Решение по делу № 2-462/2013 ~ М-298/2013 от 13.02.2013

Дело № 2-462/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 апреля 2013 года                             г.Хабаровск

    Кировский районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи Т.В. Брязгуновой, при секретаре А.М. Паздниковой, с участием истца Салимова ФИО6,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салимова ФИО7 к Администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

    Салимов А.В. обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения. В обоснование указал, что является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В указанной квартире проживает постоянно с 2001 года, что подтверждается копиями поквартирной карточки и лицевого счета. В ДД.ММ.ГГГГ в квартире истцом была произведена перепланировка, в результате которой была разобрана перегородка между кухней и комнатой. Поскольку перепланировка была выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, что подтверждается заключением строительной организации, не нарушает права и законные интересы жильцов других помещений в этом доме, этим не создается угроза их жизни и здоровью, просит суд вынести решение о сохранении жилого помещения <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии.

    В судебном заседании истец Салимов А.В. исковые требования поддержал по изложенным основаниям, просил удовлетворить. Суду пояснил, что заключением строительной организации подтверждается, что перепланировка была выполнена с учетом строительных и санитарных норм, при этом сантехническое оборудование не переносилось, в связи с чем переустройство в квартире не производилось. Одновременно указал, что жилое помещение – <адрес> в <адрес> было предоставлено ему на основании ордера, <данные изъяты>» дал разрешение на приватизацию указанного жилья, поскольку в соответствии со ст.4 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № он имеет право на получение безвозмездно в собственность занимаемого жилого помещения в домах государственного и ведомственного фонда.

    Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени рассмотрения дела, представил возражения относительно заявленных исковых требований, согласно которых просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, одновременно возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку в соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства (перепланировки), являются самовольными. Истцом не представлены документы, подтверждающие право собственности на спорное жилое помещение, в лицевом счете и поквартирной карточке он значится как наниматель. В то же время предоставил информацию управления жилищного фонда и приватизации жилья Администрации <адрес>, согласно которой спорное помещение не является муниципальным. Согласно ч.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние. Положения ч.4 ст.29 ЖК РФ допускают сохранение жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Кроме того, в результате выполнения работ сантехнические приборы в санузле изменили свое местоположение, что относится в соответствии с ч.1 ст.25 к переустройству жилого помещения. Однако требования о сохранении помещения в переустроенном состоянии не заявляются, а заключение специализированной организации не содержит соответствующих выводов относительно переустройства помещения. Просит суд в удовлетворении исковых требований отказать.

    Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, представителя ответчика в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

    Изучив материалы гражданского дела, судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> в лице Управления жилищного фонда и приватизации жилья Салимову А.В. выдан ордер № серия <данные изъяты> (дубликат) на семью из трех человек на право занятия жилого помещения размером 27,4 кв.м. жилой площади, состоящей из двух комнат в отдельной квартире по <адрес>. Основанием к выдаче ордера послужило Постановление главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.4).

     По данному адресу зарегистрирован Салимов А.В. один с ДД.ММ.ГГГГ, сведения о регистрации членов его семьи ФИО2 и ФИО3 не передавались, что подтверждается поквартирной карточкой (л.д.11), справкой №, выданной абонентным отделом № МУП «Расчетно-кассовый центр по обработке коммунальных платежей» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), формой 36 (л.д.13).

Военным комиссаром Кировского и <адрес>ов <адрес> майору запаса Салимову А.В. выдана справка от ДД.ММ.ГГГГ № в том, что календарная выслуга лет его составляет 16 лет, уволен в запас по ст. 51 п. 2 пп. А, в соответствии со статьей 4 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № он имеет право на получение безвозмездно в собственность занимаемого жилого помещения в домах государственного и ведомственного фонда.

Администрацией <адрес> представлена информация о том, что <адрес> муниципальной собственностью не является.

    Как следует из разрешения на приватизацию от ДД.ММ.ГГГГ №, <данные изъяты>» разрешает Салимову ФИО8 приватизировать двухкомнатную квартиру по адресу <адрес>.

Согласно справки Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости подразделение по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности за Салимовым А.В. на приватизированную квартиру не зарегистрировано.

    Исходя из содержания выкопировки из плана 1-ого этажа, технического паспорта жилого помещения (квартиры) № <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в данном жилом помещении произведена перепланировка, в результате которой было произведено: 1)демонтаж перегородок, отделяющих жилую комнату № от кухни и коридора с разборкой дверного проема; 2)демонтаж перегородки с дверным проемом, отделяющей жилую комнату № от коридора; 3)демонтаж перегородок между ванной и туалетом с заделкой существующих дверных проемов и организацией нового проема; 4) демонтаж перегородки между ванной и коридором с торцевой стороны; 5)возведение участка перегородки продляющего существующую перегородку ванной комнаты до стены жилой комнаты №.

    Согласно заключению <данные изъяты>» <данные изъяты>» по определению технического состояния <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка была произведена в 2009 году для повышения удобства использования помещений. В процессе перепланировки было произведено: 1)демонтаж перегородок, отделяющих жилую комнату № от кухни и коридора с разборкой дверного проема; 2)демонтаж перегородки с дверным проемом, отделяющей жилую комнату № от коридора; 3)демонтаж перегородок между ванной и туалетом с заделкой существующих дверных проемов и организацией нового проема; 4) демонтаж перегородки между ванной и коридором с торцевой стороны; 5)возведение участка перегородки продляющего существующую перегородку ванной комнаты до стены жилой комнаты №. Данные изменения повысили уровень комфортности. Перепланировка квартиры была произведена без нарушений несущей способности конструкций и прочности здания. После перепланировки общая площадь помещений квартиры составляет – 48,2 кв.м., в том числе жилая 36,3 кв.м. На основании проведенного технического осмотра, связанного с перепланировкой <адрес>, было установлено, что квартира находится в хорошем физическом и техническом состоянии и не имеет отклонений от требований СНиП, правил и норм технической эксплуатации зданий, действующих на территории Российской Федерации. Перепланировка данной квартиры не требует дополнительных мероприятий по усилению несущий конструкций и пригодна к дальнейшей эксплуатации. В настоящем состоянии она обеспечивает безопасность для жизни и здоровья людей, проживающих в этом доме (л.д.5-6).

    В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства (перепланировки), является самовольными.

    Согласно ч.3 ст.29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние.

    Положения п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ допускают сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда при условии, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    В силу ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт.

    Принимая во внимание наличие в материалах дела совокупности доказательств, свидетельствующих о том, что перепланировка, произведенная в данном жилом помещении, не нарушает права и законные интересы граждан, и данная перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным заявленные исковые требования Салимова А.В. удовлетворить, сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с общей площадью 48,2 кв.м., в том числе жилой площадью 36,3 кв.м. При этом, доводы Администрации <адрес> о том, что в результате выполнения сантехнических работ в санузле в квартире истца произведено переустройство, не нашли своего подтверждения в судебном заседании, кроме того опровергаются пояснениями истца, а также заключением по определению технического состояния квартиры, представленным в материалы дела.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковое заявление Салимова ФИО9 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

    Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с общей площадью 48,2 кв.м., в том числе жилой площадью 36,3 кв.м.

    Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

    Решение суда в окончательной форме изготовлено 16.04.2013 года.

Судья                                    (подпись)

Решение суда не вступило в законную силу.

Копия верна, судья                            Т.В. Брязгунова

Подлинник решения подшит в дело № 2-462/2013 и находится в Кировском районном суде г. Хабаровска

Секретарь судебного заседания                    А.М. Паздникова