Решение по делу № 2-100/2018 (2-6469/2017;) ~ М-5688/2017 от 12.10.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

(Заочное)

г. Балашиха Московской области 22 февраля 2018 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Тонких А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в лице Смоленского филиала к Попенко Сергею Юрьевичу о взыскании задолженности по договору целевого) жилищного займа № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года и обращении взыскания на заложенное имущество, и по иску «Газпромбанк» (Акционерное общество) к Попенко Сергею Юрьевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

Установил:

Истец - ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») в лице Смоленского филиала обратился в суд с настоящим иском к ответчику Попенко С.Ю. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что Попенко С.Ю., являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 ФЗ от 20.08.2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» был включен в установленном порядке в реестр участников НИС Росгвардии (ранее МВД России) (регистрационный номер № <данные изъяты>). ДД.ММ.ГГГГ года ФГКУ «Росвоенипотека», на основании сведений из регистрирующего органа-Управления жилищной политики и имущественных отношений Департамента строительства Росгвардии (исх. № 4/22-5389 от 19.05.2010 года), Попенко С.Ю. был открыт именной накопительный счет с датой возникновения основания
для включения в <данные изъяты> года, на котором осуществлялся учет накоплений для жилищного обеспечения. Попенко С.Ю., являясь участником НИС решил воспользоваться предоставленным им федеральным законом правом на заключение договора ЦЖЗ и приобрел жилое помещение по договору участия в долевом строительстве в рамках программы «Военная ипотека», расположенное по адресу: <адрес>, с инженерными сетями и сооружениями на земельном участке
с кадастровым номером <данные изъяты>, корпус №, секция №, строительный номер квартиры №, находящееся на № этаже, площадью 60,37 кв.м., состоящее из 2-х комнат. С целью реализации своего права Попенко С.Ю. обратился в АО «Газпромбанк», участвующей в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа. На основании
п. 2 ст. 14 Федерального закона, между ФГКУ «Росвоенипотека» и Попенко С.Ю. ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор целевого жилищного займа № <данные изъяты> предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечениявоеннослужащих. Целевой жилищный займ предоставлялся: в размере 910184 руб. 50 коп. для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года № <данные изъяты>, заключенному с ООО «Гранель Девелопмент» (застройщик),
для приобретения жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, с инженерными сетями и сооружениями на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты><данные изъяты>, корпус №, секция №, строительный номер квартиры №, находящееся на № этаже, площадью 60,37 кв.м., состоящее из 2-х комнат, со сроком передачи застройщиком Попенко С.Ю., не позднее ДД.ММ.ГГГГ года; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика, в соответствии с кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ года № <данные изъяты>, заключенному с «Газпромбанк» (АО). Жилое помещение, Приобретенное Попенко С.Ю., с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ года № 102-ФЗ, п. 31 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у РФ, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. Залог прав требований должным образом зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации <данные изъяты>. Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.
На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от Управления жилищной политики и имущественных отношений Департамента строительства Росгвардии (исх. № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года), именной накопительный счет Попенко С.Ю. закрыт ДД.ММ.ГГГГ года (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части)-ДД.ММ.ГГГГ года без права на использование накоплений. Таким образом, у ответчика на дату закрытия ИНС образовалась задолженность по договору ЦЖЗ № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, в размере 1 894 792 руб. 25 коп., в том числе: 1 615 619 руб. 50 коп.-первоначальный взнос и платежи по кредитному договору; 279 172 руб. 75 коп.-сумма процентов, начисленных на сумму задолженности с даты увольнения ответчика с военной службы до начала платежей по графику по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25%. Ввиду досрочного увольнения Попенко С.Ю. с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ года) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных
на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику ДД.ММ.ГГГГ года был направлен график возврата задолженности, с получением которого Попенко С.Ю. обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Повторное уведомление было направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ года. Однако, до настоящего времени обязанности по возврату задолженности ответчиком не исполняются. В связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, размер задолженности ответчика составил 1 992 069 руб. 74 коп., в том числе 1 615 619 руб. 50 коп.-первоначальный взнос и платежи по кредитному договору; 358 050 руб. 39 коп.-сумма процентов, 18 399 руб. 85 коп. – пени, в размере 0,1% процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Попенко С.Ю. обязан возвратить ФГКУ «Росвоенипотека» проценты за пользование целевым жилищным займом не только, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, которые в сумме-358 050 руб. 39 коп., вошли в расчет задолженности ДД.ММ.ГГГГ года, но и по день окончательного возврата целевого жилищного займа, включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25%, то есть в период с ДД.ММ.ГГГГ года по день окончательного возврата целевого жилищного займа, включительно. До настоящего времени задолженность по договору ЦЖЗ ответчиком не погашена, проценты по договору ЦЖЗ продолжают начисляться. ДД.ММ.ГГГГ года ФГКУ «Росвоенипотека» в связи с имеющейся задолженностью ответчика по договору ЦЖЗ № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, направил в адрес «Газпромбанк» (АО) (первоначальный залогодержатель) уведомление о намерении обратиться в суд и предъявить требования к обращению взыскания на заложенное имущество Попенко С.Ю..

