Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-420/2021 ~ М-177/2021 от 02.04.2021

24RS0№-30

Дело 2-420/2021

Решение

Именем Российской Федерации

<адрес> края                         06 сентября 2021 года

Канский районный суд <адрес> в составе председательствующего - судьи Конищевой И.И.,

    при секретаре ФИО2,

    с участием представителя истца ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес>, в котором сохранить в переустроенном, перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру, общей площадью 91,7 кв. м, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый номер №.

    Требования мотивированы тем, что истец является собственником спорной квартиры. На основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ регистрированного ДД.ММ.ГГГГ за №, ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры): общая площадь 33,9 кв.м. кадастровый №, адрес <адрес>. Квартира расположена в многоквартирном доме с кадастровым номером 24:18:4305001:144. Истец является собственником земельного участка (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации 24-24-16/023/2014-879) земельного участка: площадь 951 кадастровый №, адрес <адрес>.За время эксплуатации квартиры истцом была произведена реконструкция помещения. В результате выполненных работ общая площадь квартиры изменилась, увеличившись на 57,8 кв.м и фактически составляет 91,7 кв.м. Разрешение на проведение указанных работ, направленных на реконструкцию и перепланировку квартиры в органах местного самоуправления <адрес> истцом не получалось, в связи с чем администрацией <адрес> было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатации самовольно реконструированной квартиры, что препятствует истцу внести изменения в сведения государственного кадастрового учета жилого помещения.Истец, собственник квартиры в многоквартирном жилом доме, имеет намерение привести в соответствие технические характеристики квартиры в связи с ее реконструкцией и перепланировкой. Переустройство и перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает права собственников других помещений.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, направил в суд своего представителя по доверенности ФИО10, который поддержал исковое заявление по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по исковым требованиям не имеет.

Представитель третьего лица администрации Филимоновского сельсовета <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО9 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в её отсутствие, возражений по исковым требованиям не имеет.

Третьи лица ФИО8, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 6 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объекта капитального строительства возможна при наличии согласия всех правообладателей данного объекта.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес>, с. <адрес>, с кадастровым номером 24:18:4305001:235, общей площадью 33,90 кв.м., принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО5 жилое помещение по адресу: <адрес>, с. <адрес>, Согласно передаточному акту, было передана квартира, находящуюся в одноэтажном брусчатом жилом доме, общей площадью 33,90 кв.м., в том числе жилой 21.4 кв.м.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией каннского района и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 951 кв. метров, с кадастровым номером 24:18:4305001:235 расположенный по адресу : <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. ФИО1 было выдано свидетельство ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права на вышеуказанный земельный участок.

Согласно выписке из ЕГРН на кадастровом учете по адресу: <адрес>, состоит жилой дом общей площадью 10.1 кв.м., год строительства 1959 год, с кадастровым номером 24:18:4305001:144, перечень помещений, машино-мест, расположенных в здании, в сооружении два объекта, кадастровый номер помещения № с площадью 33,9 кадастровый номер №, кадастровый номер помещения № с площадью 34,9 кадастровый номер №.

Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 34,9 кв.м., кадастровый №, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО3 по ? доли каждому.

Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 33,9 кв.м., кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО1

Согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24:18:4305001:185, имеет общую площадь 91,7 кв.м., расположена в жилом двухквартирном доме с кадастровым номером 24:18:4305001:144. В заключении кадастрового инженера указано, что выполнен снос и установка новых перегородок, снос отопительного прибора, снос холодной пристройки. Выстроена теплая пристройка, материал стен – деревянные, количество этажей – один. Так же выстроена теплая пристройка количество этажей – два один наземный, один подвал. Материал наземных стен наземного этажа – деревянные, материал стен подвала – бетонные блоки. Выстроена новая веранда. В результате выполненных работ. <адрес> квартиры увеличилась на 57.8 м.кв. и фактически составляет 91,7 м.кв. Количество этажей квартиры –два: один наземный, один подвал. <адрес> жилого дома с кадастровым № составляет 142,4 м.кв.

Согласно ответву адмиснистрации <адрес> было откзано в выдаче размешения на ввод в эксплуатацию самовольно рекоструированной квартиры многоквартирного дома по адресу: <адрес> указано ч. 3 ст. 222 ГК РФ, что признании права собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

Согласно заключению, составленному ДД.ММ.ГГГГ ИПО «ФИО6» по результатам обследования состояния строительных конструкций квартиры по адресу <адрес>, обследуемые помещения (<адрес>) расположены в двухквартирном жилом доме в плане сложной формы. Квартира № подвергалась переустройству и перепланировке. Для устройства помещения кухни внутренняя перегородка разделяющая центральный коридор и помещение (холл) была демонтирована. Также выполнено устройство перегородки возле входной двери (выделение зоны коридора). Выполнено устройство теплой пристройки в которой установлена отопительная печь. В результате выполненных работ, общая площадь <адрес> которая до переустройства и перепланировки составляла 54,7 кв.м. увеличилась на 6,9 кв.м. Высота этажа от уровня чистого пола -2,62 м (2,46 м). Теплой пристройки -2,32 м. <адрес> помещений <адрес> -61,6 кв. м.

    За время эксплуатации жилого помещения (квартиры) была произведена реконструкция:    демонтаж холодной пристройки лит.а1; демонтаж

перегородок; демонтаж отопительного прибора; заделка дверного проема; возведение наружных стен теплых пристроек (Лит.А1, А2) с устройством ленточного фундамента; устройство конструкций перекрытия теплых пристроек (Лит.А1, А2); устройство конструкции крыши и кровли теплых пристроек (Лит.А1, А2); устройство перегородок; возведение наружных стен веранды; устройство конструкции перекрытия веранды; устройство конструкции крыши и кровли веранды; произведен комплекс отделочных работ.

За счет этого общая площадь жилого помещения (квартиры) № увеличилась на 57,8 кв. м и фактически составляет 91,7 кв.м.

Данные работы были проведены внутри обследуемой квартиры, на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций жилого дома (фундаментов, наружных и внутренних стен, перекрытий, крыши, кровли) не повлияли.

Качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих строительных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого помещения (квартиры) № на нормативный срок службы.

В целом строительные конструкции жилого дома (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия, крыша, кровля) в пределах обследуемого жилого помещения находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации.

Здание соответствует требованиям "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ.Здание соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения".

    Жилое помещение (квартира) № является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. Обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что произведенная истцом реконструкция квартиры не противоречит действующим строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, считает необходимым сохранить спорное жилое помещение в перепланированном и реконструированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

    Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес>, удовлетворить.

    Сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии жилое помещение - квартиру, общей площадью 91,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24:18:4305001:185.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий                            И.И. Конищева