Решение по делу № 2-364/2011 от 10.05.2011

        1

Дело № 2 - 363/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе председательствующего ФИО30

при секретаре ФИО24

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к ФИО11 к ФИО12, ФИО1, ФИО13, ФИО2, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО3, ФИО19, ФИО20, ФИО4, ФИО5, ФИО31, ФИО6, ФИО21, ФИО7, ФИО8, ФИО22, ФИО9, ФИО23 о признании договора купли-продажи земельных долей действительным, определении размера земельных долей, признании права собственности на земельные доли,

установил:

ФИО11 обратился с иском к ФИО12, ФИО1, ФИО13, ФИО2, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО3, ФИО19, ФИО20, ФИО4, ФИО5, ФИО32 ФИО21, ФИО7, ФИО8, ФИО22, ФИО9, ФИО23 о признании договора купли-продажи земельных долей действительным, определении размера земельных долей, признании права собственности на земельные доли.

В судебном заседании представитель истца, адвокат ФИО25 поддержал исковые требования и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, будучи участником общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, расположенного вблизи <адрес>, кадастровый номер №, купил у ответчиков, интересы которых представляла по нотариально удостоверенным доверенностям ФИО10, земельные доли в размере 6,1 га каждая, в праве общей долевой собственности на вышеназванный земельный участок. При заключении сделки стороны договорились о нотариальном удостоверении договора, либо его регистрации в регистрационной палате непосредственно. Обязательства по оплате продавцу стоимости земельной доли покупатель выполнил полностью до подписания договора, продавцы передали истцу подлинник Свидетельства на право собственности на землю каждый, однако, в нотариальную контору для удостоверения сделки не являются, нотариус договор не удостоверяет.

В судебное заседание ответчики, будучи надлежащим образом извещенными о дате рассмотрения иска, не явились. Суд посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие с вынесением заочного решения.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11, с одной стороны, и ФИО12, ФИО1, ФИО13, ФИО2, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО3, ФИО19, ФИО20, ФИО4, ФИО5, Сёмкиным А.В., ФИО6, ФИО21, ФИО7, ФИО8, ФИО22, ФИО9, ФИО23 с другой стороны в лице представителя ФИО10, действующей на основании выданных доверенностей, был заключен Договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, расположенного вблизи <адрес>, кадастровый номер №, в размере 6,1 га каждая.

На момент заключения Договора купли-продажи земельных долей, ФИО12, ФИО1, ФИО13, ФИО2, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО3, ФИО19, ФИО20, ФИО4, ФИО5, ФИО33 ФИО6, ФИО21, ФИО7, ФИО8, ФИО22, ФИО9, ФИО23 каждый являлись собственниками долей, что подтверждается подлинными Свидетельствами о праве собственности на землю, выписками из списка собственников земельных долей.

Во исполнение условий Договора купли-продажи доли в праве общей совместной собственности на земельный участок Свидетельства на право собственности на землю были переданы Покупателю в день подписания Договора

Как видно из подписанного сторонами Договора (п.№ Покупатель до подписания Договора полностью выплатил Продавцам - каждому, стоимость доли, указанную в том же пункте Договора.

Согласно ст. 421 ГК РФ условия Договора определяются по соглашению сторон. По условиям Договора стороны пришли к соглашению о нотариальном удостоверении Договора в соответствии с п.2 ч.2 ст. 163 ГК РФ.

Однако до настоящего времени Продавцами данная обязанность, предусмотренная Договором, не исполнена. В <адрес> филиал Управления Росреестра по <адрес> ответчики и их представитель также не являются.             

На основании п.1 ст. 434 ГК РФ, если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

     Существенным условием договора купли-продажи является условие о предмете и цене договора. Указанное условие сторонами соблюдено - при соблюдении существенных условий договора договор считается заключенным на основании ст. 432 ГК РФ. Покупателем была выполнена основная обязанность, т.е. денежные средства по Договору были выплачены Покупателем в полном объеме. Волеизъявление Продавцов на продажу долей выразилось в подписании Договора, передаче Покупателю документов, получении от Покупателя денежных средств за долю в праве общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

     Согласно ч.2 ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

     ФИО11, являющийся Покупателем, свои обязанности по Договору исполнил, а именно: выплатил ответчикам        денежные средства, указанные в п.2 Договора.

    Заключенный сторонами Договор не нарушает положений ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от 24.07.2002 г., прав других участников совместной собственности на землю. Покупатель ФИО11 является участником общей долевой собственности на указанный земельный участок, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности на 1/918 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 56040000 кв.м., кадастровый номер земельного участка №, серия № №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и другими актами.

     Учитывая, что одна из сторон Договора (ФИО11) полностью исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, регистрации, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, её регистрации, суд вправе удовлетворить требование ФИО11 и признать сделку действительной.

Согласно п.39 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.02.1998 г. № 219, доля в праве указывается в виде простой правильной дроби.

Данным требованиям Правил не соответствует указанный в Свидетельствах на право собственности на землю размер доли в праве коллективной собственности, указанный не в виде соотношения доли к целому значению, а в виде натурального выражения доли - 6,1 га земли.

Как видно из кадастрового паспорта площадь земельного участка, расположенного вблизи <адрес>, кадастровый номер №, составляет 56040000 кв.м. 6,1 га в общей долевой собственности составляют 1/918 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, расположенного вблизи <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 56040000 кв.м.

Учитывая изложенное, а также признание иска представителем ответчика, суд считает возможным признать за истцом ФИО11 право долевой собственности на 22/918 долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, расположенного вблизи <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 56040000 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.65, 421, 432, 434 ГК РФ, ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать действительным договор купли-продажи земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок (кадастровый номер №), заключенный ДД.ММ.ГГГГ между с одной стороны и ФИО12, ФИО1, ФИО13, ФИО2, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО3, ФИО19, ФИО20, ФИО4, ФИО5, ФИО34, ФИО6, ФИО21, ФИО7, ФИО8, ФИО22, ФИО9, ФИО23 в лице ФИО10, действовавшей на основании доверенностей, с одной стороны, и ФИО11 с другой стороны.

Определить размер земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, расположенного вблизи <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 56040000 кв.м, равной 22/918.

Признать за ФИО11 право собственности на 22/918 долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, вблизи <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 56040000 кв.м.

Ответчик вправе подать в Серебряно-Прудский суд Московской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья     _______________________________