Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-402/2015 ~ М-380/2015 от 22.07.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2015 года Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания Пушкаревой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-402/15 по иску Моисеева В.Н., Кочемазова А.Л. к Администрации сельского поселения Мордово-Аделяково муниципального района Исаклинский Самарской области, Рузановой Н.А., о признании протокола общего собрания участников долевой собственности недействительным, признании недействительным договора аренды земельного участка, аннулировании записи в ЕГРП,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы в лице уполномоченного представителя Афанасьевой Л.А. обратились в суд с иском к ответчикам, в котором просили признать протокол от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания участников долевой собственности в праве общей долевой собственности из состава земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на землях в границах колхоза имени <адрес>, кадастровый № недействительным; признать недействительным договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; аннулировать запись в ЕГРП о наличии зарегистрированного ограничения права, номер регистрации № Аренда, на основании Договора аренды земельного участка №, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО3

В судебном заседании Афанасьева Л.А. действующая в интересах истцов на основании доверенностей соответственно: от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ требования доверителей поддержала, уточнила требования истцов в части признания незаконным не протокола, а решения собрания от ДД.ММ.ГГГГ и суду пояснила, что истцы являются участниками общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым №

Согласно сведениям из ЕГРП, в отношении всего вышеуказанного земельного участка, зарегистрировано ограничение права номер регистрации № – Аренда, на основании Договора аренды земельного участка №, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО3

Данный договор, заключенный на основании Протокола общего собрания, нарушает права истцов, а также является препятствием для реализации права на пользование, владение и распоряжение своими долями, по следующим основаниям: - в договоре аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что уполномоченным представителем от имени всех участников долевой собственности на землю в границах бывшего колхоза имени <адрес> без доверенности с предоставленным правом подписи является Рузанова Н.А., действующая на основании решения общего собрания участников долевой собственности в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым №, от ДД.ММ.ГГГГ, и в соответствии с п.1.1. ст.14 ФЗ № 101 от 24 июля 2002 года.

Однако протокол вышеуказанного собрания не имеет юридической силы, так как ДД.ММ.ГГГГ общее собрание собственников земельного участка, не состоялось. Пo данному факту имеются свидетели, присутствующие, на момент начала собрания, в том числе и истцы.

Представители администрации сельского поселения Мордово-Аделяково также отсутствовали, в момент организации общего собрания.

Согласно п.1.2. ст.14. ФЗ № 101 от 24 июля 2002 года, участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Согласно Закону Самарской области от 11 марта 2005 № 94-ГД «О земле», ст.25 публикация сообщений в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения в случаях, предусмотренных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», осуществляется в газете «Волжская коммуна», а также в печатных средствах массовой информации, учрежденных для опубликования муниципальных правовых актов муниципального района или городского округа по месту расположения соответствующего земельного участка. По Исаклинскому району Самарской области, такой газета является «Исаклинские вести».

ДД.ММ.ГГГГ в газете «Исаклинские вести» №, было опубликовано уведомление о проведении общего собрания участников долевой собственности земельного участка с кадастровым №. Указанный кадастровый номер, не достоверен, и не соответствует существующему кадастровому номеру земельного участка, что могло ввести в заблуждение собственников земельных долей, при прочтении данного уведомления. В протоколе общего собрания отсутствует информация об этом источнике публикации, что нарушает требование закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно вопросу № 4 повестки дня: «несуществующим» собранием собственников земельного участка, был выбран уполномоченный представитель, для заключения и подписания договора аренды, со всеми вытекающими полномочиями для совершения этого действия.

Также в протоколе по вопросу № 5 «Разное», описаны условия передачи всего земельного участка в аренду, а также определены размер и сроки арендной платы. Однако, в соответствии со ст.9 п.1 закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности. Земельный участок, который был передан по договору аренды, не был сформирован, выделен из общей долевой собственности, местоположение и размер, не согласовывались, проект межевания, кадастровый паспорт - отсутствуют.

Кроме того, согласно ГК РФ ст. 609 п.2, Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ст.610 п.1 Договор аренды заключается на срок, определенный договором, ст.610 п.3 Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества, а именно согласно ст. 20.1 п.3 Закону Самарской области от 11 марта 2005 года № 94-ГД «О земле», минимальный срок аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий, используемого для производства сельскохозяйственной продукции, составляет три года.

Однако, договор № аренды земельного участка, заключен ДД.ММ.ГГГГ, срок окончания ДД.ММ.ГГГГ - то есть срок аренды составляет 2 года и 11 месяцев, что противоречит ст.20.1 п.3 закона Самарской области от 11 марта 2005 года № 94-ГД «О земле».

К протоколу общего собрания имеется список участников общего собрания дольщиков, считают данный список, не корректным, и не соответствующим принятым нормам ведения списков протоколов, а именно: в содержании уведомления о проведении общего собрания, было указано, что для участия в собрании необходимо иметь при себе документы, удостоверяющие личность, удостоверяющие право на земельную долю, а также документы, удостоверяющие полномочия доверенного лица. В списке, который приложен к протоколу, не отражены паспортные данные участников собрания, отсутствуют личные подписи граждан, что подтверждает факт отсутствия на собрании, перечисленных, в списке, собственников земельных долей. Также отсутствуют данные о возможных доверенностях, от собственников земельных долей.

Следовательно, указанные в списке граждане, не могли выражать волеизъявление по вопросам собрания, так как отсутствовали на нем, а значит список, можно считать вымышленным, и не достоверным.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Мордово-Аделяково муниципального района Исаклинский Самарской области Константинова З.Т., занимающая должность заместителя Главы и наделенная полномочиями с ДД.ММ.ГГГГ исполнения обязанности Главы сельского поселения Молрдово-Аделяково на основании Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № Главы сельского поселения Мордово-Аделяково муниципального района Исаклинский Самарской области ФИО10, в судебном заседании иск признала в полном объеме. Пояснила, что является собственником 1/748 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 71904000 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства в <адрес>. На ДД.ММ.ГГГГ согласно объявлению в средствах массовой информации (газеты) на 11.00 часов было назначено проведение общего собрания участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, с повесткой дня указанной в объявлении. Однако указанное собрание не состоялось в виду отсутствия кворума на проведение собрания. В ходе подготовки к проведению собрания, то есть проведения регистрации явившихся на собрание, таких лиц оказалось 23 человека, список которых просит приобщить к материалам дела. Глава сельского поселения Мордово-Аделяково ФИО10 на данное собрание не явился, поскольку находился за пределами территории сельского поселения Мордово-Аделяково. Из 23 человек, фактически явившихся на собрание, не включены в список участников общего собрания дольщиков от ДД.ММ.ГГГГ, представленных суду ответчиком Рузановой Н.А. 15 человек, в том числе истцы по настоящему делу и она. О том, что собрание не состоялось, никто протокола не составлял. О наличии протокола, о том, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание, она узнала в ДД.ММ.ГГГГ года.

В судебном заседании представитель ответчика Рузановой Н.А., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Лазарева Ю.В. требования истцов не признала. Суду пояснила, что связана с позицией доверителя и просит суд в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица ГКФХ «Черкасов С.А.», Жигарева Е.В. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании полагала иск не обоснованным и суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание участников долевой собственности в праве общей долевой собственности из состава земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на землях в <адрес> кадастровый номер земельного участка №. Оно было проведено с соблюдением всех норм законодательства, в связи, с чем оно является законным и признавать его недействительным оснований нет.

Согласно ч.1 ст.14 Федерального закона №101-ФЗ от 24 июля 2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее ФЗ № 101), «владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Так как вышеназванный земельный участок находится в общей долевой собственности более чем пяти лиц, для решения вопроса о предоставлении его в аренду было проведено общее собрание участников долевой собственности.

Согласно п.6 ч.3 ст.14 ФЗ № 101 участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения: в том числе - о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности заключать договоры аренды данного земельного участка; - об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Решение общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ принято в строгом соответствии закону и не выходит за рамки предоставленных участникам прав.

В соответствии с ч.2 ст.14.1 ФЗ № 101 «участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения, по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети «Интернет» (при его наличии) не позднее, чем за сорок дней до дня проведения общего собрания. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности».

Истцы в исковом заявлении указывают, что в объявлении, которое было дано ДД.ММ.ГГГГ в газете «Исаклинские вести» №, кадастровый номер не соответствует существующему кадастровому номеру, при этом не говоря о том, что ошибка допущена только в оглавлении, а в самом тексте объявления указан верный кадастровый номер. Однако по данному основанию - по причине технической ошибки - нельзя признавать протокол общего собрания участников долевой собственности недействительным. Объявление было дано не только в газете «Исаклинские вести» №, но и в газете «Волжская коммуна», уже без допущения каких либо ошибок. Также следует обратить внимание на тот факт, что газета «Исаклинские вести» № распространяется только по подписке, в свободном доступе ее нет, а количество людей, выписывающих данную газету, незначительно. Кроме того, в день опубликования данных сообщений объявление было также размещено на информационном щите, который представляет собой стенд внутри здания Администрации сельского поселения Мордово-Аделяково муниципального района Исаклинский Самарской области, а также объявление было размещено по месту прохождения самого собрания - ДК сельского поселения Мордово-Аделяково.

Согласно ч.5 ст.14.1 ФЗ № 101 «Общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа».

Данное положение ФЗ № 101 также было соблюдено, собрание было признано правомочным и проведено.

В соответствен с ч.7 ст.14.1 ФЗ № 101 «Только лица, представившие документы, удостоверяющие личность, документы, удостоверяющие право на земельную долю, а также документы, подтверждающие полномочия этих лиц, могут принять участие в голосовании. Ответственность за обеспечение допуска к голосованию несет уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности».

Не совсем понятно, о каких «принятых нормах ведения списков протоколов» говорится в исковом заявлении. Есть нормы закона, в которых говорится, что ответственность за обеспечение допуска к голосованию несет уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления - в данном случае глава сельского поселения Мордово-Аделяково ФИО10, подпись в протоколе которого свидетельствует о том, что документы, представленные участниками, допущенными к голосованию, дают им право принять участие в голосовании. Кроме того, ч.10 ст.14.1 ФЗ № 101 возлагает на уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения помимо участия в организации и проведении общего собрания обязанность по удостоверению полномочий присутствующих на собрании лиц.

Таким образом, общее собрание участников долевой собственности от 3ДД.ММ.ГГГГ проведено с соблюдением норм законодательства, следовательно, протокол общего собрания не может быть признан недействительным.

Кроме того, доводы Истцов о том, что общее собрание участников долевой собственности не состоялось, голословны и не подтверждаются какими либо письменными доказательствами. В свою очередь, при необходимости, возможно, обеспечить явку свидетелей - участников собрания - которые подтвердят, что собрание состоялось. Доводы о том, что представители Администрации отсутствовали на общем собрании, опровергаются наличием подписи главы сельского поселения ФИО10 в протоколе.

В соответствии со ст.9 ФЗ № 101 «В аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности».

Земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на землях в границах колхоза им. <адрес> прошел государственный кадастровый учет, в связи, с чем уму был присвоен кадастровый №.

Никаких других требований при передаче земельных участков в аренду законом не установлено.

Что касается срока аренды, то ограничение в три года отменено законом Самарской области от 04 июня 2014 года № 65-ГД «О внесении изменений в закон Самарской области «О земле» - п.3 ст.1 - статью 20.1 признать утратившей силу. Договор аренды заключен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что не противоречит действующему законодательству.

Кроме того, собрание было правомочно, и отсутствие некоторых собственников не влияет на принятое решение. Также согласно ч.5 ст.14 ФЗ № 101 «участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок и распорядиться им по своему усмотрению». Процедура уведомления (объявления в газеты, на стендах) была соблюдена в полной мере, таким образом, у Истцов имелась возможность воспользоваться предоставленным им законом правом.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района Исаклинский Самарской области в лице Главы муниципального района Исаклинский В.Д. Ятманкина в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление, просил о рассмотрении дела без участия их представителя.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился. В своем отзыве на исковое заявление Е.В. Борисова указала, что в государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН) содержатся сведения о земельном участке с кадастровым №, декларированной площадью 71904000 кв.м., с категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства, расположенном по адресу: <адрес>, земельный участок принадлежит лицам на праве общей долевой собственности.

В ГКН содержатся сведения о наличии обременении на указанный земельный участок - аренда (в том числе субаренда) (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №).

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. Каких-либо возражений относительно требований истцов по настоящему делу суду не представил.Свидетель ФИО15 суду показал, что ДД.ММ.ГГГГ явился в СДК села Мордово-Аделяково на общее собрание дольщиков земельного участка сельскохозяйственного назначения в <адрес>. Собрание не состоялось в виду отсутствия кворума. Ни председателя, ни секретаря собрания не выбирали, тем более не принимали никакого решения. Сказали, что собрание переносится, о дне проведения собрания известят дополнительно. Подтверждает достоверность представленного суду ФИО9 списка лиц явившихся в СДК села Мордово-Аделяково ДД.ММ.ГГГГ для участия в работе общего собрания. В настоящее время часть земельных долей в границах бывшего колхоза имени Куйбышева обрабатывает СПК «<данные изъяты>» председатель ФИО16 За аренду земельного участка ему выдают: фураж, два центнера зерна и денежную сумму. Не желает, чтобы его земельную долю передали другому арендатору. Ни ФИО17, ни ее муж на проведение собрания ДД.ММ.ГГГГ в СДК села Мордово-Аделяково не являлись.

Свидетели: ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 в судебном заседании показали, что являются собственниками земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 71904000 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства в границах земель бывшего колхоза имени Куйбышева. На ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании дольщиков указанного земельного участка не присутствовали. О том, что должно было состояться такое собрание, не знали. О включении их в список лиц участвовавших в собрании им стало известно только по приглашению в судебное заседание. Не желают передавать свои земельные доли кому-либо без согласования с ними.

Свидетель ФИО17 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в интересах ФИО26, в судебном заседании показала, что ее муж ФИО26 является собственником земельной доли в границах земель сельскохозяйственного назначения в границах бывшего колхоза имени Куйбышева. ДД.ММ.ГГГГ она совместно с мужем присутствовала на общем собрании дольщиков указанного земельного участка. Собрание проходило в СДК села Мордово-Аделяково, народу было много. Председателем собрания была Рузанова Н.А., обсуждался вопрос о передаче земельного участка в аренду. Они с мужем пришли на собрание, отметились и ушли, до окончания собрания не присутствовали. При принятии собранием решения на собрании не присутствовали и не голосовали. Она запомнила из присутствующих на собрании лиц: ФИО16, ФИО9, ФИО10, Рузанову Н.А. ФИО10 доводится ей родным братом.

В судебном заседании по ходатайству представителя ответчика Рузановой Н.А. - ФИО11, с согласия сторон допрошена в качестве свидетеля ФИО27, которая показала, что ДД.ММ.ГГГГ примерно два месяца назад состоялось собрание дольщиков земельных долей, земельного участка в <адрес>. На данном собрании было принято решение о передаче земельных долей в аренду Петрову, который за аренду земельного участка выдает зерно. Также она была на собрании ДД.ММ.ГГГГ, однако собрание не состоялось и никакого решения не принималось.

Приглашенные по ходатайству представителя истцов, являющиеся собственниками земельных долей спорного земельного участка, включенные в список участников общего собрания дольщиков от ДД.ММ.ГГГГ, свидетели: ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46 в судебное заседание не явились, причину неявки не сообщили.

Суд, заслушав представителей сторон, изучив мнение третьих лиц, материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.36 Конституции РФ, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с ч.1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что, истцам: Моисееву В.Н. в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Кочемазову А.Л. в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности, в размере соответственно: 1/748, 4/748 в праве, принадлежит земельный участок для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 71904000,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись соответственно: от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу статьи 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения о проведении общего собрания участников долевой собственности не позднее, чем за тридцать дней до дня его проведения уведомляются в письменной форме (почтовые открытки, письма) и посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности, или опубликования сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Общее собрание участников долевой собственности проводится по предложению сельскохозяйственной организации, использующей этот земельный участок, или по предложению участника долевой собственности на этот земельный участок, либо органа местного самоуправления поселения по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Общее собрание считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности на этот земельный участок, составляющие не менее чем 20 процентов их общего числа или владеющие более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники долевой собственности на этот земельный участок, присутствующие на таком собрании и владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок от общего числа долей, которыми обладают присутствующие на таком собрании участники долевой собственности на этот земельный участок.

Уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, участвует в организации и проведении общего собрания, в том числе: - удостоверяет полномочия присутствующих на собрании лиц; - председательствует при открытии и ведении общего собрания, если иной председатель не будет избран; - подписывает протокол общего собрания; - участвует в обсуждении вопросов с правом совешательного глосса.

Принятое решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания участников долевой собственности является список присутствующих на нем участников долевой собственности на этот земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на землю. Протокол оформляется в двух экземплярах, один из которых хранится в органе местного самоуправления поселения по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, второй у лица, по требованию которого проводилось это собрание.

Из материалов дела усматривается, что в газете «Исаклинские вести» от ДД.ММ.ГГГГ размещено объявление следующего содержания ДД.ММ.ГГГГ в помещении СДК по адресу: <адрес> состоится собрание участников долевой собственности земельного участка с кадастровым №, инициатор собрания Администрация сельского поселения Мордово-Аделяково муниципального района Исаклинский Самарской области.

Согласно протоколу ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников долей в праве на земельный участок, находящийся в общей долевой собственности, расположенный по адресу, в <адрес>. Судом установлено, что всего 748 участников общей долевой собственности, на собрании присутствовали 156 человек (из них 155 человек лично, 1 по доверенности), которые обладают в совокупности 581 долями от 2244, что подтверждается приложенным к протоколу списком участников собрания.

Судом установлено, что один из собственников земельной доли умер до проведения собрания и не мог принять участие в работе данного собрания, однако его голос был учтен при подсчете.

Кроме того установлено, что в список участников общего собрания, владельцев земельных долей земельного участка в <адрес> включены допрошенные в судебном заседании свидетели, которые фактически в СДК села Мордово-Аделяково ДД.ММ.ГГГГ не являлись.

В то же время в список участников указанного собрания не включены, фактически присутствовавшие ДД.ММ.ГГГГ в СДК и явившиеся на собрание собственники земельных долей: Моисеев В.Н., Кочемазов А.Л. являющиеся по настоящему делу истцами, ФИО15 являющийся свидетелем по делу, Константинова З.Т. представляющая в силу занимаемой должности интересы ответчика Администрации сельского поселения Мордово-Аделяково муниципального района Исаклинский Самарской области, а также собственник земельной доли ФИО16, что подтверждается показаниями свидетеля ФИО17.

Из анализа исследованных в судебном заседании доказательств следует, что инициатором проведения общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым № является орган местного самоуправления в лице Администрации сельского поселения Мордово-Аделяково муниципального района Исаклинский Самарской области.

Согласно протоколу, один экземпляр протокола общего собрания собственников земельных долей хранится у собственников земельных долей по предложению которых проводилось это собрание.

Однако в материалах дела отсутствуют сведения о том, что в орган местного самоуправления - Администрацию сельского поселения Мордово-Аделяково с заявлением о проведении общего собрания обратился кто-либо из собственников земельной доли спорного земельного участка.

Представителем ответчика ФИО11 в подтверждении доводам ответчика Рузановой Н.А. в судебном заседании представлены суду объяснительные от участников долевой собственности спорного земельного участка включенных в список участников общего собрания: ФИО56, ФИО47, ФИО48, ФИО33, ФИО49, ФИО29, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО35, ФИО53, ФИО54, ФИО55, подтверждающих факт проведения собрания с целью выбора представителя, для заключения договора аренды земельного участка.

Указанные документы суд не может принять в качестве допустимых доказательств, относится к ним критически, поскольку указанные собственники земельных долей в судебном заседании не допрашивались, об ответственности за дачу заведомо ложных показаний не предупреждались. Кроме того, из представленного суду списка участников общего собрания дольщиков от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за № значится ФИО56, интересы которой на собрании представлял по доверенности являющийся третьим лицом по настоящему делу ФИО3

Суд полагает возможным принять в качестве допустимых доказательств представленный суду представителем ответчика ФИО9 список лиц земельных долей присутствующих на собрании ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля ФИО15 и не оспариваются представителем ответчика ФИО9

В то же время суд со вниманием относится к показаниям свидетелей: ФИО15, ФИО27 в части того, что они явились ДД.ММ.ГГГГ в СДК села Мордово-Аделяково, однако общее собрание дольщиков не состоялось и никакого решения не принималось.

