Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1108/2019 ~ М-1084/2019 от 18.09.2019

36RS0010-01-2019-001367-48

2-1108/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2019 года                                                                               г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи                                                               Гуглевой Н.Б.,

при секретаре                                                                                           Тороповой Е.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Плужникова Александра Ивановича к администрации БГО ВО, Петрову Леониду Васильевичу, Саликовой Нине Николаевне об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о координатах земельного участка в связи с реестровой ошибкой,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Борисоглебский городской суд Воронежской области с иском, указывая, что на основании постановления Главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска Воронежской области от 01.02.1993 №170, свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации в ЕГРН права собственности №, он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

    Истец не может распорядиться принадлежащим ему земельным участком, поскольку имеется наложение границ земельного участка истца на границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

В ЕГРН запись о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым № отсутствует, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Истец указывает в иске, что реестровая ошибка возникла в связи содержанием в ГКН ошибочных данных о координатах земельного участка с кадастровым №, сведения о которых внесены ранее, чем сведения о земельном участке истца.

В подтверждение своих доводов, истец предоставил межевой план, изготовленный кадастровым инженером Чернышовой И.С. по состоянию на 28.08.2019, содержащий сведения о наличии кадастровых ошибок, и акт согласования местоположения границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым №, подтверждающий отсутствие возражений со стороны смежных землепользователей.

С учетом изложенных в иске обстоятельств, истец просит исключить из государственного кадастрового учета недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с реестровой ошибкой.

В судебное заседание стороны и третьи лица, извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, не явились. Плужников А.И., Петров Л.В. и Саликова Н.Н. в представленных суду заявлениях просили о рассмотрении дела в отсутствие.

От представителя третьего лица – филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Воронежской области поступил отзыв на исковое заявление, в котором, ссылаясь на положения ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», указано, что устранить существующую реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным; в связи с отсутствием спорных правоотношений между заявителем и филиалом разрешение дела оставляет на усмотрение суда, при этом просил о рассмотрении дела в отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Плужников Александр Иванович на основании постановления Главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска Воронежской области от 01.02.1993 №170, свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации в ЕГРН права собственности №, является собственником земельного участка площадью 447 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (л.д.8,28,29).

Истец обратился к кадастровому инженеру для проведения работ уточнению границ и площади принадлежащего ему земельного участка.

Кадастровым инженером Чернышовой И.С. 28.08.2019 года подготовлен межевой план на земельный участок с кадастровым № (л.д.11-22).

В межевом плане содержится заключение кадастрового инженера, из которого следует, что в результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым № в связи с уточнением местоположения его границ по сложившимся границам и существующей застройке выявлено:

- фактическая площадь соответствует площади по кадастровым данным;

- межевание этого земельного участка выполнено по его фактическим границам, заборам, оформлен акт согласования местоположения границ земельного участка, споров и разногласий по границам земельного участка нет;

- несоответствие сведений ГКН о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, его фактическому местоположению,

- наложение границ уточняемого земельного участка на границы смежного земельного участка с кадастровым №.

В заключении также указано, что по земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, были проведены повторные определения координат всех точек границ участков, позволяющие идентифицировать их фактическое местоположение на местности. Повторные измерения подтвердили наличие ошибок в местоположении границ смежного земельного участка. Различия в значении координат в сравнении со сведениями ГКН позволяют сделать однозначный вывод о наличии кадастровых ошибок. По земельному участку кадастровая ошибка в местоположении всех характерных точек границы возникла в результате проведения ранее работ по территориальному землеустройству в отношении этого участка. При привязке границ участка к опорно - межевой сети была допущена геодезическая ошибка, что привело к параллельному смещению границ участков.

Кадастровым инженером рекомендовано исключить данные о местоположении границ земельного участка с кадастровым №.

В ЕГРН запись о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым № отсутствует, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается соответствующим уведомлением (л.д. 9-10).

Собственниками жилого дома, находящегося на земельном участке с кадастровым №, расположенном по <адрес>, согласно справке БТИ Борисоглебского района филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» от 26.09.2019 (л.д.44) являются: Петров Л.В. и Саликова Н.Н., привлеченные к участию в деле в качестве соответчиков.

Ответчики по делу против удовлетворения заявленных истцом требований возражений не представили.

Довод истца о том, что при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым № были допущены ошибки, ответчиками в ходе судебного разбирательства также не оспорен.

    В силу положений ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

     Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (ч.1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

     Выявленная реестровая ошибка нарушает права истца, являющегося собственником земельного участка с кадастровым №.

Судом установлено, что согласование местоположения границ земельного участка с кадастровым № проведено посредством проведения собрания заинтересованных лиц.

Извещение о проведении собрания заинтересованных лиц о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым № опубликовано в газете «Борисоглебский вестник» в № 30(16997) от 26.07.2019 (л.д.22). Сведения о наличии разногласий при согласовании местоположения границы земельного участка отсутствуют, что подтверждается актом, содержащимся в межевом плане (л.д.20).

Суд, изучив доказательства, в их совокупности, приходит к выводу, что в данном случае не усматривается нарушение прав ответчиков, поскольку они вправе осуществить государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым № по фактически существующим на местности границам с учетом устраненной реестровой ошибки. Исключение сведений из Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка не влечет прекращение прав ответчиков на земельный участок, поскольку данный участок не снимается с кадастрового учета, а лишь становится участком, границы которого не установлены на местности.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным устранить имеющуюся реестровую ошибку, исключив из государственного кадастрового учета недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым №.

Таким образом, заявленные Плужниковым А.И. требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Плужникова Александра Ивановича удовлетворить.

Исключить из государственного кадастрового учета недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с реестровой ошибкой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий -