Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2142/2015 ~ М-2298/2015 от 21.10.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2015 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре Подольской О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2142/2015 по иску ФИО2 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое здание.

    Свои требования мотивирует следующим: ФИО2 имеет свидетельство о праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №. На своем земельном участке она построила хозяйственный блок для собственных нужд, и не знала, что на это нужно получить разрешение на строительство. По имеющимся материалам <адрес> филиала ГУП СО «ЦТИ» и при обследовании на месте установлено следующее: общая площадь нежилого помещения – 821,50 кв.м, основная – 712,20 кв.м, вспомогательная – 109,30 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ уведомлением с Росреестра ей было отказано в регистрации без разрешения на строительство. Истица обратилась в суд за защитой своих прав, просит признать за ней право собственности на здание хозблока общей площадью нежилого помещения – 821,50 кв.м, основной – 712,20 кв.м, вспомогательной – 109,30 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, дала пояснения согласно доводам, изложенными в иске.

    Представитель ответчика Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, согласно которого сообщают, что их организация не может быть надлежащим ответчиком по данному делу, просят о замене ненадлежащего ответчика – надлежащим, просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя (л.д.50-52).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ суд привлек к участию в деле в качестве соответчика Администрацию муниципального района <адрес> и в качестве третьего лица на стороне ответчика Администрацию сельского поселения <адрес>.

Представитель соответчика Администрация муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, представив в суд отзыв на исковое заявление, согласно которого дело рассмотреть в отсутствие их представителя, просят вынести решение на усмотрение суда (л.д.76-78).

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство, согласно которого просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя (л.д.74).

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства в судебное заседание не явился, представив в суд отзыв, согласно которого просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя, вынести решение на усмотрение суда.

Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В силу со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

На основании ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов судебной защиты нарушенного или оспариваемого права. Признание по решению суда права собственности предполагает доказанность законных оснований приобретения такого права обратившимся в суд лицом.

В силу п.1 ст.218 ГПК РФ, право собственности на вновь созданную вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, возникает при условии соблюдения таким лицом закона и иных правовых норм.

Согласно п.1 ст. 222 ГПК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Установлено, что истица имеет в собственности земельный участок общей площадью 1 899 кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34).

Судом установлено и подтверждается пояснениями представителя истца, на указанном выше земельном участке истица в 2012 году построила спорное нежилое здание. На данное помещение имеется технический паспорт, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого нежилому зданию присвоен инвентарный № общей площадью 821,5 кв.м (л.д.7-20).

Истица обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации своего права на вновь построенное нежилое здание.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> отказало в регистрации права, поскольку не были представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав в случаях, если обязанность по предоставлению таких документов возложена на заявителя, а представленные документы по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства (л.д.43-45).

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капительного строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капительного строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Истицей было заказано техническое заключение на спорное здание в ООО <данные изъяты>», согласно которого установлено, что все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещины и прогибы) в несущих и ограждающих элементах сооружения не обнаружены. Планировка здания выполнена без нарушения строительных норм. Инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования, находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию объекта. Высота и ширина дверных проемов соответствует требованиям №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Все строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 42.13330.011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Выполненное строительство хоз.блока не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей (л.д.21-33).

Согласно Экспертного заключения ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого здания (хозяйственный блок) Литера Г, расположенного по адресу: <адрес>, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого здания (хозяйственный блок) Литера Г, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Нежилое здание (хозяйственный блок) Литера Г, расположенное по адресу: <адрес>, пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ» (л.д.35-41).

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от 12.11.2015г. №146, здание-хозблока по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным номам и правилам: СП 2.3.6.1066-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту на них продовольственного сырья и пищевых продуктов», СанПин 42.128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест».

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 10 ст. 1 ГрК РФ объектами капитального строительства являются здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Согласно п.3 ст. 222 ГПК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Таким образом, самовольная постройка, осуществленная ФИО2, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находится на земельном участке, принадлежащим на праве собственности ФИО2, то есть лицу, осуществившему строительство.

Следовательно, имеются все основания для удовлетворения иска ФИО2 о признании права собственности на нежилое здание (хозблок).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО2 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на здание хозблока общей площадью нежилого помещения – 821,50 кв.м, основной – 712,20 кв.м, вспомогательной – 109,30 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца.

Судья:                             Челаева Ю.А.