Решение по делу № 2-3493/2016 от 26.08.2016

Дело№ 2-3493/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2016 года                                                                    г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе судьи Собещанской Н.В., при секретаре Бурлакове С.В., с участием истца Брызгаловой А.Т., представителя ответчика Фёдорова П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брызгаловой Анны Тихоновны к Администрации города Саки Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Шавкун Юрий Сергеевич, Ортынская Алла Васильевна, Нечаева Галина Леонтьевна, Пирогова Ольга Ефимовна, Павловская Лилия Александровна, Абибуллаева Гульнара Насердиновна, Кривко Наталья Михайловна о признании права собственности на квартиру,

                                                    У С Т А Н О В И Л:

    В августе 2016 года Брызгалова А.Т, обратилась в суд с иском к Администрации города Саки Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Шавкун Юрий Сергеевич, Ортынская Алла Васильевна, Нечаева Галина Леонтьевна, Пирогова Ольга Ефимовна, Павловская Лилия Александровна, Абибуллаева Гульнара Насердиновна, Кривко Наталья Михайловна о признании права собственности на квартиру.

Свои требования мотивирует тем, что на основании Свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Михайленко И.М., государственным нотариусом Сакской городской государственной нотариальной конторы она является собственником 1/2 доли от 14/100 долей жилого дома <адрес>, расположенного в <адрес>, оставшейся после смерти супруга Брызгалова Виктора Андреевича. На основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданного Михайленко И.М., государственным нотариусом Сакской городской государственной нотариальной конторы является собственником 1/2 доли от 14/100 долей жилого дома <адрес>, расположенного в <адрес> оставшейся после смерти супруга Брызгалова Виктора Андреевича. Таким образом, ей на праву собственности принадлежит 14/100 долей жилого дома по <адрес>, что фактически представляет собой <адрес> вышеуказанном доме. Собственниками остальных квартир являются Шавкун Юрий Сергеевич (296500 <адрес>), Ортынская Алла Васильевна (296500 <адрес>), Нечаева Галина Леонтьевна (296500 <адрес>), Пирогова Ольга Ефимовна (296500 <адрес>), Павловская Лилия Александровна (296500, <адрес>), Абибуллаева Гульнара Насердиновна (296500, <адрес>), Кривко Наталья Михайловна (296500, <адрес>), что в совокупности представляет собой 86/100 долей жилого <адрес>. Евпаторийским бюро технической инвентаризации за ней зарегистрировано, право собственности на 14/100 долей жилого дома. В свидетельстве о праве на наследство по закону от 12.09.1996 г. указано, что в её пользование поступает: 14/100 долей жилого дома, составляющие ? долю <адрес> жилом доме лит. «Ж», помещения №,2,3,4,5,6,7 жилой площадью №. На 14/100 долей жилого дома —1/2 доли <адрес> выдано свидетельство о праве собственной пережившей супруге. Евпаторийским бюро технической инвентаризации ей выдан поэтажный план схема принадлежащей ей по праву собственности <адрес> (помещения №) в лит. «Ж» по <адрес>, согласно которому видно, что помещения № обшей площадью № жилой площадью № представляют собой обособленную <адрес> жилом доме. С ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована по адресу: <адрес> оплачивает коммунальные и прочие расходы по содержанию жилья. Тот факт, что за ней зарегистрировано право собственности на 14/100 долей жилого дома вместо <адрес> препятствует в дальнейшем распоряжении жильем так как для ее продажи необходимо получить согласие остальных совладельцев жилого дома, которые фактически являются собственниками квартир вышеуказанного дома. Таким образом, имеется неустранимый казус, в результате чего она фактически не может распорядиться своим жильем, в связи с чем вынуждена обратиться с иском в суд о признании права собственности на <адрес> жилом <адрес> в <адрес>.      В соответствии с ч. 1 ст. 23 ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов» законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено действующим Федеральным конституционным законом. Согласно ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Гражданские права и обязанности возникают из отношений, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических ли, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.8. 223 ГК РФ). В силу п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. За ней зарегистрировано на праве собственности 14/100 долей жилого дома по <адрес>, что фактически представляет собой <адрес> указанном доме. У остальных совладельцев на праве собственности находятся квартиры в данном доме, что порождает несоответствие в правоустанавливающих документах на домовладение, а также препятствует ей в свободном распоряжении своим имуществом, ведь без согласия остальных совладельцев жилого дома она не может продать свою долю в доме. Просила суд, признать за ней, Брызгаловой Анной Тихоновной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в целом на <адрес>, общей площадью №, жилой площадью № расположенную по адресу: <адрес>

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме на основании представленных письменных доказательств, дала пояснения по обстоятельствам дела, аналогично изложенным в исковом заявлении. Дополнительно на вопросы суда пояснила, что получали по ордеру квартиру, а не доли в жилом доме.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснил суду также, что администрация города Саки РК не претендует на данные помещения.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещен надлежащим образом, предоставил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя учреждения. (л.д.62-65)

Третьи лица - Шавкун Ю.С., Ортынская А.В., Пирогова О.Е., Павловская Л.А., Абибуллаева Г.Н., Кривко Н.М., Нечаева Г.Л. в судебное заседание не явились, о дне и времени слушание дела извещены надлежащим образом, предоставили заявления о рассмотрении дела в отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражают.(л.д.57-61,85-87)

Третье лицо Павловская Л.А. в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушание дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, заявление об отложении слушание дела суду не предоставила.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела в соответствии с положениями ст. 181 ГПК Российской Федерации, пришел к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

17 марта 2014 г. Государственным Советом Республики Крым было принято постановление «О независимости Крыма».