На основании изложенного, истец ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») в лице Смоленского филиала просит взыскать с ответчика Попенко С.Ю., в их пользу, денежные средства, в размере 1992069 руб. 74 коп.; проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ 8,25% годовых; обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение, расположенное по адресу<адрес>, с инженерными сетями
и сооружениями на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, корпус №, секция №, строительный номер квартиры №, находящееся на № этаже, площадью 60,37 кв.м., состоящее из 2-х комнат, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества при реализации, в размере 3465 238 руб. 00 коп., а также способ реализации заложенного имущества -продажа с публичных торгов.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - «Газпромбанк» (АО) обратился в суд с иском к ответчику Попенко С.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, признании права собственности на квартиру (л.д. 109-113), указывая на то, что 15.11.2013 года между «Газпромбанк» (АО) и Попенко С.Ю. заключен кредитный договор № <данные изъяты> на покупку строящейся недвижимости, в соответствии с п. 2.1 которого заемщику предоставлен кредит, в размере 2 200 000 руб. 00 коп., на срок по ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с п.п. 2.2 Кредитного договора денежные средства предоставляются для целевого использования, а именно приобретения в собственность Попенко С.Ю.2-комнатной квартиры по Договору № <данные изъяты> участия в долевом строительстве жилого дома, расположенной на 1 этаже, корпус 15, секция 4, строительный номер квартиры 225, в доме по строительному адресу: <адрес>, в доме по строительному адресу: Московская область, г. Балашиха, севернее ул. Лукино, с инженерными сетями и сооружениями на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по цене 3 465 238 руб. 00 коп. В соответствии с п. 2.9 Кредитного договора, сумма кредита предоставлена в безналичной форме путем перечисления на банковский счет-текущий «военная ипотека» № <данные изъяты>. Часть средств, в размере 910 184 руб. 50 коп. была предоставлена Попенко С.Ю., как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, по договору целевого жилищного займа № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному с ФГКУ «Росвоенипотека». В обеспечение исполнения обязательств Попенко С.Ю. со дня государственной регистрации договора долевого участия, права требования, вытекающие из данного договора, находятся в залоге в силу закона у кредиторов Газпромбанк (АО) и Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека». При этом, требования РФ удовлетворяются после удовлетворения требований кредитора Газпромбанк (АО) (п. 5.1.7 и п. 5.2.3 Договора участия в долевом строительстве, п. 2.7 Кредитного договора). Договор долевого участия зарегистрирован
в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок
с ним ДД.ММ.ГГГГ года, также зарегистрирована ипотека в силе закона. После ввода жилого дома в эксплуатацию был присвоен адрес: <адрес>, согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ года квартира № №, общей площадью 55,5 кв.м. в указанном доме была передана Попенко С.Ю. Согласно п. 2.3 Кредитного договора, за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 11,8% годовых до внесения записи об ипотеке
в ЕГРП и предоставления кредитору свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру с отметкой о наличии обременения (залога) и 10,5% годовых после внесения записи об ипотеке в ЕГРП и предоставления залогодателем (заемщиком) залогодержателю (кредитору) свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, с отметкой о наличии обременения (залога). Пунктом
5.3 Кредитного договора, предусмотрена обязанность заемщика уплачивать неустойку в размере 0,2 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате основного долга и процентов за пользование кредитом за каждый календарный день просрочки. С ДД.ММ.ГГГГ года образовалась непрерывная просрочка, последний ежемесячный платеж был внесен ФГКУ «Росвоенипотека» за заемщика в ДД.ММ.ГГГГ года. Кредитор ДД.ММ.ГГГГ года направил заемщику требование о полном досрочном погашении задолженности, в котором предложил погасить всю задолженность по кредитному договору до ДД.ММ.ГГГГ года. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года размер задолженности заемщика по Кредитному договору, составляет: 2643484 руб. 10 коп., из которых: 2193155 руб. 48 коп. - просроченный основной долг; 204 085 руб. 11 коп.-проценты за пользование кредитом; 27 651 руб. 78 коп. -проценты на просроченный основной долг; 171 066 руб. 13 коп. - пени
за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита; 46 525 руб. 60 коп.-пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом. Согласно отчету НАО «Евроэксперт» № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, рыночная стоимость квартиры составляет 4319000 руб. 00 коп. Исходя из установленной отчетом НАО «Евроэксперт» рыночной стоимости квартиры, 5 процентов от неё составляет 215 950 руб. 00 коп. Период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, превышает
три месяца. Задолженность заемщика перед Банком на 19.09.2017 года составляет 2 642 484 руб. 10 коп., что существенно превышает 5% стоимости квартиры. Таким образом, Банк полагает, что начальную продажную цену квартиры следует установить в размере, равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, то есть в размере 3 455 200 руб. 00 коп.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора «Газпромбанк» (АО) просит суд взыскать с ответчика Попенко С.Ю., в пользу «Газпромбанк» (АО), задолженность по кредитному договору, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, в размере 2 642 484 руб. 10 коп.; судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 27 412 руб. 00 коп.; проценты по кредитному договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года по ставке 11,8% годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, с 20.09.2017 года по дату его полного погашения включительно; обратить взыскание на предмет залога-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены, в размере 3455200 руб. 00 коп.; признать за Попенко С.Ю. право собственности на 2-х комнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, по строительному адресу: <адрес>,
<адрес> инженерными сетями
и сооружениями на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

