Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-242/2018 ~ М-124/2018 от 13.02.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 27 марта 2018 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тюленева В.А.,

при секретаре Петряниной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-242/2018 по иску Самойлова Игоря Владимировича к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Самойлов И.В. обратился в суд с указанным иском о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и об установлении границ вышеуказанного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка, составленному Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать, ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ истцу были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Право собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу возникло на основании договора купли-продажи, удостоверенного государственной нотариальной конторой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Указанным жилым домом и земельным участком родители истца владели, как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти, согласно справке из администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ и по день смерти - ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: <адрес>. Так как в вышеуказанном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указана продажа только жилого домовладения, право собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу за родителями истца надлежаще не было оформлено. ДД.ММ.ГГГГ Сургутской сельской администрацией ФИО3 было выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на землю по адресу: <адрес>. После смерти ФИО3 в наследство вступил его сын ФИО4, который, получив свидетельство о праве на наследство по закону, выданное государственной нотариальной конторой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, продал жилое домовладение родителям истца по вышеуказанному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Истец считает, что право собственности на не упомянутый в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес>, также перешло после смерти родителей к истцу в порядке наследования. Согласно уведомлению из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о собственнике земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ Сергиевский филиал ГУП СО «ЦТИ» на обращение истца с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границы и площади земельное участка от ДД.ММ.ГГГГ, дал ответ о том, что при проведении кадастровых работ были выявлены факты, препятствующие подготовке межевого плана, а именно: конфигурация земельного участка, установленная по результате проведенных измерений (в натуре), отличается от конфигурации земельного участка, указанной в приложении к свидетельству. Площадь земельного участка при уточнении составила 971 кв. м. Было рекомендовано обратиться в судебные органы для установления границ земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием. Захвата государственной или муниципальных земель, а также земельных участков, принадлежащих иным собственникам, не было, права смежных землепользователей не нарушены, установленные границы указанного земельного участка существуют на местности более 15 лет, не менялись, споров по границам указанного земельного участка со смежными землепользователями не имеется, подписан акт согласования местоположения границ земельного участка.

Представитель истца Самойлова И.В. по № надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, указав, что поддерживает требования, изложенные в исковом заявлении, и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального района <адрес> по доверенности Пимкина О.Н., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив отзыв, в котором просит рассмотреть дело без их участия, и указывает, что администрация иск признает и против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представитель третьего лица администрации сельского поселения Сургут муниципального района <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело без их участия, и указывает, что оставляет решение по данному делу на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело без их участия, и указывает, что в части установления границ земельного участка иск поддерживают, в части признания права собственности на земельный участок принятие решения оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил суду о причинах неявки, о рассмотрении дела без его участия не просил.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив отзыв, в котором просит рассмотреть дело без их участия, и указывает, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, с декларированной площадью 2200 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, собственник – Самойлова Надежда Васильевна. В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственной регистрации прав объекта недвижимости носит заявительный характер. С заявлением о государственном кадастровом учете вышеуказанного земельного участка в части уточнения местоположения их границ и площади в орган регистрации прав истец не обращался. При внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено. В случае, если за Самойловым И.В. будет признано право собственности на указанный земельный участок, он вправе во внесудебном порядке обратиться в орган регистрации с заявлением об учете изменений объекта недвижимости. Просит принять решение по указанному делу на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО «Волгопромлизинг», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив отзыв, в котором просит рассмотреть дело без их участия, и указывает, что ООО «Волгопромлизинг» является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 42 кв. м. по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации № от 30 12,2014г. Земельный участок образован в целях эксплуатации газораспределительной сети, расположенной в <адрес>, и, соответственно, имеет вид разрешенного использования: "для использования под газопровод низкого давления&apos;&apos;. Указанный участок является многоконтурным и состоит из 1 735 контуров (под стойками газопровода). Согласно представленному межевому плану кадастрового инженера земельный участок истца имеет смежные границы с участком ООО "Волгопромлизинг", которые были учтены при межевании В результате этого пересечение (наложение) границ указанных участков не должно происходить. Истец за проведением кадастрового учета своего земельного участка в уполномоченный орган не обращался, в связи с чем нарушена административная (досудебная) процедура кадастрового учета, в связи с чем не представляется возможным сделать вывод о наличии оснований для постановки земельного участка истца на кадастровый учет в заявленных границах (в т.ч. на предмет наложения (пересечений) со смежными участками). В случае отсутствия наложений (пересечений) между земельными участками с кадастровыми №№ и №, а также иных нарушений, ООО «Волгопромлизинг» не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Артищева А.В., Аксенова М.Н., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив заявления, в которых просят рассмотреть дело без их участия, и указывают, что против удовлетворения требований истца Самойлова И.В. не возражают, поскольку споров относительно границ земельного участка истца не имеется.

