5 в судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда. Пояснила, что договор долевого участия зарегистрирован в администрации, кроме истицы никто не заявлял о своих правах на квартиру.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ: 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается

этим лицом…

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ЗАО «КОПстройсервис» (Инвестор-Застройщик) заключён инвестиционный контракт № на строительство комплекса жилых домов в 9 квартале <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ к указанному контракту администрацией <адрес>, ЗАО «КОПстройсервис» (Инвестор) и ООО «КОПстройсервис-М» (Застройщик) заключено дополнительное соглашение №, по условиям которого ЗАО «КОПстройсервис» с момента заключения соглашения именуется Инвестор и передаёт все права и обязанности Заказчика по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ ООО «КОПстройсервис-М».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «КОПстройсервис» был заключен договор №/И о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик должен был построить объект долевого строительства в виде спорной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, квартал 9, <адрес>, корпус 2, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ее в собственность истице. Финансовые обязательства ФИО2 по оплате квартиры выполнены в полном объеме.

На основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № права и обязанности Инвестора и Застройщика по инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство комплекса жилых домов в <адрес> переданы ООО «Стройрегистр».

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес>, ЗАО «КС-Сервис », ООО «Копстройсервис-М» уступило в полном объеме права и обязанности Инвестора и Застройщика ООО «Стройрегистр» в части объекта – комплекс жилых домов по строительному адресу: <адрес>, Ивантеевка, квартал 9.

ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> разрешила ООО «Стройрегистр » строительство жилого <адрес> корпуса № секций 3-8 по <адрес>, что следует из разрешения на строительство № RU50325000-92/08.

В установленном порядке администрацией <адрес> выдано разрешение на ввод в эксплуатацию секций 3-5 корпуса № жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была передана ФИО2 ООО «Стройрегистр». Претензий имущественного или неимущественного характера по техническому состоянию квартиры и установленному в ней оборудованию у истицы к ООО «Стройрегистр» не имеется. В соответствии с техническим паспортом площадь спорного помещения составляет 63,1 кв.м.

В настоящее время истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, так как застройщиком не предоставлены необходимые документы.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на спорный объект отсутствуют.

В соответствии со статьями 309-314 ГК РФ: обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из материалов дела усматривается, что последствия нарушений, допущенных при начальном этапе строительства жилого дома к настоящему времени устранены, права и законные интересы иных лиц строительством многоквартирного жилого <адрес> не нарушаются.

Поскольку права граждан на завершенный строительством объект недвижимости обусловлены выполнением ими своих обязательств по договору, то нарушения, допущенные на первоначальном этапе строительства домовладения и устраненные в процессе строительства, не могут послужить основанием ущемления конституционного права граждан на жилище.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные требования не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 195 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к ООО «Стройрегистр», администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО2, 1960 года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 63,1 кв.м, инвентарный номер №:019-2361/137, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Спиридонова В.В.