Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-480/2021 ~ М-1-494/2021 от 24.06.2021

УИД 40RS0011-01-2021-000782-33

Дело №2-1-480/2021

     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Козельск                                                                                 10 августа 2021 года

Козельский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Веселовской Т.А.,

при секретаре Исаевой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Михеева В.С., Михеевой А.Г. к Кирсанову В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

у с т а н о в и л:

Михеев В.С., Михеева А.Г. обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что на основании договора купли-продажи квартиры от 23 мая 2017 г. являются собственниками квартиры по адресу: <адрес> где зарегистрирован продавец Кирсанов В.В., который при совершении сделки дал обязательство сняться с регистрационного учета в срок до 01.07.2017 г., о чем указано в договоре купли-продажи квартиры от 23.05.2017 г., обязательство им не исполнено, личных вещей Кирсанова В.В. в квартире нет, расходы по оплате жилья и коммунальных услуг он не несет, его регистрация в указанной квартире ограничивает их права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, просят признать Кирсанова В.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебное заседание истец Михеев В.С., ответчик Кирсанов В.В., представитель третьего лица ОУФМС России по Калужской области в Козельском районе не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены своевременно, надлежащим образом.

Истец Михеева А.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, суду показала, что после продажи квартиры ответчик Кирсанов В.В. в ней не проживал, его вещей в квартире нет, они вынуждены нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг в связи с регистрацией в квартире ответчика.

Выслушав истца Михееву А.Г., заключение помощника прокурора Фроловой О.Н., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что по договору купли-продажи квартиры от 23 мая 2017 г. продавец Кирсанов В.В. продал истцам Михеевой А.Г. и Михееву В.С. двухкомнатную квартиру, общей площадью 45,4 м., расположенную по адресу : <адрес>, Михеева А.Г., Михеев В.С. являются собственниками указанной квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

         Согласно п.3.7, 3.8 указанного договора купли-продажи от 23 мая 2017 г. лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования квартирой после государственной регистрации перехода права собственности к покупателям не имеется, в квартире зарегистрирован Кирсанов В.В., который обязуется сняться с регистрационного учета до 1 июля 2017 г.

Из выписки из домовой книги от 15.06.2021 г., адресных справок ОВМ МОМВД России «Козельский» следует, что Кирсанов В.В. зарегистрирован по адресу: <адрес> 26 декабря 2012 г. по настоящее время.

Согласно акта посещения квартиры по адресу: <адрес>, в ней проживают истцы с членами своей семьи, чужие вещи в квартире отсутствуют, со слов соседей Кирсанов В.В. после продажи квартиры в ней не проживает.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ч.1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Учитывая, что право собственности Кирсанова В.В. на спорную квартиру прекращено, ответчик членом семьи собственника не является, в спорном жилом помещении не проживает, соглашения о сохранении за ним права пользования спорным жилым помещением, порядке и условиях пользования им не имеется, исковые требования о признании Кирсанова В.В. утратившим право пользования спорным жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, районный суд

р е ш и л:

Признать Кирсанова В.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Козельский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: