Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-795/2011 ~ М-860/2011 от 18.08.2011

Дело № 2-795/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Благодарный 29 августа 2011 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Танчук Л.Н.,

при секретаре Никановой Л.И.,

с участием:

истца Черемисиной Р.Т.,

представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО 1,

третьих лиц ФИО 3, ФИО 2, ФИО 2, ФИО 4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черемисиной Р.Т. к ЗАО <данные изъяты>» о признании права собственности на домовладение,

У С Т А Н О В И Л :

Черемисина Р.Т. обратилась в Благодарненский районный суд с иском к ЗАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на домовладение. Свои требования мотивирует тем, что она со своей семьёй, мужем и двумя сыновьями, в ДД.ММ.ГГГГ года по приглашению директора МОУ СОШ № <адрес> СК ФИО 5 переехала в <адрес> на постоянное место жительства в связи с тем, что ей, как учительнице математики, было предложено вакантное место для преподавания в школе <адрес>. По приезду ей обещали предоставить жилплощадь, и действительно, им сразу предоставили в пользование 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, был выдан ордер на её имя. Постановлением № профсоюзного комитета АОЗТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ ей выделили ? долю вышеуказанного дома из жилищного фонда АОЗТ. В другой половине дома проживала семья ФИО 5 - <данные изъяты>. ? доля домовладения, в которой они проживали, состояла из 4 комнат, прихожей и кухни, без удобств, отопления, воды в доме не было, а была только печь под дрова и уголь. За время проживания они на собственные средства провели воду, отопление, сделали ванную комнату, соорудили хозпостройки, сараи, подвалы, сделали ограждение, т.е. забор, и построили туалет во дворе. После этого они неоднократно ремонтировали на собственные средства 1/2 долю домовладения, т.к. дом старый, был построен в <данные изъяты> году. Дом саманный, в настоящее время он ветхий и требует ремонта. Администрация села никакой помощи в ремонте дома им не оказывала. Но в то же время администрация совхоза не возражала, чтобы они выкупили или приватизировали эту часть дома. Её муж ФИО 3 оформил землю в собственность под домом на своё имя, и согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ним значится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>. Затем они решили выкупить 1/2 долю домовладения в совхозе, т.к. они уже много лет с семьёй проживают в этом доме, дом ветхий и требует капремонта, т.е. новых вложений, поэтому они обратились в администрацию совхоза с заявлением разрешить выкупить 1/2 долю домовладения в <адрес>. Ей не было отказано в просьбе и ей продали 1/2 долю домовладения по вышеуказанному адресу ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> руб., которые были внесены ею в кассу ЗАО <данные изъяты>», что подтверждается справкой и счёт-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время они решили зарегистрировать 1/2 долю домовладения по <адрес> в регистрационной палате, но ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд, что она и вынуждена была сделать. Администрация ЗАО <данные изъяты>» не возражает против оформления ею в собственность 1/2 доли вышеуказанного домовладения. В другой половине дома проживает ФИО 5, который вступил в наследство после смерти своих родителей. На основании изложенного просит суд признать договор купли-продажи 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между нею, Черемисиной Р.Т., и ЗАО «<данные изъяты> действительным; признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>

В судебном заседании истица Черемисина Р.Т. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – ЗАО «<данные изъяты> Жиганов В.И. в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования Черемисиной Р.Т. признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО 1 в судебном заседании не возражала удовлетворить исковые требования Черемисиной Р.Т.

Третьи лица ФИО 3, ФИО 2, ФИО 2, ФИО 4 в судебном заседании не возражали удовлетворить исковые требования Черемисиной Р.Т.

Третье лицо ФИО 5 в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает удовлетворить исковые требования Черемисиной Р.Т.

Суд, выслушав истицу, третьих лиц, всесторонне исследовав представленные доказательства, находит исковые требования Черемисиной Р.Т. подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно копии выписки из протокола заседания профсоюзного комитета АОЗС «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, копии ордера, Черемисиной Р.Т. выделена ? доля дома из жилищного фонда АОЗТ «<данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, №.

Согласно копии счета-фактуры № от ДД.ММ.ГГГГ, продавец - ЗАО <данные изъяты>» получил от покупателя Черемисиной Р.Т. за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты> рублей.

Согласно копии сообщения <данные изъяты> ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано за гражданами: ? доля – за ФИО 5, право собственности не оформлено – ? доля.

Кроме того, суду представлены в копиях: разрешение, выданное ДД.ММ.ГГГГ администрацией <данные изъяты> сельсовета <адрес> на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, №; разрешение, выданное ДД.ММ.ГГГГ администрацией <данные изъяты> сельсовета <адрес> на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, №;кадастровый паспорт земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, №; сообщение <данные изъяты> УФС ГРКК по СК об отказе в государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что согласно счету-фактуре № от ДД.ММ.ГГГГ Черемисина Р.Т. приобрела у ЗАО <данные изъяты>» 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, №, однако произвести регистрацию права собственности истица не имеет возможности из-за отсутствия у продавца регистрации права собственности на спорный объект недвижимости.

С учетом изложенного суд считает необходимым признать договор купли-продажи 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между Черемисиной Р.Т. и ЗАО <данные изъяты>», действительным и признать за Черемисиной Р.Т. право собственности на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░