Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5706/2022 ~ М-5274/2022 от 11.11.2022

63RS0039-01-2022-006779-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2022 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кулачкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5706/22 по иску Вигушина И. А. к ТСЖ «Лайнер» о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в его обоснование то, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать - Горшенева Э. П.. В сроки, установленные законом, он принял наследство. Кроме имущества, полученного им на основании свидетельства о праве на наследство, наследодателю принадлежала квартира по адресу: <адрес>.

Указанная квартира принадлежала Горшеневой Э.П. на основании договора о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённого между нею и ООО АПРСФ «Содействие», согласно которому она обязалась оплатить полную стоимость трёхкомнатной квартиры на 9 этаже в жилом доме по адресу: <адрес> (строительный), <адрес> (строительный), общей площадью 135,7 кв. м, в размере и сроки, определенные договором, а ООО АПРСФ «Содействие» выполнить комплекс строительно-монтажных работ, сдать дом государственной комиссии и передать в собственность квартиру по акту приёма-передачи.

Согласно п. 2.1. договора стоимость квартиры определена в размере 2 075 803 руб. В соответствии с п.2.2, договора «Дольщик» вносит на расчётный счёт или в кассу «Застройщика» эту сумму в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по вышеуказанному договору Горшенева Э.П. выполнила в полном объёме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №.

В начале 2005 года дом был фактически построен, но ООО АПРСФ «Содействие» взятые на себя обязательства, в полном объёме не выполнило, стройку приостановило.

В конце 2005 года дольщики по строительству дома объединились в ТСЖ «Лайнер», членом которого стала Горшенева Э.П.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО АПРСФ «Содействие» и ТСЖ «Лайнер» заключено соглашение, по условиям которого ООО АПРСФ «Содействие» передало, а ТСЖ «Лайнер» приняло объект незавершённого строительства - 9-этажный многоквартирный жилой дом с технически этажом, состоящий из трёх подъездов, имеющий встроенно-пристроенные офисные помещения и двухуровневый встроенно-пристроенный подземный гараж с техническими помещениями расположенный по строительному адресу: <адрес>, общей площадью 14 159,4 кв. м, как объект незавершённого строительства.

Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № дому присвоен адрес: <адрес>, проведена техническая инвентаризация дома с гаражами, изготовлен технический паспорт на весь дом, как на объект незавершенного строительства.

За период с 2005 года по 2011 год члены ТСЖ завершили строительство дома.

Он - истец и Горшенева Э.П. за свой счёт сделали ремонт в спорной квартире и с 2009 проживали в ней, оплачивая коммунальные услуги по счетам ТСЖ «Лайнер». После смерти матери он остался проживать в указанной квартире и проживает в ней по настоящее время, оплачивает коммунальные и иные платежи, что подтверждается справкой ТСЖ «Лайнер» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ приказом ТСЖ утверждена нумерация квартир в многоквартирном жилом доме. Спорной квартире присвоен №.

На основании разрешения Главы г.о. Самара 30.12.2011 года №RU 63301000-0839 дом введён в эксплуатацию.

По акту приёма-передачи ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ передало Горшеневой Э.П. собственность указанную квартиру, общей площадью 129,1 кв. м, жилой площадью 75 кв. м, кроме того лоджия 4,3 кв. м.

Согласно п.6 акта приёма-передачи у дольщика отсутствует какая-либо задолженность по взносам, либо иным платежам перед застройщиком.

В силу своего возраста и состояния здоровья Горшенева Э.П. не смогла при жизни зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру, что в свою очередь препятствует ему - истцу получить соответствующие правоустанавливающие документы на спорную квартиру.

Согласно сообщению нотариуса Замальдиновой Д.Р. «О порядке выдачи свидетельства о праве наследство» от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку, право собственности на имя Горшеневой Э.П. после подписания акта приёма-передачи квартиры не было зарегистрировано, выдать свидетельство о правах и обязанностях по договору о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, не представляется возможным.

Согласно техническому паспорту квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Служба кадастровых инженеров» общая площадь квартиры составляет 129,1 кв. м, жилая площадь 75,2 кв. м, подсобная площадь 53,9 кв. м, кроме того площадь лоджий (с коэффициентом) - 4,3 кв. м (1,4 кв. м, и 2,9 кв. м).

С ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет и регистрация прав на недвижимое имущество осуществляются в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» согласно положениям которого вступившие в законную силу судебные акты являются самостоятельным основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества. К числу таких судебных актов могут быть отнесены следующие решения о признании права на недвижимое имущество в порядке наследования.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Горшеневой Э. П., умершей ДД.ММ.ГГГГ трёхкомнатную квартиру находящуюся по адресу: <адрес>, расположенную на 9 этаже, общей площадью 129,1 кв. м, жилой площадью 75,2 кв. м, кроме того площадь лоджий (с коэффициентом) - 4,3 кв. м и признать за ним право собственности на указанное жилое помещение.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом. Направил в суд отзыв, согласно которому просил рассмотреть дело в его отсутствие. Заявленные истцом требования не оспаривал, признал.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать Вигушина И.А. -Горшенева Э. П..