В судебное заседание истец ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») в лице Смоленского филиала своего представителя не направил, о слушание дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрение дела в отсутствии их представителя (л.д. 92-93, 95, 99, 102-104, 234-236, 243-245).

Ответчик Попенко С.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом по известному суду месту жительства. О причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - «Газпромбанк» (АО) по доверенности Кузьмина А.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила указать в решение суда, что первоначально направив полученные от продажи денежные средства на погашение задолженности Попенко С.Ю. перед «Газпромбанк» (АО), а в оставшейся части перед
ФГКУ «Росвоенипотека».

С учетом мнения представителя третьего лица, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, извещенного о слушание дела.

С учетом мнения представителя третьего лица, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о слушание дела, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 420, 424, 425, 432, 434 и 444 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой
в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида
не установлена определенная форма.

Согласно ст.ст. 807-808, 810 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо,-независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по договору займа Банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях договора, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты от нее.

Согласно ст. 811 ч. 2 ГК РФ, ст. 813 ГК РФ и п. 2 ст. 814 ГК РФ, займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена (п. 16 Постановление Пленума ВС РФ № 13 от 08.10.1998 года).

Положениями п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерацииьпредусмотрено, что при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа; согласно п. 1 ст. 811 вышеназванного Кодекса, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты (неустойка) со дня, когда сумма займа должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов за пользование заемными средствами (п. 1 ст. 809).

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 8 октября 1998 г. «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Гражданского кодекса Российской Федерации заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты
в установленном договором размере (статья 809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена (пункт 16).

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается,
за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 3 ФЗ от 20.08.2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участники накопительно-ипотечной системы (НИС) - военнослужащие-граждане, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 ФЗ № 117-ФЗ).

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п. 16 ст. 14 ФЗ № 117-ФЗ).

Согласно п. 62 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 г. № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», в случае если средства, учтенные на именном накопительном счете участника были перечислены уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения участника из реестра, участник возвращает уполномоченному органу указанные средства без уплаты процентов.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях: приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве; уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период.

Источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

В силу п. 2 ст. 15 Федерального закона от 20.08.2004 г. № 117-ФЗ
«О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные п. 1, 2 и 4 ст. 10 названного Федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты
по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом
от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности
по целевому жилищному займу.

В соответствии с п. 6 ст. 14 Федерального закона № 117-ФЗ, источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утверждены Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 года № 370. Согласно п. 10 указанных Правил, жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием средств целевого жилищного займа, в силу закона находится в залоге (ипотеке) у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение. В силу п. 60 Правил, в случае если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника
и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра.

При нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п.п. «г» п. 70 Правил). В силу п. 72 Правил, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня получения участником графика уполномоченный орган обращается
в суд для взыскания долга и в течение 3 рабочих дней со дня принятия такого решения извещает об этом кредитора.

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений в порядке и на условиях, установленных настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, за счет средств федерального бюджета.

Военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством: формирования накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников и последующего использования этих накоплений; предоставления целевого жилищного займа; выплаты по решению федерального органа исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, за счет средств федерального бюджета, выделяемых соответствующему федеральному органу исполнительной власти, в размере и в порядке, которые устанавливаются Правительством Российской Федерации, денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника, до расчетного размера денежных средств, которые мог бы накопить участник накопительно-ипотечной системы в период от даты предоставления таких средств до даты, когда общая продолжительность
его военной службы в календарном исчислении (далее - общая продолжительность военной службы) могла бы составить двадцать лет (без учета дохода от инвестирования).

На основании ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ, одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

После увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы и в случаях, предусмотренных статьей 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в накопительно-ипотечной системе прекращается (ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ).

Согласно ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ
«Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Гранель Девелопмент» и Попенко С.Ю. был заключен предварительный договор № <данные изъяты> о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве жилого дома, по условия которого в соответствии с настоящим предварительным договором стороны принимают на себя обязательства заключить в будущем договор участия в долевом строительстве жилого дома корпус № № вторая очередь № этап строительства, № секционного, 19-ти этажного с подвалом и техническим этажом на 297 квартир, общей площадью здания 23740,0 кв.м., с полезной площадью нежилых помещений 198,78 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с инженерными сетями и сооружениями на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. Жилым помещением (квартирой) по основному договору будет выступать часть дома, которая будет находиться в доме и иметь следующие характеристики: № квартиры №, количество комнат 2, жилая площадь 30,62 кв.м., общая площадь квартиры 55,64 кв.м., общая площадь квартиры с учетом летних помещений 57,76 кв.м., площадь квартиры 60,37 кв.м., этаж 1, корпус 15, секция 4 (л.д. 33-54).

15.11.2013 г. между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и Попенко С.Ю. заключен договор N 1309/00098019 целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса
при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту (л.д. 24-25).

Согласно п. 3.1-3.3 Договора целевого жилищного займа, Попенко С.Ю. предоставляется целевой жилищный заем, в размере 910 184 руб. 50 коп. для уплаты части указанной в предварительном договоре о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года № <данные изъяты>, заключенном заемщиком с ООО «Гранель Девелопмент» (застройщик) для приобретения жилого помещения (квартиры), находящегося по строительному адресу: <адрес>, с инженерными сетями и сооружениями на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, корпус 15, секция 4, строительный номер квартиры №, находящегося на № этаже, площадью квартиры 60,37 кв.м., жилая площадь 30,62 кв.м., состоящего из 2-х комнат, со сроком передачи застройщиком жилого помещения заемщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ года в порядке, установленном договором участия в долевом строительстве, прошедшим государственную регистрацию. Для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика в соответствии
с кредитным договором (договором займа) от ДД.ММ.ГГГГ года № <данные изъяты>, заключенным заемщиком с «Газпромбанк» (ОАО). В случае не осуществления в соответствии с п. 47 Правил государственной регистрации права собственности заемщика на указанное в п.п. 3.1 настоящего Договора жилое помещение (квартиру) в течение 3 месяцев со дня передачи застройщиком и принятия заемщиком Учреждение приостанавливает предоставление средств целевого жилищного займа до погашения заемщиком обязательств по ипотечному кредиту. В размере 00 руб. 00 коп. на оплату расходов, указанных в ч. 9 ст. 14 Федерального закона.

По смыслу п. 5.1-5.3 Договора целевого жилищного займа, обеспечением исполнения обязательств заемщика перед заимодавцем в рамках настоящего Договора являются: последующий залог прав требования заемщика по договору участия в долевом строительстве жилого помещения (квартиры) в пользу РФ в лице Учреждения по последующему договору залога прав требования с даты его государственной регистрации до даты регистрации права собственности заемщика на жилое помещение (квартиру), указанное в п. 3 настоящего Договора; государственная регистрация права собственности заемщика на жилое помещение (квартиру), приобретенное по договору участия в долевом строительстве; ипотека жилого помещения, указанного в п. 3 настоящего Договора, в пользу РФ в лице Учреждения и Кредитора, возникающая в силу закона со дня государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение (квартиру).

В соответствии с п. 7 Договора целевого жилищного займа установлено, что погашение целевого займа осуществляется заимодавцев в случаях и в порядке, которые установлены Федеральным законом и Правилами.

