Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4279/2010 ~ М-3774/2010 от 17.08.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

               13.09.2010 года Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

    председательствующего судьи Рапидовой И.В.,

    при секретаре судебного заседания Фроловой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4279/10 по иску Макиной Л.И. к Залюбовской Е.Ю., третьим лицам: Воронцову Ю.Г., УФС государственной регистрации кадастра и картографии Самарской области об обязании внести изменения в п.5 договора купли-продажи от 14.10.2004г., изложив пункт 5 в следующей редакции: «В квартире по адресу: *** лиц, сохраняющих право пользования и проживания не имеется», обязании третье лицо УФС государственной регистрации кадастра и картографии Самарской области снять ограничение в виде права пользования на квартиру, расположенную по адресу: ***

УСТАНОВИЛ:

     Макина Л.И. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что 14.10.2004 г. между ней и Залюбовской Е.Ю. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *** В п. 5 вышеназванного договора указано, что на момент подписания договора на основании справки б/н от Д*** г., выданной паспортно-справочным бюро Комитета по ЖКХ и ОН Октябрьского района г. Самары, в указанной квартире зарегистрирован Воронцов Ю.Г., Д*** года рождения, сохраняющий право пользования и проживания в указанной квартире. Однако 19.11.2004 г. Воронцов Ю.Г. снялся с регистрационного учета по адресу: ***. С момента подписания договора Воронцов Ю.Г. выехал из квартиры, вещей его в квартире нет, за квартиру и коммунальные платежи Воронцов Ю.Г. не платит. Фактически зарегистрирован и проживает с 03.12.2004 г. по адресу: ***. Поскольку Воронцов Ю.Г. добровольно и без принуждения выехал на другое место жительство, на протяжении более шести лет квартирой не пользуется и в ней не проживает, то данное обстоятельство является основанием для изменения договора купли-продажи от 14.10.2004г. 25.05.2010 г. стороны договора купли-продажи от 14.10.2004 г. она и Залюбовская Е.Ю. обратились в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии для того, чтобы зарегистрировать изменения в указанный договор, однако государственная регистрация была приостановлена по тем основаниям, что необходимо предоставить заявление о снятии ограничения права пользования, либо отказ от права пользования Воронцова Ю.Г., либо решение суда о прекращении права пользования Воронцовым Ю.Г. квартирой. Просит внести изменения в п. 5 договора купли-продажи от 14.10.2004 г., изложив его в следующей редакции: «в квартире по адресу: *** лиц, сохраняющих право пользования, и проживания не имеется. Обязать УФРС по Самарской области снять ограничение в виде права пользования на квартиру, расположенную по адресу: ***

В судебном заседании истица Макина Л.И. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что она не знала, что у неё имеются обременение на квартиру в виде регистрации в ней Воронцова Ю.Г., сохраняющего право пользования и проживания в указанной квартире, поскольку при заключении договора купли-продажи от 14.10.2004 г. она его не читала, только подписала.  

 Ответчица Залюбовская Е.Ю. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований не возражала.

Третье лицо Воронцов Ю.Г. в судебном заседании возражал в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 14.10.2004 г. между Залюбовской Е.Ю. и Макиной Л.И. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***

Согласно п.5 вышеуказанного договора купли-продажи от Д*** г. на момент подписания договора на основании справки б/н от Д*** г., выданной паспортно-справочным бюро Комитета по ЖКХ и ОН Октябрьского района г. Самара, в указанной квартире зарегистрирован Воронцов Ю.Г., Д*** года рождения, сохраняющий право пользования и проживания в указанной квартире.

Отказывая Макиной Л.И. во внесении изменений в договор купли-продажи, суд исходит из того, что согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

 Согласно ч.1 ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Из пояснений истицы Макиной Л.И. следует, что она не знала, что у неё имеются обременение на квартиру в виде регистрации в ней Воронцова Ю.Г., сохраняющего право пользования и проживания в указанной квартире, поскольку при заключении договора купли-продажи от 14.10.2004 г. она его не читала, только подписала.  

Однако, суд не может принять во внимание доводы истицы, поскольку вышеуказанные причины не могут служить основанием для внесения изменений в договор, так как при заключении договора купли-продажи квартиры истица была ознакомлена с его условиями, о чем свидетельствует её подпись в конце договора купли-продажи. Согласно п. 15 Договора: договор сторонами прочитан. Юридические последствия совершенной сделки сторонам известны. На момент подписания договора Макина Л.И. не являлась недееспособной. Таким образом, истица должна была и могла предвидеть все последствия, оценить все риски связанные с регистрацией в спорной квартире третьего лица и сохранение за ним прав пользования и проживания в указанной квартире.

  Кроме того, судом установлено, что истица Макина Л.И. полностью рассчиталась с ответчицей за указанную квартиру, получила свидетельство о праве собственности на указанную квартиру л.д.13), проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги. Следовательно, договор купли-продажи был сторонами исполнен, интересы истицы не нарушены: получив квартиру, она не лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора купли-продажи, поскольку все обязательства по договору ответчицей были выполнены в полном объеме. 

Таким образом, обязательства сторон по договору следует считать прекращенными надлежащим исполнением самого договора (ст.408 ГК РФ)

 Также третье лицо Воронков Ю.Г. указал, что в настоящее время он проживает по договору найма, заключенному с ответчицей Залюбовской Е.Ю. по адресу: *** в собственности жилья не имеет и в любой момент может остаться БОМЖом на улице.     

   Таким образом, суд приходит к выводу, что нельзя требовать изменения прекращенных обязательств путем внесения изменений в договор, а следовательно требования истицы не подлежат удовлетворению.

 На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Макиной Л.И. к Залюбовской Е.Ю. об обязании внести изменения в п.5 договора купли-продажи от 14.10.2004г., изложив пункт 5 в следующей редакции: «В квартире по адресу: *** лиц, сохраняющих право пользования и проживания не имеется», обязании третье лицо УФС государственной регистрации кадастра и картографии Самарской области снять ограничение в виде права пользования на квартиру, расположенную по адресу: ***, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней, со дня его вынесения в окончательной форме.

          Мотивированное решение изготовлено 24.09.10г.

Судья:                                                                                      Рапидова И.В.