Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-203/2018 ~ М-173/2018 от 02.04.2018

Дело №2-203/2018

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

г. Богучар                                                                                  22 мая 2018 г.

    Богучарский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Гузевой О.А.,

при секретаре Колодяжной Н.И.

с участием представителя истца ФИО2 – адвоката Зюбина Е.А., представившего удостоверение № и ордер №,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Международная строительная компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Международная строительная компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия, в котором просит:

Взыскать с ООО «Международная строительная компания» в пользу ФИО2 неустойку в сумме 245 017 рублей 34 копейки, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей и штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца, ссылаясь на следующие обстоятельства:

Между ФИО2, (далее — Участник) и ООО «Международная строительная компания» (далее - Застройщик) заключен Договор № участия в долевом строительстве от «17» февраля 2016 г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (регистрационный округ №), запись регистрации № (далее - Договор). Договор заключен согласно Закона №214-ФЗ.

Объектом долевого строительства по Договору является Квартира № (строительный номер по проекту), расположенная в многоквартирном жилом <адрес> (по генеральному плану) по адресу: <адрес>, в границах <адрес> (далее - Квартира).

Согласно п. 7.1.7, вышеуказанного Договора, срок передачи ФИО1 не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 6 ФЗ-214 и п. 7.1.14 договора, застройщик обязан был сообщить о переносе сроков передачи квартиры за два месяца до срока, указанного в договоре, однако этого сделано не было.

Квартира не передана до настоящего момента.

Истец полностью исполнил свои обязательства по договору, в т.ч. оплатил стоимость квартиры, в размере 3 994 848 (Три миллиона девятьсот девяносто четыре тысячи восемьсот сорок восемь) рублей 00 копеек.

Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства, а это существенное нарушение условий договорных обязательств.

Истец, в сою очередь неоднократно пытался решить данный спор в досудебном порядке и прийти к какому-либо мирному соглашению по сложившейся ситуации.

Так, ДД.ММ.ГГГГ ответчику была подана претензия по адресу: <адрес> (вход со двора) и ДД.ММ.ГГГГ данная претензия получена адресатом, однако, каких-либо ответов на данную претензию в адрес Истца не поступало.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно статье 10 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Расчет неустойки производится согласно статье 6 ФЗ № 214.

Просрочка исполнения обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 92 (девяносто два) календарных дня. Сумма неустойки составляет 245 017 рублей 34 коп. (двести сорок пять тысяч семнадцать рубле 24 коп),

3 994 848*(10:300*2:100)*92=245 017 рублей 34 коп.

На данный момент истец ждет передачи квартиры 18 месяцев. Ответчик постоянно переносит срок передачи квартиры, однако письменно об этом истца не уведомляет. Сотрудники ответчика не дают ответа, когда реально будет передана квартира. Истец испытывает нравственные переживания из-за существенного нарушения условий договора ответчиком.

Истец вынужден проживать в квартире с родственниками. Откладываются планы по созданию семьи и переезду в новую квартиру.

Согласно части 9 статьи 4 ФЗ № 214, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

В силу статьи 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовымиактами Российской Федерации, регулирующими отношения в областизащиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда приналичии его вины. Размер компенсации морального вреда определяетсясудом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, по смыслу Закона о защите прав потребителей самфакт нарушения прав потребителя подтверждает обязанностьответчика компенсировать моральный вред и отказ в удовлетворениитребования о компенсации морального вреда не допускается».

ДД.ММ.ГГГГ Ответчику была подана претензия по адресу указанному вдоговоре долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (вход со двора), данная претензияполучена адресатом ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истец неоднократно пытался решить данный спор вдосудебном порядке, однако ответчик всячески избегал полученияпретензия, что может говорить о недобросовестности Ответчика и нежеланиидобровольно возмещать истцу положенные выплаты, в связи с нарушениемответчиком условий договора.

Согласно части 6, статьи 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. N 2300-1«О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требованийпотребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя(исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченногоиндивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение вдобровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф вразмере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользупотребителя.

