Решение по делу № 2-5661/2019 ~ М-4918/2019 от 04.09.2019

Дело №г. Резолютивная часть

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 октября 2019 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дошина П.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к НП «ДИРЕКЦИЯ ГСК «РАССВЕТ-3», «ГСК «РАССВЕТ-3» о признании права собственности на гаражный бокс, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № в гаражном комплексе НП «ДИРЕКЦИЯ ГСК «РАССВЕТ-3» и «ГСК «РАССВЕТ-3d, общей площадью 25,7 кв.м., инвентарный №/V-23-2, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, владение 36, пом.VII-23-2.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс № в гаражном комплексе НП «ДИРЕКЦИЯ ГСК «РАССВЕТ-3» и «ГСК «РАССВЕТ-3d, общей площадью 25,7 кв.м., инвентарный №/V-23-2, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, владение 36, пом.VII-23-2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Балашихинский городской суд <адрес>.

Федеральный судья: Дошин П.А.

Дело №г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дошина П.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к НП «ДИРЕКЦИЯ ГСК «РАССВЕТ-3», «ГСК «РАССВЕТ-3» о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам, указывая на то, что является членом ГСК «Рассвет-3». Имеет в своем владение гаражный бокс №. Паевой взнос на оплату строительного монтажа гаражного бокса внесла полностью, открыто пользуется предоставленным ей гаражным боксом, своевременно оплачивает целевые и членские взносы. Гараж используется исключительно в личных целях, для хранения автомобиля и иных личных вещей. Однако, не имеет возможности в установленном порядке распоряжаться гаражным боксом, поскольку у него отсутствует государственная регистрация права собственности. Истец считает, что с выплатой паевого взноса у него возникло право собственности на гаражный бокс, и просит признать за ним данное право, на основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ.

В судебное заседание Истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивает.

Ответчики НП «ДИРЕКЦИЯ ГСК «РАССВЕТ-3», «ГСК «РАССВЕТ-3» и ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> своего представителя в судебное заседание не направляли, о дне слушания извещены.

Представитель третьего лица ФИО3 городского округа Балашиха в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Суд, определивший рассматривать дело в отсутствие не явившихся сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этим кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.ст. 11-12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд. Перечень способов защиты гражданских прав указан в ст. 12 ГК РФ. Одним из предусмотренных законом способов является признание права.

Из материалов дела следует, что ГСК «Рассвет-3» был зарегистрирован ФИО1 <адрес> постановлением № от 07.02.1994г. с целью строительства и эксплуатации гаражей по адресу: <адрес>, мкр. 28. В 1995 и 1996 году на указанном участке были построены гаражи первой и второй очередей. Согласно Уставу ГСК «Рассвет-3» создан для участия в осуществлении комплексной застройки <адрес> с целью реализации комплексного плана развития города и полного удовлетворения социальных нужд его населения в индивидуальных автомобильных боксах.

Для строительства гаражей третьей очереди ГСК «Рассвет-3» подал заявку на выделение дополнительного участка в 22-м мкр. <адрес>.

Постановлениями ФИО1 <адрес> № от 06.06.1995г., № от 09.06.1995г., № от 16.10.1995г., № от ДД.ММ.ГГГГ и № от 18.12.1995г., № от 11.03.1996г. ГСК «Рассвет-3», ООО «СОПТА» и ГСК «Машиностроитель» получили три смежных участка по 0,77 га в коммунальной зоне мкр. 22 по <адрес> под проектирование и строительство гаражей. По поручению ФИО1 <адрес>, Управление архитектуры и градостроительства провело совместное совещание ГСК «Рассвет-3», ООО «Сопта» и ГСК «Машиностроитель» (протокол совместного совещание правлений от ДД.ММ.ГГГГ).

По итогам указанного совещания, руководствуясь ст. 762 ГК РФ, ФЗ № «Об архитектурной деятельности» от 17.11.1995г., постановлением Госстроя СССР № от 12.02.1980г. была создана единая Дирекции по строительству и эксплуатации всего гаражного комплекса для выполнения функции заказчика-застройщика. Договор о создании единой дирекции был подписан ДД.ММ.ГГГГ Указанный договор также закрепил за Дирекцией право собирать паевые взносы для строительства гаражного комплекса.

В 1998 году ООО «Сопта» и ГСК «Машиностроитель» отказались от дальнейшего участия в строительстве и передали свои права на участки Дирекции ГСК «Рассвет-3». В этой связи Постановлениями ФИО1 ФИО1 <адрес> № от 14.08.1998г. и № от 24.12.1998г. в пользу ГСК «Рассвет-3» произведен отвод объединенного земельного участка с кадастровым номером № площадью 2,5388 га с видом разрешенного использования – для размещения гаражных боксов.

