Решение по делу № 2-915/2017 ~ М-981/2017 от 10.11.2017

Дело № 2-915/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Вязниковой Л.В.,

при секретаре Авериной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Берёзовском Кемеровской области 21 декабря 2017 года

гражданское дело по иску акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к Сусоенко Игорю Владимировичу, Сусоенко Ольге Сергеевне, Токареву Сергею Михайловичу о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (далее АО «АИЖК») обратилось в суд с иском, просит взыскать солидарно с ответчиков Сусоенко Игоря Владимировича, Сусоенко Ольги Сергеевны, Токарева Сергея Михайловича в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» сумму задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 871 796,61 руб., в том числе: 821 211,54 руб. - задолженность по основному долгу; 45 549,45 руб. - задолженность по процентам; 5 035,62 руб. - задолженность по пени;

взыскать солидарно с ответчиков Сусоенко Игоря Владимировича, Сусоенко Ольги Сергеевны, Токарева Сергея Михайловича в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» проценты за пользование денежными средствами, начисленными на сумму основного долга в размере 821 211,54 рублей из расчета 11,45% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения Сусоенко Игорем Владимировичем, Сусоенко Ольгой Сергеевной, Токаревым Сергеем Михайловичем обязательств по возврату суммы кредита;

обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, принадлежащую на праве общей совместной собственности Сусоенко Игорю Владимировичу, Сусоенко Ольге Сергеевне, расположенную по адресу: <адрес>, состоящего из 3 комнат, общей площадью 47,8 кв.м., расположенного на 5 этаже 5-этажного дома, кадастровый №, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 556 800 руб.;

взыскать с ответчиков в пользу АО «АИЖК» расходы по оплате госпошлины в сумме 17 917,97 руб.

Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Сусоенко Игорем Владимировичем, Сусоенко Ольгой Сергеевной, Токаревым Сергеем Михайловичем, выступающих в качестве солидарных заемщиков, имеющих солидарные права, обязанности и ответственность и Открытым акционерным обществом «Дальневосточный ипотечный центр» (далее - «Первоначальный кредитор» «Первоначальный залогодержатель») был заключен договор займа № (далее - «Договор займа»), в соответствии с условиями которого, заемщику первоначальным кредитором был предоставлен заем в размере 1 377 000 рублей, сроком пользования 180 месяцев, со дня предоставления займа под 10,75% годовых, для рулевого использования, а именно: для приобретения в целях постоянного проживания залогодателей в общую совместную собственность гр. Сусоенко Игоря Владимировича, гр. Сусоенко Ольги Сергеевны жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из 3 комнат, общей площадью 47,8 кв.м., расположенного на 5 этаже 5-этажного дома (далее - «Недвижимое имущество»/ «Квартира») стоимостью 1 530 000 рублей, кадастровый № (п.п.1.1., 1.2, 1.3. договора займа).

Также стороны пришли к соглашению о том, что в случае нарушения заемщиками обязательств, установленных п. 4.1.8. в части п. 4.1.5.2. договора займа, размер процентной ставки, устанавливаемый в соответствии с п. 1.1.3. договора займа, увеличивается на 0,7 процентных пункта (п. 1.1.4. договора займа).

В соответствии с условиями заключенного кредитного договора платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются заемщиком не позднее последнего дня процентного периода - последнее число каждого календарного месяца (п.3.1.6.2.), путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа 11 505 руб. (п. 1.1.6. договора займа).

На основании договора купли-продажи квартиры от 20.01.2012г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировано право общей совместной собственности заемщиков Сусоенко Игоря Владимировича, Сусоенко Ольги Сергеевны на Квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.01.2012г. сделана запись регистрации №.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщиков в соответствии с п. 1.3.1. Кредитного договора, ст.77 Федерального закона от 16.07.1998г №102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) является залог (ипотека) квартиры в силу закона.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной составленной ответчиком 1/ 2 как должниками и залогодателями и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю - Открытому акционерному обществу «Дальневосточный ипотечный центр» (далее - «Закладная»).

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 24.01.2012г. за №.

В настоящее время законным владельцем закладной является Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования», что подтверждается отметкой на закладной от 18.04.2012г.

Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается данными бухгалтерского учета, отраженными в расчете задолженности от 24.10.2017г., а также выпиской по счету за период с ДД.ММ.ГГГГ 1 г. по 20.01.2012г.

Ответчики ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий договора займа, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) производили с нарушением условий договора займа, в том числе и в части своевременного возврата займа, производя платежи с задержкой и в неполном объеме.

На основании ст. 330 ГК РФ и в соответствии с условиями п. 5.1. и 5.2. договора займа в случае нарушения сроков возврата части 1 займа и уплаты начисленных по займу процентов на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1% процента за каждый день просрочки.

На основании ст. 330 ГК РФ и в соответствии с условиями п. 5.3. и 5.4. Договора займа в случае нарушения сроков возврата части 2 займа и уплаты начисленных по займу процентов на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,01% процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором, истцом в соответствии с п.4.4.1. договора займа предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до 20.10.2017г. (копии требований досрочном истребовании задолженности от 19.09.2017г. прилагаются). Указанные требования ответчиками выполнены не были, добровольно задолженность не была погашена.

