Решение по делу № 2-292/2020 (2-1965/2019;) ~ М-1455/2019 от 15.10.2019

Дело №2-292/2020

24RS0004-01-2019-001941-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Березовка                      18 июня 2020 года

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Вороновой Е.С.

при секретаре Ленинг Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аксенов И.Л. к администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края, Аксенов А.Л. о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Аксенов И.Л. обратился в суд с иском к Аксенову А.Л., администрации п. Березовка <адрес> Красноярского края о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 24.07.2000г. Аксенову И.Л. принадлежит ? доля жилого дома общей площадью 26,2 кв.м., кадастровый № и ? доля земельного участка площадью 683 кв.м. кадастровый №, расположенных по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>. Собственником ? доли жилого дома и земельного участка является Аксенов А.Л. На момент принятия наследства жилой дом состоял из кухни площадью 9,7 кв.м, жилой комнаты площадью 16,5 кв.м. и холодной пристройки. Истец и ответчик в период с 2004г. по 2018г. произвели работы по реконструкции дома: снесли холодную пристройку, в жилой части дома перенесли межкомнатную перегородку и убрали печь, возвели пристройки к дому, в которых разместили кухни, прихожие и котельные. В результате произведенной реконструкции площадь дома увеличилась до 80,0 кв.м., дом фактически стал двухквартирным. Между истцом и ответчиком сложился порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым Аксенов И.Л. пользуется жилым помещением № площадью 40,4 кв.м., а Аксенов А.Л. пользуется жилым помещением № площадью 39,6 кв.м. Квартиры имеют самостоятельные выходы на принадлежащий на праве долевой собственности истцу и ответчику земельный участок. Истец просил сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, в реконструированном виде: количество этажей – 1, площадью 80,0 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности Аксенова И.Л. на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>. Выделить Аксенову И.Л. в счет его доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, жилое помещение – <адрес> площадью 40.4 кв.м. Признать за Аксеновым И.Л. право собственности на квартиру общей площадью 40,4 кв.м., расположенную в одноэтажном двухквартирном жилом доме площадью 80,0 кв.м., по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, пояснив, что между Аксеновым И.Л. и ответчиком Аксеновым А.Л. сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком, в соответствии с которым истец пользуется жилым помещением № площадью 40,4 кв.м., а ответчик пользуется жилым помещением № площадью 39,6 кв.м. 01.03.2020г. между истцом и ответчиком заключено соглашение о порядке пользования земельным участком, согласно которого истец пользуется прилегающим к его квартире земельным участком площадью 347 кв.м., а ответчик прилегающим к его квартире земельным участком 336 кв.м. Истец просил сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, в реконструированном виде: количество этажей – 1, площадью 80,0 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности Аксенова И.Л. и Аксенова А.Л. на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>. Выделить Аксенову И.Л. в счет его доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, жилое помещение – <адрес> площадью 40.4 кв.м. Признать за Аксеновым И.Л. право собственности на квартиру общей площадью 40,4 кв.м., расположенную в одноэтажном двухквартирном жилом доме площадью 80,0 кв.м., по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>. Выделить Аксенову А.Л. в счет его доли в счет его доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, жилое помещение – квартиру, площадью 39,6 кв.м. Признать за Аксеновым А.Л. право собственности на квартиру общей площадью 39,6 кв.м., расположенную в одноэтажном двухквартирном жилом доме площадью 80,0 кв.м., по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>.

Истец Аксенов И.Л. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще и своевременно, просил рассмотреть дело в его отсутствие, доверил представлять свои интересы представителю.

Представитель истца Стрикилева С.А. полномочия подтверждены, в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации п. Березовка <адрес> Красноярского края в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Аксенов А.Л. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Межмуниципальный Березовский отдел в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменные пояснения на исковое заявление, в которых просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от <дата> N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно разъяснениям, приведенным в пп. а п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что жилой <адрес> общей площадью 26,2 кв.м. с кадастровым номером № в п. Березовка <адрес> Красноярского края принадлежит истцу Аксенову И.Л., ответчику Аксенову А.Л. на праве общей долевой собственности по ? доли каждому.

Согласно выписки из ЕГРН, Аксенов И.Л. и Аксенов А.Л. являются собственниками (по ? доли) земельного участка расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>.

Как следует из искового заявления и технического паспорта, в период с 2004г. и по 2018г. истец и ответчик без получения разрешительных документов произвели реконструкцию и перепланировку жилого дома: снесли холодную пристройку, в жилой части дома перенесли межкомнатную перегородку и убрали печь, возвели пристройки к дому, в которых разместили кухни, прихожие и котельные. В результате произведенной реконструкции площадь дома увеличилась до 80,0 кв.м., дом фактически стал двухквартирным. Между истцом и ответчиком сложился порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым Аксенов И.Л. пользуется жилым помещением № площадью 40,4 кв.м., а Аксенов А.Л. пользуется жилым помещением № площадью 39,6 кв.м.

Из технического паспорта жилого помещения от 27.06.2019г. следует, что жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, состоит из Лит. А, А1, А2; <адрес> состоит из Лит. А, А1, а3,а2, площадь всех частей здания составляет – 40,4 кв.м., общая площадь – 28,6 кв.м., жилая – 11,2 кв.м., подсобная – 17,4 кв.м., площадь помещений вспомогательного значения – 11,8 кв.м.; <адрес> состоит из Лит. А2, А, площадь всех частей здания составляет – 39,6 кв.м., общая площадь – 39,6 кв.м., жилая – 15,0 кв.м., подсобная – 24,6 кв.м.

Судом также установлено, что каждая из квартир имеет самостоятельный выход на земельные участки, находящиеся в собственности владельцев квартир, что подтверждено соответствующими выписками из ЕГРН.

Земельный участок по адресу Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, кадастровый №, сформирован и поставлен на кадастровый учет.

Из представленного межевого плана от 21.02.2020г. и соглашения сторон от <дата> следует, что стороны установили порядок пользования вышеуказанным земельным участком: земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 347 кв.м. и используется Аксеновым И.Л., а земельный участок с кадастровым номером №, имеющий площадь 336 кв.м. используется Аксеновым А.Л. Здания, строения и сооружения, расположенные в пределах границ частей земельных участков, находящихся в пользовании сторон, и возведенные до подписания соглашения, являются собственностью той стороны, на чьей части земельного участка они находятся.

Согласно техническому заключению АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 09.07.2019г., строительные конструкции обследуемого жилого дома с жилыми постройками (Лит. АА1А2) находятся в техническом состоянии характеризующие согласно таблиц №. Категория технического состояния «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам» как работоспособное. Физический износ жилого дома Лит. А – 50%, Лит. А1 – 29%, Лит. А2 – 0%. Обследуемы жилой дом (Лит АА1А2) можно отнести к IV группе капитальности. Восточно-Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» считает возможным дальнейшую эксплуатацию жилого дома (Лит. АА1А2) общей площадью – 80,0 кв.м. ( в том числе общая площадь холодных пристроек (Лит. А2а3 – 11,8 кв.м.), жилой площадью 26,2 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>. Жилой дом состоят из двух квартир. <адрес> составляет 28,6 кв.м., жилая площадь <адрес> – 11,2 кв.м. (площади холодных пристроек – 11,8 кв.м.) <адрес> составляет 39,6 кв.м., жилая площадь <адрес> – 15,0 кв.м.

Согласно заключению № ООО «Преграда» от 29.08.2019г., в ходе обследования объекта по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, несоответствия требованиям пожарной безопасности, не выявлены. На объекте защиты выполнено условие – в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с ФЗ «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности.

Согласно экспертного заключения ООО «ФСЭБ» от 25.07.2019г., жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.

Каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований не поступало, ответчики не возражали против удовлетворения исковых требований истца Аксенова И.Л.

Разрешая при изложенных обстоятельствах спор и удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что выдел в натуре занимаемого истцом жилого помещения из общей долевой собственности не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, осуществленная истцом и ответчиком реконструкция жилого дома произведена в границах занимаемого земельного участка, не нарушает действующих норм и правил.

При таких установленных обстоятельствах, оценив представленные стороной истца доказательства, учитывая, что созданное спорное жилое помещение (жилой дом) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, противопожарным требованиям, располагается на земельном участке, находящемся в собственности истца и ответчика, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца в полном объеме, сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, в реконструированном виде общей площадью 80,0 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности Аксенова И.Л. и Аксенова А.Л. на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>. Выделить Аксенову И.Л. в счет его доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, жилое помещение – квартиру, площадью 40.4 кв.м. Признать за Аксеновым И.Л. право собственности на квартиру общей площадью 40,4 кв.м., расположенную в одноэтажном двухквартирном жилом доме площадью 80,0 кв.м., по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>. Выделить Аксенову А.Л. в счет его доли в счет его доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, жилое помещение – квартиру, площадью 39,6 кв.м. Признать за Аксеновым А.Л. право собственности на квартиру общей площадью 39,6 кв.м., расположенную в одноэтажном двухквартирном жилом доме площадью 80,0 кв.м., по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 80,0 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, <░░░░░>, ░. ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – 1, ░░░░░ ░░░░░░░ – 80 ░░.░..

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, <░░░░░>, ░. ░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, <░░░░░>, ░. ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 40.4 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 40,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 80,0 ░░.░., ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, <░░░░░>, ░. ░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, <░░░░░>, ░. ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 39,6 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 39,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ 80,0 ░░.░., ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, <░░░░░>, ░. ░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25 ░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░