Также суд со вниманием относится к показаниям свидетелей: ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 о том, что о включении их в список лиц собственников земельных долей, земельного участка сельскохозяйственного назначения в границах земель бывшего колхоза имени Куйбышева участвовавших на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ, им стало известно только по приглашению в судебное заседание.

Суд критически относится к показаниям свидетеля ФИО17 в части того, что она с мужем присутствовала на общем собрании собственников земельных долей в <адрес>. Показания ФИО17 в этой части опровергаются показаниями свидетеля ФИО15 и списком лиц явившихся в СДК села Мордово-Аделяково ДД.ММ.ГГГГ для участия в работе общего собрания дольщиков из числа земель сельскохозяйственного назначения в границах бывшего колхоза имени Куйбышева.

При таких обстоятельствах суд приходит к мнению, что ДД.ММ.ГГГГ в здании СДК по адресу: <адрес>, общее собрание собственников земельных долей земельного участка для сельскохозяйственного производства из числа земель сельскохозяйственного назначения в <адрес>, площадью 71904000 кв.м., с кадастровым № фактически не состоялось, в связи с отсутствием кворума для работы собрания.

Данный вывод суда согласуется с признанием иска представителем ответчика администрации сельского поселения Мордово-Аделяково Константиновой З.Т., показаниями свидетелей ФИО15, ФИО27 пояснивших, что кворум на собрании отсутствовал. Также показаниями свидетелей ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 пояснивших, что на собрании не присутствовали.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ ответчик Рузанова Н.А. в лице уполномоченного представителя Лазаревой Ю.В. не представила суду какие-либо доказательства, подтверждающие количество присутствующих и голосовавших на общем собрании участников общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения в <адрес>.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что рассмотренные собранием вопросы, в том числе: - «Выборы председателя и секретаря общего собрания, определение правомочности общего собрания»; - «Утверждение расчета размеров долей в праве общей долевой собственности на земельные участки в целях выражения их единым способом»; - «Избрание лица, уполномоченного от имени участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, без доверенности с правом подписи действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, при обращении с заявлением о проведении государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав на недвижимое имущество, со всеми вытекающими полномочиями в рамках данных поручений, в том числе получения, представления, подписания необходимых документов. Определение полномочий данного лица и срок этих полномочий»; - «Избрание лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенностей с правом подписи заключать договоры аренды земельного участка с КН № и образуемых из него земельных участков с КФХ ФИО3в лице главы КФХ ФИО3, для осуществления сельскохозяйственной деятельности, В том числе для создания наземных сооружений, со всеми вытекающими полномочиями в рамках данных поручений, в том числе получения, представления, подписания необходимых документов, получения денежных средств в счет арендной платы, возмещения убытков, в том числе упущенной выгоды и стоимости восстановления нарушенных земель (биологической рекультивации). Определение полномочий данного лица, и срок этих полномочий, определение основных условий договора аренды» - «Разное», отнесены к исключительной компетенции общего собрания собственников земельных долей земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства из числа земель сельскохозяйственного назначения в границах земель бывшего колхоза имения Куйбышева, в виду чего решение по данным вопросам требует присутствия на собрании более 20% собственников земельных долей.

Поскольку исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к мнению, что на собрании отсутствовал кворум, то имеются основания к признанию протокола собрания недопустимым доказательством, что ведет к признанию незаконным общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. 36 Конституции РФ, ст.15 ЗК РФ, ст. ст. 14, 14.1 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст.ст.194-199, 320, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые тре6бования Моисеева В.Н., Кочемазова А.Л. к Администрации сельского поселения Мордово-Аделяково муниципального района Исаклинский Самарской области, Рузановой Н.А. - удовлетворить.

Признать решение от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания участников долевой собственности в праве общей долевой собственности из состава земель сельскохозяйственного назначения, в <адрес>, кадастровый № недействительным.

Признать недействительным договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать запись в ЕГРП о наличии зарегистрированного ограничения права, номер регистрации № Аренда, на основании Договора аренды земельного участка №, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО3

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца с момента его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 сентября 2015 года.

Судья: