Решение по делу № 2-93/2017 (2-1253/2016;) ~ М-1267/2016 от 07.12.2016

Дело №2-93/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Багратионовск 14 марта 2017 г.

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе судьи Жогло С.В.,

при секретаре Садковой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиминой Т.Г. к администрации МО «Багратионовский городской округ» о признании права аренды земельного участка в порядке наследования по закону,

У С Т А Н О В И Л:

Зимина Т.Г. обратилась в суд с иском к администрации МО «Пограничное сельское поселение», территория которого в соответствии с законом Калининградской области от 18.10.2016 г. №3 «Об объединении поселений, входящих в состав муниципального образования «Багратионовский муниципальный район», и организации местного самоуправления на объединенной территории» с 01.01.2017 г. была объединена с территориями других муниципальных образований в границах общей территории муниципального образования «Багратионовский муниципальный район», с 01.01.2017 г. наделенного статусом городского округа, о признании права аренды земельного участка площадью 2451 кв.м, имеющего кадастровый номер хххх, относящегося к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – под огород, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир жилой дом; участок находится примерно в 20 м от ориентира по направлению на юго-запад; почтовый адрес ориентира: хххх, по договору аренды земельного участка №ххх, заключенному хххх г. между администрацией муниципального образования «Багратионовский муниципальный район» и З.Е.Е., в порядке наследования по закону после смерти ее дочери З.Е.Е.

В обоснование исковых требований истица Зимина Т.Г. указала, что после смерти ее дочери З.Е.Е., умершей ххх г., открылось наследство в виде права аренды указанного земельного участка, приобретенного ею на основании договора аренды №ххх от ххх г., заключенного между администрацией муниципального образования «Багратионовский муниципальный район» и ею. Ссылаясь на фактическое принятие наследства, открывшегося после смерти З.Е.Е., Зимина Т.Г. обратилась с настоящим иском в суд.

В судебном заседании истица Зимина Т.Г. исковые требования поддержала и в их обоснование сослалась на доводы, аналогичные содержанию искового заявления.

Представитель истицы Зиминой Т.Г. – Петелина Л.В. доводы своего доверителя поддержала.

От ответчика администрации МО «Багратионовский городской округ», извещенной о времени и месте рассмотрения дела, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д.ххх).

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Зольникова А.В., извещенная о времени и месте рассмотрения дела (л.д.ххх), в судебное заседание не явилась, обратившись к суду с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указала также на свое согласие с исковыми требованиями и на отсутствие у нее намерений претендовать на приобретение права аренды спорного земельного участка в качестве наследства, открывшегося после смерти ее матери З.Е.Е. (л.д.ххх).

Выслушав объяснения истицы и ее представителя и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ххх г. между администрацией муниципального образования «Багратионовский муниципальный район» и З.Е.Е. был заключен договор №ххх аренды земельного участка площадью 2451 кв.м, имеющего кадастровый номер ххх, относящегося к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – под огород, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир жилой дом; участок находится примерно в 20 м от ориентира по направлению на юго-запад; почтовый адрес ориентира: хххх, согласно условиям которого данный земельный участок был предоставлен З.Е.Е. для огородничества в аренду на срок до хххх.2014 г. (л.д.хххх).

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и в силу требований пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на день совершения указанного договора аренды) считается заключенным с момента такой регистрации.

ххх г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области была произведена государственная регистрация данного договора аренды земельного участка в пользу З.Е.Е., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации №хххх (л.д.хххх).

Таким образом, данный договор аренды признается заключенным.

Этот договор аренды послужил основанием возникновения права аренды З.Е.Е. в отношении указанного земельного участка.

хххх г. З.Е.Е. умерла (л.д.ххх).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1112 Гражданского кодекса РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Условия указанного договора аренды и закон не содержат положений, которые бы являлись препятствием для перехода прав и обязанностей арендатора по этому договору к его наследникам.

Таким образом, права и обязанности арендатора земельного участка, возникшие у З.Е.Е. на основании вышеуказанного договора аренды, подлежат включению в состав наследства, открывшегося после ее смерти.

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону; наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Завещание З.Е.Е. не совершалось.

В этой связи имущество, оставшееся после смерти З.Е.Е., подлежит наследованию по закону.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Также признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Фактически данной нормой закона установлена презумпция признания наследника принявшим наследство, пока не доказано иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследниками первой очереди по закону к имуществу З.Е.Е. являются ее мать Зимина Т.Г. и дочь Зольникова А.В. (л.д.ххх).

Других наследников первой очереди по закону к имуществу З.Е.Е. не установлено.

Из материалов наследственного дела к имуществу З.Е.Е. следует, что ее мать Зимина Т.Г. приняла открывшееся наследство, в установленный законом срок обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства (л.д.ххх).

Принятие наследства, открывшегося после смерти З.Е.Е., ее дочерью Зольниковой А.В. установлено вступившим в законную силу решением Московского районного суда г.Калининграда от 18.04.2013 г., принятым по гражданскому делу по иску отдела опеки и попечительства над несовершеннолетними комитета по образованию администрации городского округа «Город Калининград» в интересах несовершеннолетней Зольниковой А.В. к администрации городского округа «Город Калининград» и Зиминой Т.Г. о признании права собственности в порядке наследования и встречному иску Зиминой Т.Г. к отделу опеки и попечительства над несовершеннолетними комитета по образованию администрации городского округа «Город Калининград» и несовершеннолетней Зольниковой А.В. о признании права собственности в порядке наследования по закону на долю имущества (л.д.хххх).

Из объяснений в судебном заседании истицы Зиминой Т.Г. и из содержания заявления, представленного суду третьим лицом Зольниковой А.В., следует, что по соглашению между наследниками наследство в виде права аренды спорного земельного участка поступает Зиминой Т.Г., Зольникова А.В. на данное наследство не претендует (л.д.ххх).

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о принятии Зиминой Т.Г. наследства, открывшегося после смерти З.Е.Е., в том числе и в виде права аренды указанного выше земельного участка.

Согласно требованиям пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, указанное право аренды земельного участка, в силу требований данной нормы закона, признается принадлежащим Зиминой Т.Г. со дня открытия наследства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что по истечении срока договора (ххх.2014 г.)Зимина Т.Г. продолжила пользоваться арендованным земельным участком при отсутствии на то возражений со стороны арендодателя.

В этой связи указанный договор аренды земельного участка считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права аренды земельного участка площадью 2451 кв.м, имеющего кадастровый номер хххх, относящегося к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – под огород, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир жилой дом; участок находится примерно в 20 м от ориентира по направлению на юго-запад; почтовый адрес ориентира: хххх, по договору аренды земельного участка №хххх, заключенному хххх г. между администрацией муниципального образования «Багратионовский муниципальный район» и З. Е.Е., за наследником умершей З.Е.Е. – ее матерью Зиминой Т.Г.

Таким образом, суд находит исковые требования Зиминой Т.Г. обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Зиминой Т.Г. к администрации МО «Багратионовский городской округ» о признании права аренды земельного участка в порядке наследования по закону удовлетворить.

Признать за Зиминой Т.Г. в порядке наследования по закону право аренды земельного участка площадью 2451 кв.м, имеющего кадастровый номер ххххх, относящегося к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – под огород, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир жилой дом; участок находится примерно в 20 м от ориентира по направлению на юго-запад; почтовый адрес ориентира: хххх, по договору аренды земельного участка №хххх, заключенному хххх г. между администрацией муниципального образования «Багратионовский муниципальный район» и З.Е.Е.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 15.03.2017 г.

Судья подпись ЖОГЛО С.В.