Решение по делу № 2-939/2013 ~ М-950/2013 от 15.10.2013

Дело № 2-939/ 13 г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 декабря 2013 г. г. Зеленоградск

Судья Зеленоградского районного суда Калининградской области

Сайбель В.В.

при секретаре Смирновой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Зеленоградского районного суда Калининградской области

гражданское дело по исковому заявлению Старковой Натальи Васильевны к администрации МО «Зеленоградский район», Онищенко Лидии ФИО7, Онищенко Александру ФИО8 о прекращении права аренды земельного участка, понуждению к заключению договора аренды

установил:

Истица Старкова Н.В. обратилась в суд с заявлением к ответчикам о расторжении договора аренды земельного участка, в котором указала, что обратилась в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на гараж. Решением Зеленоградского районного суда от 17.12.2012г. ее требования были удовлетворены и была проведена государственная регистрация перехода права собственности на гараж № <адрес> Калининградской области на ее имя. Однако в Управлении Росреестра по Калининградской области приостановили государственную регистрации права, поскольку имеются сведения о регистрации договора аренды земельного участка, на котором расположен гараж, с Онищенко Ю.Г. Администрации МО «Зеленоградский район» отказалась расторгнуть договор аренды земельного участка с Онищенко Ю.Г., в связи с его смертью, и истцу было предложено обратиться в суд, что и было ею сделано.

Впоследствии истица уточнила исковые требования, просила прекратить действие договора аренды, заключенного с Онищенко Ю.Г. в связи с его смертью и заключить договор аренды на основании решения суда с ней.

Истица Старкова Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО «Зеленоградский район» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Ответчики Онищенко Л.Ф. и Онищенко А.Ю. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, а так же материалы гражданского дела № 2-789\12г. и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что решением Зеленоградского районного суда Калининградской области от 17.10.2012г., которое вступило в законную силу 23.11.2012г., была произведена государственная регистрация перехода права собственности на нежилое строение, общей площадью 20.6 кв.м, находящееся по адресу: г. <адрес> на основании договора купли-продажи от 7ДД.ММ.ГГГГ., передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ. от Онищенко Ю.Г. к Старковой Н.В.

Вышеуказанным решением было установлено, что принадлежащий Онищенко Ю.Г. на праве собственности гараж, располагался на земельном участке с КН №, мерою 22.7 кв.м, предоставленном под существующий гараж и находящийся в аренде у Онищенко Ю.Г. сроком на один год, на основании постановления администрации МО «Зеленоградский район» Калининградской области № ДД.ММ.ГГГГ.

Этим же решением суда было установлено, что Онищенко Ю.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ., наследниками его имущества являются Онищенко Л.Ф. (супруга) и Онищенко А.Ю. (сын)- ответчики по настоящему делу, которые не возражали по вопросу отчуждения гаража.

Заключенный с Онищенко Ю.Г. договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Росрегистрации по Калининградской области, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации права Старковой Н.В. на гараж.(л.д. 20).

В соответствии с ч.1. ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичная норма изложена в п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в силу вышеуказанных правовых норм истец, как покупатель нежилого строения (гаража) может требовать оформления права аренды на земельный участок, занятый гаражом и необходимый для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник гаража, с момента государственной регистрации перехода права собственности на гараж.

Однако переход права пользования земельным участком на условиях аренды не означает автоматической замены стороны в обязательстве по договору аренды.

06.08.2013г Старкова Н.В. обратилась с заявлением в администрацию МО «Зеленоградский район» об оформлении права аренды на земельный участок, под принадлежащим ей гаражом, однако ответом от 03.09.2013г. истцу было сообщено, что на земельный участок с КН № оформлено право аренды Онищенко Ю.Г. и оформление права аренды на истца возможно только после расторжения договора аренды с Онищенко Ю.Г.

В силу ст. 46 ЗК Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а так же в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Учитывая, что право Онищенко Ю.Г. на пользование земельным участком по договору аренды прекращено в силу прямого указания закона, а именно в связи с отчуждением строения, находящегося на нем, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, а право аренды Онищенко Ю.Г. на земельный участок с КН №, прекращению.

Вместе с тем, требования истца в части понуждения к заключению с ней договора аренды на спорный земельный участок по решению суда удовлетворению не подлежат, поскольку суд в силу ст. 12 ГК Российской Федерации восстанавливает только нарушенное право.

Никаких доказательств, что права истца будут нарушены действиями ответчиков после внесения сведений о прекращения договора аренды, заключенного с Онищенко Ю.Г., истцом, в нарушении ст. 56 ГПК РФ, не предоставлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Старковой Натальи Васильевны удовлетворить частично.

Прекратить право аренды Онищенко Юрия ФИО9 на земельный участок с КН № предназначенный под обслуживание гаража из земель населенных пунктов, площадью 22.7 кв.м, расположенный по адресу: Калининградская область, г. Зеленоградск, в районе ул. Зеленой, предоставленный администрацией МО «Зеленоградский район» по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для исключения из ЕГРП сведений о праве аренды Онищенко Юрия ФИО9 на земельный участок с КН №.

В удовлетворении требований в части понуждения к заключению договора аренды земельного участка КН №- отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через суд Зеленоградского района Калининградской области в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2013 года.

Судья подпись Сайбель В.В.

Копия верна:

Судья Зеленоградского районного

Суда Калининградской области: Сайбель В.В.