Решение по делу № 2-782/2016 (2-9688/2015;) ~ М-8140/2015 от 08.12.2015

ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

дело №

05 февраля 2016 года                      город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя

под председательством судьи Моцного Н.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием:

представителя истца – ФИО6,

ответчика - ФИО3,

представителя ответчика – ФИО7,

представителя третьего лица - ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение и земельный участок, третьи лица – ФИО11, ФИО1,

У С Т А Н О В И Л:

    В декабре 2015 года ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключён договор купли-продажи жилого дома и земельного участка №, расположенного в <адрес> При регистрации перехода права собственности было установлено, что доверенность, выданная ФИО3 на имя ФИО5, для представления его интересов при осуществлении регистрации перехода права собственности от ФИО3 к ФИО2, не содержит полномочий на совершение данных действий. Письменная претензия об устранении препятствий к осуществлению регистрационных действий, направленная ФИО2 ФИО3 осталась без удовлетворения. В связи с чем он вынужден был обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 поддержал исковые требования по мотивам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО7, каждый в отдельности, возражали против удовлетворения иска по тем мотивам, что со стороны продавца по указанному договору купли-продажи объектов недвижимости отсутствуют обстоятельства, свидетельствующие о его уклонении от совершения регистрации перехода права собственности. Пояснили, что основанием для отказа в совершении регистрационных действий уполномоченным органом является отсутствие у представителя истца ФИО2, обратившегося за государственной регистрацией, полномочий на совершение данных действий.

Представитель ФИО11 пояснил, что основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности послужило то основание, что лицо, обратившееся для осуществления регистрации права собственности в интересах ФИО2, а именно у ФИО1 отсутствовали надлежащие полномочия для осуществления представительства ФИО2 по регистрационному действию.

Третье лицо ФИО1 о времени и месте слушания дела извещалась путём направления судебных повесток, в судебное заседание не прибыла, о причинах неявки суд не сообщила. В судебном заседании стороны пояснили, что местонахождения    ФИО1 в настоящее время не известно, не возражали против рассмотрения дела в её отсутствие. Считали, что рассмотрение данного дела непосредственно не влияет на её права и обязанности исходя из предмета судебного разбирательства.

Заслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 551 ГПК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ними осуществляется на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лицами при наличии у него (них) нотариально удостоверенной доверенности.

В соответствии с 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Аналогичные предписания содержатся в ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними».

Как установлено судом и не оспаривается сторонами ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 в интересах которого действовал представитель по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, заключён договор купли продажи жилого дома, общей площадью 67,30 кв.м., кадастровый №, и земельного участка №, площадью 774 кв.м., кадастровый №, расположенного в <адрес>.

Согласно сообщения Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ года                           №, направленного на имя ФИО2, основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок № явилось то обстоятельство, что в предоставленном пакете документов отсутствовали полномочия обратившейся ФИО1 на совершение определённых действий на подачу заявления о государственной регистрации прав на вышеуказанный земельный участок в интересах ФИО2

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что ФИО1 являлась заявителем о государственной регистрации перехода права собственности за ФИО2 однако предоставленная в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя доверенность                      <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ФИО8 не содержала полномочий на осуществление ею представительства покупателя ФИО2

Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о наличии в действиях ответчика ФИО3 признаков уклонения от государственной регистрации права собственности по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ судом не установлено.

Также судом принимается во внимание то обстоятельство, что согласно ответа Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ № по земельному участку № в <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними отсутствуют сведения о государственной регистрации ранее возникших прав на объект, что в соответствии со ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» является препятствием для регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности в порядке ст. 56 ГПК РФ не доказан, требования иска ФИО2 являются не обоснованными и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении искового заявления ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение и земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Решение в окончательной форме изготовлено судьей                 ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий по делу

судья                             /подпись/           Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

Копия верна:

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя                                Н.В. Моцный