В связи с изложенным, суд в силу ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, в связи со следующим.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленным в ст.12 ГК РФ способами, причем эта статья так же содержит указание на возможность применения иных способ в предусмотренных в законе. Признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.Из материалов дела следует, что ФИО3 на праве собственности принадлежало домовладение под номером 69 по <адрес> в <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением БТИ от 1987 года. Также ФИО3 на праве собственности принадлежал земельный участок по указанному адресу, площадью 0,22 га, предоставленный ему на основании решения Сургутской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ для использования приусадебного участка, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным Главой Сургутской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно сообщения нотариуса <адрес> Красновой В.Ф. от 07.03.2018г. №, в ее производстве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО3, проживавшего по адресу: <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство сына наследодателя – гр. ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ ею были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имя ФИО5 на целые жилые домовладения, находящиеся по адресу: <адрес> соответственно.

ДД.ММ.ГГГГ между Ахтемировым Станиславом Николаевичем и Самойловым Владимиром Федоровичем был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО14 продал, а ФИО1 купил целое жилое домовладение, состоящее из дома бревенчатого, с полезной площадью 32,5 кв.м., жилой площадью 24,2 кв.м., служебных построек и сооружений, находящееся по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке мерою в 2071,4 кв.м.

ФИО1 (отец истца) умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 (мать истца) умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщения нотариуса <адрес> от 22.02.2018г. №, в ее производстве имеется наследственное дело №, открытое ДД.ММ.ГГГГ к имуществу ФИО1, проживавшего по адресу: <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ по заявлению о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство жены наследодателя - гр. ФИО2, проживающей по адресу: <адрес>, и сына - гр. ФИО7, проживающего по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по реестру № было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в равных долях каждому на имя ФИО2, ФИО7 на автомобиль марки ВАЗ-21061, 1996 года выпуска. ДД.ММ.ГГГГ по реестру № было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в равных долях каждому на имя ФИО2, ФИО7 на 1/3 долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, дом номер 76, квартира номер 14. ДД.ММ.ГГГГ по реестру № было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в 1/2 доле на имя ФИО7 на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Кроме того, в ее производстве имеется наследственное дело №, открытое ДД.ММ.ГГГГ к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной на день смерти по адресу: <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению о принятии наследства по всем основаниям наследования сына наследодателя - гр. ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по месту жительства по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по реестру № было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имя ФИО7 на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследницей которого в 1/2 доле была жена - ФИО2, принявшая наследство, но не оформившая своего права.

В соответствии с п.5 ч.1 ст. 1 Земельного Кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.02.2018г. усматривается, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, площадью 2200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре отсутствуют, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Таким образом, требования истца Самойлова И.В. о признании за ним права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1,3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016г.)    "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017г.) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п. 32 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Данный земельный участок ранее учтенный, сведения о нем внесены в единый государственный реестр недвижимости, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №

Из письма директора Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» от 21.04.2017г. следует, что при проведении кадастровых работ были выявлены факты, препятствующие подготовке межевого плана, а именно: конфигурация земельного участка, установленная по результатам проведенных измерений (в натуре), отличается от конфигурации земельного участка, указанной в графическом материале, и отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок, в связи с чем истцу рекомендовано обратиться в суд для установления местоположения границ земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием.

Согласно акту согласования границ земельного участка, плану установления границ земельного участка от 21.04.2017г., площадь данного земельного участка составляет 971 кв.м.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок имеет общие границы с землями сельского поселения Сургут муниципального района <адрес>, при этом актом согласования местоположения границ земельного участка, а также письменными заявлениями ответчика и третьих лиц подтверждается отсутствие споров по границам земельного участка.

Согласно ст. 26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Сургут муниципального района <адрес>, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Сургут (в редакции решения о внесении изменений в Правила от ДД.ММ.ГГГГ №), минимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.

Суд отмечает, что по плану установления границ земельного участка от 21.04.2017г. площадь спорного земельного участка уменьшается на 1229 кв.м., что не противоречит Правилам землепользования и застройки сельского поселения Сургут муниципального района <адрес>.

Таким образом, требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.

При таких обстоятельствах исковые требования Самойлова И.В. об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению, границы и площадь спорного земельного участка должны быть определены по плану установления границ земельного участка от 21.04.2017г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Самойлова Игоря Владимировича к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать за Самойловым Игорем Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 971 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 971 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, составленному 21.04.2017г. Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ».

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд <адрес>.

Председательствующий В.А. Тюленев