В соответствии со ст.ст.334, 811 ГК РФ, ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенное имущество.

Задолженность по договору займа по состоянию на 24.10.2017г. составляет 871 796,61 руб., в том числе: 821 211,54 руб. - задолженность по основному долгу; 45 549,45 руб. - задолженность по процентам; 5 035,62 руб. - задолженность по пени.

По состоянию на 27.10.2017г. квартира была оценена в размере 696 000 руб., что указано в отчете об оценке. Согласно закону об ипотеке первоначальная стоимость устанавливается в размере 80% от стоимости в отчете. Таким образом, стоимость квартиры должна быть установлена в размере 556800 рублей.

Исполнителем функций сервисного агента АО «АИЖК» и связанных с ним КСН - компаний специального назначения по заключенному 25.12.2015г. (в результате участия в процедуре открытой закупки услуг) Договору об оказании услуг № является Банк ВТБ 24 (ПАО).

Представитель истца АО «АИЖК» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Сусоенко О.С., Сусоенко И.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются их расписки.

Ответчик Токарев С.М. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, доводы, изложенные в исковом заявлении, не оспаривал.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчиков Сусоенко О.С., Сусоенко И.В.

Заслушав ответчика Токарева С.М., исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии с требованиями ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу требований п.1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Как следует из п. 1 ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с требованиями пунктов 1, 2 ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. …

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

На основании п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Статьей 811 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действующей на дату заключения договора займа, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действующей на день заключения договора займа, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктами 1, 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действующей на день заключения договора займа, предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В силу требований ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции на день заключения договора займа, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 3 ст. 339 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действующей на момент заключения договора, договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке…

Как следует из ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно требованиям п.1, п.п. 4 п.6 ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действующей на момент заключения договора, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

Как следует из п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16июля1998года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции от 01.07.2011 г., действовавшей на момент заключения договора) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В силу п. 1 ст. 54 данного Закона (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16июля1998года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Статьей 69 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

Из п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16июля1998года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) следует, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

На основании п.1 ст. 56, ст. 78 Федерального закона от 16июля1998года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16июля1998года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Открытое акционерное общество «Дальневосточный ипотечный центр» именуемое заимодавец, в лице заместителя регионального представителя по Кемеровской области ФИО6, действующей на основании доверенности от № от ДД.ММ.ГГГГ, и Сусоенко Игорь Владимирович, Сусонко Ольга Сергеевна, Токарев Сергей Михайлович, именуемые заемщики, являющиеся солидарными должниками, заключили договор займа №, по которому Заимодавец предоставил Заемщикам заём в размере 1377 000 рублей сроком на 180 месяцев с момента предоставления займа под 10,75% годовых.

Согласно п. 1.3 Договора, заём предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в целях постоянного проживания залогодателей в общую совместную собственность Сусоенко И.В., Сусоенко О.С. жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из 3 трех комнат, общей площадью 47.8 кв.м., кадастровый №, стоимостью 1530000 рублей.

Заем в сумме 1 377 000 рублей был перечислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Сусоенко И.В., что подтверждается выпиской по счету.

Согласно договору купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Сусоенко И.В. и Сусоенко О.С. приобрели в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 47.8 кв.м., в том числе жилой площадью 34 кв.м., стоимостью 1530000 рублей, с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ Сусоенко И.В. и Сусоенко О.С. зарегистрировали свое право совместной собственности на приобретенное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер государственной регистрации №.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной составленной ответчиком 1/ 2 как должниками и залогодателями и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю - Открытому акционерному обществу «Дальневосточный ипотечный центр» (далее - «Закладная»).

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 24.01.2012г. за №.

Законным владельцем закладной является АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (ранее – ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию в <адрес>), что подтверждается отметкой на закладной от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец предъявил Сусоенко И.В., Сусоенко О.С., Токареву С.М. требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, но до настоящего времени указанные требования ответчиками выполнены не были.

Данные обстоятельства в судебном заседании не оспариваются ответчиками Сусоенко О.С., Токаревым С.М.

Ответчик Сусоенко О.С. пояснила, что с июня 2017 года ежемесячные платежи в погашение долга по договору займа не вносятся. Ответчик Токарев С.М. данное обстоятельство не оспаривал.

На основании п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.п. 4.4.1. Договора Займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа и суммы пеней, в следующих случаях:

а) при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа, на срок более чем 30 календарных дней;

б) при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна;

в) в случае полной или частичной утраты или повреждения квартиры;

г) при грубом нарушении правил пользования квартирой, ее содержания и ремонта, обязанностей принимать меры по сохранности квартиры, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения квартиры;

д) при необоснованном отказе заимодавцу в проверке квартиры;

е) при обнаружении не заявленных обременении на квартиру;

ж) при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиками любого из обязательств, предусмотренных договорами страхования, указанными в п. 4.1.5.1 настоящего договора;

з) в других случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

Согласно п.п. 4.4.2. договора займодавец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество случаях, указанных в п. 4.4.1 Договора.

