Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-703/2021 ~ М-721/2021 от 05.08.2021

УИД 28RS0008-01-2021-001190-44                                          Дело № 2-703/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Зея Амурской области                                                                  14 октября 2021 года

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Плешкова А.А.,

при секретаре Козловой Е.Н.,

с участием истца Санькова КВ, ответчика Злобина ИА, ее представителя – ФИО79, третьего лица ФИО36, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санькова КВ к Злобина ИА, Злобин ИП о возложении обязанности приведения фасада многоквартирного жилого дома в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Санькова КВ обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, с учетом последующих уточнений, с требованием обязать ответчиков обеспечить приведение фасада жилого <адрес> мкр. Светлого <адрес> в районе нежилого помещения <Номер обезличен> в первоначальный вид путем: демонтажа пристройки и лестничного марша, ведущих на балкон нежилого помещения <Номер обезличен>, демонтажа кирпичной кладки под балконом на всю высоту до отмостки многоквартирного дома и открытия слуховых окон подвального помещения, демонтажа крыши и металлоконструкций к ней, снятия рекламной вывески с балкона второго этажа, уборки строительных отходов, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу. В обоснование заявленных требований указав о том, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> одновременно старшей по многоквартирному дому. Внешний фасад дома входит в состав общего имущества собственников многоквартирного дома. Переоборудование общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме, которое также является обязательным условием для проведение работ, затрагивающих фасад здания, подвальное помещение и присоединение земельного участка. Согласно акту управляющей компании ООО «ГКС» <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, в ходе осмотра фасада многоквартирного жилого <адрес> мкр. Светлый, установлено, что ответчики, являющиеся собственниками помещения <Номер обезличен> (салон красоты «Стиль») без согласия всех собственников помещений произвели кирпичную кладку под балконом, чем самовольно заняли часть земельного участка, закрыли часть фасада дома и два слуховых окна в подвальное помещение, что вызвало его переувлажнение. Решений общих собраний собственников помещений по указанным вопросам в адрес управляющей компании не поступало, в системе ГИС ЖКХ отсутствуют. Из приведенных обстоятельств, следует, что ответчики нарушили пределы использования помещения, установленные ЖК РФ, допустили использование общего имущества многоквартирного дома в нарушение установленной ЖК РФ процедуры.

Определениями суда от 06, 30, <Дата обезличена> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены – ООО «ГКС», собственники жилых помещений многоквартирного <адрес> мкр. Светлый.

В судебном заседании истец Санькова КВ поддержала уточненные исковые требования, пояснив об обстоятельствах изложенных в исковом заявлении. Считает, что нарушены её права как собственника, поскольку фасад здания – это общедомовое имущество. Ответчиками был произведен ремонт в 2021 году, и была занята площадь, которая прилегает к дому, которая в свою очередь является общедомовым имуществом. После проведенного ответчиками ремонта, в подвальном помещении образовывается плесень, подвальное помещение не проветривается, все время сыро.

Ответчики Злобина ИА, Злобин ИП в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя ФИО79.

В судебном заседании <Дата обезличена> ответчик Злобина ИА суду дополнительно пояснила, что она является собственником салона красоты «Стиль», который расположен по адресу: <адрес>, с <Дата обезличена> году. Имеется проект, согласно которому и был сделан вход в салон, в <Дата обезличена> году был обновлен фасад и продлена крыша. Она обратилась в архисекретный отдел администрации <адрес>, где ей пояснили, что никакого разрешения не требуется, необходимо согласие жильцов дома, что и было собрано. Буквально на днях она спустилась в подвальное помещение и сделала фотографии о том, что в подвальном помещении сухо, плесени нет, окна в подвальном помещении открыты. Также был сделан люк под крыльцом, для того, чтобы проветривалось. Фактически вывеска салона прикреплена к железобетонной конструкции балкона, но не к самому балкону. При проведении ремонта собственник квартиры не была против.

Представитель ответчиков ФИО79 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения, суду пояснил, что с момента перевода в нежилое помещение <адрес> в <Дата обезличена> году и по настоящее время все требования к содержанию помещения, фасада здания соответствуют требованиям архитектурно-планировочного решения, при проведении ремонта фасада здания никакие требования нормативных документов по содержанию помещения и фасада здания не нарушены. Кроме того, <Дата обезличена> на общем собрании собственников жилья <адрес> мкр. Светлый, собственники проголосовали, что не возражают против сделанного ремонта.

