Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-282/2020 ~ М-69/2020 от 16.01.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск                                                                          3 марта 2020 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Шалаботиной А.В., с участием представителя истца – Черкасовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-282/20 по исковому заявлению представителя администрации г.о.Чапаевск к Ежовой В.А. о взыскании задолженности по арендной плате,-

У С Т А Н О В И Л:

Представитель администрации г.о.Чапаевск обратился в суд с исковым заявлением к Ежовой В.А. о взыскании задолженности по арендной плате.

В судебном заседании представитель истца - Черкасова А.В., исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что <Дата обезличена> между муниципальным образованием г.о.Чапаевск в лице МКУ "Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск" и Ежовой В.А. был заключен договор аренды земельного участка <Номер обезличен>, по которому в аренду предоставили земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 2.990 кв.м., расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, с видом разрешенного использования: для эксплуатации здания. Согласно п.2.2 Договора арендатор обязался вносить арендную плату ежеквартально, не позднее 10 числа следующего месяца квартала, за который производится оплата, в размере одной четвертой от указанной в п.2.1 Договора, а за четвертый квартал не позднее <Номер обезличен> текущего года. Согласно соглашению о расторжении договора аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенному <Дата обезличена>, договорные отношения между сторонами были прекращены, кроме неисполненных по договору. На день расторжения договора ответчик не оплатила арендную плату в размере 103.019 рублей 65 коп. По состоянию на <Дата обезличена> задолженность по арендной плате составила 103.019 рублей 65 коп., пени – 34.727 рублей 02 коп. <Дата обезличена> ответчику безуспешно направлялась претензия о погашении задолженности по арендной плате. С учётом изложенного, просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 103.019 рублей 65 коп., неустойку (пени) – 34.727 рублей 02 коп.

Ответчик – Ежова В.А., в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещёна надлежащим образом, причина её неявки не известна.                                        В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

    Изучив представленные документы, суд считает, что исковое заявлению представителя администрации г.о.Чапаевск к Ежовой В.А. о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, Согласно Договору аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена> земельного участка, усматривается, что муниципальное образование г.о.Чапаевск в лице Главы г.о.Чапаевск предоставило в аренду Ежовой В.А. земельный участок, с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 2.990 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий разрешенное использование: для эксплуатации здания, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Срок аренды земельного участка установлен сроком на 49 лет. Согласно п.2.1 Договора размер арендной платы за земельный участок определен в соответствии с порядком, установленным постановлением администрации г.о.Чапаевск от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, расположенных на территории муниципального образования г.о.Чапаевск Самарской области и предоставленных в аренду без торгов» и составляет 54.103 руб. 85 коп. в год. Арендатор обязуется вносить арендную плату ежеквартально не позднее 10 числа следующего месяца квартала, за который производится оплата, в размере одной четвертой от указанной в пункте 2.1 настоящего договора, а за четвертый квартал не позднее 15 декабря текущего года. (п.2.2). (л.д. 5 – 9).

В соответствии с расчетом задолженности по состоянию на <Дата обезличена> задолженность Ежовой В.А. по арендной плате за земельный участок составляет 103.019 рублей 65 коп., пени – 34.665 рублей 20 коп. (л.д. 10).

<Дата обезличена> между муниципальным образованием г.о.Чапаевск в лице Главы г.о.Чапаевск и Ежовой В.А. заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 2.990 кв.м., находящийся по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д. 11).

    Согласно Уведомлению о погашении ограничения (обременения) права от <Дата обезличена> известно, что <Дата обезличена> в ЕГРН погашена запись об ограничении (обременении) права – аренда на земельный участок, кадастровый <Номер обезличен>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования в целях эксплуатации здания, общей площадью 2989,85 кв.м. по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д. 12).

Известно, что <Дата обезличена> МКУ "Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск" направило Ежовой В.А. претензию о взыскании задолженности в размере 137.746 рублей 67 коп., которую необходимо оплатить до <Дата обезличена>. (л.д. 13).

Анализируя вышеизложенное, суд исходит из оценки совокупности доказательств, относимости, допустимости, достаточности и руководствуется нормами закона.

Так, в соответствии с ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Согласно ч.2 ст.610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

       Согласно п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610).

        В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии со ст.310 ГК РФ                           не допускается.

       В соответствии с п.2 ст.316 ГК РФ, если после возникновения обязательства место его исполнения изменилось, в частности измелилось место жительство должника или кредитора, сторона, от которой зависело такое изменение, обязана возместить другой стороне дополнительные издержки, а также принимает на себя дополнительные риски, связанные с изменением места исполнения обязательства. Таким образом, если место жительства Ежовой В.А. изменилось, то она обязана уведомить об этом арендодателя.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что <Дата обезличена> между муниципальным образованием г.о.Чапаевск - Главой г.о.Чапаевск, и Ежовой В.А. был заключен Договор аренды <Номер обезличен> земельного участка, на сорок девять лет. Согласно п.2.1 Договора размер арендной платы за земельный участок определен в соответствии с порядком, установленным постановлением администрации г.о.Чапаевск от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, расположенных на территории муниципального образования г.о.Чапаевск Самарской области и предоставленных в аренду без торгов» и составляет 54.103 рубля 85 коп. в год. <Дата обезличена> между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, договорные отношения между сторонами были прекращены, кроме неисполненных по договору. На день расторжения договора за Ежовой В.А. образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок, которая по состоянию на <Дата обезличена> составила 103.019 рублей 65 коп. В связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом производила оплату по Договору аренды земельного участка, то образовалась договорная неустойка, которая составила 34.727 рублей 02 коп., которая также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

С учётом изложенного, исковое заявление представителя администрации г.о.Чапаевск к Ежовой В.А. о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление представителя администрации г.о.Чапаевск к Ежовой В.А. о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с Ежовой В.А., <Дата обезличена> года рождения, в пользу администрации г.о.Чапаевск задолженность по арендой плате по Договору <Номер обезличен> от                    <Дата обезличена> в размере 137.746 рублей 67 коп., из них: основной долг – 103.019 рублей 65 коп., пени – 34.727 рублей 02 коп.

Взыскать с Ежовой В.А. в доход государства – УФК по Самарской области, государственную пошлину в размере 3.954 рубля 94 коп.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

                                                                                                                 Овсянников С.В.

                                                                                                     Мотивированное Решение изготовлено

                                                                     7 марта 2020 года.

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде Самарской области в материалах гражданского дела    № 2-282/20

УИД <Номер обезличен>