В соответствии с п. 2. указанного Постановления со дня вступления в силу настоящего Постановления на территории Республики Крым не применяется законодательство Украины, не исполняются решения Верховной Рады Украины и иных государственных органов Украины, принятые после 21 февраля 2014 года. Законодательство Украины, кроме указанного в абзаце первом настоящего пункта, применяется на территории Республики Крым до соответствующих нормативных актов Республики Крым.

18 марта 2014 года Российская Федерация и Республика Крым заключили договор о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

Согласно статьи 12 ФКЗ от 21.03.2014 г. №6-ФКЗ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно положений п.1,2 ч.1 ст.12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем в том числе путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положений ч.1 ст.2 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ - государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно положений ч. 1 ст.3 Закона - Правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты Российской Федерации.

В случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, актами Президента Российской Федерации и актами Правительства Российской Федерации, правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют также нормативные правовые акты федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - орган нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав).

Согласно ч. 1 ст.4 Закона Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, а в отношении объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленных объектов культурного наследия - безвозмездное пользование (ссуда).

Из положений ч.1 ст.6 Закона следует, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В судебном заседании установлено, что на основании Свидетельства о праве собственности от 12.09.1996 г., выданного Михайленко И.М., государственным нотариусом Сакской городской государственной нотариальной конторы Брызгалова А.Т. является собственником 1/2 доли от 14/100 долей жилого дома <адрес>, расположенного в <адрес> в <адрес>, оставшейся после смерти супруга Брызгалова Виктора Андреевича.(л.д.9)

На основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданного Михайленко И.М., государственным нотариусом Сакской городской государственной нотариальной конторы я являюсь собственником 1/2 доли от 14/100 долей жилого дома <адрес>, расположенного в <адрес> оставшейся после смерти супруга Брызгалова Виктора Андреевича.(л.д.8)

Таким образом, Брызгаловой А.Т. на праве собственности принадлежит 14/100 долей жилого дома по <адрес>, что фактически представляет собой <адрес> вышеуказанном доме.

Собственниками остальных квартир являются Шавкун Юрий Сергеевич (296500 <адрес>), Ортынская Алла Васильевна (296500 <адрес>), Нечаева Галина Леонтьевна (296500 <адрес>), Пирогова Ольга Ефимовна (296500 <адрес>), Павловская Лилия Александровна (296500, <адрес>), Абибуллаева Гульнара Насердиновна (296500, <адрес>), Кривко Наталья Михайловна (296500, <адрес>), что в совокупности представляет собой 86/100 долей жилого <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами инвентарного дела на жилой <адрес>. (л,д.36-47,67-82)

Евпаторийским бюро технической инвентаризации за Брызгаловой А.Т. зарегистрировано, право собственности на 14/100 долей жилого дома.

В свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в пользование Брызгаловой А.Т. поступает: 14/100 долей жилого дома, составляющие ? долю <адрес> жилом доме лит. «Ж», помещения №1,2,3,4,5,6,7 жилой площадью №. На 14/100 долей жилого дома —1/2 доли <адрес> выдано свидетельство о праве собственной пережившей супруге.

Евпаторийским бюро технической инвентаризации выдан поэтажный план схема принадлежащей Брызгаловой А.Т. по праву собственности <адрес> (помещения №) в лит. «Ж» по <адрес>, согласно которому видно, что помещения № обшей площадью №, жилой площадью № представляют собой обособленную <адрес> жилом доме.(л.д.12)

С ДД.ММ.ГГГГ Брызгалова А.Т. зарегистрирована по адресу: <адрес> оплачивает коммунальные и прочие расходы по содержанию жилья, данные обстоятельства подтверждаются копией паспорта и пояснениями участников процесса. (л.д.5)

    В соответствии с ч. 1 ст. 23 ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов» законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено действующим Федеральным конституционным законом.

Согласно ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из отношений, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических ли, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.8, 223 ГК РФ).

В силу п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Принадлежащее Брызгаловой А.Т. жилое помещение имеет жилые комнаты и нежилые помещения вспомогательного характера, предназначенные для проживания одной семьи и удовлетворения бытовых нужд только для лиц, проживающих в данной квартире.

Следовательно суд приходит к выводу, что 14/100 долей в праве собственности на жилой дом <адрес> представляет собой квартиру.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.6 Постановления Правительства № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к дому, либо в помещение общего пользования в таком доме.

Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Как усматривается из поэтажного плана на квартиру 14/100 долей многоквартирного жилого <адрес> являются квартирой № общей площадью №.

Действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

Объект недвижимости, 14/100 долей многоквартирного жилого <адрес> является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.ст. 17 и 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании вышеизложенного, с учетом проведенного правового анализа, отсутствием возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований Брызгаловой А.Т. в полном объеме заявленных требований, путем признания за Брызгаловой Анной Тихоновной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности в целом на <адрес> <адрес>, общей площадью №, жилой площадью №..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67,71, 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Брызгаловой Анны Тихоновны к Администрации города Саки Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Шавкун Юрий Сергеевич, Ортынская Алла Васильевна, Нечаева Галина Леонтьевна, Пирогова Ольга Ефимовна, Павловская Лилия Александровна, Абибуллаева Гульнара Насердиновна, Кривко Наталья Михайловна о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Брызгаловой Анной Тихоновной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в целом на <адрес>, общей площадью №, жилой площадью №..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено судом 23.12.2016 года.

Судья                                          Собещанская Н.В.