Решение по делу № 2-1174/2015 (2-8801/2014;) ~ М-8229/2014 от 27.11.2014

дело № 2-111742/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2015 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Зиновой У.В.,

при секретаре Аляевой М.Е.,

с участием представителя Генслера П.А. Кашаповой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Генслера П.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «ГарантСтрой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Генслер П.А. обратился в Октябрьский районный суд г.Уфы РБ с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ГарантСтрой» о защите прав потребителей, в обоснование указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ года между обществом с ограниченной ответственностью «ГарантСтрой», и Генслер П.А., был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно предмету договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Дом в составе комплекса по строительному адресу: <адрес>, местоположение установлено в <данные изъяты> м. на восток, относительно: жилой дом № по ул. <адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать соответствующую Квартиру в этом доме - Участнику долевого строительства. Участник долевого строительства финансирует строительство Дома инвестиционными средствами в объеме, установленном в договоре, и принимает по окончании строительства в собственность определенную в договоре квартиру.

Согласно п.3.3 договора Участник долевого строительства уплатил денежные средства в размере <данные изъяты> руб.. Согласно п. 5.1. расчеты по настоящему Договору производятся в следующем порядке: денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. (первая часть долевого вклада) оплачивается Участником долевого строительства за счет собственных средств в течение <данные изъяты> рабочих дней с момента регистрации в органе, осуществляющим госрегистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним настоящего Договора в безналичном порядке путем перечисления на расчетный счет Застройщика; денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. оплачиваются Участником долевого строительства за счет предоставленных Банком, кредитных средств по Кредитному договору.

Согласно п.6.1.1. договора срок ввода в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ., срок передачи квартиры Застройщиком Участнику долевого строительства составляет не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Но в нарушение п. 6.1.1. договора передача квартиры состоялась только ДД.ММ.ГГГГ., согласно акту приема - передачи квартиры.

Договором предусмотрена ответственность за нарушение Сторонами сроков выполнения своих обязательств, а именно в п.9.2. предусмотрена неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства от суммы внесенных Участником долевого строительства денежных средств за каждый день просрочки.

Считает, что Застройщик нарушил условия договора и обязан выплатить неустойку, предусмотренную действующим законодательством.

За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. размер неустойки составит <данные изъяты> руб. <данные изъяты> руб. * <данные изъяты> дн. * 0,0825 / 150 = <данные изъяты> рублей.

При обращении к ответчику с претензией о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры письменного ответа от ответчика не поступило.

Считает, что неправомерными действиями ответчика, причинен моральный вред, который заключается в нравственных страданиях выразившийся в том, что при ненадлежащим исполнении обязательств по договору были нарушены права, как потребителя.

На основании изложенного просит взыскать с ООО «ГарантСтрой» неустойку по договору в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, понесенные судебные расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке законного требования, в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика на судебное заседание не явился, судом предприняты исчерпывающие меры в целях его надлежащего извещения о времени и месте рассмотрения дела по адресу места нахождения указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, размещенном на официальном сайте Федеральной налоговой службы Российской Федерации.

Согласно отметкам почтовой службы корреспонденция не доставлена с отметками об отсутствии адресата по указанному адресу.

В силу правовой позиции Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в пункте 1 постановления от 30.07.2013 № 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица», юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя.

Таким образом, суд, предприняв меры для надлежащего извещения ответчика, считает возможным рассмотреть гражданское дело в его отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участника процесса, исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, обладающие юридической силой, находит иск подлежащим частичному удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «ГарантСтрой» и Генслером П.А. заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома. Согласно предмету договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Дом в составе комплекса по строительному адресу: <адрес>, местоположение установлено в <данные изъяты> м. на восток, относительно: жилой дом № по <адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать соответствующую Квартиру в этом доме - Участнику долевого строительства. Участник долевого строительства финансирует строительство Дома инвестиционными средствами в объеме, установленном в договоре, и принимает по окончании строительства в собственность определенную в договоре квартиру.

Согласно п. 3.2. Договора «Участник долевого строительства направляют денежные средства на строительство Дома, в порядке долевого участия, а Застройщик обязуется обеспечить строительство Дома и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству Дома в полном объеме, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения указанного выше Дома и для его сдачи в установленным законодательством порядке государственной комиссии, получить разрешение на ввод в эксплуатацию Дома до ДД.ММ.ГГГГ года, передать в собственность Участнику долевого строительств долю – Квартиру в получистовой отделке в состоянии, согласно Приложению №1 к настоящему договору, не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п.п. 3.3. Договора участники долевого строительства производят оплату по настоящему Договору, стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб., является фиксированной и не подлежит изменению в течение всего периода действия настоящего Договора. Все расчеты производятся между Сторонами производятся в российских рублях.

Обязательства по оплате, предусмотренные п.п. 3.3. Договора, Генслер П.А.. исполнил в полном объеме в соответствии с порядком расчета, предусмотренным п.п. 4.1.1 Договора, что сторонами не оспаривается.

В соответствии с пп. 3.2 и 6.1.4 Договора ответчик обязался по окончании строительства и получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ года передать Участнику долевого строительства Квартиру по Акту приема-передачи.

В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из материалов дела следует, что истец Генслер П.А. обязательства по оплате объекта недвижимости исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ года и от ДД.ММ.ГГГГ года.

В свою очередь ответчик ООО «ГарантСтрой» свои обязательства по передаче квартиры Генслеру П.А. в установленные договором сроки не исполнил, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Согласно акту приема-передачи квартиры, во исполнение условий договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года, застройщиком ООО «ГарантСтрой», передано участнику долевого строительства Генслеру П.А., квартира по акту приема-передачи лишь ДД.ММ.ГГГГ года, то есть с пропуском установленного договором и дополнительным соглашением срока.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ (ред. от 09.04.2009) «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей 6 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

К возникшим между истцом и ответчиком правоотношениям применяются нормы Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку договор был заключен истцом с целью приобретения квартиры для личных нужд.

Однако, в связи с тем, что ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вопрос о порядке начисления и размере неустойки урегулирован, суд считает при разрешении требований истца о взыскании неустойки подлежащим применению указанный Закон.

Как установлено судом, квартира в установленный договором срок истцу передана не была.

Принимая во внимание установленные выше по делу обстоятельства в совокупности с вышеприведенными нормами права, что фактически ответчик нарушил свои обязательства по договору долевого участия в строительстве в части срока передачи участникам долевого строительства объекта, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> руб., исходя из следующего расчета:

за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. размер неустойки составит <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>).

В соответствии со ст. 151 ГК Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Принимая во внимание, что фактически произошла задержка передачи объекта долевого строительства, суд считает с учетом требований разумности и справедливости, подлежит взысканию в счет компенсации морального вреда в пользу истца денежной компенсации в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Так как ответчиком претензия о выплате неустойки за нарушение сроков сдачи была получена, но требования в добровольном порядке не были удовлетворены, с ответчика надлежит взыскать штраф в пользу истца в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В качестве доказательств, подтверждающих расходы на оплату юридических услуг, истцом представлены договор возмездного оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которыми истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб. Учитывая обстоятельства дела, принимая во внимание требование соразмерности и справедливости, суд полагает разумным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты> руб.

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, следовательно с ответчика на основании статьи 103 ГПК РФ в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, рассчитанная по правилам, предусмотренным подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ в размере <данные изъяты> руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить частично исковые требования Генслера П.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «ГарантСтрой» о защите прав потребителей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ГарантСтрой» в пользу Генслера П.А. неустойку <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты> руб.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ГарантСтрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме – 16 марта 2015 года через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья Октябрьского

районного суда г.Уфы РБ У.В. Зинова