Решение по делу № 2-39/2021 ~ М-1/2021 от 15.01.2021

Дело № 2-39/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 апреля 2021 года п.Пречистое

Первомайский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Голубевой М.Г.,

с участием представителя истца - администрации городского поселения Пречистое Ярославской области по доверенности Киселевой Т.В.,

при секретаре Смирновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Администрации городского поселения Пречистое Ярославской области к Кадыровой Сайрагул Абдугапаровне о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени,

у с т а н о в и л :

Администрация городского поселения Пречистое Ярославской области обратилась в суд с иском к Кадыровой С.А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы за 2015-2020 годы в размере 26736,48 руб., а также пени за просрочку платежей в размере 17659,11 руб.

В судебном заседании представитель администрации городского поселения Пречистое Ярославской области по доверенности Киселева Т.В. исковые требования уточнила и просила расторгнуть договор аренды земельного участка, взыскать с ответчика арендную плату за 2019-2020 годы в размере 2803,07 руб., а также пени в размере 1372,64 руб.поддержала, пояснила, что 20 февраля 2009 г. между Администрацией муниципального района и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка № 6 (далее по тексту, - Договор), согласно которому администрация (Арендодатель) предоставила за плату, а ФИО4 (Арендатор) принял в аренду на срок по 17.02.2012 г. земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 1239 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ярославская область, Первомайский район, п. Пречистое, ул. Карла Маркса, - для личного подсобного хозяйства. Соглашением №1 от 14.04.2014 г. к договору №6 аренды земельного участка от 20.02.2009 г. – продлен срока указанного договора до 31.12.2017 г. Согласно договору об уступке прав по договору аренды земельного участка от 20.06.2014 г. ФИО4 передал Кадыровой С.А. право аренды вышеуказанного земельного участка, а Кадырова С.А. приняла на себя все обязательства по настоящему договору аренды земельного участка. На основании Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесение изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации 14.06.2016 Администрация Первомайского муниципального района Ярославской области передала Администрации городского поселения Пречистое Ярославской области в ведение земельные участки и договора аренды земельных участков, расположенных на территории городского поселения Пречистое Ярославской области, в том числе и земельный участок по договору аренды №6 от 20.09.2009 г. В соответствии с п. 3.3. Договора Арендатор обязан вносить арендную плату ежегодно до 10 ноября текущего календарного года. ФИО1 нарушала усдловия договора аренды и арендную плату не платила, Судебным приказом от 17.06.2019 с нее была взыскана арендная плата и пени за 2015-2018 годы. В настоящее время у нее также накопился долг за 2019-2020 годы по арендной плате и пени. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате и пени за период 2019-2020 годы в размере 26736,48 руб.4175,71 руб., из них 2803,07 руб. – арендная плата, 1372,64 руб. пени по стотоянию на 31.12.2020, а также расторгнуть Договор аренды земельного участка № 6 от 20.02.2009, заключенный между Администрацией городского поселения Пречистое Ярославской области и Кадыровой С.А.

Ответчик Кадырова С.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания была извещена должным образом по известным суду адресам. Причина неявки в судебное заседание ответчика неизвестна, возражений по существу иска не поступило.

Суд считает возможным рассмотреть иск при имеющейся явке, признав причину неявки ответчика неуважительной.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно договору аренды земельного участка №6 от 20.02.2009 г. администрация Первомайского муниципального округа Ярославской области передала, а ФИО4 принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 1239 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ярославская область, Первомайский район, п. Пречистое, ул. Карла Маркса, для личного подсобного хозяйства. Договор заключен сроком на 3 года, с 19.02.2009 г. по 17.02.2012 г.

Согласно п. 6.4 если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора аренды, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях и такой же срок.

Соглашением №1 от 14.04.2014 г. к договору №6 аренды земельного участка от 20.02.2009 г. – продлен срока указанного договора до 31.12.2017 г.

20.06.2014 администрация Первомайского муниципального района дала разрешение ФИО5 на передачу третьему лицу прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды.

Согласно договору об уступке прав по договору земельного участка от 20.06.2014 г. ФИО4 передал Кадыровой С.А. право аренды вышеуказанного земельного участка, а Кадырова С.А. приняла на себя все обязательства по настоящему договору аренды земельного участка.

На основании Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации 14.06.2016 Администрация Первомайского муниципального района Ярославской области передала Администрации городского поселения Пречистое Ярославской области в ведение земельные участки и договора аренды земельных участков, расположенных на территории городского поселения Пречистое Ярославской области, в том числе и земельный участок по договору аренды №6 от 20.09.2009 г.

Согласно п. 2.4.6 арендатор обязан письменно сообщать арендодателю не позднее 60 календарных дней о досрочном расторжении договора и предстоящем освобождении земельного участка в связи с окончанием срока действия договора аренды, освободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи в 10-ти дневный срок.

Пунктом 4.1 предусмотрено досрочное расторжение договора производится по письменному соглашению сторон или по решению суда.

Согласно п. 4.3.3 договор подлежит безусловному досрочному расторжению в случае задержки внесения арендатором арендной платы более 6 месяцев по истечении установленного настоящим договором срока платежа.

