Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5433/2012 ~ М-5664/2012 от 07.11.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                             Митиной Е.А.,

при секретаре                                     Викторовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Журавлева И.О. к ОАО «Региональный деловой центр», третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Журавлев И.Б. обратился в суд, с заявлением ссылаясь на то, что между ним и ОАО «Региональный деловой центр» дата был заключен договор №... долевого участия в строительстве. В соответствии с п. 1.1 договора истец получил право на получение в собственность по окончанию строительства и ввода многоэтажного жилого дома в эксплуатацию находящегося по адресу: адрес, секция ***, доли в виде жилого помещения – квартиры №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м. Размер денежных средств, подлежащих уплате истцом за долевое участие в строительстве согласно условиям договора составила *** рублей. Обязательства по оплате стоимости квартиры истцом были выполнены в полном объеме. Срок окончания строительно- монтажных работ в секции *** жилого дома и передачи квартиры истца – дата. Основные сттоительно- монтажные работы по возведению дома и отделочные работам завершены, что подтверждается справкой ОАО «Региональный деловой центр». Дом построен, квартиры готовятся к передачи дольщикам по актам приема передачи для проведения ремонтных работ, собственниками помещений дома образовано ТСЖ «***» зарегистрированное и внесенное Единый государственный реестр. Окончательная сдача дома на настоящий момент ответчиком прекращена из- за плохого финансового положения. Ответчиком не выполнены взятые на себя обязательства перед подрядчиками и иными организациями, более того перед ними имеется задолженность. ОАО «Региональный деловой центр» в одностороннем порядке принято решение об изменении срока сдачи секции ***, и внесены изменения проектную декларацию о переносе срока окончания строительно- монтажных работ в секции *** жилого дома и передачи квартиры истцу не в дата а в более поздний срок. Просит признать за ним права собственности на квартиру №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м., в незавершенном строительством жилом адрес.

В процессе рассмотрения дела исковые требования уточнил, просит признать за ним право собственности на квартиру №..., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м., расположенную на *** этаже в незавершенном строительством жилом адрес.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Филатов Д.В. исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные описательной части решения, пояснил суду, что в соответствии с техническим паспортом на квартиру, составленным по запросу суда по состоянию на дата, спорный объект недвижимости имеет следующие характеристики: квартира №... на *** этаже, площадью с учетом прочей – *** кв.м, общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., расположена по адресу: адрес. В связи с изложенным, просил признать за Журавлевым И.О. право собственности на квартиру №... на *** этаже, площадью с учетом прочей – *** кв.м, общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., расположена по адресу: адрес.

Ответчик- ОАО «РДЦ» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие и снизить государственную пошлину до *** рублей.

Третье лицо- Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явилось, извещалось надлежащим образом о дате и времени разбирательства дела, о причинах неявки суду не сообщило.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что строительство жилого дома, в котором находятся спорная квартира, велось ОАО «Региональный деловой центр» на основании Постановления Главы города Самары №... «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования регионального делового центра и жилой застройки открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» на земельном участке, расположенном по адресу: адрес, адрес»; Постановления Главы города Самары №... от дата «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки (2-й этап), расположенного в границах улиц адрес», согласно которому ОАО «РДЦ» предоставлено в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью *** кв. м.; договора аренды земельного участка №... от дата; разрешения на строительство №... от дата, согласно которому Администрация г.о.Самара разрешает строительство 2-ой очереди жилой застройки (жилые секции во встроено-пристроенными объектами культбыта ***; торгово-офисные центры ***; трехуровневой подземной автостоянкой ***; трансформаторные подстанции *** ); постановления Администрации г.о.Самара от дата №... о внесении изменений в разрешение на строительство №... от дата; постановления Администрации г.о.Самара от дата №... о внесении изменений в разрешение на строительство №... от дата.

Распоряжением №... от дата заместителя Главы Администрации городского округа жилой секции *** со встроенно-пристроенными объектами культбыта 2-й очереди жилой застройки в границах улиц адрес присвоен адрес: адрес.

Из материалов дела следует, что дата между ОАО «Региональный деловой центр»- застройщиком и Журавлевым И.О. (участником) был заключен договор №..., предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, секция ***, в части квартиры №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной площадью *** кв.м.

Согласно п. 2.1. указанного договора, сумма договора составила *** рублей.

В соответствии с представленными в материалы дела квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата, Журавлевым И.О. произведена оплата по вышеуказанному договору долевого участия.

Таким образом, суд считает обязательства истца по оплате участия в строительстве вышеуказанного жилого дома выполненными в полном объеме, что подтверждается также ответчиком в представленном суду отзыве.

Согласно п. 1.3. указанного договора, ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ в секции *** жилого дома и передачи квартиры участнику дата.

Однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, квартира не передана истцу по акту приема-передачи.

Согласно техническому паспорту, изготовленному дата, спорный объект недвижимости имеет следующие характеристики: квартира №... на *** этаже, площадью с учетом прочей – *** кв.м, общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., расположена по адресу: адрес.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

    Исходя из изложенного, и принимая во внимание, что истец полностью выполнил свои обязательства перед ответчиком по договору долевого участия в строительстве, он вправе требовать, со своей стороны, надлежащего исполнения обязательств ответчиком, а при неисполнении указанных обязательств, вправе требовать защиты своих прав, в том числе, посредством предъявления требования о признании права собственности на квартиру.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации

В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от дата право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Абз.6 ст.17 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от дата предусматривает вступившее в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Из представленных документов следует, что строительство адрес осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам.

Принимая во внимание, что суду не представлены доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности на указанный объект недвижимости за истцом, а также то обстоятельство, что истец не может оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на квартиру № №... на *** этаже, площадью с учетом прочей – *** кв.м, общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако, учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до *** рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Журавлева И.О. удовлетворить.

Признать за Журавлевым И.О. право собственности на квартиру №... на *** этаже, площадью с учетом прочей – *** кв.м, общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

Взыскать с ОАО «Региональный деловой центр» сумму государственной пошлины в доход государства в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято дата.

Судья Е.А. Митина