Кроме того, представитель ответчиков ФИО79 в судебном заседании <Дата обезличена> суду пояснил, что с заявленными исковыми требованиями в интересах доверителей не согласен. Между Злобина ИА и Злобин ИП имеется договор о совместно разделе имущества супругов и нежилое помещения, расположенное по адресу: <адрес> не является собственность Злобин ИП, он является ненадлежащим ответчиком поданному делу. С момента перевода помещения по адресу <адрес> нежилое помещение в <Дата обезличена> году и по настоящее время все требования к содержанию помещения, фасаду здания и т.д. соответствуют требованиям архитектурно - планировочного решения. Салон красоты «Стиль» работает после переоборудования с <Дата обезличена> года уже длительный срок. За указанный срок никаких нарушений и предписаний от контролирующих органов не предъявлялось. При проведении ремонта фасада здания никакие требования нормативных документов по содержанию помещения и фасада здания не нарушены. Непонятно каким образом замечания, указанные в исковом заявлении нарушают права и законные интересы истицы. Собственник жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> – ФИО59, не была против закрепления крыши салона красоты «Стиль» на ее балконе и баннера «Стиль». Причинно-следственную связь, между приведённым ремонтом Злобина ИА и образовавшейся плесенью в подвальном помещении еще нужно доказать.

Представитель третьего лица ООО «ГКС» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что заявленные исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению, так как собственники нежилого помещения <Номер обезличен> нарушили пределы его использования, установленные ЖК РФ, допустили использование общего имущества многоквартирного дома в нарушение установленной ЖК РФ процедуры, а именно: без получения согласия всех собственников многоквартирного дома.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора ФИО36 в судебном заседании поддержала, заявленные исковые требования.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований, относительно предмета спора ФИО76, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в судебном заседании <Дата обезличена> поддержала, заявленные исковые требования.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, относительно предмета спора, ФИО39, ФИО38, ФИО20, ФИО59, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в судебном заседании <Дата обезличена> заявленные исковые требования не поддержали, возражали против их удовлетворения.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлеченные к участию в деле определениями суда от 06, 30, <Дата обезличена>, ФИО47, ФИО54, ФИО48, ФИО49, ФИО55, ФИО73, ФИО75, ФИО51, ФИО52, ФИО21, ФИО31, ФИО22, ФИО62, ФИО28, ФИО34, ФИО46, ФИО29, ФИО27, ФИО43, ФИО45, ФИО23, ФИО65, ФИО33, ФИО70, ФИО50, ФИО74, ФИО69, представитель третьего лица – Администрации <адрес>, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, отзыв на иск не представили, третье лицо – ФИО77 согласно телефонограмме, просит рассмотреть дело в ее отсутствие разрешения заявленных требований оставляет на усмотрение суда, третьи лица - ФИО71, ФИО72, ФИО68, ФИО24, ФИО30, ФИО32, ФИО67, ФИО66, ФИО25, ФИО64, ФИО63, ФИО61, ФИО37, ФИО60, ФИО35, ФИО58, ФИО58, ФИО57, ФИО56, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО44, ФИО53, ФИО78, уведомлялись судом по месту их жительства, часть конвертов вернулись в суд с отметкой «Истек срок хранения». Учитывая, что третьи лица, уклонились от лежащей на них обязанности получать судебные извещения, суд расценил их извещение, как надлежащее, в связи с чем принял решение рассмотреть дело в их отсутствие. При этом было принято во внимание, что судом надлежаще выполнены правила ст. 113 ГПК РФ, по принятию необходимых мер к извещению третьих лиц, а в силу ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны добросовестно пользоваться принадлежащими ими правами, в том числе и по получению судебных извещений.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, собственником нежилого помещения – салона красоты «Стиль», расположенного по адресу: <адрес> является Злобина ИА, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена>, запись государственной регистрации <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Ранее собственниками указанного помещения были Злобина ИА и Злобин ИП, данное помещение находилось в их совместной собственности (запись регистрации в ЕГРН <Номер обезличен> от <Дата обезличена>), основанием регистрации права совместной собственности являлись:

- акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от <Дата обезличена>;

- договор мены квартиры на квартиру от <Дата обезличена>;

- договор купли-продажи квартиры от <Дата обезличена>;

<Дата обезличена> между Злобин ИП и Злобина ИА заключен договор раздела имущества между супругами, в соответствии с которым нежилое помещение – салона красоты «Стиль», расположенное по адресу: <адрес> остается в собственности Злобина ИА, на основании которого в ЕГРН и была произведена регистрация права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Таким образом, с <Дата обезличена> года Злобин ИП не является собственником спорного нежилого помещения, следовательно, не является надлежащим ответчиком по делу, в связи с чем, заявленные исковые требования, предъявленные к нему, удовлетворению не подлежат.

Разрешая заявленные исковые требования, предъявленные к ответчику Злобина ИА суд исходит из следующего.

Постановлением губернатора <адрес> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> жилое помещение по адресу: <адрес> переведено в нежилое.

На основании разрешения управления архитектуры, градостроительства и землеустройства администрации <адрес> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> по заявлению Злобина ИА, ответчиком переоборудована жилая двухкомнатная квартира по адресу: <адрес> под парикмахерскую.

Как следует из акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от <Дата обезличена>, приемочной комиссии предъявлен салон красоты «Стиль» (переоборудование квартиры в косметический салон с целью расширения салона-парикмахерской «Стиль», <адрес>), строительство производилось в соответствии с разрешением на строительство, выданным администрацией <адрес> <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, предъявленный приемке салон красоты выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам и вводится в действие. При этом планом реконструкции была предусмотрена замена деревянных оконных блоков, балконный дверной проем увеличился до ширины 1,200 м., ограждение балкона выполнено кладкой из пескоблоков, высотой 0,8 м., балкон остеклен с установкой дверей, фундаменты крыльца ж/б ленточные, на песчаном основании, крыльцо – кладка армированная из пескоблоков, ограждение металлическое, под балконное пространство в осях 1 и 2 заложено пескоблоком, с армированием на ж/б фундаменте, кладка оштукатурена с последующей окраской, колер согласован в отделе архитектуры администрации <адрес>. Входная часть в парикмахерскую организована со стороны балкона, который в дальнейшем является тамбуром. Покрытие пешеходных подходов к крыльцу парикмахерской выполнено бетонное на песчаном основании, согласно архитектурно-планировочному заданию восстановлен тротуар с автомобильного проезда до входа в подъезд.

Согласно Правилам благоустройства территории <адрес> (утвержденным решением Зейского городского Совета народных депутатов от <Дата обезличена> <Номер обезличен> с изменениями) проектирование оформления и оборудования зданий и сооружений обычно включает: колористическое решение внешних поверхностей стен, отделку крыши, некоторые вопросы оборудования конструктивных элементов здания (входные группы, цоколи и т.п.), размещение антенн, водосточных труб, отмостки, домовых знаков, защитных сеток (п. 2.11.1), для обеспечения поверхностного водоотвода от зданий и сооружений по их периметру следует предусматривать устройство отмостки с надежной гидроизоляцией, в случае примыкания здания к пешеходным коммуникациям роль отмостки выполняет тротуар с твердым видом покрытия (п. 2.11.4), при организации стока воды со скатных крыш через водосточные трубы следует не нарушать пластику фасадов при размещении труб на стенах здания, обеспечивать герметичность стыковых соединений и требуемую пропускную способность, исходя из расчетных объемов стока воды (п. 2.11.5), входные группы зданий жилого и общественного назначения следует оборудовать осветительным оборудованием, навесом (козырьком), элементами сопряжения поверхностей (ступени и т.п.) (п. 2.11.6), рекомендуется предусматривать при входных группах площадки с твердыми видами покрытия и различными приемами озеленения, организация площадок при входах может быть предусмотрена как в границах территории участка, так и на прилегающих к входным группам общественным территориям (п. 2.11.6.1).

Из ответа администрации <адрес> от <Дата обезличена> следует, что вывеска «Стиль салон красоты», расположенная над входом в салон красоты «Стиль» не относится к рекламе. Согласно пунктам 2 и 5 части 2 статьи 2 Федерального закона от <Дата обезличена> № 38-ФЗ «О рекламе» данный Закон не распространяется на информацию, раскрытие или распространение либо доведение до потребителя которой является обязательным в соответствии с федеральным законом: на вывески и указатели, не содержащие сведений рекламного характера. В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Закон РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске. В соответствии с действующей редакцией Правил благоустройства территории <адрес>, утвержденных решением Зейского городского Совета народных депутатов от <Дата обезличена> <Номер обезличен>: разрешается размещать вывески между первым и вторым этажами, выровненные по средней линии букв размером (без учета выносных элементов букв) высотой не более 60 см (п. 8.5.2.4).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник жилого помещения в многоквартирном доме вправе предъявить негаторный иск, если общее имущество неправомерно используется одним из собственников помещения (квартиры).