По сведениям Миграционного пункта Отд МВД России по Первомайскому району гр. Кадырова Сайрагул Абдугапаровна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. С. <адрес>, регистрации по месту жительства и месту пребывания на территории Российской Федерации не имела, паспорт гражданина РФ гр. Кадырова С.А. получила по месту обращения в <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно п. 2.4.3 арендатор обязан своевременно и в соответствии с условиями договора аренды производить оплату за пользование земельным участком.

В силу п. 3.1 пользование земельным участком является платным. За аренду земельного участка, указанного в пункте 1.1 раздела 1 Договора, начисляется арендная плата согласно расчету арендной платы (Приложение 2). Начисление арендной платы производится с начала срока, указанного в п.6.2 раздела 6 Договора. Арендатор перечисляет арендодателю ежегодно до 15 октября календарного года арендную плату без НДС согласно расчета.

Согласно п. 5.1 в случае неуплаты арендной платы в установленные настоящим договором сроки, арендатору начисляются пени в размере 0,3 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки.

В соответствии с абзацем 3 пункта 3.2 Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Ярославской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ярославской области, утвержденного постановлением Правительства Ярославской области от 24.12.2008 г. №710-п (ред. 25.03.2010 г.), арендная плата за использование земельных участков оплачивается физическими лицами, не являющимися индивидуальными предпринимателями, - один раз в год, до 10 ноября отчетного года, за исключением случаев, указанных в абзаце втором пункта 3.2 раздела 3 Положения.

Как установлено в судебном заседании арендатор от пользования земельным участком до настоящего времени не отказался, при этом возражений со стороны арендодателя до настоящего времени не было, поэтому следует считать данный договор, заключенным на неопределенный срок.

18.03.2020 истец отправил ответчику уведомление (исх.№ 01-08/219 )о расторжении договора № 6 аренды земельного участка общей площадью 1239 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ярославская область, Первомайский район, п. Пречистое, ул. Карла Маркса, для ведения личного подсобного хозяйства.

До настоящего времени ответчик не отреагировал на данное уведомление.

23.12.2020 истец отправил ответчику уведомление (исх.№ 01-08/1030) с расчетом арендной платы и пени за пользование земельным участком по договору №6 от 20.02.2009 г., согласно которому по состоянию на 23.12.2020 года задолженность по арендной плате за пользование земельным участком составила 26736,48 руб., в том числе 9077,37 руб. - арендная плата за 2015-2020 гг., 17659,11 руб. - пени по состоянию на 23.12.2020 г

До настоящего времени ответчик не отреагировал на данное уведомление.

В настоящее время, согласно предоставленному истцом расчету арендной платы и пени по договору №6 аренды земельного участка от 20.02.2009 г. по состоянию на 23.12.2020 г. у Кадыровой С.А. задолженность по арендной плате и пени составила 4175,71 руб.., в том числе2803,07 руб.– задолженность по арендной плате за 2019-2020 годы, 1372,64 руб. – пени на 31.12.2020.

Представленный истцом в судебное заседание расчет арендной платы и пени ответчиком не оспорен, поэтому суд считает его достоверным.

В соответствии со ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор в том числе более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как установлено в судебном заседании ответчик не внес арендную плату по договору аренды №6 от 20.02.2009 г.более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, а именно до 10.11.2019 г., до 10.11.2020 г., а также не вносил плату за 2015-2018 годы включительно. Истцом было направлено ответчику письменное предупреждение о необходимости погашения задолженности по арендной плате по известному адресу. Кроме того, истец предупредил ответчика о расторжении договора аренды более чем за три месяца, поэтому исковые требования о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени за период 2019-2020 годов подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного следует расторгнуть договор аренды земельного участка от 20.02.2009 г. №6, с учетом договора об уступке прав по договору аренды земельного участка от 20.06.2014, заключенный между администрацией городского поселения Пречистое Ярославской области и Кадыровой Сайрагул Абдугапаровной. Взыскать с Кадыровой Сайрагул Абдугапаровны задолженность по арендной плате за 2019-2020 годы в сумме 2803,07 руб., пени в сумме 1372,64 руб., итого 4175,71 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ч.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Первомайского муниципального района в сумме 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования администрации городского поселения Пречистое Ярославской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №6 от 20.02.2009 г., с учетом договора об уступке прав по договору аренды земельного участка от 20.06.2014 заключенный между администрацией городского поселения Пречистое Ярославской области и Кадыровой Сайрагул Абдугапаровной.

Взыскать с Кадыровой Сайрагул Абдугапаровны в пользу администрации городского поселения Пречистое Ярославской области задолженность по арендной плате за 2019-2020 годы в сумме 2803,07 руб., пени в сумме 1372,64 руб., итого 4175,71 руб.

Взыскать с Кадыровой Сайрагул Абдугапаровны государственную пошлину в доход бюджета Первомайского муниципального района в сумме 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 1 месяца путем подачи жэалобы в Первомайский районный суд.

Судья Голубева М.Г.

Мотивированное решение изготовлено 13 апреля 2021 г.