Решение по делу № 2-2825/2015 ~ М-2233/2015 от 19.05.2015

№ 2-2825 (2015)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2015 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе:

председательствующего судьи Панченко Н.В.,

с участием прокурора Демидовой Т.Ю.,

при секретаре Куренковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУМИ Администрации г. Ачинска к Вайнилович ЛВ, Вайнилович ВВ о расторжении договора найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения, суд

УСТАНОВИЛ:

КУМИ Администрации г. Ачинска обратился в суд с иском к Вайнилович Л.В., Вайнилович В.В. о расторжении договора социального найма, о выселении с предоставлением другого жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что жилое помещение по адресу: г.Ачинск мкр. ЮВР, д., кв. 11 числится в реестре муниципальной собственности и составляет муниципальную казну. На основании ордера от 24.01.1991 г. в данной квартире проживают наниматель Вайнилович Л.В. и член семьи нанимателя Вайнилович В.В. За период с августа 2013 г. по апрель 2015 г. ответчиками обязательства по договору социального найма надлежащим образом не выполнялись, плата за жилое помещение и коммунальные услуги не вносились, текущая задолженность по квартире составляет 184977,44 руб. Погасить долг представляется невозможным из-за отсутствия у ответчиков имущества, на которое может быть обращено взыскание, в связи с чем исполнительные производства в отношении ответчиков окончены судебным приставом-исполнителем в связи с невозможностью исполнения. 26.09.2014 г. Вайнилович Л.В. было вручено предупреждение о необходимости погашения задолженности, которое до настоящего времени не исполнено. В связи с этим, на основании ст. 83-84, 90 ЖК РФ просит расторгнуть с ответчиками договор социального найма спорной квартиры, выселить из названного жилого помещения с предоставлением им иного жилья в виде квартиры 1 дома по ул. Просвещения, общей площадью 23,8 кв.м., в том числе жилой площадью 17 кв.м.

В судебное заседание представитель истца администрации г. Ачинска, уведомленный о слушании дела, не явился. В имеющемся заявлении представитель Е.В. Лоос Е.В., действующая по доверенности от 09.02.2015 г. (л.д.3,4), дело просит рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает. Ранее участвуя в судебном заседании представитель истца Лоос Е.В. суду также пояснила, что последний платеж за коммунальные и жилищные услуги был произведен ответчиками Вайнилович в июле 2013 г., после чего управляющими компаниями предпринимались меры ко взысканию с ответчиков суммы задолженности по ЖКУ, по вынесенным судебным приказам возбуждались исполнительные производства, оконченные из-за невозможности взыскания. В октябре 2014 г. Вайнилович Л.В. получила требование о погашении задолженности и предупреждение, однако долг не оплатила, на требование не отреагировала. В настоящее время доступ в квартиру у наймодателя отсутствует, установить лиц, фактически проживающих в квартире, не представляется возможным, и потому настаивает на требованиях о расторжении договора социального найма, выселении ответчиков из спорного жилого помещения с предоставлением другого свободного от прав третьих лиц жилья. При этом вместо ранее предложенной квартиры по ул. Просвещения для предоставления Вайнилович предлагается квартира 1, дома 1, по ул., г. Ачинска, общей площадью 57,3 кв.м., в том числе жилой 37,9 кв.м., которая соответствует требованиям закона (л.д.65-66).

Ответчики Вайнилович Л.В., Вайнилович В.В., неоднократно надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела судом, а также о дате и времени судебного заседания судебными извещениями по известному месту жительства (л.д.58,61-62, 77-79), которые возвращены Почтой России по истечении срока хранения, в суд не явились.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо, участвующее в деле, само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе.

Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 36 ГПК РФ).

Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчиков о судебном заседании. О рассмотрении дела в свое отсутствие ответчики не просили, отзыва либо возражений по иску не представили. Действия ответчиков судом расценены как избранный ими способ реализации процессуальных прав, не могущий являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем, с согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие Вайнилович Л.В., Вайнилович В.В. в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Представители третьих лиц ООО УК «Жилкоммунхоз», ООО УК «Сибирь», уведомленные о рассмотрении дела, в зал суда не явились. В поступивших отзывах на иск представитель третьих лиц Е.Ю. Приходько, действующая по доверенностям, дело просила рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения требований КУМИ Администрации г.Ачинска не возражала, указав, что в настоящее время задолженность ответчиков Вайнилович перед ООО УК «Жилкоммунхоз» составляет 155288,19 руб., перед ООО УК «Сибирь» - 30250,82 руб. (л.д.53-56).

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования удовлетворить, суд считает исковые требования КУМИ Администрации г.Ачинска подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Статья 67 ч. 3 ЖК РФ предусматривает, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги

В силу ч.1,2 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 1 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности (ст. 1 ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Статья 90 ЖК РФ устанавливает, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Постановлением Пленума Верховного суда РФ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" п. 38 разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Как установлено по делу, квартира 11, дома, мкр. ЮВР, г. Ачинска числится в реестре муниципальной собственности г. Ачинска и составляет муниципальную казну (л.д. 6).