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как указано в ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ). Аналогичные положения содержатся в ст. 36 ЖК РФ.

Согласно п. 2 разд. I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества (Постановление Правительства РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> (ред. от <Дата обезличена>)), в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В п. 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно ст. 23 ЖК РФ (редакции, действовавшей на момент перевода спорной квартиры из жилого помещения в нежилое – 2006 год) Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет: 1) заявление о переводе помещения; 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; 5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Данный перечень документов является закрытым.

Федеральным законом от <Дата обезличена> № 116-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" в статье 23 часть 2 дополнена пунктами 6 и 7 следующего содержания: "6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение; 7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение".

Как установлено в судебном заседании, <адрес> многоквартирном жилом <адрес> была переведена из жилого помещения в нежилое постановлением губернатора <адрес> <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

На основании разрешения управления архитектуры, градостроительства и землеустройства администрации <адрес> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> по заявлению Злобина ИА, ответчиком переоборудована жилая двухкомнатная квартира по адресу: <адрес> под парикмахерскую. При этом, действовавшее на тот момент законодательство не предусматривало необходимости предоставления протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение, а также на переоборудование общего имущества в многоквартирном доме.

Переоборудование квартиры в косметический салон с целью расширения салона-парикмахерской «Стиль», <адрес>, производилось в соответствии с разрешением на строительство, предъявленный приемке салон красоты выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам и вводится в действие. При этом планом реконструкции было предусмотрено ограждение балкона – кладкой из пескоблоков, высотой 0,8 м., фундаменты крыльца - ж/б ленточные, на песчаном основании, крыльцо – кладка армированная из пескоблоков, ограждение металлическое, подбалконное пространство в осях 1 и 2 заложено пескоблоком, с армированием на ж/б фундаменте, кладка оштукатурена с последующей окраской, входная часть в парикмахерскую организована со стороны балкона. Данное помещение принято актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от <Дата обезличена>. При этом подбалконное пространство (крыльцо) имеет люк, который открывается для проветривания, вентиляционные окна в подвальном помещении заколочены деревянными досками, при этом в одном вентиляционном окне эти доски разбиты.

В соответствии с п. 4.2.2 "Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004" (утв. Госстроем России) требования к содержанию общего имущества жилых зданий, включают в себя в том числе: обеспечение в чердачных помещениях, подвалах и технических подпольях температурно-влажностного режима, исключающего конденсацию влаги на ограждающих конструкциях или появление плесени, путем проветривания и вентиляции через продухи (окна), обеспечения исправности изоляции трубопроводов системы отопления и других мер в зависимости от местных условий.

Доказательств того, что окна-продухи (вентиляционные окна) в подвальное помещение заколочены ответчиком при производстве ремонтных работ фасада крыльца, а также того, что ограждение подбалконного пространства пескоблоком привело к переувлажнению подвального помещения по причине закрытия окон-продухов подвального помещения, в материалы дела не представлено, окна-продухи в подвал сохранены, подбалконное пространство (крыльцо) имеет открывающийся вертикальный люк, обеспечивающий доступ к слуховым окнам под крыльцом и проветривание.

В <Дата обезличена> году ответчиком Злобина ИА произведены ремонтные работы фасада нежилого помещения: произведено обновление покрытия фасада, что подтверждается представленными в материалы дела фотографиями, а также нашло свое подтверждение в ходе выездного судебного заседания.

Какого-либо переустройства или перепланировки самого крыльца и лестничного марша, подбалконного пространства, салона-парикмахерской «Стиль», <адрес> при производстве ремонтных работ не производилось. Доказательств того, что в результате произведенных в данной части ремонтных работ изменено общее имущество многоквартирного дома, перечисленные в ст. 36 ЖК РФ, суду не представлено, а также доказательств нарушения каких-либо законных прав истца Санькова КВ.

В настоящем судебном заседании ответчиком представлены фотографии, а также видеозапись, подтверждающие отсутствие строительного мусора под крыльцом салона-парикмахерской «Стиль», <адрес>, в этой связи требования истца в указанной части подлежит отказу в удовлетворении.

В части требований истца о снятии рекламной вывески с балкона второго этажа, судом установлено, что вывеска «Стиль салон красоты», расположенная над входом в салон красоты «Стиль» не относится к рекламе.