После проведенного в 1998 году землеотвода и получения ГСК «Рассвет-3» разрешения на строительство, Дирекция ГСК «Рассвет-3» (лицензия на осуществление строительной деятельности № от 24.02.1998г.) осуществляло все действия, связанные со строительством гаражей, заключением договоров строительного подряда. Кроме того, Дирекция занималась привлечением паевых взносов, заключением с пайщиками договоров на строительство гаражных боксов.

В настоящее время спорный гаражный бокс построен, принят рабочей комиссией, что подтверждается Актом приемки рабочей комиссии 2003 г.

Потребительский кооператив «ГСК «Рассвет-3» зарегистрирован в установленном законом порядке как юридическое лицо и поставлен на налоговый учет.

Постановлением ФИО1 № от 21.03.1994г. за ГСК «Рассвет-3» в постоянное бессрочное пользование закреплен земельный участок 1,4595 га, для строительства гаражей.

Государственная регистрация права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство гаражных боксов производилось на основании разрешения на строительство № от 27.05.2003г. выданного ФИО1 <адрес>.

Результаты обследования здания отражены в Экспертном заключении № ЭЗ-П5-03/19 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным Акционерным обществом «Научно Технический Центр «ТехноЭксперт» (регистрационный номер в государственном реестре саморегулируемых организаций СРО-П-136-16022010). Согласно указанному заключению текущее техническое состояние несущих строительных конструкций гаражного комплекса и их несущая способность соответствуют действующим строительным нормам (СП 13-102-2003, ГОСТ 31937-2011). Здание является работоспособным, расчет несущей способности строительных конструкций здания имеет запас прочности, опасность внезапного разрушения. Потери устойчивости или опрокидывания строительных элементов отсутствует. Функционирование и его эксплуатация возможны.

Земельный участок площадью 26112+/- 57 кв.м., на котором расположено здание ГСК, начиная с 26.04.2016г. находится в собственности НО «Дирекция ГСК «Рассвет-3», о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись №.

Согласно Технического описания от ДД.ММ.ГГГГ Балашихинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» был изготовлен технический паспорт на нежилое помещение: гаражный бокс №, в гаражном комплексе НП «ДИРЕКЦИЯ ГСК «РАССВЕТ-3» и «ГСК «РАССВЕТ-3» инвентарный №/V-23-2, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, владение 36, пом.VII-23-2.

Сведения о зарегистрированных правах в БТИ отсутствуют, в эксплуатацию гаражный бокс не принят.

ФИО2 является членом НП «ДИРЕКЦИЯ ГСК «РАССВЕТ-3», паевые взносы внесены им полностью и ему передан в пользование гаражный бокс №, этаж 2, линия VII.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении указанного гаражного бокса, инвентарный №/V-23-2, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, владение 36, пом.VII-23-2, права на указанный объект недвижимого имущества не зарегистрированы, объект поставлен на кадастровый учет с площадью 25,7 кв.м.

П. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, с учетом требований ФЗ от 29.12.2004г. № 191-ФЗ, разрешение на строительство не требуется, в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Гараж истцом используется исключительно в личных целях, для хранения автомобиля и иных личных вещей.

Земельный участок предоставлялся НП «ДИРЕКЦИЯ ГСК «РАССВЕТ-3» и «ГСК «РАССВЕТ-3» для строительства гаражей. Таким образом, разрешение на строительство гаража ФИО2 не требовалось и не требуется.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по основанию ч. 4 ст. 218 ГК РФ, поскольку ФИО2 является членом НП «ДИРЕКЦИЯ ГСК «РАССВЕТ-3», паевой взнос за гаражный бокс выплачен полностью.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № в гаражном комплексе НП «ДИРЕКЦИЯ ГСК «РАССВЕТ-3» и «ГСК «РАССВЕТ-3», общей площадью 25,7 кв.м., инвентарный №/V-23-2, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, владение 36, пом.VII-23-2.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс № в гаражном комплексе НП «ДИРЕКЦИЯ ГСК «РАССВЕТ-3» и «ГСК «РАССВЕТ-3d, общей площадью 25,7 кв.м., инвентарный №/V-23-2, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, владение 36, пом.VII-23-2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Балашихинский городской суд <адрес>.

Федеральный судья: Дошин П.А.

Мотивированное решение изготовлено 03.10.2019г.

Федеральный судья: Дошин П.А.