Указанная двухкомнатная квартира, общей площадью 50,5 кв.м., была на основании ордера № 24 от 16.01.1991 г. предоставлена для проживания Вайнилович В.П.(умершей 21.03.1993 г.) и членам ее семьи Вайнилович В.П. (умершему 02.09.1998 г.), Вайнилович Л.В. (л.д.7-8).

Согласно выписке из домовой книги на регистрационном учете по данному адресу в настоящее время состоят Вайнлович Л.В. и ее дочь Вайнилович В.В. (л.д. 9-10).

Из представленной истцом истории начисления платежей ООО УК «Сибирь» на квартиру 11, дома, мкр. ЮВР, г. Ачинска усматривается, что последнее погашение начисленной за квартиру платы за ЖКУ имело место в июле 2013 г. на сумму 287,05 руб., также за квартирой числится ранее возникшая задолженность (л.д. 11). Зачисление 19.12.2014 г. на лицевой счет квартиры суммы 1333,02 руб. было произведено ошибочно из платежа за квартиру № 10 и впоследствии 20.01.2015 г. откорректировано, что подтверждается справкой ведущего бухгалтера-кассира ООО УК «Сибирь», и квитанцией оплаты (л.д. 69-71).

На протяжении 2011-2014 г.г. управляющие компании ООО УК «Жилкоммунхоз», ООО УК «Сибирь» многократно обращались к мировому судье для получения судебных приказов о взыскании с Вайнилович Л.В., Вайнилович В.В. задолженности по ЖКУ, судебные приказы предъявлялись для принудительного взыскания в МОСП по г.Ачинску, Ачинскому и Большеулуйскому районам, однако исполнительные производства оканчивались судебным приставом-исполнителем в связи с невозможность установления места нахождения должников и их имущества (л.д.16-48).

В настоящее время по данным лицевого счета задолженность по ЖКУ ответчиков Вайнилович составляет 184977,44 руб.

Доказательств внесения платы за ЖКУ ответчиками Вайнилович Л.В., Вайнилович В.В. суду не представлено, о наличии уважительных причин ненадлежащего исполнения обязательств не сообщено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчики Вайнилович Л.В., Вайнилович В.В. на протяжении более четырех лет злостно и систематически уклоняются от исполнения обязанности по оплате за жилье и коммунальные услуги, с июля 2013 г. оплату за ЖКУ не производят, что в соответствии с положениями ч. 4 ст. 83 ЖК РФ и ст. 90 ЖК РФ является основанием для расторжения с ними договора социального найма квартиры 11, дома, мкр. ЮВР, г.Ачинска и выселения их из данной квартиры с предоставлением другого жилого помещения.

Квартира 1, дома 1, по ул., г.Ачинска, общей площадью 57,3 кв.м., жилой площадью 37,9 кв.м., числится в реестре муниципальной собственности г.Ачинска (л.д.73).

Согласно акту от 27.03.2015 г., составленному специалистами МУП «Служба заказчика», данная квартира состоит из трех комнат в двухэтажном брусчатом жилом доме, имеет исправные электропроводку, печное отопление, внутреннюю отделку в удовлетворительном состоянии и пригодна для проживания. На регистрационном учете в квартире иные лица не состоят (л.д.74-75).

Таким образом, требования истца о выселении ответчиков Вайнилович Л.В., Вайнилович В.В. из спорной квартиры с предоставлением им для проживания квартиры 1, дома 1, по ул., г.Ачинска представляются обоснованными с учетом площади предлагаемой квартиры, которая превышает установленный для вселения граждан в общежитие.

Учитывая изложенное, принимая во внимание неисполнение ответчиками обязанности по внесению платы за жилое помещение на протяжении более 6 месяцев, а также то, что предоставляемая ответчикам квартира расположена в г.Ачинске и соответствует установленным требованиям, состоит из большего числа комнат, суд считает необходимым исковые требования КУМИ Администрации г. Ачинска удовлетворить, расторгнуть договор социального найма, заключенный с Вайнилович Л.В., Вайнилович В.В., выселить их из квартиры по адресу г. Ачинск, ЮВР--11 с предоставлением другого жилого помещения квартиры по ул., 1-1 г. Ачинска.

Также с ответчиков в соответствии с правилами ст. 103 ГПК РФ, ч.1 ст.333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета г. Ачинска в сумме 600 руб., по 300 руб. с каждой.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации г.Ачинска удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения на квартиру 11, дома, Юго-Восточного района, г. Ачинска, заключенный Администрацией г. Ачинска и Вайнилович ЛВ, Вайнилович ВВ.

Выселить Вайнилович ЛВ, Вайнилович ВВ из квартиры 11, дома, Юго-Восточного района, г. Ачинска, Красноярского края с предоставлением другого жилого помещения квартиры 1, дома 1, по ул., г. Ачинска, Красноярского края, общей площадью 57, 3 кв.м., жилой площадью 37,9 кв.м., состоящей из трех жилых комнат.

Взыскать с Вайнилович ЛВ, Вайнилович ВВ в доход местного бюджета муниципального образования г. Ачинск государственную пошлину по 300 (триста) рублей с каждой.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано не явившейся стороной в Ачинский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения или заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца через Ачинский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В Панченко