Так, согласно пунктам 2 и 5 части 2 статьи 2 Федерального закона от <Дата обезличена> № 38-ФЗ «О рекламе» данный Закон не распространяется на информацию, раскрытие или распространение либо доведение до потребителя которой является обязательным в соответствии с федеральным законом; на вывески и указатели, не содержащие сведений рекламного характера.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Закон РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске.

В соответствии с действующей редакцией Правил благоустройства территории <адрес>, утвержденных решением Зейского городского Совета народных депутатов от <Дата обезличена> <Номер обезличен>: разрешается размещать вывески между первым и вторым этажами, выровненные по средней линии букв размером (без учета выносных элементов букв) высотой не более 60 см (п. 8.5.2.4), при этом, собственник <адрес>, находящейся над салоном красоты «Стиль» ФИО59, в судебном заседании <Дата обезличена> пояснила, что вывеска «Салон красоты Стиль» крепится к ограждению именно ее балкона, плиту не затрагивает, произведенные Злобина ИА ремонтные работы ее устраивают, нарушений прав ее собственности допущено не было, претензий к Злобина ИА она не имеет.

Таким образом, требования истца Санькова КВ в части демонтажа пристройки и лестничного марша, ведущих на балкон нежилого помещения <Номер обезличен>, демонтажа кирпичной кладки под балконом на всю высоту до отмостки многоквартирного дома и открытия слуховых окон подвального помещения, снятия рекламной вывески с балкона второго этажа, удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем, в настоящем судебном заседании нашло свое подтверждение устройство ответчиком Злобина ИА в <Дата обезличена> году крыши (козырька) и металлоконструкций к ней без согласия собственников многоквартирного дома, с нарушениями специальных норм. Планом реконструкции и разрешением на строительство, выданным администрацией <адрес> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> установка крыши над входом в нежилое помещение ответчика предусмотрена не была, каким-либо дополнительным проектом (планом, разрешением на строительство), утвержденным в установленном законом порядке, не разрешена.

Согласно пункту 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Подпунктом 3 пункта 2 статьи 44 названного Кодекса, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Предусмотренные Правилами благоустройства территории <адрес> (утвержденным решением Зейского городского Совета народных депутатов от <Дата обезличена> <Номер обезличен> с изменениями) рекомендации по оборудованию входных групп зданий жилого и общественного назначения осветительным оборудованием (п. 2.11.6) не освобождают ответчика от получения согласия собственников на использование общего имущества, применение нормативных актов муниципального образования должно производиться в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации (статья 3 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 5 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом, представленный в судебное заседание протокол <Номер обезличен> общего собрания собственников жилья от <Дата обезличена>, <адрес> <адрес>, не может быть принят судом во внимание, поскольку из вышеуказанного протокола следует, что в нем приняли участие собственники 8 помещений жилого дома из 60, то есть менее пятидесяти процентов, а соответственно с учетом ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не было правомочным (отсутствовал кворум). Представленные же суду скриншоты из чата Ватсап «9 дом», являются недопустимым доказательством по делу, поскольку из них невозможно установить, кто именно голосовал, за что, являются ли эти лица собственниками помещений жилого <адрес>, более того общее собрание собственников жилья от <Дата обезличена> согласно протоколу <Номер обезличен> проводилось в очной форме.

Применяя вышеназванные положения закона и установив, что решение собственников многоквартирного дома в части установки ответчиком над салоном красоты «Стиль» крыши и металлоконструкций к ней получено не было, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в данной части и возложении на ответчика Злобина ИА обязанности демонтировать с фасада многоквартирного дома по адресу: <адрес> салон красоты «Стиль» крышу и металлоконструкций к ней, расположенную над входом в принадлежащее ответчику нежилое помещение в течение 1 (одного) месяца после вступления в законную силу судебного решения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Санькова КВ к Злобина ИА, удовлетворить частично.

Возложить на ответчика Злобина ИА обязанность демонтировать с фасада многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> салон красоты «Стиль» крышу и металлоконструкций к ней, расположенные над входом в принадлежащее Злобина ИА нежилое помещение – салон красоты «Стиль» в течение 1 (одного) месяца после вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

В удовлетворении исковых требований Санькова КВ к Злобин ИП о возложении обязанности приведения фасада многоквартирного жилого дома в первоначальное состояние, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Зейский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                        А.А. Плешков

Мотивированное решение составлено <Дата обезличена>

Судья                                                               А.А. Плешков