Из п. 8 Договора целевого жилищного займа следует, что в случае если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные п. 1, 2 и 4 ст. 10 ФЗ, целевой жилищный займ (средства, указанные в п. 3 настоящего Договора) подлежат возврату займодавцу в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком РФ на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Согласно п. 9 Договора целевого жилищного займа, средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные заимодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату заимодавцу в порядке и случаях, которые установлены Правилами.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что за Попенко С.Ю. зарегистрирован договор участия в долевом строительстве на объект долевого строительства: 2-х комнатную квартиру, номер этажа №, номер объекта №, проектная (планируемая) площадь 60,37 кв.м., местоположение: <адрес>, корпус № №, секция №. Обременение на квартиру зарегистрировано в пользу ОАО «Газпромбанк» ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 26-29).

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Гранель Девелопмент», именуемым «застройщик» и Попенко С.Ю., именуемым «участник долевого строительства» был заключен договор № <данные изъяты><данные изъяты>, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующий условиям настоящего Договора и требованиям ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Объектом долевого строительства является квартира со следующими характеристиками: следующие характеристики: № квартиры №, количество комнат №, жилая площадь
30,62 кв.м., общая площадь квартиры 55,64 кв.м., общая площадь квартиры с учетом летних помещений 57,76 кв.м., площадь квартиры 60,37 кв.м., этаж 1, корпус 15, секция 4 (л.д. 55-70).

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Гранель Девелопмент», именуемым «застройщик» и Попенко С.Ю., именуемым «участник долевого строительства 2 подписан акт приема-передачи квартиры № №, расположенной в жилом доме, по адресу: <адрес>, по Договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года об участии в долевом строительстве жилого дома (л.д. 165-167).

Факт исполнения истцом своих обязательств по договору целевого жилищного займа по перечислению первоначального взноса, в сумме 910184 руб. 50 коп., а также по перечислению платежей в счет погашения ипотечного кредита подтверждаются карточкой учета средств и расчетов за ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 16-22).

Попенко С.Ю. был уволен с военной службы-ДД.ММ.ГГГГ года, именной накопительный счет закрыт ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается справкой о поступлении сведений об исключении участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих из реестра (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ г. в адрес Попенко С.Ю. истцом направлено уведомление о необходимости возврата средств целевого жилищного займа и средств, учтенных на именном накопительном счете участника и перечисленных в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра в связи с его увольнением
и исключением с ДД.ММ.ГГГГ года из списков личного состава войсковой части без права использования накоплений для жилищного обеспечения (л.д. 71-77).

ДД.ММ.ГГГГ года в адрес Попенко С.Ю. истцом повторно направлено уведомление о необходимости возврата средств целевого жилищного займа и средств, учтенных на именном накопительном счете участника и перечисленных в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра в связи
с его увольнением и исключением с ДД.ММ.ГГГГ года из списков личного состава войсковой части без права использования накоплений для жилищного обеспечения (л.д. 78-86).

Данное требование соответствует п. 60 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 г. № 370.

Указанным пунктом установлено, что в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные п. 1, 2, 4 ст. 10 Федерального закона от 20.08.2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», участник возвращает уполномоченному органу: средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра.

Из сведений о задолженности по договору целевого жилищного займа
от ДД.ММ.ГГГГ. Попенко С.Ю. усматривается, что размер общей суммы задолженности на ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 1 992 069 руб. 74 коп., из них 1615 619 руб. 50 коп.-первоначальный взнос и платежи по кредитному договору; 358 050 руб. 39 коп.-сумма процентов, 18 399 руб. 85 коп. – пени, в размере 0,1% процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (л.д. 13).

Попенко С.Ю. допускал просрочки указанных платежей, что подтверждается карточкой погашения задолженности, представленной истцом.

Суд соглашается с расчетом суммы задолженности, представленным истцом, так как расчет арифметически верен, основан на законе и положениях договора.

ДД.ММ.ГГГГ года ФГКУ «Росвоенипотека» в адрес «Газпромбанк» (АО) было направлено уведомление о намерении обратиться в суд о взыскании
с Попенко С.Ю. задолженности по договору целевого жилищного займа, начисленных процентов и пеней, обращении взыскания на заложенное имущество-жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с инженерными сетями и сооружениями на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, корпус 15, секция 4, строительный номер квартиры №, находящееся на № этаже, площадью 60,37 кв.м., состоящее из 2-х комнат (л.д. 23).

Поскольку Попенко С.Ю. надлежащим образом не исполнял обязанности по уплате ежемесячных платежей, допускал просрочки, требования ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») в лице Смоленского филиала о взыскании с Попенко С.Ю., имеющейся задолженности обоснованы и соответствуют закону, в связи с чем с ответчика Попенко С.Ю., в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека»), подлежит взысканию денежная сумма, в размере 1 992 069 руб. 74 коп.

ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») в лице Смоленского филиала также заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование целевым займом с ДД.ММ.ГГГГ г. по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25% годовых
в соответствии с п. 61 Правил предоставления целевых жилищных займов,
п. 8 договора целевого жилищного займа.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу п. 61 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в п. 60 названных Правил проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно.

Согласно п. 8 Договора целевого жилищного займа, в случаях, установленных Правилами, на сумму остатка задолженности начисляются проценты по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком РФ на дату возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Из материалов дела усматривается, что датой возникновения основания для исключения из реестра - увольнение со службы - является 07.07.2014 г.
В указанный период ставка рефинансирования Банка России была установлена
в размере 8,25 процентов годовых.

Требования ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») в лице Смоленского филиала к Попенко С.Ю. о взыскании процентов за пользование целевым жилищным займом на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 1 615 619 руб. 50 коп., по ставке 8,25% годовых, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по день фактического исполнения обязательства по возврату целевого жилищного займа, также подлежат удовлетворению, поскольку по смыслу ст. ст. 307, 408, 807, 809, 810 ГК РФ, в случае вынесения судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору займа данный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет заимодавца, соответственно, если решение суда не исполняется, то заимодавец вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с должника процентов
на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, предусмотренную договором, до дня фактического исполнения решения суда о взыскании полученной заемщиком суммы целевого жилищного займа.

ДД.ММ.ГГГГ года между «Газпромбанк» (ОАО) и Попенко С.Ю. был заключен кредитный договор № <данные изъяты>, по условиям которого кредитор представляет заемщику кредит на покупку квартиры в размере и на условиях, которые предусмотрены настоящим Договором, а заемщик возвращает ежемесячными платежами полученную в качестве кредита денежную сумму и уплачивает проценты за пользование кредитом. В соответствии
с п. 2.1 которого Банк предоставил заемщику целевой кредит, в размере 2 200 000 руб. 00 коп. В соответствии с п.п. 2.2 Кредитного договора денежные средства предоставляются для целевого использования, а именно приобретения в собственность Попенко С.Ю. 2-комнатной квартиры по Договору № <данные изъяты> участия в долевом строительстве жилого дома, расположенной на <адрес>, в доме по строительному адресу: <адрес>, в доме по строительному адресу: <адрес>, с инженерными сетями и сооружениями на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по цене 3465238 руб. 00 коп. В соответствии с п. 2.9 Кредитного договора, сумма кредита предоставлена в безналичной форме путем перечисления на банковский
счет-текущий «военная ипотека» № <данные изъяты> Часть средств,
в размере 910 184 руб. 50 коп. была предоставлена Попенко С.Ю., как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, по договору целевого жилищного займа № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному с ФГКУ «Росвоенипотека». В обеспечение исполнения обязательств Попенко С.Ю. со дня государственной регистрации договора долевого участия, права требования, вытекающие из данного договора, находятся в залоге в силу закона у кредиторов Газпромбанк (АО) и Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека». При этом, требования РФ удовлетворяются после удовлетворения требований кредитора Газпромбанк (АО) (п. 2.7 Кредитного договора). Согласно п. 2.3 Кредитного договора, за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 11,8% годовых до внесения записи об ипотеке в ЕГРП и предоставления кредитору свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру с отметкой
о наличии обременения (залога) и 10,5% годовых после внесения записи
об ипотеке в ЕГРП и предоставления залогодателем (заемщиком) залогодержателю (кредитору) свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, с отметкой о наличии обременения (залога). Пунктом 5.3 Кредитного договора, предусмотрена обязанность заемщика уплачивать неустойку в размере 0,2 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате основного долга и процентов
за пользование кредитом за каждый календарный день просрочки (л.д. 130-147).

Обстоятельства ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств
по кредитному договору подтверждаются собранными по делу доказательствами: кредитным договором, выпиской по счету с указанием расчета задолженности.

Из расчета задолженности, представленного «Газпромбанк» (АО),
по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что задолженность ответчика составляет 2 643 484 руб. 10 коп., из которых: 2 193 155 руб. 48 коп.-просроченный основной долг; 204 085 руб. 11 коп.-проценты за пользование кредитом; 27 651 руб. 78 коп.-проценты на просроченный основной долг; 171 066 руб. 13 коп.-пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита; 46 525 руб. 60 коп.-пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом (л.д. 115-129).

ДД.ММ.ГГГГ года «Газпромбанк» (АО) направил в адрес ответчика Попенко С.Ю. требование о полном досрочном погашении задолженности (л.д. 177-181).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком Попенко С.Ю. возражений по иску и доказательств
в их обоснование не представлено.

При определении размера задолженности, подлежащего взысканию с ответчика Попенко С.Ю., в пользу третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора «Газпромбанк» (АО), суд соглашается с расчетом задолженности, представленным третьим лицом, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора и требованиями закона, арифметически верен, данный расчет ответчиком
не оспорен, иного расчета суду ответчиком не представлено, в связи с чем,
суд полагает, что исковые требования «Газпромбанк» (АО) к Попенко С.Ю.
о взыскании задолженности по кредитному договору, подлежат удовлетворению и с ответчика Попенко С.Ю., в пользу третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора «Газпромбанк» (АО), подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору, в размере 2642484 руб. 10 коп., поскольку ответчик Попенко С.Ю. допустил нарушение обязательств по кредитному договору и Банк вправе требовать досрочного возврата кредита и процентов. Попенко С.Ю., заключая кредитный договор и принимая на себя обязательства по возврату кредита, должен был проявить ту степень заботливости и осмотрительности, которая присуща стороне гражданского оборота, в том числе оценить все возможные риски. Заключение кредитного договора совершалось по волеизъявлению обеих сторон, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, в связи с чем каждая сторона приняла на себя риск по исполнению данного кредитного договора. Попенко С.Ю. согласился с условиями кредитного договора, поскольку данные условия получения кредита были на тот момент наиболее выгодны для него. При заключении договора Попенко С.Ю. располагал на стадии заключения договора всей необходимой информацией об условиях, на которых Банк оказывает услуги
по предоставлению кредита, при заключении договора был согласен с этими условиями, о чем свидетельствует его подпись в кредитном договоре. Кредитный договор № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между «Газпромбанк» (АО) и Попенко С.Ю., является двусторонним договором, заключенным между банком и заемщиком, в соответствии с которым банк обязался предоставить Попенко С.Ю. кредит, а Попенко С.Ю. возвратить кредит и уплатить проценты в порядке, установленном договором. Стороны указанного договора достигли договоренности по всем его существенным условиям
на стадии заключения договора. Доказательств того, что при заключении договора Попенко С.Ю. был не согласен с какими-либо пунктами и имел намерение внести в него изменения суду не представлено. Кроме того, исковые требования 3-его лица, заявляющего требования относительно предмета спора «Газпромбанк» (АО) к ответчику Попенко С.Ю. о взыскании процентов за пользование суммой займа, исходя из суммы фактического остатка просроченного основного долга-2 193 155 руб. 48 коп., по ставке 11,8% годовых, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа, также подлежат удовлетворению, поскольку по смыслу ст. ст. 307, 408, 807, 809, 810 ГК РФ, в случае вынесения судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору займа данный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств
или поступления денежных средств на счет заимодавца, соответственно, если решение суда не исполняется, то заимодавец вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с должника процентов на сумму займа, предусмотренную договором, до дня фактического исполнения решения суда о взыскании полученной заемщиком суммы займа.

Договор о залоге соответствует нормам ст.ст. 339, 357 ГК РФ и не противоречит требованиям п. 1 ст. 335 ГК РФ.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспечительному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 342 ГК РФ, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.

Пунктом 1 и 2 статьи 348 ГК РФ, предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, при этом обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

На основании ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом
о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 337 ГК РФ, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причинивших просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по содержанию.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ
«Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 50 Закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке (ч. 1).

Спорная квартира была приобретена ответчиком с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, поэтому на основании п. 4 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., п. 10 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 5 Договора целевого жилищного займа, считается находящейся одновременно в залоге и у кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека»,
с даты государственной регистрации права собственности на квартиру.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 названного Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Согласно ст. 28.1 Закона РФ от 29.05.1992 года № 2872-1 «О залоге», реализация заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи на публичных торгах, проводимым в порядке установленном законодательством РФ об исполнительном производстве. Взыскание должно быть произведено за счет заложенного имущества в пределах взыскиваемой суммы.

В соответствии со ст. 46 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

В соответствии с п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Поскольку в судебном заседании установлен факт неисполнения ответчиком Попенко С.Ю. своих обязательств по договору целевого жилищного займа и кредитному договору, руководствуясь ст. 334 ГК РФ следует удовлетворить требования истца и 3-его лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, виде продажи с публичных торгов. При этом, обращение взыскания подлежит именно на квартиру, как объект недвижимости, поскольку жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, квартира передана ответчику Попенко С.Ю. по акту приема-передачи от 04.09.2015 года.

Согласно отчета об оценке рыночной и ликвидационной стоимости, составленного НАО «Евроэксперт» от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что рыночная стоимость оцениваемой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 4 319 000 руб. 00 коп. (л.д. 186-221).

