Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-12329/2020 от 18.05.2020

Судья: Конатыгина Ю.А.                                              дело <данные изъяты>

                                                                УИД: 50RS0<данные изъяты>-03

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

    в составе: председательствующего судьи Фетисовой Е.С.,

судей Филиповой И.В., Клубничкиной А.В.

при ведении протокола судебного заседания по поручению председательствующего помощником судьи Семеновой А.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании 27 мая 2020 года апелляционную жалобу ООО «Выставочный Центр Стройэкспо» на решение Мытищинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу по иску Родина С. В. к ООО «Выставочный Центр Стройэкспо» о защите прав потребителя,

заслушав доклад судьи Филиповой И.В.,

    объяснения Родина С.В.,

установила:

Родин С.В. обратился в суд с иском к ООО «Выставочный Центр Стройэкспо» о защите прав потребителя, взыскании с ответчика неустойки по договору № РП2-<данные изъяты> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома за период со <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 961 829,97 рублей, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей и почтовых расходов в размере 790,37 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчиком нарушен срок передачи ему объекта долевого строительства.

    Истец Родин С.В. в судебное заседание не явился, извещен.

    Представитель истца в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

    Представитель ответчика ООО «Выставочный Центр Стройэкспо» в судебном заседании исковые требования признала частично, представила суду письменные возражения и ходатайство о снижении размера неустойки и штрафа в порядке ст.333 ГК РФ.

    Решением Мытищинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования Родина С.В. удовлетворены частично, Суд взыскал с ООО СЗ «ВЦ Стройэкспо» в пользу истца неустойку по договору № <данные изъяты> за период со <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 450 000 рублей, компенсацию морального вреда – 15 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя - 100 000 рублей, почтовые расходы – 790,37 рублей.

    В апелляционной жалобе ООО СЗ «ВЦ Стройэкспо» просит обжалуемое решение суда отменить как необоснованное, принятое с нарушением норм материального и процессуального права.

    Выслушав объяснения Родина С.В., проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам жалобы.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательств, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 6 Федерального закона от <данные изъяты> №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого, строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что <данные изъяты> между Родиным С.В. и ООО «Выставочный Центр Стройэкспо» заключен договор № <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, ЮВАО, район Нижегородский, Рязанский проспект, вл. 2 (строительный адрес).

В соответствии с п.3.2 договора истец оплатил стоимость квартиры в размере 12 022 874,64 рублей, что подтверждается платежными документами.

В соответствии с п.5.2 договора ответчик обязался в срок не позднее <данные изъяты> передать истцу в собственность трехкомнатную квартиру (строительный номер) <данные изъяты>, которая находится на 07 этаже, в корпусе М03, секции 2 многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты>, Рязанский проспект, вл.2. Ответчиком не оспаривалось, что квартира истцу не была передана в срок.

    Застройщик передал объект участнику по акту приема-передачи квартиры <данные изъяты>.

    Поскольку застройщиком были нарушены сроки передачи объекта, истцом в адрес ответчика направлялась претензия с просьбой выплаты законной неустойки, которая оставлена без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции, установив, что ответчиком нарушены законные права истца как потребителя услуг по договору о долевом участии в строительстве жилья, нарушен предусмотренный договором срок передачи объекта долевого строительства, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>.

При определении размера подлежащей взысканию с ответчика неустойки, суд согласился с представленным истцом расчётом неустойки за заявленный период в размере 961 829,97 рублей.

В судебном заседании представителем ответчика заявлено о применении ст. 333 ГК РФ со ссылкой на то, что рассчитанный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и не учитывает объективных причин, послуживших основаниями для нарушения срока строительства.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая специфику правоотношений, возникших между сторонами, обстоятельства возникновения обязательства и характер охраняемого государством блага, период просрочки исполнения обязательства, рассчитанный размер неустойки, объём вложенных истцом денежных средств, исходя из фактических обстоятельств дела, принципа соразмерности и разумности, с учетом заявления об этом представителя ответчика, суд признал подлежащую взысканию с ответчика неустойку явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, и применив положения ст. 333 ГК РФ уменьшил неустойку до 450 000 рублей, отказав в удовлетворении требований о взыскании неустойки в оставшейся части.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от <данные изъяты> <данные изъяты> «О защите прав потребителей» суд обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, уменьшив его на основании ст. 333 ГК РФ до 100 000 рублей, учитывая явную несоразмерность суммы штрафа последствиями нарушения ответчиком своих обязательств, а также необходимостью установления баланса интересов сторон.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается в полном объеме и, проверив дело с учетом требований ст. 327.1 ГПК РФ, согласно которой суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления, считает, что судом все юридические значимые обстоятельства по делу определены верно, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам, соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Доводы апелляционной жалобы ООО СЗ «ВЦ Стройэкспо» о том, что взысканная судом неустойка является завышенной и явно несоразмерной, при этом нарушение сроков имело место в силу непредвиденных обстоятельств, судебная коллегия отвергает как несостоятельные, поскольку ответчик, являясь юридическим лицом и выполняя функции застройщика, обязан предусмотреть риски, которые могут привести к несвоевременному исполнению обязательств, что никак не должно нарушать права потребителя, выполнившего в полном объёме обязанность по инвестированию строительства.

В данном случае суд первой инстанции, посчитав необходимым удовлетворить заявление ответчика и применить положения ст. 333 ГК РФ, надлежащим образом выполнил свою обязанность по оценке обстоятельств, послуживших, по его мнению, основанием для снижения размера неустойки и штрафа. Определенный судом к взысканию размер неустойки и штрафа соответствует периоду просрочки обязательства, характеру и соразмерности заявленной к взысканию суммы последствиям нарушенных обязательств, а также другим заслуживающим внимание обстоятельствам, исследованным в судебном заседании. С учетом данных обстоятельств оснований для снижения размера взыскиваемой неустойки и штрафа судебная коллегия не находит.

Учитывая изложенное, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению решения суда по доводам апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

    решение Мытищинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО СЗ «ВЦ Стройэкспо» - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: