Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-551/2017 ~ М-648/2017 от 17.07.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благодарный 07 августа 2017 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Кривцановой Г.П.,

при секретаре судебного заседания Ивановой Н.А.,

с участием истца Гучмазова А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гучмазова Александра Графовича к администрации города Благодарного о признании права собственности на недвижимое имущество, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истец Гучмазов А.Г. обратился в Благодарненский районный суд с иском к администрации города Благодарного о признании права собственности на недвижимое имущество, пояснив, что на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Благодарненского муниципального района Ставропольского края предоставила ему в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> разрешенное использование – под строительство административных зданий, строений, сооружений материально-технического снабжения общей площадью <данные изъяты> срок аренды участка устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в договоре указано, что на земельном участке расположен находящийся в собственности Арендатора объект незавершенного строительства, <данные изъяты> степени готовности, кадастровый №. В настоящее время объект недвижимого имущества на земельном участке по адресу <адрес> доведён Гучмазовым А.Г. до 100 % с соблюдением правил землепользования, на земельном участке, находящимся в аренде ДД.ММ.ГГГГ именно для этих целей.

В судебном заседании истец Гучмазов А.Г. исковые требования поддержал, просил суд признать право собственности за ним на административное здание Литера А, А1, над А, общей площадью <данные изъяты>. по адресу <адрес> Кроме того, суду пояснил, что он принимал меры к строительству объекта недвижимости на законных основаниях, но в силу некоторых обстоятельств, своевременно не получил новое разрешение и не сдал в эксплуатацию. В настоящее время объект недвижимого имущества доведён до 100% и документы находятся в Межмуниципальном отделе по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю на оформлении, в связи, с чем просит суд решение суда обратить к немедленному исполнению.

Представитель ответчика администрации города Благодарного будучи уведомленным о дате, времени и месте слушания дела в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения представленных истцом требований, просит принять решение по данному делу в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации по имеющимся в деле доказательствам. Кроме того, сообщив, что ДД.ММ.ГГГГ администрация заключила с Гучмазовым А.Г. договор аренды земельного участка №, как с собственником объекта незавершенного строительства на срок по ДД.ММ.ГГГГ для завершения строительства объекта. ДД.ММ.ГГГГ Гучмазов А.Г. обратился в администрацию с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию административного здания расположенного по адресу: <адрес> но получил отказ, в связи с невозможностью выдачи запрашиваемого документа <данные изъяты>

Суд, всестороннее исследовав представленные документы, выслушав истца, считает необходимым исковые требования Гучмазова А.Г. удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную иди созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.5 ст. 1 ЗК РФ основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно п.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Кодексом.

В судебном заседании истцом представлены копии следующих документов: выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Гучмазов А.Г. является собственником объекта незавершенного строительства, кадастровый №, назначение: нежилое, площадь застройки <данные изъяты> степень готовности объекта 80%, о чём сделана запись <данные изъяты> Согласно разрешению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ администрация города Благодарного Благодарненского района разрешила Гучмазову А.Г. строительство административного здания на земельном участке с кадастровым номером №, срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.Более того, суду представлено заключение экспертизы, согласно выводам ктороговозводимое истцом строение соответствует строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным требованиям. Строительство ведется на основании надлежащего разрешения на строительство. Объект незавершенного строительства соответствует градостроительному плану <данные изъяты>

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" п. 25 в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Материалами дела установлено, что Гучмазов А.Г. принимал меры к строительству объекта недвижимости на законных основаниях, но в силу непредвиденных обстоятельств не получил новое разрешение и не сдал в эксплуатацию. Единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых Гучмазов А.Г. создавший самовольную постройку предпринимал меры. Кроме того, администрацией горда Благодарный заключен с Гучмазовым А.Г. договор аренды земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░, ░1, ░░░ ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░, ░1, ░░░ ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░