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым установить начальную продажную цену вышеуказанной квартиры, в размере 3 455 200 руб. 00 коп., исходя из оценки предмета залога, проведенного НАО «Евроэксперт» и в соответствии с ч. 4 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которой начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. При этом судом, учитывается, что до момента рассмотрения данного спора по существу рынок продаж жилых помещений претерпел изменения и начальная продажная цена заложенного имущества изменилась, в связи с чем суд определяет начальную продажную стоимость квартиры равной 3 455 200 коп. (4 319 000 руб. 00 коп.
х 80%). Таким образом, исковые требования третьего лица «Газпромабанк» (АО) к Попенко С.Ю. об установлении начальной продажной цены, в размере 3 455 200 руб. 00 коп., подлежат удовлетворению, а исковые требования ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в лице Смоленского филиала к Попенко С.Ю. об установлении начальной продажной цены, в размере 3465238 руб. 00 коп., подлежат отклонению.

Требования третье лицо, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - «Газпромбанк» (АО) к Попенко С.Ю. о признании права собственности за Попенко С.Ю. на 2-х комнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, не подлежат удовлетворению, поскольку «Газпромбанк» (АО), заявляя исковые требования о признании права собственности на квартиру за Попенко С.Ю., фактически действует в интересах ответчика Попенко С.Ю., тогда как в соответствии со ст. 54 ГПК РФ, представитель вправе совершать от имени представляемого все процессуальные действия. Однако, право представителя на подписание искового заявления, предъявление его в суд, должно быть специально оговорено в доверенности, выданной представляемым лицом. Доверенность на представление интересов Попенко С.Ю., «Газпромбанк» (АО), на момент рассмотрения спора по существу, суду
не представлена.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из госпошлины
и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора «Газпромбанк» (АО) понесены судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 27 412 руб. 00 коп. (л.д. 114), в связи с чем с ответчика Попенко С.Ю., в пользу 3-его лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора «Газпромбанк» (АО), подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 27 412 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в лице Смоленского филиала к Попенко Сергею Юрьевичу о взыскании задолженности по договору целевого) жилищного займа № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года – удовлетворить частично.

Иск «Газпромбанк» (Акционерное общество) к Попенко Сергею Юрьевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить частично.

Взыскать с Попенко Сергея Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца пос. Архара Архаринского района Амурской области, в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека»), сумму задолженности по договору целевого жилищного займа № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, в размере 1 992 069 (один миллион девятьсот девяносто две тысячи шестьдесят девять) руб. 74 (семьдесят четыре) коп.

Взыскать с Попенко Сергея Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца пос. Архара Архаринского района Амурской области, в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека»), проценты за пользование целевым жилищным займом № <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года, исходя
из суммы остатка неисполненных обязательств по основному долгу 1615619 руб. 50 коп., по ставке 8,25% годовых, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по день фактического исполнения обязательства по возврату целевого жилищного займа.

Взыскать с Попенко Сергея Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца пос. Архара Архаринского района Амурской области, в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество), задолженность по кредитному договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, в размере 2 642 484 руб. 10 коп. и судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 27 412 руб. 00 коп., а всего 2 669 896 (два миллиона шестьсот шестьдесят девять тысяч восемьсот девяносто шесть) руб. 10 (десять) коп.

Взыскать с Попенко Сергея Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца пос. Архара Архаринского района Амурской области, в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество), проценты за пользование кредитом по кредитному договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, исходя из суммы остатка неисполненных обязательств по основному долгу 2193155 руб. 48 коп., по ставке 11,8% годовых, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по день фактического исполнения обязательства по кредитному договору.

Обратить взыскание, в пределах взыскиваемой судом суммы, путем продажи с публичных торгов, на принадлежащее на праве собственности Попенко Сергею Юрьевичу жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену заложенного имущества, в размере 3455200 (три миллиона четыреста пятьдесят пять тысяч двести) руб. 00 коп.

Требования Федерального государственного казенного учреждения «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований «Газпромбанк» (Акционерное общество).

В остальной части иска Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в лице Смоленского филиала к Попенко Сергею Юрьевичу об установлении начальной продажной цены заложенного имущества, в размере 3465238 руб. 00 коп. - отказать.

В остальной части иска «Газпромбанк» (Акционерное общество» к Попенко Сергею Юрьевичу: в части требования о признании права собственности на квартиру - отказать.

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе
в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 01 марта 2018 г.

Судья Д.И. Лебедев

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>