Материалами дела подтверждается, что в сроки, установленные законом, истец принял наследство, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что кроме имущества, полученного истцом на основании свидетельства о праве на наследство, наследодателю принадлежала квартира по адресу: <адрес>.Установлено также, что указанная квартира принадлежала Горшеневой Э.П. на основании договора о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённого между нею и ООО АПРСФ «Содействие», согласно которому она обязалась оплатить полную стоимость трёхкомнатной квартиры на 9 этаже в жилом доме по адресу: <адрес> (строительный), <адрес> (строительный), общей площадью 135,7 кв. м, в размере и сроки, определенные договором, а ООО АПРСФ «Содействие» выполнить комплекс строительно-монтажных работ в соответствии со СНиП (ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ - 2 квартал 2005 года), сдать дом государственной комиссии и передать в собственность квартиру по акту приёма-передачи.

Согласно п.2.1. договора стоимость квартиры определена в размере № руб. В соответствии с п.2.2, договора «Дольщик» вносит на расчётный счёт или в кассу «Застройщика» эту сумму в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что свои обязательства по вышеуказанному договору Горшенева Э.П. выполнила в полном объеме. Данное обстоятельство подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №.

Судом установлено также, что в начале 2005 года дом был фактически построен, однако ООО АПРСФ «Содействие» взятые на себя обязательства в полном объёме не выполнило, стройку приостановило, в связи с чем, в конце 2005 года дольщики по строительству дома объединились в ТСЖ «Лайнер», членом которого стала Горшенева Э.П.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО АПРСФ «Содействие» и ТСЖ «Лайнер» заключено соглашение, по условиям которого ООО АПРСФ «Содействие» передало, а ТСЖ «Лайнер» приняло объект незавершённого строительства - 9-этажный многоквартирный жилой дом с технически этажом, состоящий из трех подъездов, имеющий встроенно-пристроенные офисные помещения и двухуровневый встроенно-пристроенный подземный гараж с техническими помещениями расположенный по строительному адресу: <адрес>, общей площадью 14 159,4 кв. м, как объект незавершённого строительства.

Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № дому присвоен адрес: <адрес>, проведена техническая инвентаризация дома с гаражами, изготовлен технический паспорт на весь дом, как на объект незавершенного строительства.

Судом установлено, что за период с 2005 года по 2011 год члены ТСЖ завершили строительство дома.

Судом установлено также, что истец и Горшенева Э.П. за свой счёт сделали ремонт в спорной квартире и с 2009 проживали в ней оплачивая коммунальные услуги по счетам ТСЖ «Лайнер». После смерти матери истец остался проживать в указанной квартире и проживает в ней по настоящее время, оплачивает коммунальные и иные платежи, что подтверждается справкой ТСЖ «Лайнер» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ приказом ТСЖ утверждена нумерация квартир в многоквартирном жилом доме. Спорной квартире присвоен №.

На основании разрешения Главы г.о. Самара 30.12.2011 года №RU 63301000-0839 дом введён в эксплуатацию.

По акту приёма-передачи ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ передало Горшеневой Э.П. собственность указанную квартиру, общей площадью 129,1 кв. м, жилой площадью 75 кв. м, кроме того лоджия 4,3 кв. м.

Согласно п.6 акта приема-передачи у дольщика отсутствует какая-либо задолженность по взносам, либо иным платежам перед застройщиком.

Установлено что в силу своего возраста и состояния здоровья Горшенева Э.П. не смогла при жизни зарегистрировать своё право собственности на спорную квартиру, что в свою очередь препятствует истцу получить соответствующие правоустанавливающие документы на спорную квартиру.

Согласно сообщению нотариуса Замальдиновой Д.Р. «О порядке выдачи свидетельства о праве наследство» от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку, право собственности на имя Горшеневой Э.П. после подписания акта приёма-передачи квартиры не было зарегистрировано, выдать свидетельство о правах и обязанностях по договору о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, не представляется возможным.

В силу ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 34-36 Постановления Пленума Верховного с Российской Федерации от 29.05.2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследствен имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии со ст.130 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно техническому паспорту квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Служба кадастровых инженеров» общая площадь квартиры составляет 129,1 кв. м, жилая площадь 75,2 кв. м, подсобная площадь 53,9 кв. м, кроме того площадь лоджий (с коэффициентом) - 4,3 кв. м (1,4 кв. м, и 2,9 кв. м).

При изложенных обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Вигушина И. А. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан ОУФМС России по Самарской области в Промышленном районе города Самары ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 630-005) – удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Горшеневой Э. П., умершей ДД.ММ.ГГГГ трёхкомнатную квартиру находящуюся по адресу: <адрес>, расположенную на 9 этаже, общей площадью 129,1 кв. м, жилой площадью 75,2 кв. м, кроме того площадь лоджий (с коэффициентом) - 4,3 кв. м.

Признать за Вигушиным И. А. право собственности на трёхкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, расположенную на 9 этаже, общей площадью 129,1 кв. м, жилой площадью 75,2 кв. м, кроме того площадь лоджий (с коэффициентом) - 4,3 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в апелляционном порядке в течение 30 дней.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья