Решение по делу № 2-82/2021 (2-824/2020;) ~ М-752/2020 от 01.12.2020

Дело № 2- 82/2021 (2-824/2020)

УИД 24RS0006-01-2020-001097-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.01.2021 г. Боготол

Боготольский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Каретниковой Е.П.,

при секретаре Козловой Г.М.,

с участием: истца Доманковой Е.А.,

ответчика Александровой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Доманковой Е.А. к Александровой Н.Н. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, признании права собственности,

установил:

Истец Доманкова Е.А. обратилась в суд с вышеназванными требованиями к ответчику. Требования мотивированы тем, что ей на праве собственности, на основании договора дарения от 24.11.2017, принадлежал дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. 31.08.2020 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи указанного имущества, произведена регистрация права собственности. По устной договоренности ответчик Александрова Н.Н. после регистрации права должна была передать истцу денежные средства за продажу жилого дома в сумме 382372 руб. и земельного участка в сумме 50000 руб. Однако, денежные средства ответчиком переданы не были по причине их отсутствия. Условия договора ответчиком не выполнены. В связи с чем, просит расторгнуть договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 57,5 кв. м. с кадастровым номером : №, и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 550 кв. м., относящегося к категории земель населенных пунктов, имеющего целевое назначение – для эксплуатации индивидуального жилого дома, с кадастровым номером: №, заключенного между Доманковой Е.А. и Александровой Н.Н. Прекратить право собственности Александровой Н.Н. на указанное имущество. Признать за Доманковой Е.А. право собственности на спорный жилой дом и земельный участок.

Истец Доманкова Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснив, что при заключении дого-вора купли-продажи спорного имущества ею был использован стандартный бланк договора, в котором предусмотрены такие условия как передача денежных средств, передача имущества, между тем фактически ни денежные средства, ни имущество по договору сторонами не пере-давалось.

Ответчик Александрова Н.Н. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснив, что денежные средства за имущество, приобретенное у Доманковой Е.А., истцу не передавала, по устной договоренности она должна была их передать после регистрации права собственности, однако, в виду отсутствия денежных средств выполнить условия договора не представляется возможным. Представила суду заявления о признании исковых требований в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязу-ется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязу-ется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 456 ГК РФ установлено, что продавец обязан передать покупателю товар, преду-смотренный договором купли-продажи (п. 1).

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требова-нию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при суще-ственном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснениям в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Фе-дерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных защитой права собственности и других вещных прав" регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента из-менения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сто-рон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положе-ния о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в слу-чае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возвра-та переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Как следует из материалов дела, Доманкова Е.А., являясь собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ заключила с Александровой Н.Н. договор купли-продажи указанного имущества, по условиям которого стоимость жилого дома составила 382372 руб., земельного участка 50000 руб. Указанная сумма получена продавцом до подписания договора. Договор подписан сторонами и прошел государственную регистрацию (л.д. 6-7).

Согласно выписке из ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ Александрова Н.Н. является собственником спорного имущества (л.д. 37-41).

Расписки, подтверждающей передачу денежных средств по договору купли-продажи спорного имущества, сторонами в материалы дела не представлено.

Кроме того, приведенные выше обстоятельства ответчиком не оспариваются, напротив, Александрова Н.Н. в судебном заседании пояснила, что денежные средства за приобретенный жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, Доманковой Е.А. не передавала, исковые требования признала в полном объеме, о чем представил заявле-ние.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, если это не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц.

    В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

    Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что признание ответчиком Александровой Е.А. исковых требований Доман-ковой Е.А. заявлено добровольно, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, последствия признания иска ей разъяснены и понятны, что отражено в том числе, в письменном заявлении ответчика, суд полагает возможным принять признание ответчиком исковых требований, в связи с чем, исковые требования истца о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, признании права собственности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

принять признание ответчиком Александровой Н.Н. исковых требо-ваний Доманковой Е.А. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, признании права собственности.

Исковые требования Доманковой Е.А. удовлетворить.

Расторгнуть договор купли продажи от 31.08.2020 года:

- жилого дома, расположенного <адрес>;

- земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Александровой Н.Н. на:

- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Доманковой Е.А. право собственности на:

- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путём подачи апелляци-онной жалобы через Боготольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья      Е.П. Каретникова

Мотивированное решение составлено 21.01.2021.