В судебном заседании представитель истца - адвокт Зюбин Е.А. уточнил исковые требования и просил суд: Взыскать с ООО «Международная строительная компания» в пользу ФИО2 неустойку в сумме 242 354 рубля 11 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей и штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца. Пояснил, что просрочка исполнения обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 91 день. Сумма неустойки составляет 242 354 рубля 11 коп. Просит взыскать неустойку за уточненный период времени.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, от него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, но с его представителем, исковые требования поддерживает.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Международная строительная компания» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. С заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался, какие –либо возражения в судебное заседание не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам:

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Международная строительная компания» (застройщик) и ФИО2 (участник), был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный 6 этажный жилой дом (№ по генплану) со встроенными офисными помещениями и подземной парковкой по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, который в свою очередь обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

Объектом долевого строительства по договору является квартира № (строительный номер по проекту), расположенная в многоквартирном жилом <адрес> (по генеральному плану).

Согласно п. 7.1.7 указанного договора, срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Цена договора согласована сторонами в размере 3 994 848 рублей (п. 4.1 договора) (л.д.40-58).

ФИО2 полностью исполнил свои обязательства по Договору, оплатив стоимость квартиры, что подтверждается выписками по счетам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14, 15).

Согласно п. 7.1.7 договора, ответчик ООО «МСК» обязался в течение 90 рабочих дней со дня получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу квартиру № во втором подъезде на втором этаже в построенном доме, проектной площадью 43,54 кв.м, без учета 1 лоджии.

До настоящего времени ответчиком обязанность по передаче квартиры не выполнена.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и „после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании части 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия • в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В судебное заседание представитель ответчика по делу будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, какие-либо ходатайства, возражения относительно заявленных исковых требований ФИО2 не представил.

Согласно расчету предоставленному истцом, просрочка исполнения ответчиком обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 91 календарный день.

3 994 848*(10:300*2:100)*91=242 354 рубля 11 коп.

Таким образом, сумма неустойки составляет 242 354 рубля 11 коп.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам от защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размере возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что действиями ответчика были нарушены права истца, как потребителя, в результате чего ФИО2 был причинен моральный вред, который подлежит компенсации.

В данном случае с учетом установленных обстоятельств, размера взысканной неустойки, суд считает возможным, разумным и справедливым - взыскать с ООО «Международная строительная компания» в пользу истца компенсацию причиненного ему нарушением срока передачи указанной квартиры, морального вреда в размере 10 000 рублей.

Частью 6 ст. 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По смыслу указанной нормы взыскание штрафа поставлено в зависимость от того, было или не было исполнено требование потребителя в добровольном порядке и удовлетворение его в последующем судом.

Пункт 6 ст. 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» предусматривает обязанность суда взыскивать штраф от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, без конкретизации требований, которые должны учитываться при взыскании указанного штрафа.

Подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца неустойка составляет 242 354 рубля 11 копеек. При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от присужденной суммы, что составит 121 177 рублей 05 копеек.

Вместе с тем, согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 50 Бюджетного Кодекса РФ в федеральный бюджет зачисляются налоговые доходы от следующих федеральных налогов и сборов, налогов, предусмотренных специальными налоговыми режимами:

государственной пошлины (за исключением государственной пошлины, подлежащей зачислению в бюджеты субъектов Российской Федерации и местные бюджеты и указанной в статьях 56, 61, 61.1 и 61.2 настоящего Кодекса) - по нормативу 100 процентов.

Согласно ст. 61.1. Бюджетного Кодекса РФ в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы от следующих федеральных налогов и сборов, в том числе налогов, предусмотренных специальными налоговыми режимами:

государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации)

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым взыскать с ООО «Международная строительная компания» в доход бюджета Богучарского муниципального района Воронежской области государственную пошлину за подачу искового заявления имущественного характера в сумме 6 835 рублей 31 копейка, за подачу искового заявления неимущественного характера в сумме 300 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО2 к ООО «Международная строительная компания» - удовлетворить частично:

Взыскать с ООО «Международная строительная компания» в пользу ФИО2 неустойку в размер 242 354 рубля 11 копеек.

Взыскать с ООО «Международная строительная компания» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с ООО «Международная строительная компания» в пользу ФИО2 штраф в размере 121 177 рублей 05 копеек.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Международная строительная компания» в остальной части – отказать.

Взыскать с ООО «Международная строительная компания» в доход бюджета Богучарского муниципального района Воронежской области государственную пошлину за подачу искового заявления имущественного характера в сумме 6 835 рублей 31 копейка, за подачу искового заявления неимущественного характера в сумме 300 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья                                                                         О.А.Гузева

Мотивированное решение составлено 28 мая 2018 года.