Согласно п. 4.4.3 договора в порядке, установленном действующим законодательством, потребовать расторжения настоящего договора и возврата суммы займа, начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом и суммы неустойки при существенном нарушении заёмщиками условий настоящего договора, в том числе, в случаях:

а) нецелевого использования заемщиком займа;

б) при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиками любого из обязательств, предусмотренным настоящим договором, договором купли – продажи квартиры;

в) при обнаружении займодавцем недостоверной и/или заведомо ложной информации в предоставленных заемщиком документах для получения займа;

г) в случае отказа в государственной регистрации договора купли – продажи квартиры, либо приостановки государственной регистрации на срок 30 календарных дней.

Согласно п.п. 5.1. Договора заемщики отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом.

Согласно п.п. 5.2. Договора при нарушении сроков возврата части-1 займа заемщики уплачивают заимодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1% (ноль целых одной десятой) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату части-2 суммы долгаза каждый календарный день просрочки до жаты поступления просроченного платежа на счет займодавца/уполномоченного займодавцем лица (включительно).

Задолженность Сусоенко И.В., Сусоенко О.С., Токарева С.М. по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 871796 рублей 61 копейку, в том числе: 821211 рублей 54 копейки - задолженность по основному долгу; 45549 рублей 45 копеек - задолженность по процентам; 5035 рублей 62 копейки - пени.

Представленный истцом расчет задолженности по договору займа, процентам, неустойке суд считает верным, соответствующим условиям договора займа, ответчикам не оспорен.

Кроме того, в предыдущем судебном заседании ответчик Сусоенко О.С., в настоящем судебном заседании – ответчик Токарев С.М. согласились с представленным истцом расчетом задолженности по основному долгу, процентам, начисленной неустойке. Ответчик Сусоенко И.В. в судебное заседание не явился, каких-либо возражений против предъявленного иска и расчета задолженности суду не представил.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает необходимым взыскать с Сусоенко И.В., Сусоенко О.С., Токарева С.М. в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» сумму задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 871796 рублей 61 копейка, в том числе: 821211 рублей 54 копейки - задолженность по основному долгу; 45549 рублей 45 копеек - задолженность по процентам; 5035 рублей 62 копейки - пени.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчиков процентов за пользование займом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы кредита в размере 11.45 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 821211 рублей 54 копеек.

В соответствии с п. 3.2 Договора займа, п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, проценты начисляются по дату фактического возврата займа включительно.

Таким образом, на сумму основного долга – 821211 рублей 54 копейки с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического возврата суммы займа включительно подлежат начислению проценты в размере 11,45 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 821211 рублей 54 копеек.

Поскольку пп. 1.4 Договора займа предусмотрено обеспечение исполнения обязательства заемщиком приобретаемого недвижимого имущества, то истцом также заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Суд считает, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 3 (трех) комнат, общей площадью 47,8 кв.м., кадастровый №, подлежит удовлетворению на основании п.1 ст. 334, п.1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16июля1998года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условий договора займа, поскольку ответчики Сусоенко И.В., Сусоенко О.С., Токарев С.М. ненадлежащим образом исполняют обязательство, обеспеченное залогом.

Согласно отчету <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>ёзовский, <адрес>, составляет: 696 000 рублей.

Суд считает возможным принять данный отчет об определении рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в качестве надлежащего доказательства рыночной стоимости заложенного имущества, поскольку указанный отчет выполнен в соответствии с требованиями Федерального закона № 135-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Ответчиками в свою очередь не представлено иного заключения по оценке спорного имущества.

Согласно пункту 11 статьи 28.2 Закона РФ №2872-1 от 29мая1992года «О залоге», если начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется на основании отчета оценщика, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенную в соответствии с договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 3 (трех) комнат, общей площадью 47,8 кв.м., кадастровый №, номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества – №, принадлежащую на праве общей совместной собственности Сусоенко И.В. и Сусоенко О.С.

Установить начальную продажную цену при реализации (продаже) заложенного имущества, с которой будут начинаться торги, в размере 80% рыночной стоимости имущества, являющегося предметом залога, определенной отчетом, что составляет: 696 000 рублей х 80% / 100 = 556800 рублей.

В силу ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков Сусоенко И.В., Сусоенко О.С., Токарева С.М. в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» подлежит взысканию солидарно государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления, в размере 17917 рублей 97 копеек, из них: за требование имущественного характера, подлежащее оценке, – 11917 рублей 97 копеек, за требование неимущественного характера, не подлежащее оценке, – 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 871 796 ░░░░░░ 61 ░░░░░░░, ░░ ░░░: 821211 ░░░░░░ 54 ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, 45549 ░░░░░░ 45 ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, 5035 ░░░░░░ 62 ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░; ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 821211 ░░░░░░ 54 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 11,45 % ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 17917 ░░░░░░ 97 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░░░░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 556800 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 27 ░░░░░░░ 2017 ░░░░.